住宅ローンで悩んでます

[匿名さん]

先日建売を契約し提携ローンを埼玉りそなで事前審査に出しました。結果、融資不可とのこと、モビットで190万の借り入れ履歴あり（最近完済のため完済証明添付）でＣＩＣにも出てしまっていたので不安要素はありましたが業者がいけるでしょうとのことでしたが結果はＮＯ。その物件は区画整理地内で業者とりそなの結託で開発したもようで、りそな以外のローンは不可と言っています。例えば埼玉りそなの他の支店で再審査を出すことは可能なのでしょうか？また、属性から見て融資は不可なのでしょうか？

公務員　３７歳
年収650万円
借り入れは完済のため無し、ただし使っていないクレカ５枚所有
融資希望額4700万円
頭金500万円

[2: 匿名さん]

融資額が３，５００万円くらいまでならＯＫ来たかもしれないですね。
いくら公務員でもこのご時世、厳しいのではないでしょうか？
消費者金融で借りなければ、もしやという感じに思えます。

[3: 匿名さん]

モビットどうのこうのより
>年収650万円
>融資希望額4700万円
ダメだろ。
ぜったい返済できないぞ。

[4: 契約済みさん]

>例えば埼玉りそなの他の支店で再審査を出すことは可能なのでしょうか？
支店はただの窓口ですから・・・
その物件は諦めるしかないですね。

[5: 匿名さん]

組めなくて良かったと思った方が良い位だよ。7倍オーバーなんて。

[6: 匿名さん]

なぜダメだったのか、銀行か業者さんに聞けないですかね。
条件付きならという話になるかもしれないし。
でも、絶対やめた方がいいですけど。
多額の遺産が入るから返せるとか、よほどのことがなければ破産ですよ。
業者はどうしても売りたかったんでしょうね。

[7: 匿名さん]

スレ主のレスなく終了の流れか？

[8: 周辺住民さん]

サラ金にお金を借りたら、完済しても、住宅ローンは通らないです。
完済したことよりも、借りたことが大きい。
一度借りた人は、また借りる。
しかし、今度も返済できるとは限らない。
いかなる理由があっても、サラ金で借りたら、どこも審査は通らないでしょう。

[9: 匿名さん]

>>01
＞その物件は区画整理地内で業者とりそなの結託で開発したもようで、りそな以外のローンは不可と言っています。
仮換地中の物件なのですか？
仮換地の状態だと、登記簿が閉鎖されていて、通常の抵当権設定が出来ません。
当該支店で駄目なら、まず無理です。
物件価格が５２００万円なら、担保価値の問題もありますので１１００万円以上の頭金が必要と思われます。

また、年収に対する融資額は、今のように融資の焦げ付きを回収出来るかを危惧する状況（競売しても安く買い叩かれる）では、金融機関も慎重にならざるを得ません。

[10: 匿名さん]

>サラ金にお金を借りたら、完済しても、住宅ローンは通らないです。
>完済したことよりも、借りたことが大きい。
そんな事はないと思いますけどね
一度でもサラ金で借りたら事実上一生家を手にできないとはとても思えません。

サラ金に手を出して身を持ち崩す人が多いからサラ金に手を出した事がる人の信用度が低い。
結果的にサラ金に手を出した人はローンが通りにくい。と言うのはあるかもしれませんが
担当者が、
「ふむふむ、この人はサラ金でお金を借りた事があるのか。んじゃ、没だね」
と判断してるなんて事はないでしょう。

住宅ローンを受けてる会社が世界に1社しかないならともかく、何社もひしめいてるんですから
そんな短絡思考でやっていけるとは思えません

[11: 匿名さん]

スレ主はこの物件に手を出すべき属性では無いと思うが、
金融機関の縛りを契約条件に入れるって、いいのか？


>>09
＞仮換地の状態だと、登記簿が閉鎖されていて、通常の抵当権設定が出来ません。

正確に言うと、仮換地の状態は、法務局に登記されている権利内容と、現地の状態が
大きく違うことが多いので、通常通りの抵当権設定にならない場合がある。
ということ。最終段階で整理する必要があったりするので結構銀行が嫌う。

区画整理の最後に、法務局の登記を一斉に直すタイミングがあるんだが、
この時は一定期間（１～３ヶ月）登記を閉鎖するというか受け付けしないことはある。

参考までに、保留地の場合は登記そのものが無い状態での売買なので銀行が嫌がる。
登記が無くても行政の許可に基づいて実施されることなので適当にはされないし、
最後にはきちんと登記されるので実際問題は無いんだが貸してくれないんだよ。

