はじめまして。
先日住宅ローンの仮審査でクレジットカード・キャッシング残高完済の条件付きで通りました。
定期預金を解約し完済予定です。
本審査は来月予定です。
ご質問なのですが、本審査するまでの間に所持しているクレジットカード・キャッシングを利用するとＮＧになることはあり得るのでしょうか？（不動産家さんは、延滞しない事と新規で作らなきゃ平気でしょうとは言ってましたが…）
車で出掛ける際、ＥＴＣを利用するので本審査までは使用をしないほうがいいのでしょうか？
[スレ作成日時]2009-04-20 01:06:00
注文住宅のオンライン相談
住宅ローン仮審査について
| No.2 |
by 匿名さん 2009-04-20 18:27:00
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収入、借入額にもよるんじゃん。
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| No.3 |
どんだけギリギリなんだよ
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| No.4 |
普通大丈夫でしょ。ダメならあんたが悪い
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| No.5 |
たいして借金してないだろ？
住宅ろ-ん程の大借金して大丈夫？？ こわいよー。 |
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| No.6 |
ETC代金としてはいいけど、キャッシングはマズイでしょ。
本ローン通ったとしても簡単にキャッシングするような気分のままでは 何千万もの住宅ローンをきっちり返済する人だとは思えない。 せめてデビットカード引き落としに。 現金引き出すなら銀行カード引き出しのみにとどめて。 |
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| No.7 |
本審査が通らない確率アップでしょ。
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| No.8 |
銀行から借入内定通知書が届きました。
これって本審査通ったって事？ほぼ確実なのですか？ |
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| No.9 |
銀行から借入内定通知書が届きました。
これって本審査通ったって事？ ほぼ確実なのですか？ |
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| No.10 |
実は・・・
SBIでフラット３５の事前審査に通過したと言われてすっかり安心しておりましたが 土曜日に担当者に、上に出してNGでしたとの回答・・・ 他銀行に、申し込む予定ですが すっかり参ってます。 頭金とかの残高の通帳をコピーしてたりと そこまでしてダメかよ～って感じです。 なんで 内定通知書がきてても本審査通らないと安心できないかもしれませんね まぁ 書面での効力は大きいかもしれませんが・・・ |
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| No.11 |
労金の住宅ローンを申し込もうとしていますがアイフル プロミスに６０万程の借入金があります。気に入った土地が見付かったので押さえたいのですが来月にならないと完済できません。仮審査とはどこまで調べるのですか？
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| No.12 |
１１続き…完済証明書と契約解除の証明書を提出のうえで正直にぶつかってみようと思うのですがどうでしょうか？
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| No.13 |
ETCって…ｗ
06さんと同じ回答になりますが、セカンド（サード？ショート？）オピニオンとして…。 カード決済の利用（ETCだけではなく、ショッピングなど）とキャッシングの利用は全く違いますよ。 カード利用は決済手段で買掛金。 キャッシングは借入金。それも高利。 よって、キャッシングは不可でしょう。 延滞したり、高額な利用をしない場合、決済手段としてのカード利用は問題にならないと思いますよ。 でも、クレジットカード・キャッシング残高完済の条件付きっていうことは、審査上はボーダーラインだったということと考えられますので警戒はしたほうがいいでしょう。03さんのコメントは的を射ています。 無理してETC使わなくても…。 でも1000円高速料金のためだとすれば、高々数千円の利用残が本審査上影響を及ぼすとは到底考えられません。 しかしながら、もしも、そこまで神経質になるのであれば、06さんご指摘のように現金払いをお勧めします。 |
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| No.14 |
>11さん
アコム、プロミスは絶対調べますよ。ご心配？には及びません。 ただ、そういう事情があるならば、それを完済する条件付で申し込むこと、つまり完済証明を出すことが条件です。 加味されるのは、利用歴でしょうね。 別スレにもあったのですが、完済していた場合でも、消費者金融の利用歴があるだけで色眼鏡で見てくる金融機関もいまだにあることは、残念ながら厳然たる事実。 スコアリングシステムに加味してるところもあるかも知れません。 それも直前まであるならなおさら。 労金はどうでしょうかね…？ 普通銀行よりも公的色彩が強いので、あまり加味しないイメージがあるのですが…。 いずれにせよ、正攻法でいく作戦は間違っていないと思います。 |
