世帯年収４００万以下の方。いくらの家を建てますか？

[向日葵]

世帯年収が４００万以上のスレはあります。

年収４００万以下の方のスレもあっても良いと思いスレたてました。

３０歳過ぎても年収４００万以下の方も多いと思います。

本当に建ててよいものなのか？

いくらの家を建てれたか？

ローンはいくらか？

４００万以下の年収で本当に家建ててやっていけるの？

年収４００万以下の方、色々話し合い家作りの参考にしましょうね。

[158: 匿名さん]

>>157
6倍じゃ多すぎでしょ・・。5倍で限界ライン。
それ以上だと何かを犠牲にしないとならなくなりますね。独身なら可かな？

[159: 匿名さん]

っていうか漠然と年収４００万でいくらの家が建てられるかって聞いても答えは無いでしょ？
頭金や親の援助によっても変わるし、極端に言えば銀行で借りられる限度額が買える金額。これもその人の仕事によって変わるけど。要はその借入に対する返済額に合わせた生活ができるかということ。
もし現状でたば吸っている人が止めたら月々の返済をもう１万円くらいアップさせる可能だろうし、毎日週２回飲みに行っていた人が週１回に変更したらこれももう１万円くらい捻出できる。
逆に病気で毎月確実に１万円かかるっていう人は病気じゃない人に比べて住宅ローンを抑えるしかない。
現在の年収４００万円以下という条件に加えて、年齢、職業、貯蓄額、毎月住宅ローン返済に回せる（回している）金額あたりを聞いたらいいんじゃないかな。
できれば家を購入した後の毎月の支出内訳を教えてもらえたらなおいいでしょうね。
年収６００万円でも週１回のゴルフは自分のステータスだから止められないっていう人や自分のご褒美に給料後のエステは必須とかいう人は小さい家も買えないかもしれませんけどね。

[160: 匿名さん]

税込み年収の6～7倍というのは、借りられる限度額。そこまで借りたら返済が滞る可能性大。

無理なく返済できる借り入れの目安は一般的に20代で年収の4倍、30代で3倍、40代で2倍くらい。

借り入れのタイミングは、子供（一番下の）が小学校に入るくらい。

小学校に入ると比較的お金がかからなくなり、妻がパートに出ることも可能。

家族構成もほぼ固まるので、将来の計画も立てやすい。

[161: 検討中]

>>160さん
とても参考になります♪

[162: ひまわり]

家や車で人の価値が決まるわけではないので、安い家でも十分ですよね。だけど、いい加減だったり、倒産してしまうようなメーカーはダメだな。
いざというときの為の預金ができる家づくりが良いと思います。
今年は、太陽光発電割引もあるし、早くした方がいいですよ。
ローコスト住宅もいいかもね。

[163: 匿名]

やはりこの年収帯は厳しいのですね・・・
中古にでもしようかな・・

[164: 契約済みさん]

>>163
私も元々は中古物件探しから始まりましたが、結局新築にする事になりました。現在は土地のみ
購入済みで１年後位に建てられたらなぁと思ってます。

田舎と首都圏では話も全然違ってくるので一概には言えませんが、私の地域（人口４０万程度の
県庁所在地）では、築１２～１５年程度で４ＬＤＫの建坪３５坪程度の物件だと１２００から１４００万が相場です。大体内装リフォーム位はしてあるのですが、正直高いと思います。

不動産屋とか仲介業者の利益も入るので仕方ない面もあるのですが、頑張って５００万位上乗せ
出来れば小さな注文住宅が買えます。

始めは嫁さんと色々調べて探し回っていましたが、中古住宅で１０００万以上も出すリスクと
妥協点がなかなか見出せず、いい加減疲れてしまいました。希望の物件が出るまで待つつもりでした
が、物件が明日出るのか？来年に出るのか？数年先なのか？分からない不安があるし、そうしてる
間にも家賃は払うし自分達も年齢を重ねていきます。


私は年収４５０万で、「持ち家なんてとんでもない」とずっと思っていました。ある日、漠然と
ネットで物件検索してたら、立地が理想通りの土地のみを見つけました。気持ち悪い位理想に
ピッタリなので、土地だけの話を不動産屋に聞きに行き図面と見積もりだけもらって来ました。

嫁さんの提案で、その足で住宅メーカーに「この土地に建てるならいくら位になるか？」を
３社に見積もってもらいました。中古物件と比較する為にです。
すると全てコミコミで１５００万以下に収まる見積もりばかり出されて驚いてしまいました。
土地は４６０万なので合わせても２０００万以下です。頭金は２００万程度しか出せませんが
１８００万以下のローンで新築が建つのです。

