ローンが組めません、教えてください

[匿名]

教えてください。自分個人事業を開業してまだ1年たたないため、ローンが組めません。ただ、事業がとてもうまくいっているため、初年度から順調で、銀行も実質的な証拠が必要になりますので1年目の確定申告さえ済ませていただければ、十分融資できますといっています。ただ、3年後にできる新築マンションを何とか手に入れたいのです。そこでとりあえず自己資金の3000万円と両親からの生前贈与で5000万円（実際には受けない）でキャッシュで払うといって契約をしておいて、1年後にローンが下りた時点で「やっぱりローンを使います」というのは反則でしょうか？

[82: 契約済みさん]

まぁかなり盛り上がってて面白いスレなんだけどそろそろスレヌシも思考回路がパンクしそうで回答が苦しくなってきてるね（笑）

てか、年間５千万も所得があるなら三年後にキャッシュで払えるように貯めれば済むんじゃない。って釣られてみといて・・・と。

多分私の予想としては見事に抽選に当たりました。皆様には色々アドバイスいただきありがとうございました。ってつまんないオチで閉幕の予感。

あ、ごめん、先にオチ言っちゃったらもう使えないね。。。

[83: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9169/
ここ見ると、確かに市民優先分譲は、抽選がだいぶ先。
価格が安めなのは横浜市住宅供給公社だから。
しかし、だとしても年収３０００万＋２０００万が「公社物件」
買うかなぁ？出来上がりは結構質素だと思うよ。
公社物件じゃ本人が買うしかない。それとローン一次審査通して
抽選という手順かな。
しかし、いまどき２５０万／坪単価でそれほどの人気なのは
貸すと高いのかな？

[84: 匿名さん]

＞病院脅して示談に持ち込むような
逆でしょう。病院側の顧問。

[85: 匿名さん]

>世の中には重箱の隅が結構いっぱいあるんですよ。
世の中には雑学のような瑣末な知識がいろいろある。


＞というか、庶民上がりの小金持ちはこの重箱の隅をつついて利を得るわけです。
私のような庶民あがりの小金持ちは雑多な知識を寄せ集めて商売にしている

・・・・これなら立派な謙遜だなぁ

医療過誤に対して医者の側から弁護する。
この際、重箱の隅のような瑣末な知識で対応できるのかなぁ

わかった。顧問の傍らこの人病院回って遺志相手に講演しているね。
講演料が一回６０万で年５０回

「こうすれば防げる医療訴訟、医療過誤と言われないための知恵あれこれ」
重箱の隅っぽい？

[86: 匿名さん]

×遺志相手に
○医師相手に

[87: ０９]

自分に都合が悪いことだけは、しっかりと外して発言している。
それと、隠れて違う方向に誘導しようともしている。

本当に悪いことをやっている人は、こんな所に投稿なんかしないよ。
調べられれば、有力な物証になってしまう。
自分のハクを付けたい虚言癖が、持病で出てしまうんだよ。
こういうのは、心の病気だから、人に言われても治らない。

そのうち、事件を起こさなければいいんだけどね。

[88: 匿名さん]

＞８７
とはいえ、横浜市住宅供給公社のこの物件だけはちゃんと応募していたり
してね。

[89: 匿名]

スレヌシです。本日午後5時からの抽選で皆様にとってはとても残念ながら、すんなり当選しました。仕事で抽選会場にも行けず代理でしたが、寸前に辞退者が続出し、実際の倍率は6倍でした。ふたを開けたらあまりいい物件ではないのかもしれません。が、鹿島が施工、管理販売も一流ですし、なんといっても48階に満足です。ありがとうございました。次は、2年間きっちり利益上げて、ローンへの切り替えをスムーズに行くようにします。このスレの投稿数のように知らぬうちにこんなにたまってた！ってなるようがんばります！
そうそう、妄想のなかに、なんか、病院からのリベートをもらって訴訟を解決？こんな商売してたら長続きしませんよ。
ちなみに、医師に対する講演料は1回5万円から10万円でお引き受けしています。これは、立派な雑所得。もらう時点で源泉されていますし、申告しなければ立派な脱税です。みなさんは短絡的に犯罪的手法を考えたがりますが、あくまでも私の収入は合法、どころか公然とこの手法を使っている人たくさんいますよ。金を得たければ妄想より勉強してください。
当選しましたからなお物件は明かせませんが、皆様の活躍を西の空から見守っています。妄想とインターネットというのは生の言葉を隠す不思議なものです。私、生粋の関西人ですわ。