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| No.15 |
１４さんご丁寧にありがとうございます。
滞納や遅れてしまった事は一度もないですが沢山のお金を借りるのですから当たり前に厳しいですね。 ３年前には同じところで車のローンは組めましたが一度審査をかけておちてしまうと同じところでは無理でしょうか？ あと組合員であることとか会社自体は信用があるという事なのでその辺りは加味されますか？ 沢山の質問でごめんなさい。 |
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| No.16 |
>一度審査をかけておちてしまうと同じところでは無理でしょうか？
まあ、無理でしょう。仮にそういう事情があれば、他の金融機関を当たることをお勧めします。 ただし、あんまり多数の金融機関に申し込むのはお勧めしません。 個人信用情報事業者に「申込履歴」が記録されます（結果は記録されません）ので、「ずいぶんたくさん申し込んでいるけど、どこも断られてきたのかな？」とあらぬ疑いの目でみられてしまいます。 >組合員であることとか会社自体は信用があるという事 総合判断としては加味される要素です。 ただ、総合判断を分解していくと、返済能力のうち、「収入の安定性」としては加味されますが、 「返済余力」としては加味されないと思います。 たとえば、キャリアの国家公務員であっても、無担保ローンの借入が多ければ、落とされますよ。 組合員であるから、返済余力を弾力的に見るという審査基準はたぶん採用されていないと思います。 |
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| No.17 |
ほんとうにご丁寧にありがとうございました。両親を引き取るのに年齢もきているので少し焦ってしまいます。
労金がダメだった場合に審査の基準をクリアーできそうな銀行はありますか？ 度々申し訳ありません。 |
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| No.18 |
17さん…。
申し訳ありませんが、それが最初から分れば苦労は無いかと…。 ただ、eマンションのスレに散らばっている評判に目を通すと大体の傾向が読めてくるような気がしてます。 「M銀行で否決されました」云々という泣きが多いとことはやはり厳しく対応してるみたいですよ。 あっ、Mってメガバンク全部か…。 あと、リアルタイムで情報が分っているのは、不動産業者でしょう。 あそこはユルイとか、最近シブくなったとか、肌感覚で知ってるはず。 |
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| No.19 |
ほんとに度々の質問にありがとうございましたm(_ _)m
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| No.20 |
ただいまＨＭを通して仮審査中(地方信金･都市銀･農協)なのですが、もう一週間以上はＨＭから連絡なしなのですが今は審査厳しいから時間がかかっているのでしょうか?
数年前に仮審査受けた時はすぐに返事がきたのですが… |
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| No.21 |
うちも仮審査申込みしましたが、一週間連絡ありません・・・。
ダメかな・・・心配です。 |
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| No.22 |
申し込んでる人が多いからじゃないんですか？
同じ金融機関で違う時期に仮審査を申し込んだら3日のときと2週間の時がありましたよ。 物件が違うだけでローンのスペックはほぼ同じ、年収、職場はまったく同じなのにこれだけ違ったんです。 時間がかかった理由を聞いたら審査待ちだったそうです。 それは社交辞令で本音は別なところにあると普通は思いますが、上記のとおり、スペックも金融機関もほぼ同じなので 本当に審査の順番待ちだったんだと思います。 |
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| No.23 |
支払シュミレーションした時は１％を切っていたけど
仮審査が終わった書類では３％近い金利になっていた。 こんな事はあるのでしょうか？ |
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| No.24 |
23さんへ不動産会社の営業マンは一番低い金利で支払い例を出す傾向にありますが､実際にローン審査をすると、人によっては金利優遇がなかったりして、金利が高くなることも、この頃多くなってきました。
昨年ぐらいは諸費用ローンを組んでも条件の良い金利で通ることが多くみられましたが、今はなかなか資金が多少ないと良い条件の金利優遇はなさそうです。 不動産会社の提携銀行でもこんな状況にあります。 参考になったかわかりませんが｡｡｡ |
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| No.25 |
22さん
ご回答ありがとうございます。 うちも数年前に受けた時と金額的に変わらずなのですが、以前に受けた時よりも提出書類が多かった様な気がしました。 21さん 同じ心境です…。 (夢に見てしまうほどです…) とりあえず連絡を待ってみます。 ありがとうございました。 |
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| No.26 |