１２００万～１４００万で妥協した中古に住むのと、自分の希望する立地で最新の設備に囲まれて
１８００万のローンを払っていくのとを考えると、後者の方で頑張っていこうという事になりました。

銀行は２７００万まで貸せる（貸したい！）と言われましたが、身の丈にあった住宅で十分
なので小さくても機能的な家にしたいと思っています。
返済負担率は１７％程度になりそうなので、今のアパートの家賃より安くなります。その分
年間１２０万位は貯金する予定なので、こまめに繰り上げ返済していこうと思います。

私は基本的にチキンなので、住宅ローンに言い知れぬ恐怖が先行してました。ただ、辛めに見積もったシミュレーションで、現状とライフスタイルが変わらないようであれば買っていいんだと思うようになりました。年収４００万クラスの人達が家持てないような時代が本格的に来ると、５００万６００万クラスの人達の住宅ローン事情も厳しくなっているのではないかと思います。

自分が払えなくなる時がくるとすれば、その前に日本経済が完全に逝ってる時だと思うので
諦める事にしています（笑）

[165: 匿名]

年収の何倍とか騒いでるけど現在の家賃はどのくらいよ。
やっていけるだろ。

[166: 契約済みさん]

>>165
現在の家賃と比べるのは不動産屋が使う手。
購入当初は確かに家賃と変わらないが、金利優遇は終わると・・・
ついでに言うと歳を取れば育児費等の支出も増えてくる。
あんまり安直に家賃と住宅ローンを比べると破綻する可能性があるよ。

[167: 匿名]

164>>

1800万の借入なら、あまり無謀でも無いと思います。
でも、持ち家にはいろんな費用がかかるので、確実に家賃以下のﾛｰﾝでないと後になって持たなければ良かったと後悔してしまうかも。

年齢が分からないので〇年ﾛｰﾝになるか分かりませんが、60才になるまでの年齢+5才位までの期間ならﾛｰﾝで支払っていけると思います。
+5才分は、繰り上げ返済を頑張れば60までには完済可能だと思います。

我が家も8月完成予定です。
30坪の家にｵｰﾙ電化とか寒冷地仕様とか諸々含めて1400万でした。(家のみ)

一戸建てでの生活も無駄をｾｰﾌﾞしていけば、今の生活費より若干増える程度になると思います。

[168: 凡の助]

中国じゃ年収３００万以上から富裕層、この前舞浜（デズニーランド近く）の８０００万の建売を現金で買って頂いた。

[169: 匿名さん]

じゃ年収４００万なら、１億円の家だ。

[170: 匿名さん]

民主党に入れて、子育て金、高速無料、何でもただ、老後も保障で、１億２千万の家だ。

[171: 匿名さん]

悪いことはいわん。
既婚者で世帯年収４００万以下なら、マイホームは諦めろ！
４００万越えて、今後の収入もせめて５００万くらいまで増えそうなら買ってもよし。（物件次第だが・・）
夢を見るのは自由だが、現実は厳しいぞ。
家族を路頭に迷わさないのも世帯主の責任だ。

[172: 匿名さん]

日本じゃ年収４００万以下は貧困層だ。

[173: 匿名さん]

独身者の年収400万は、夫婦＋子供2人の世帯の年収700万～800万位に相当すると思う。

[174: 匿名]

>>172


年収400万は､贅沢しなければ十分に生活出来､子育ても出来ます。
海外旅行を一度もせず､家電や車は現金払い出来る範囲位しか大きな買い物をした事がありません。
でも現金100万を下ろした時にはﾄﾞｷﾄﾞｷしました。

固い意志で無駄使いしていない生活で､貯金もある程度出来ている家庭なら､持ち家も夢ではありません。

[175: 匿名]

174です。

年収400万のうち､4割貯金へ回し､月21万で家賃･光熱費･食費･保険･小中学校の集金等の生活費を家族4人で賄っています。
地方なので車2台あります。

家や家族の将来の為なら､貯金中心な生活でも全く苦にはなりません。
家族も仲が良いです。

[176: 匿名]

年収４００万で４割を貯蓄して毎月残りの２１万で生活…計算があいませんが？
手取り４００万なら家族で質素に昔風に教育費も公立、高校までとかなら暮らせると思いますが、年収４００万で、普通の生活は難しいのでは？

[177: 匿名]

年収は手取り金額だと思ってるんでしょうね…

[178: 匿名さん]

>>174&175
そういう生活をしなければいけない人たちを貧困層といいます。

[179: サラリーマンさん]