[90: 匿名さん]

まずは、高倍率を勝ち抜いて、おめでとうございます。

急に、締め切りが３週間も早くなるなんてこともあるんですね。
すごいな、さすが高額の超人気物件。

たぶん辞退された方たちは、いきなり締め切りが早くなったので、対応できなかったんでしょうね。やっぱりお金を持ってる人に有利な世の中なのですね。

[91: 匿名さん]

>>89
あなたの３６投稿
＞現在の賃料は管理費、駐車場2台分込みで46万円です。
＞最初はずっと賃貸でいいと思っていたのですが…。
＞今の間取りは３８階２LDK88平方メートル。
＞購入予定の物件は42階３LDK100平方メートルです。
＞11月に抽選があります。
＞また報告させてもらいます。
＞○○は高く上りたがるといわれてしまいそうですね。
＞皆様お手柔らかに。
今は何月だっけ？

[92: ０９]

>>89
抽選をする場合は、期日を繰り上げて抽選するようなことは、どこの売主もやりません。
考えてみれば当たり前のことです。
本当の弁護士なら、どうして出来ないかも説明出来ますね。

「私は、１１月○日が締切で、その後に抽選を行なうと思っていました。」
「しかし、何で勝手に締切期日前に抽選をやってしまうんですか？」
「こんないい加減な売主は、社会的にも問題です。」
その後、どうされます？

[93: ０９]

きっと、言ってくるよ。
「１１月」は「１１日」の間違いだって。
そんなやつ、弁護士だったら明らかに失格だな。
日付は法曹界では重要な要素だから、そのような間違いをするわけが無い。
自分で、そんな言い訳をしたら、「自分が弁護士ではない」と白状しているようなものです。

投稿してから、「そんなに抽選までの期間が長いわけがない」という投稿に、想像の世界を自己修正しているんだな。

[94: 匿名さん]

どうでもいいけど、なぁんか格差社会を感じるスレッドでしたね

スレ主さんとはもっもっと具体的なお話したかったけれど、スルーされたので諦めます。(準法曹の妻)

お互い頑張りましょう。

うちは今年、私の会社に売上を合法的に移して(外注委託)節税しますし、自宅を個人所有にはしません。

郵便小為替の手数料が今月から１０倍になるからと、９月末に買い占めたりするようなセコい私と違って豪快な先生様ですから。

でもスタッフへの社会保障はちゃんとしてあげてくださいね。

[95: ０９]

>>94
あら、しらばっくれて、あんたがスレ主でしょう。
本来なら、そこで諦める必要は無いはず。
その後の投稿見通しが出来ないから、そのようなメッセージを投稿しているんですよね。

やるならやってみなさいよ。
また、色々と詮索されるよ。

[96: 匿名さん]

94はスレ主ではないと思いますよ。

文体が違います。スレ主さん特徴ありますよね。。

[97: ０９]

>>96
どっちにしても投稿してくるのは、病気が治癒しないと明白。

[98: 匿名さん]

おぃ・・・・
８２をちゃんと見たのか・・・
予想どうりのおちじゃないか・・・・・
もう少し考えて楽しませろよ。

とりあえず、
「北浜のタワーか？2流事業者の寄せ集めじゃないか」
振ってみるぞ。

こんどは、よく考えてレスしろ。

[99: ０９]