融資実行時金利だと家が建って支払い開始でようやく金利が決まるからさらに半年後ってことになることもあるよ。今のご時勢そんなに金利がアップするとも思えんが0.5～1％くらい金利が上がっても文句は言えないのよね。
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| No.27 |
ちなみに減額って仮審査落ちって事でしょか？
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| No.28 |
属性には問題ないけれど、収支がマイナスになったり
返済比率が基準を超えるときには、基準を満たすよう減額で回答を することは多々あります。 |
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| No.29 |
28さん
ありがとうございました。 |
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| No.30 |
最近までアコムで借入がありました。住宅ローンを組もうと思っているのですがその前に信用情報の開示をしたいと思います。アコムさんがのる信用情報機関がどちらかわかる方がいらしたら教えて下さい
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| No.31 |
30さん
アコムの申し込み用紙に書いてあるよ |
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| No.32 |
やっと連絡がありました。
うちは、オリックスで借入れがありましたが、完済して、完済証明書等を出す条件で 仮審査通りました。少しホッとしました。 こちらの色々な書込みで、仮審査が通っても本審査でダメだった・・・と 言う事があるようですが、営業の人に聞いたら「ほとんど通らないことは無いでしょう。」 との事でしたが、本審査通るまで安心できないです。 これから本審査申込みして、また2週間近く結果を待たないといけないようです。 また、ご報告させていただきます。 |
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| No.33 |
仮審査で優遇△0.7％でした！自分でもビックリしましたが、私の会社が上場一部なのが決め手だったみたいです。
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| No.34 |
1.7の間違いでは？
年明けくらいから提携じゃなくても一部上場じゃなくてもでますよ。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
ですよね。
私は個人申込で0.775で先月実行です。 12月ということはマンションですね。 団信込みだと思いますし、仮に金利が上がっていても12月の時点での固定は更に上を行っていますので、優遇幅をほぼ最大に使える今のタイミングは過去と比較しても悪くないはずです。 返済頑張っていきましょ♪ |
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| No.37 |
おっしゃるとおりマンションです。10月下旬引き渡し予定が、この震災の影響で水まわりのもの（風呂窯やトイレ）が入荷されないそうで(≧ε≦)残念ですが仕方ないですね
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| No.38 |
１２月引渡しということは、１円も払わずして、控除ほぼ満額ですか。
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| No.39 |
住宅ローンは、借財（キャッシング等）や、貯蓄が少ないと、ある程度安定している職業でも審査は厳しくなってしまうのでしょうか？
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| No.40 |
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| No.41 |
仮審査について質問です。
仮審査で個人信用情報は見ますか？ 本審査では個信をみるので履歴が残るが、 履歴を残さないために仮審査がある・・と理解していますが まちがってますか？ 仮審査で個信をみないなら、過去の消費者金融借り入れ状況とか、延滞ありとか わからないはずですが、そのような理由で仮審査落ちている人いるということは やっぱり見てるんですかね・・？ じゃあ、仮審査をたくさんするとまずいですか？ |
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| No.42 |
銀行によっても違うのかな？
事前審査は金融機関が審査し、本審査は信用保証会社が審査 なので仮審査の段階から個人信用情報はみていますよ |
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| No.43 |
仮審査をした後日、カードローンの残高２万円を支払いました。しかし、とっても心配です！少ないローンだったので、気にしていなかったのですが、仮審査がとおるかどうでしょうか？
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| No.44 |
仮審査をした後日、カードローンの残高２万円を支払いました。しかし、とっても心配です！少ないローンだったので、気にしていなかったのですが、仮審査がとおるかどうでしょうか？
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