ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

[匿名さん]

管理人さんから、新スレ建てのお願いが出てますので、新規スレッドを起こします。

中央ろうきんでは、３年固定最優遇金利０．８％のキャンペーンをまだやってます。
９月実行分はどうなるか？

[748: 契約済みさん №745]

＞No.746 さん

　　確かに変動も高いですね・・・


＞No.747　さん

　　選ぶ理由
　　　1.なぜだろう　自分でも良く分からない　組合の薦めもあるかも…
　　　2．10年固定を検討中　　小心者で変動は自分には向かないと思う
　　　3.　最優遇金利で1.95％。但し、大手との金利差は縮小
　　　4． 借入れ3000万で　保証料40万位
　　　5．以前から労金のネットバンキングを利用しているので、繰上げ返済は「楽かな」を
　　　　　思っている

[749: 匿名]

基準金利の変動が小さいから

これは他の銀行にない、圧倒的な理由なんだけど…

変動金利なんだけど、変動幅を気にする人より

[750: 匿名さん]

>>747

>金利も高いし、手数料、保証料も高い。
>繰り上げは期間短縮のみ。ネットは使いにくい…

地域によらない？

[751: 匿名]

749氏

ろうきん変動にしたんだ。
金利見直しは六ヶ月に一度やっけ？

そんなに魅力かいな？

[752: 購入検討中さん]

会社役員（代表では無くただの取締役）で東海労金はとおりますかね。。
2件の銀行は過去3年内の会社の赤字をチェックされ、ほぼ門前払いでした。
自分たち自身は、借金や、借金の保証人になっている等は無く勤続年数も7年超えています。

[753: 匿名]

>>752
通らない

[754: 匿名]

なぜ東海ろうきんにこだわる？
高いよ。

メリットがあるなら聞いてみたい。

[755: 752]

銀行が、書いた理由によりほぼ門前払いで
消去法で労金を視野にいれました。
労金は役員でも月給制であれば通った例もあると聞いたので。
しかし労金にその旨含め問い合わせをしましたが、役員はNGとの事でした。
ありがとうございました。

[756: 749]

１０年固定の基準金利変動が小さいからねー
リーマンショック後の１０年固定基準金利の変動は、銀行と比べ物にならないほど安定していたからね。

将来、変動から固定に移行しようと考えているもんで。これは魅力だとおもってるよ。

[757: 匿名]

変動から固定への切り替えは優遇率おちるからなー。
たしか、変動最大-1.375で、その後固定だと-1.0だぜ。
俺なら借換えするが。

[758: 匿名]

>749をはじめ、みんなはｼﾞﾌﾞﾝの地域のろうきんで話しているけど合併の後は基準金利とか優遇幅とか、合併先の労金との兼ね合いでどうなるかわからないんだよ？

[759: 匿名]

契約金利は合併前のものがキャリーされますので問題なし。

東海ろうきんの話だが。

[760: 匿名]

契約金利は合併前のものがキャリーされますので問題なし。

東海ろうきんの話だが。

[761: 749]

合併かぁ
あんま考えてなかったな

ちなみに今は、中央労金で全期間優遇1.4だけど…

まー、なるようになるしかないかなぁ

[762: 匿名]

キャリーされても基準金利自体がかわるだろ。

他行の店頭金利並のろうきんで優遇幅のでかいろうきんと、店頭金利の安くて優遇幅の小さなろうきんが合併したとき、店頭金利を二重表示にするなんて変だろ？

合併は確実だ。これは周知されている。
が、合併後はまだ何も決まってない。

収益力のアップが課題であり、今より良くなるはずがないのは確実です。

[763: 匿名]

合併問題は、固定期間経過後が問題なんですよ。

[764: 匿名]

合併議論に割り込んで申し訳ない。

ろうきんは優遇幅の交渉ってできませんか？
それともステータスによりけりですか？

担当者からは、ろうきんはどこでもできません、とのことでしたが…

[765: 匿名]

764
たぶん可能です

[766: 匿名]

できなかったよ。
公務員で組合の役員だったけどね。

[767: 匿名さん]

10月実行なら1.625優遇で変動0.85%ということでウェブに出ています。
保証料が高いので完済までの期間を短くして、できるだけ、保証料を安くしようと思います。

[768: 申込予定さん]

>>767
どこに出てます？

[769: 匿名さん]

中央労金のHPより
http://chuo.rokin.com/kariru/jutaku/jtlonyugu.html

[770: 匿名]

今日ろうきんで、
お客様の場合3年固定しか選べませんって言われたけど、そんなことあるんですか??

[771: 匿名]

変動だけではなく、固定もボチボチ優遇金利を拡大してくれないかな〜

[772: 匿名さん]

借換えですが、東海ろうきんの長期全固定２．３０％（保証料込み）ってのはどうですか？

[773: 契約済みさん]

3年前に中央ろうきんから、35年固定3.1％で2000万借り入れし
わずかですが毎年繰上返済を行って来ました。
しかし、最近借換を検討して仮審査OKまでたどり着きました。

そこで質問なのですが、ろうきん一括返済では諸費用どのくらいかかりますか？
それと、保証料の返還ってあるのでしょうか？

何方か、ご存知でしたらお願い致します。

[774: 匿名さん]

ろうきんからもらった「重要なご説明」みたいな冊子にきちんと載ってますよ
全額返済の手数料が31.500円。借り換えの場合、更に借り換え手数料が5.250円のようです。

保証料の返還もあるっぽいです

[775: 匿名]