>>98
どういう筋書きか、楽しみです。
たぶん、まだ悪あがきをするでしょう。

[100: 匿名さん]

スレ主さん、ついこないだ
「いったいどの程度の・・・」スレに出張してた気がするんですが。
若干違う設定で。
気のせいですかね。

[101: 契約済みさん]

82です。

本当にそのままのオチでがっかりですわ。
まぁ生粋の関西人は他人が予告したオチをそのまま使うような事しないと思いますけどね。。。

ちょっと今日の亀田次男と同じ臭いがします。
最後苦しくなって追い詰められて投げちゃうみたいな（笑）

[102: 匿名さん]

もっと良い物件が見つかったので乗り換えます。手付けや違約金なんて屁みたいなものです。弁護士だから一応いろいろゴネてみますが。
というオチはダメかしら。

[103: ０９]

>>102
そんなんじゃ、観客が納得しませんよ。
しかし、スレ主は想像力があまりないようですから、想像の世界でも楽しくは無い結末になるんじゃないかな。
だから、あなたが言ってるような内容に終焉するかも。

[104: 匿名さん]

横浜市供給公社物件は確かにまだ売ってない。
ひそかに市民優先枠の噂が物件スレに流れていたがこれもここのスレ
主のしわざ？
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J7910093

[105: 匿名さん]

>上層階には某有名建築家とプロ野球選手、阿部さん時代の閣僚などが住んでいます

スレ主様はナビューレに住んでいるようですので申込物件は前出の
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスで決まりですね。

[106: 匿名さん]

ということは、やはり横浜市民優先販売はすでに終わったということですか。
関西人だけにどんなに激しく儲けていても「安いもん」しか買いません
ですなぁ。

いまどき３８階２LDK88平方メートル。８０００万とは坪単価３００万

＞購入予定の物件は42階３LDK100平方メートル
１１０００万ならば　３６３万円／坪
こっちは角部屋なんでしょうね。物件一番の部屋なのかな？

値上がりした現在、安いちゅや安いなぁ。

[107: 匿名さん]

関西人はローン組んでも完済人・・・・おあとがよろしいようでｗ

[108: 匿名さん]

電話で販売センターに問い合わせたら会員登録の人が申し込み
すませて、一般は２０日から申し込み受付らしい

市民優先枠もあることはあるが、まだ未定らしい。
１０月下旬には正式価格がわかるが物件平均坪単価が２５０万らしい
から最上階のいい方位は３６０万もありだな。

スレ主さんが申し込み予定者であるのは間違いなさそうだ。

[109: 匿名さん]

＞本日午後5時からの抽選で
おーい。鹿島に電話して関西で今売っているマンションあったら紹介しろって
聞いたけど知らないって言われたぞ。

＞仕事で抽選会場にも行けず代理でしたが、
代理でなくても忙しければ結果だけ聞けばいいだろう。
代理でいかないと抽選できないのかね？
商店会の三角スピードくじじゃないんだから、ガラポン廻して
終わりだろうがよ。

＞寸前に辞退者が続出し、実際の倍率は6倍でした。
おもしろいなぁ。辞退者って普通は当選してから出るものだ。
ためしに応募したら当たったけど金の目処がつかないとかで・・
抽選前に辞退者などでない。
やっぱ、この人抽選とは臨席しないと権利を失うと勘違いしているな。

＞鹿島が施工、管理販売も一流ですし、
となれば、やっぱ横浜市供給公社しかあるまい。

＞なんといっても48階に満足です。
でも横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　 は２９階の上は
空とエレベータ機械室と水槽しかない。
４８階に住めるのはカラスだけ。