[12: 匿名さん]

その年齢からすると勤続年数１０年超えてますよね。
年収に対し頭金少なすぎでは？預貯金少ないことも要因では？

[13: 匿名さん]

500万貯金があって190万も最近までサラをつまんでいる。常識的に考えれば貯金で一括返済してサラに払う利息だけでも貯金すればいい訳。

それをしていないということは家族に言えない借金だったということですよね。
こういうパターンの公務員を何人か見ましたが、他にも公務員共済などから借金してませんか？普通貸付とか。

いずれにしろ７倍は無謀です。

[14: 匿名さん]

13
常識といわれても、それが一般的な話とは思えん。どこから借りて、何に使おうかなんて、関係ない。

[15: 匿名さん]

>>14
それが積もり積もって190万
金利だけでも年間30万

[16: 匿名さん]

聞くだけ聞いてトンズラかよ。

個別スレだし終了だな。

[17: 匿名さん]

いやいや、スレ主は借金返しておく事にも気付いて無いようですしこれから展開あるかもいれませんよ
とりあえず何故頭金が500万円あるのに190万円の借金を返済しないのかを確認してそれからではないでしょうか
返してしまえば展開も開けるかも…

[18: 匿名さん]

>>17
ちゃんと読んでる？

[19: 物件比較中さん]

住宅ローンで悩んでいるのでよろしければお答ください
私２８歳、貯金１６００万円。世帯年収９００万円。産休中も８００万近くはでます。
今値引きマンション４２００万円。４ＬＤＫ　駅８分　を買おうか検討しているのですが、まだ子供いないので４ＬＤＫは広すぎるかなと思っています。また固定資産税、利息、修繕金などのお金もかかってくるので迷っています。

年間３００万円くらいは貯金できるので、今は買い時といいますが、６年くらい貯金ためて、キャッシュでマンション買おうかと思っているんですがどちらがいいか迷っています。

特に今の賃貸に不満はありませんが家賃１２８０００円で少し高いので家賃払うなら買っちゃった方がいいかなと思っていたのですが、迷ってしまいます

[20: 匿名]

迷うなら止めれ

[21: 匿名さん]

子供が産まれるまで貯金して、キャッシュで買ったらどうですか？

[22: 匿名さん]

余裕っぽいから買っても良いんじゃないかな。
快適ですよやっぱり。

[23: 匿名さん]

>>19
住宅ローン減税で固定資産税は相殺できるから今購入の方が良いかと思う。

[24: 匿名さん]

>>19
休眠スレを活かしたわけね。

＞世帯年収９００万円。産休中も８００万近くはでます。
これはどういうことでしょうか？
旦那が大半稼いで、妻はパート収入が途絶えるということ？
産休でボーナスを除く３割（復職して一定期間経って残り２割）補填されるんだから。
それとも、会社独自での補填有りですか？（その場合は支給されません。）

４ＬＤＫは、どんな考えで必要だと考えるのですか？
９０～１００平米くらいになるんでしょう？
それとも７０平米程度？
金額が４０００万円台だと、かなりの田舎？

もう少し情報が欲しいな。
以上の疑問点がありますので。

[25: 物件比較中さん]

皆様、ご回答ありがとうございます。
そして情報が少なくて申し訳ありません。今は旦那５７０万、妻４６０万円です。両方とも医療系の国家資格で仕事しています。
そして子供ができた場合妻が産休、育休(原則一年間で最長は１．５年)しっかりとれる会社で６割給料は支給されます。収入に関しては大体の額で書いてしまいすいません。

４ＬＤＫは８４ｍｍ２です。場所は２３区です。生活はしやすいと思います。子供ができた時に手狭にならないように買っておこうかなと思っています。本当は予算的に３ＬＤＫ探していたのですが、たまたまその物件で最後の部屋だからかなり値段下げてくれると営業さんに言われました。また間取り、日当たりにもよると思いますが、将来中古で売却するような場合も３ＬＤＫ７５ｍｍ２よりも８０ｍｍ２以上あったほうが売りやすいかなと思いました。またこのエリアの相場ではかなり安い方だと思っています。