手取年収400万だとすると額面年収550万～580万くらいですね。

仮に自営などのボーナス無し（完全月割り）として考えると
貯金：160万(40％)残り240万円・月々20万円の生活費ですね。

住宅ローン：　８万
水道光熱費：　３万
教育費　　：　４万（２人・塾一人分含）
食費　　　：　４万
自動車×２ ：　３万（ガス代・月割保険・車検等メンテ含）
保険　　　：　４万（夫：一般生保、妻：共済、子供：学資×２）
　計　　　：２６万

ウチを基準に考えましたが旦那様の小遣いも出ないのでは？？
手取り400万で40％の貯金は難しいと思うのだけれど住宅ローンが超軽いのかな？
上の子が高校で私立になんて行った日には････

[180: 匿名]

手取り24万で子供が2人いてもさいたま市なら一戸建てのマイホームが持てるよ！

[181: 匿名]

>179
日用品や通信費が入ってないから+4万くらいかな
あと修繕積立てやら固定資産税やら…

[182: サラリーマンさん]

>>179
ですね･･･忘れてました。
雑費（ティッシュ・トイレットペーパー・電球・洗剤･･･各種消耗品）は結構掛かりますね
携帯代もボディーブローのように効きます。
スマホに変えて12回分割機種代金+通信費(パケホダブル+プランSS)で1万越え･･･スマホは贅沢品ですね。
固定資産税が12回分割で考えても月１万円オーバー、加えて交際費・レジャー費･･･
ウチは手取り世帯収入40万くらいですがなかなかキツイです。

[183: サラリーマンさん]

>>182は>>181さんへのレスですスミマセン

[184: ＢＯＮ之助]

人それぞれなんだな～。しあわせそう

[185: 申込予定さん]

はじめまして、相談させてください。

夫：30歳　年収370万
妻：28歳　(専業主婦)
子：0歳

2180万の建売住宅を検討しています。
お恥ずかしいながら頭金は0で諸費用218万(妻の結婚前の貯金を崩して）のみしか用意できていない状態で2180万丸々35年ローンで借り入れを考えています。

契約を目前に控えているのですが、冷静になってみるとこのまま契約してしまっていいのか不安になってきました。

私も年なので、今のまま賃貸で無駄に家賃を払いながら暮らすよりは(家賃は共益費・駐車場代込みで6万です)家を買って家賃分をローンに当てたほうがいいのではないかと思うのですが、妻はもう少しこのまま賃貸でお金をためて頭金をせめても200万ぐらい用意してから買ったほうがいいのでは？という意見で対立しております。

みなさまらなどのような風になさいますか？
妻のいうとおり今は貯金にはげみ、ローンの支払い期間は短くはなりますが、頭金をためてから買ったほうがいいとおもいますでしょうか？
アドバイスお願いいたします。

[186: 匿名さん]

踏みとどまる余地があるなら踏みとどまるべきだと思います。
家を購入したらローンの支払いだけではすみません。
今までの家賃分だけではとてもカバーできないと思います。
奥様がおっしゃるように、貯金ができるようになってからの購入をお勧めします。

[187: 匿名]

186さんと同じく。
賃貸は家のランクをさげて月々家賃をひくくすることができる。
買ってしまったら自分が働けなくても月々ローンや固定資産税は発生する。
しかも頭金用意しないのはきついです。
金利が一気上昇する可能性が低いとはいえ迷いある買い物なら必要なし。

[188: 匿名さん]

同じく。奥様に賛成。
年収が低くてもローンを組んでいいのは、貯蓄力のある人だけ。
最低２００万。できれば５００万。諸費用含めて手元に現金できてから。
銀行は、貸してはくれても、そのあと責任とってくれないですよ！
まだ全然お若いし、絶対待ったほうがいいです。

[189: 匿名]

>>185

お子さんがまだ0才と小さいので、2人目3人目が誕生する可能性もありますし、子供を育てるには色々とお金がかかります。

園や学校の集金や大学進学の為の積立も考えると1人あたり月2･3万以上はお子さんにかけられる位の家計で暮らしていないとお子さんが成長してから大変です。

家についても固定資産税やﾒﾝﾃﾅﾝｽや光熱費も家が大きくなると使用量が増えたりと今までよりも家計が増加傾向になります。

今の生活費から毎月何万も余裕で貯金へ回せるというくらいに家計をしっかりと把握出来ていないと将来住宅ﾛｰﾝが支払えないなんて事にもなります。

今の収入から見ると今の家賃並くらいのﾛｰﾝ支払いまで抑えられるように頭金を準備なさった方が安心だと思いますよ。

我が家も来月完成しますが、5年前はあまり蓄えがありませんでした。
現在だと頭金を準備出来、30年ﾛｰﾝで月5万6千円(ﾌﾗｯﾄ35S)に抑える事が出来ました。
これ位のﾛｰﾝ負担だと子供の進学費用も何とか準備出来ます。