＞次は、2年間きっちり利益上げて、ローンへの切り替えを
＞スムーズに行くようにします。

しかし完成は３年後・・・っていくら４８階でも１０月着工だとしても
２０１０年の竣工では工期が長すぎる。天下の鹿島建設なら
工期は２８ヶ月程度だろう。仮に着工即販売にしても遅すぎる竣工。
逆にこんなに遅いなら普通は値上がり待ちで販売をできるだけ完成間近に
もっていくはず。
それと確かこの人、海が見える場所といったが大阪の臨海部には
３２階程度の大林施工物件がある程度で高額分譲はない。
クロスタワー大阪ベイは鹿島施工だが竣工している
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-200orix.htm
まぁほかにもいろいろあるが
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank02.cfm
いま売ってる物件はかぎられるだろう。

＞医師に対する講演料は1回5万円から10万円でお引き受けしています。
この辺が妥当な説明で妙にリアルですね。

＞皆様の活躍を西の空から見守っています・・・私、生粋の関西人ですわ。
って急に物件が大阪とびましけど、神戸でも大阪でもそんな倍率集めた
マンションあったかなぁ・・・。

[110: 匿名さん]

関西の弁護士さんが続々東京に出てきてますね。
関西にいてそんなに商売になるんでっか？

[111: 匿名]

>109
電話で聞いたと！！！！！暇人だね〜といいたいけど、うそはやめようよ。あるよ。

[112: 匿名]

あっ！でも物件に関しては私の方はうそありますよ。すべて、みなさんの妄想まかせです。ただ、109さん！お目が高い！確かにうそ言っていないところはリアルでしょ！プロダクションに属さないと交渉力がないから講演って安いんですよ。
どなたか私の収入の仕組みわかった方いますか？

[113: 匿名さん]

しかし、わざわざ嘘をまじえて物件説明するほうがよっぽど暇だと
思われるが、弁護士が虚言癖あっていいのか？

[114: 匿名さん]

サラ金過払い報酬フィーバーかつ法人の管財人な不動産・倒産弁護士だろ。最近多くて、息が臭いよ。

[115: ０９]

>>112
君のは妄想。嘘のレベルじゃないの。
どっちにしても、妄想では当選したんだから、
妄想の契約を早くして、
このスレを直ちに閉めてしまいなよ。

[116: 匿名さん]

>>115
激しく胴衣だねｗ

[118: 匿名さん]

関西で４８階建て以上で、湾岸で今分譲している鹿島施工物件って
本当にそ存在するの？

[119: 匿名さん]

ここに乗ってないのはないな。
http://www.kajima.co.jp/news/real_estate2_j/#chubu

[120: 匿名さん]

>・・・、[3年後にできる]新築マンションを何とか手に入れたいのです。
ふーん。残金決済は３年後だな
>・・・[自己資金の3000万円と両親からの生前贈与で5000万円（実際には受けない）で]キャッシュで払うといって契約をしておいて、
資金根拠は細かく聞かないだろ。手持ちのカネといえばいいんだよ。
>・・・開業に伴う借金はありませんので、[純粋に資産として4000万あります。]
じゃ、４０００万のローンを申し込むわけね。
>・・・・購入前抽選の段階で、資産の確認とか、当選時はキャッシュで払うことを契約書などで約束させられるとかそういう壁はあるのでしょうか？
弁護士なら調べれば？
>・・・・2年間で、ばりばり働いて何とか頭金8000万まで増やします。
３年後完成なら残金決済は３年後だろ。３年間で８０００万にすればいいんだよ。
３月に確定申告出して、それをもってローン審査で
いくらのローンを借りるつもりなにかね。
>・・・・・当初の予定より少し上乗せして、11000万の部屋にしました。が、すでに倍率7倍です。
４０００万ノローンの内諾があったとしたら、自己資金８０００万まで貯めて１２０００万が買えた
のにね。
>・・・・・今は賃貸のタワーに住んでいて、
あとで分譲賃貸と言っている。それなら最初からタワーの賃貸に住んでいてというべき

＞応募した物件は70メートルのさらに海側にところに建つ物件なのですが。
おいおい。７０メートルってそれじゃコスモポリスと定期借地権分譲くらいの距離。目の前じゃねぇかよ。

