住宅ローン仮審査について

[契約済みさん]

はじめまして。
先日住宅ローンの仮審査でクレジットカード・キャッシング残高完済の条件付きで通りました。
定期預金を解約し完済予定です。
本審査は来月予定です。
ご質問なのですが、本審査するまでの間に所持しているクレジットカード・キャッシングを利用するとＮＧになることはあり得るのでしょうか？（不動産家さんは、延滞しない事と新規で作らなきゃ平気でしょうとは言ってましたが…）
車で出掛ける際、ＥＴＣを利用するので本審査までは使用をしないほうがいいのでしょうか？

[2: 匿名さん]

収入、借入額にもよるんじゃん。

[3: 購入検討中さん]

どんだけギリギリなんだよ

[4: 匿名さん]

普通大丈夫でしょ。ダメならあんたが悪い

[5: 匿名さん]

たいして借金してないだろ？

住宅ろ-ん程の大借金して大丈夫？？

こわいよー。

[6: 匿名さん]

ETC代金としてはいいけど、キャッシングはマズイでしょ。
本ローン通ったとしても簡単にキャッシングするような気分のままでは
何千万もの住宅ローンをきっちり返済する人だとは思えない。
せめてデビットカード引き落としに。
現金引き出すなら銀行カード引き出しのみにとどめて。

[7: 匿名さん]

本審査が通らない確率アップでしょ。

[8: 通りすがり]

銀行から借入内定通知書が届きました。
これって本審査通ったって事？ほぼ確実なのですか？

[9: 通りすがり]

銀行から借入内定通知書が届きました。
これって本審査通ったって事？
ほぼ確実なのですか？

[10: 購入検討中さん]

実は・・・
SBIでフラット３５の事前審査に通過したと言われてすっかり安心しておりましたが
土曜日に担当者に、上に出してNGでしたとの回答・・・
他銀行に、申し込む予定ですが　すっかり参ってます。

頭金とかの残高の通帳をコピーしてたりと
そこまでしてダメかよ～って感じです。

なんで　内定通知書がきてても本審査通らないと安心できないかもしれませんね

まぁ　書面での効力は大きいかもしれませんが・・・

[11: 匿名さん]

労金の住宅ローンを申し込もうとしていますがアイフル プロミスに６０万程の借入金があります。気に入った土地が見付かったので押さえたいのですが来月にならないと完済できません。仮審査とはどこまで調べるのですか？

[12: 匿名さん]

１１続き…完済証明書と契約解除の証明書を提出のうえで正直にぶつかってみようと思うのですがどうでしょうか？

[13: 匿名さん]

ETCって…ｗ

06さんと同じ回答になりますが、セカンド（サード？ショート？）オピニオンとして…。

カード決済の利用（ETCだけではなく、ショッピングなど）とキャッシングの利用は全く違いますよ。

カード利用は決済手段で買掛金。
キャッシングは借入金。それも高利。
よって、キャッシングは不可でしょう。

延滞したり、高額な利用をしない場合、決済手段としてのカード利用は問題にならないと思いますよ。

でも、クレジットカード・キャッシング残高完済の条件付きっていうことは、審査上はボーダーラインだったということと考えられますので警戒はしたほうがいいでしょう。03さんのコメントは的を射ています。

無理してETC使わなくても…。
でも1000円高速料金のためだとすれば、高々数千円の利用残が本審査上影響を及ぼすとは到底考えられません。

しかしながら、もしも、そこまで神経質になるのであれば、06さんご指摘のように現金払いをお勧めします。

[14: 匿名さん]

>11さん

アコム、プロミスは絶対調べますよ。ご心配？には及びません。

ただ、そういう事情があるならば、それを完済する条件付で申し込むこと、つまり完済証明を出すことが条件です。

加味されるのは、利用歴でしょうね。
別スレにもあったのですが、完済していた場合でも、消費者金融の利用歴があるだけで色眼鏡で見てくる金融機関もいまだにあることは、残念ながら厳然たる事実。
スコアリングシステムに加味してるところもあるかも知れません。

それも直前まであるならなおさら。

労金はどうでしょうかね…？
普通銀行よりも公的色彩が強いので、あまり加味しないイメージがあるのですが…。

いずれにせよ、正攻法でいく作戦は間違っていないと思います。

[15: 匿名さん]

１４さんご丁寧にありがとうございます。
滞納や遅れてしまった事は一度もないですが沢山のお金を借りるのですから当たり前に厳しいですね。
３年前には同じところで車のローンは組めましたが一度審査をかけておちてしまうと同じところでは無理でしょうか？
あと組合員であることとか会社自体は信用があるという事なのでその辺りは加味されますか？
沢山の質問でごめんなさい。

[16: 匿名さん]

>一度審査をかけておちてしまうと同じところでは無理でしょうか？

まあ、無理でしょう。仮にそういう事情があれば、他の金融機関を当たることをお勧めします。
ただし、あんまり多数の金融機関に申し込むのはお勧めしません。
個人信用情報事業者に「申込履歴」が記録されます（結果は記録されません）ので、「ずいぶんたくさん申し込んでいるけど、どこも断られてきたのかな？」とあらぬ疑いの目でみられてしまいます。


>組合員であることとか会社自体は信用があるという事

総合判断としては加味される要素です。
ただ、総合判断を分解していくと、返済能力のうち、「収入の安定性」としては加味されますが、
「返済余力」としては加味されないと思います。
たとえば、キャリアの国家公務員であっても、無担保ローンの借入が多ければ、落とされますよ。

組合員であるから、返済余力を弾力的に見るという審査基準はたぶん採用されていないと思います。

[17: 匿名さん]

ほんとうにご丁寧にありがとうございました。両親を引き取るのに年齢もきているので少し焦ってしまいます。
労金がダメだった場合に審査の基準をクリアーできそうな銀行はありますか？
度々申し訳ありません。

[18: 匿名さん]

17さん…。

申し訳ありませんが、それが最初から分れば苦労は無いかと…。

ただ、eマンションのスレに散らばっている評判に目を通すと大体の傾向が読めてくるような気がしてます。
「M銀行で否決されました」云々という泣きが多いとことはやはり厳しく対応してるみたいですよ。

あっ、Mってメガバンク全部か…。

あと、リアルタイムで情報が分っているのは、不動産業者でしょう。
あそこはユルイとか、最近シブくなったとか、肌感覚で知ってるはず。

[19: 匿名さん]

ほんとに度々の質問にありがとうございましたm(_ _)m

[20: 審査中]

ただいまＨＭを通して仮審査中(地方信金･都市銀･農協)なのですが、もう一週間以上はＨＭから連絡なしなのですが今は審査厳しいから時間がかかっているのでしょうか?

数年前に仮審査受けた時はすぐに返事がきたのですが…

[21: 匿名さん]

うちも仮審査申込みしましたが、一週間連絡ありません・・・。
ダメかな・・・心配です。