ろうきんは儲けとるやないかい。

[776: サラリーマンさん]

今月借換と増改築費用合わせて3000万の借り入れを申し込みました。
返済比率も年収1000万で25％以内、直に承認が下りると思っておりましたが結果は否決でした。
消費者金融等の借り入れは一度も無く、カードも1回払いでリボなどは組んでおりません。
労金からは個人情報が…と教えて貰い全銀協、CIC、JICC個人信用情報を開示したところJICC
で消費者金融の情報が延滞で記載されておりました。
その情報もS60年の情報で全く身に覚えが無く、異議申立てを行い、同姓同名と判明、直に削除して貰いました。
個人的には労金の金利も魅力的で担当者の方も良い方なので再度期間をおいて自己資金を蓄えリベンジしたいと思います。
そこで質問なのですが一度否決になった場合リベンジは可能でしょうか？
可能としてどの位の期間をあければ良いのかご存知の方がおりましたら是非教えて下さい。

[777: 買い換え検討中]

ろうきんにリベンジするのはお勧め出来ない！

だって、他に良い所いっぱいあるじゃん。

[778: 匿名]

そうなんですか？
例えばどこですか？

[779: 匿名さん]

中央ろうきんの変動0.85%はかなり安いと思う。ここは属性が良ければ保証料が普通に最低の0.14%になるので合計で0.99%。現在借換を検討中ですが、保証料を考慮し、繰り上げも手数料無料なところでこれ以上の優遇出るとこあります？（銀行名まで上げられる方いらっしゃればお知らせ下さい）

[780: 匿名さん]

静岡ろうきん


金額は伏せますが・・・
今月実行　変動1.1％　（土地代の1部として）

着工したら、そん時に10年固定を実行　金利1.65％
（金利は10月現在なので、着工時に下がってれば下がった金利で実行　上がっても10月金利を保証）

会社がろうきん組合員なので、保証料は０円

静岡県内で他、お勧めありましたか！？（ネット系を除いてですが）

[781: 入居済み住民さん]

え！？保証料0円！？
羨ましい・・・
ウチ中央労金、組合員だけど保証料がっつり取られましたよ。。

[782: 匿名さん]

>>781　さん

780です。
ろうきんに決めた決定打が、まさに『保証料0円』なんですね。
ろうきんには、手数料のみ納めるだけ。
お金足りないから借金するのに、保証料納めないと借りれない不合理性に
ちょっと違和感覚えまして、色々調べてみたら会社の特典で『保証料0円』
あまり迷わず借入先を決めれました。

ろうきんで借りてる人達って、みんなそうだと思ってましたが違う方も居たんですね

[783: 匿名]

住宅ローンから有担保ローンに「のせかえる」ことで、二回目の当初優遇を受けることや長期固定から変動に変えることも…

っていう裏技的なのがありますよ。聞いた話。

[784: 匿名]

四年前に３.２５でフラット３５で東海ろうきんで借りました。借り換えをしたほうがいいといわれました。同じところで借り換えできるのでしょうか？他のところ探したほうがいいのでしょうか？まずはどこに相談したらいいのでしょうか？ 教えていただけますか？

[785: 匿名]

中央ろうきんと静岡ろうきんだと、変動なら保証料込みでも中央が安いんですね。
うちの地域だと東海ろうきんになるので、静岡ろうきんと同じ条件だわ…。保証料なしの変動1.1%
残念。

[786: 匿名]

ろうきんで住宅ローンの本審査がとりました。住まいりぃご存じですか？併合可能？

[787: 匿名]

0.85%はすごいですね。

[788: 匿名さん]

ろうきんは誰でも借りられるのですか。
何か条件はあるのですか？

[789: 匿名]

労金生協の組合員（出資金あり）なる事です。
http://chuo.rokin.com/kariru/jutaku/hendo_loan.html?nid=inside_campaig...

[790: 匿名]

近畿ろうきん

[791: 匿名]

同じろうきんでも、中央は良し、静岡や東海は普通、という理解でオッケー？

[792: 匿名]

近畿ろうきんは仲間外れですか？

[793: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[794: 匿名]

住宅ローン先を探してましたが、迷わず中央労金に決めました。
変動金利が他の銀行が最安でも0.875のところ0.85、保証料も他の銀行に比べ17万円も安かったです。保証取扱手数料もなく（他は31500円）、ローン取扱手数料は10500円と他より21000円も安かったです。
トータルで諸経費を約22万円節約できました。
紹介してくれた労組の方ありがとうございました。

[795: 本審査申請中]

私も組合からのパンフレットから労金にしました

3000千万の内、 2000千万を10年固定の1.95％
残りの 1000千万はフラットで申し込みしました。

諸経費は上記の方と基本的に同じで節約出来たと思います。

金利は固定の安心感を選びました。あとは繰り上げ返済して利息負担を軽減したいです。

[796: 匿名]

今のところ中央労金の変動0.85が最安じゃないかなぁ。
ここより金利が低い銀行ありますか？

[797: 申込予定さん]

質問させてください。
現在、ろうきんで住宅ローンの事前審査をしてもらってます。
担当者からの電話で、ローンの金利タイプと期間は、変動の３５年でいいですか？ときかれたのでそれで審査をお願いしました。あとから変更出来る様なこともいっていたので。

いろいろ調べているうちにフラット３５と変動のミックスにしようかと思い始めたのですが、また仮審査をする必要があるのでしょうか？
それとも、先の審査がとおれば本審査で上記のミックスで申請してとくに問題はないのでしょうか？