＞・・・・モデルルームは眼下です。キャッシュで何とか3年後に用意できる限界額は8000万。
そんなもんいいんだけどさ、一体いくらのローンを「確定申告さえせいていただければ大丈夫って
いわれたんだよ。どこにも８０００万の全額ローンが可能って書いてないだろ。
年収３０００万の自営業の人が銀行から８０００万のローンを組むのに一回の確定申告でＯＫって
いわれたわけですか？
だいたい、どこの物件かなんて関係なくて最初からいくらのローンかというのを書くべきなのに
何もでてこないのが変。


＞それが、キャッシュの予定にしておいて、ローンへの変更が可能と皆様にお聞きして11000万に増えたまでです。
自己資金の調達は犯罪以外ならどうやろうが勝手ですよ。
でもローンであれ、相続であれ、退職金であれ、貯蓄であれ間に合わない場合のリスクヘッジの話
を考えるのが普通。
ここのテーマはそれなんじゃないの？あんたリスク増やしてどうすんだ？
結局１１０００円の１０％の手付けは１１００万だけど、今の貯蓄４０００万から引いたのこり１１００万に
あと２年で毎年２５００万づつ貯めて９５００万、残りローンで１５００万。
しかし、金銭消費貸借契約はいつの時点でやるのかね。

>…。今の間取りは３８階２LDK88平方メートル。購入予定の物件は42階３LDK100平方メートルです。11月に抽選があります

42階ですか？

・・・マンションの構造に関しては特定されやすいうえに、今回のスレにおいてはどうでもいいことなので、申し訳ありませんが脚色つけています。もちろん首都圏のタワマンです。

ここまで言って、関西です。はないだろうよ。


>・・・・・1年2500貯めたいなとも思っています。こうしている間に、いま、女房に通帳持ってこさせたら、4000万円を越えました。
だって、あんた最初から資産は４０００万あるって言ってたじゃない。わざわざ通帳もってこさせなくてもｗ

>・・・・　収入に関してはあまり多くを語れませんが、所得が3000万です。これにこれ以外に、年間2000万円前後の安定所得（税引き後）があります。
そんだけあって、おまえ資産が４０００万は情けないだろ。

> ・・・11000のうち頭金6000で、残りの5000を毎月150万（うち10万は管理費、駐車場）の返済と前倒し返済で3年で完済しようと考えています。
違うだろ！毎年２５００万貯めて４０００万の自己資金をなんとか９０００万にして小額をローンにするんだろう？
頭金６０００万なら、今４０００万あるから、貯蓄２０００万のローン５０００万だよね。諸費用とか計算してないの？
それから繰り上げ返済のこと関西では前倒し返済っていうんだね。

　
>No.89 by 匿名　2007/10/11(木) 19:12

>スレヌシです。本日午後5時からの抽選で皆様にとってはとても残念ながら、すんなり当選しました。

おーーーーい。どこの世界に木曜日に抽選かますデベがおるんかいな。
まず応募締め切りは土曜か日曜でっせ。それでもって同日抽選が常識。まぁ月曜抽選もなかにはある。


>・・・鹿島が施工、管理販売も一流ですし、なんといっても48階に満足です。ありがとうございました。

ちょっと、あなたのお部屋は「購入予定の物件は42階３LDK100平方メートルです。」だったよね。

>・・・2年間きっちり利益上げて、ローンへの切り替えをスムーズに行くようにします。
あのさ、４０００万自己資金があってあと２０００万でしょ。年に２５００万貯める予定のあなたなら楽勝でしょ。

>当選しましたからなお物件は明かせませんが、皆様の活躍を西の空から見守っています。
「もちろん首都圏のタワマンです。 」これも嘘かよ。

[121: 匿名さん]

>>120さん
まとめてみるとおもろいな。

あとは、スレ主のアッと驚くオチに期待。

[122: 匿名さん]