[190: 申込予定さん]

＞186さん
＞187さん
＞188さん
＞189さん

185です。
みなさま貴重なご意見ありがとうございました。

今が買い時だという言葉に踊らされて少しあせっていました。
もう少し貯金がたまってから家は購入しようと思います。
ご相談に乗っていただきありがとうございました。

[191: 匿名]

夫-30歳 年収340万円


妻-30歳 専業主婦


子供-2歳


頭金は400万円で残りの貯蓄200万円


土地50坪で1300万円

建物-建坪30坪で1500万円

変動金利35年ローン
今の所返済は月に76000円

5年後には夫-年収450万円で妻-年収100万円になる予定です。
これって無謀なローンですか?

[192: 匿名]

>>191

年収400万ですが、今の収入で月7万6千円のﾛｰﾝはｷﾂｲと思います。

お子さんも大きくなってくると色々とかかるようになります。

5年後の収入はまだ未定な訳ですから、現在の収入で支払い可能か考えるべきだと思います。

土地か家の予算をもう少し抑えた計画になさった方が将来暮らしやすいと思いますよ。

[193: 匿名]

>>192さん
アドバイスありがとうございます
5年ほど住んでいた賃貸の家賃も同じ金額くらいで頭金も貯められたので大丈夫なのかなぁと思っていたのですが...

[194: 匿名]

30歳超えていて年収が400万円に満たないような会社は何時つぶれてもおかしくないでしょ？
どうなるか分からないし気やすくローンを組むべきじゃないと思うね。

[195: 入居済み住民さん]

ひぃぃ！！
４０才になるってのに年収４００万って感じですが、うちの会社はヤバいっすかね。

こんな私も2000万でローン組んでます。

でもまあいまのご時世我が社みたいなところ多いんじゃないかなぁ？

[196: 匿名さん]

>195
多いよ‼

[197: 匿名さん]

400万以下で年収の5倍以上も融資を受けるのは危ないよ。
もちろん全員が全員じゃないけどね。

リスク
・長期返済リスク(長い間払えるのか)
・金利変動リスク(みんな殆ど変動か短期固定でしょ？)
・修繕積立金上昇リスク(マンションなら)

｢家賃と変わらない支払いです｣が業者のセールストーク

[198: おおにた]

４００万でも親が支援してくれるならいいですが・・

二世帯ローンとか・・

でも頭金０じゃ無理です

２０００万円代買えるか・・どうか・・

買ってもそれからが大変です・・共働き頑張ってください

７００でも３０００万円大変ですから・・

[199: 匿名さん]

いまのご時勢、30代前半で世帯年収400万位なんてのはざら。
その位あれば貯金してたり親の融資があればそこそこの家は建てられるはず。
大手ローコストの規格よりも優良工務店に頼んだほうが家作りを満喫できる。
もちろん我慢しなきゃならない事は沢山出てくると思うが、安い値段でちょっと自慢できる
家だって十分挑戦できるし制限がある中での良い家作りもまた楽しいものだ。

[200: 匿名さん]

田舎で年収４００万以下はザラ
それでもまずは土地が安いから、広い土地に比較的大きな家は普通。
地方＋地場の工務店があって初めて成立するけれど。

当方は地方の住宅地
６０坪で坪単価１０万円、これを６００万で現金購入。
地場の工務店で外構含め４０坪の家が２０００万弱。

まあ欲を出さなけりゃこんなもんだと思う。

[201: 匿名]

200さん

茨城北部中部は そんなもんです

[202: 入居済み住民さん]

俺～33歳　年収330万くらい（正社員）　ボーナス無し
嫁～32歳　年収80万強くらい（パート）　ボーナス無し

子供　6歳の娘と2歳の息子

地方で、土地購入＋ローコスト新築一戸建て（42坪で1400万円くらい）
固定資産税は長期優良住宅、5年間割引で年間11万円くらい。

どちらの両親からも援助はなしで
ローンは2100万円で組んだ
返済は、毎月6万5千円くらい。

これで普通に生活できるし、貯金もしてるし、保険も払ってるけど
地方だからできるんだろうな。

都会に住んでる人は大変だね。

[203: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
ただいま2018年。年収400万あって一人暮らしの生活が苦しいなんて言う奴、どこにもいねぇ。どんなカネの使い方してるんだ、？

[204: 購入さん]

>>100 匿名さん
勢いあっていいと思う！
そんな母から離れられてよかったね！

[205: 匿名さん]

賃貸で十分

[206: 検討者さん]

住宅ローン35年っていつの時代よ、、

[207: 名無しさん]

サラリーマンは安易に買わない方がいい。首しまって住宅ローン地獄の人いっぱいいる。