今の家に不満は特にないので買うことは予定していなかったのですが、価格がかなり下落している、住宅ローン減税がある、金利が低い、等を考えると今が買い時かなと思いますし、一方で将来の価格がどうなるかわからないけれど後５年くらい頭金ためてキャッシュで買った方がローンの利息や手数料払わなくて済む、精神的に楽、子供が一人か二人か確定している、等も考えてしまいます。

迷っている時は動かない方がいいと思いますのでもう少し様子みようかなと今は気持ちがかたむいています。

[26: ２４]

>>25
＞４ＬＤＫは８４「平米」です。場所は２３区です。
地場よりかなり安いとしても、東京の東部か北部ではないですか？

＞間取り、日当たりにもよると思いますが、
特に日当りだけで、１０００万円くらいは違います。

＞将来中古で売却するような場合も３ＬＤＫ７５「平米」よりも８０「平米」以上あったほうが売りやすいかなと思いました。
大きければいいというわけではなく、狭い４ＬＤＫの需要がどの程度あるかということと、大きすぎて買う人が限定されるという問題があります。
大きすぎる物件は、需要が少なければ買い叩かれます。

いかがでしょうか？

[27: 匿名さん]

4LDKで80平米そこそこだと各個室がそれこそ6畳以下ばかりになっていませんか？
LDKも10畳そこらじゃないですか？
小部屋ばかりたくさんあると家具や家電を置くと本当に狭くなりますよ。

購入はお子さんの数が確定してからでも遅くないと思いますが・・。

[28: 匿名さん]

今買うのも良いが、あとで買うのも良い。

バブルの時みたいに、今買わなければ値上がりして買えなくなるという心配もないし、
早く買わないと定年まで20年しかないという状況でもない。

今も自己資金が多いから買うのも良いが、
子どもが出来てからの方がイメージがつかみやすい。

どっちでもよい状況なら、いろんな物件を見て目を養うのも良いのではないでしょうか？
子どもがいない今だとモデルルームも行きやすいし。

[29: 物件比較中さん]

２５です。返信ありがとうございます！
南向きで日当たりはいいのですが、低層階なので眺望は全くよくないですね。かなりの金額が違うんんですね。勉強になりました。
近隣の中古相場を見て参考にしようと思います。７０ｍｍ２前半の部屋はたくさん見つかるんですが、８０ｍｍ２以上で検索するとほとんど出ていないので供給は少ないと思います。

仰る通り廊下スペースを少なくしている間取りとはいえ５．５から６．５畳の小ぶりの部屋ですね。
私の実家もそれくらいの家で４人で暮らせていたので狭さにはなれています。
９０ｍｍ２あれば全然違うと思いますが、予算的に検討外ですね。

[30: 匿名さん]

アリさんのお家。

[31: 匿名さん]

>>29
低層階だと湿気が大変ですよ。特に一階は。
５階以上だと南向きなら夏も風が抜けるので、まわりが密集してないならとても涼しいです。

[32: 契約済みさん]

住宅ローンで悩んでいます。よろしればお答えください。
３５００万円借りいれて、１８００万円　固定２．６％　１７００万円　変動１．４７５％　で３５年で借りいれて、毎年１００万円ずつ繰り上げ返済(変動金利から返す予定)で返済していくと、何年目くらいに返済し終わるでしょうか？
簡単な質問で申し訳ありませんが計算方法がわからなかったので教えてください

[33: ２４]

>>32
返済額は端数切捨てとし、変動金利は固定、変動の返済額は固定、変動の返済が終了しても固定の返済額や繰上げ金額は変えない、変動の完済時に繰上げた分は固定の繰上げ金額を減額、繰上げ返済方法は期間短縮、以上の条件で計算しました。


月返済額は、固定が６５３１７円、変動が５１８４３円。
変動の完済は１１年１２ヵ月、この時は繰上げ返済の時期と重なるため２２２１円を余分に返済、同月の固定の繰上げは９９７７７９円。

以後は毎年固定を繰上げ。１９年１２ヵ月目に７２２１９７円を繰上げして完済です。

ＥＸＣＥＬで返済表を月数分作成すれば、簡単に計算出来ます。
利息額は、前回返済の元本金額　×　年利率　／　１２　で求めた金額を、１円未満切捨てします。

[34: 契約済みさん]

３３さん、ご丁寧に教えて頂きとても参考になりました！！本当にありがとうございました！