スレ主さーーん。まーだー？

[123: 一生賃貸]

え〜番組の途中ですがニュースをお伝えします。

住宅ローンNEWS
http://www.laon-master.com/blog/

[124: 契約済みさん]

とりあえずアゲテオキマス。

[125: 94]

あれれ。
小為替の話題ふったのに・・・
皆さんもわからないようですから、少し書きますが
他人の戸籍謄本や住民票の写しを請求することは代理人ではできないのです。
身分証明等一部は、委任状を持って請求すれば可能なのですが。
士業種の一部には「戸籍謄本・住民票の写し等の職務上請求書」の特権があり、所属する支部に（手数料かかります）請求して請求用紙を購入します。
これには通し番号があり、請求者の資格と氏名（補助者でもＯＫ）登録番号を記載して、各行政機関に郵送請求するのです。
クライアントの本籍地は日本国中にございますから、出向くことは一般的ではありません。
その場合、行政側の手数料として郵便小為替を同封して請求するのです。

ま、そんなことは法律・法務業を本業とされる方には常識の話です。

うちのように小さな個人事務所では（年商はスレ主さんと変わらないかも）かかる経費を節約すべく（女は細かい）今回の郵政民営化に従い小為替手数料が１０倍にもなれば、買い込んでしまうのです。
ですから、私はスレ主さんは豪快であり、奥様が経理に関係していないのかななと思ったのです。
であれば、補助者又は事務員、経理担当者がいるでしょうから、社会保障が必要でしょう？
できれば法人化なさればと申し上げたかったのです。
法人化されるなら個人で不動産所有するよりも、法人名義で購入したほうが税法上得ですよと。

[126: 地元不動産業者さん]

>>125はゴミ箱あさりのじいさんですね？巡回ご苦労様です。

[127: 匿名さん]

じいさん＝９４＝スレ主？


どこの掲示板行っても必ずいるよね。
妄想癖な人

どんな人なんだろう？


やっぱりニート？
そんな単純じゃないか。

結構ふつーの人？

[128: マンション住民さん]

年商数千万の事務系事務所なら、法人より個人事業主のほうが経費はいっぱい使えるし、住居用として各種減免税もフルに発揮できると思いますが・・・・特に妻帯者なら双方名義でダブルに使えますから。

[129: 94]

＞126
おだまり。


＞個人事業主のほうが経費はいっぱい
個人事業は累進課税です。
接待交際費は青天井ですが、どこの税理士に相談しても所得１千万を超えたら法人化を勧めますよ。

ま、
給与所得者には関係ない話なので

おだまり！

つーことで（笑）

スレ主さん、うちも関西です。
法律業なら、南森町か与力町がステイタスでは？
中古ビルも一億以下で購入できますから、リノベーション（用途変更）も有りですよ。

[130: 94]

＞妻帯者なら双方名義でダブルに使えますから。

あらあら。
家計を一にする個人事業主同士では、請負業務が認められませんよ。
同一世帯での請け負い業務は過去の判例で×なのです。
だ　か　ら　どちらかが、法人になり、住宅を法人所有又は賃貸契約して経費計上するのが得なのです。
個人事業主と専従者は社会保険に加入することができませんし
事業主には給料、賞与、退職金が認められません。
プロスポーツ選手も芸能人もプロダクションを作り、社員になり、その会社から給料もらうでしょう？
合法的な節税対策なのです。

「法人也り」で検索してみてください。
たくさんヒットしますよ。

[131: 94]

＞住居用として各種減免税
この発想こそが、雇われ体質を象徴していますね。

住宅ローン減税は年末残高のたかだが１％でしかないのです。
しかも、所得税だけです。

法人税は、各種控除の前の所得金額で計算されるのです。

国税・地方税とでは計算する場所が違うのですよ。

また、国年と国健の計算される所得が、確定申告用紙Ｂの何番であるかご存知でしょうか？

わかる方はお答えくださいね。

しばらく静観しております。