世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[924: ビギナーさん]

みなさん親身に相談に乗ってくれて嬉しいです。

他の貯蓄？としては、娘の学資保険3つ(そのうち２つは義父母)息子の学資保険。
娘の学費はほとんどかからない程になるそうです。
息子は各節目に相当額。
それと各自の生保医療保険、がん保険で月々４万。
学資保険と医療保険で6万/月位払っているようです。
今日妻に聞くまで知りませんでした。

まぁ何が一番問題って、支出のことを何も知らなかった私にありそうですけど。
あと、会社負担の生命医療保険。
何かやたらと保険代を払ってるような気がします。
ぜんぜん知りませんでしたが、この額って多いのでしょうか？
こんなもんでしょうか？

妻に聞くと月々10万位の支払いなら、(ボーナス月は＋20万)毎年パート代位は貯蓄できるとのことでした。

918さんは大丈夫そうと感想を寄せてくれていますが、さっき見た無謀スレでは同じような状況の方にアカンって感じで…。
学区限定で、なかなか掘り出しモノが出ない土地柄ですので、何とか頑張りたいのですが。

→922
泣きつくにも、私を取り巻く環境が複雑ですし、いろいろと事情があり、難しいのが現状です。

顔も知らない私にご意見をくれて嬉しいです。

[925: 現実的]

住宅ローンを組む時に、保険料の見直しをしたらいいと思いますよ。世帯主が死亡したら、賃貸だと、関係無く支払わなければいけないけど、持ち家だと、住宅ローンがチャラになるので、死亡時に受け取る金額等かなり減らせるのでは？

それと、ランニングコストになりますが、現在ガスを使用されてますか？マイホームではオール電化にされますか？
オール電化だと結構光熱費が下がるらしいですよ。
だけどオール電化のメリット･デメリットを良く考慮するべきですね

[926: 匿名さん]

>>それと各自の生保医療保険、がん保険で月々４万。
学資保険と医療保険で6万/月位払っているようです。

払いすぎですよ。保険会社の言いなりに掛けるんではなく、奥様とよく話し合って頭金に回せる毎月の貯蓄を計画的
に貯めていかないといけません。
やはりお若いのですから仕事第一に頑張って両親に泣き付かずとも自分達家族が幸せに暮らせる家を手に入れてください。家はただの入れ物ではありませんので。

[927: ビギナーさん]

925さん926さん
ありがとうございます。
保険については、年明け早々にでも改革(笑)に着手しようと思います。
まずは家庭の収支を把握して、妻と頑張っていこうと思います。

ありがとうございました。

[928: ほ～]

死んだらローンはチャラだけど
高度障害者になったら治療費とローン払い、そして、収入なしになっちゃいます
よく考えてねOo。(^o^)y-ﾟﾟ

[929: 匿名さん]

高度障害と死亡が同じ扱いでない生命保険(団信含む)って見たことないなぁ

[930: 現実的]

それは、賃貸でも同じ事でしょう。

よく考えてねって、そんな事まで考えてたら、ローンなんて組めないと思う。
みんないつどうなるか、わからない。

[931: 匿名さん]

>>924
まだ見てるかな？
保険料以外に貯蓄できる余裕があるのなら、それを返済にあて、
学資保険は貯蓄と考えて続けたほうが良いと思います。
学資保険は支払い者が万一の時は、保険料無料になるはずですし
子供が自立した後、余った満期金を繰上げ返済に当てることも可能です。
生命医療保険については検討の余地ありかと思います。

[932: 独身者]

皆様のご意見をお聞かせいただければと思います。


現在36歳独身で年収410万くらいなのですが幾らくらいのローンなら無理なく返済出来るのでしょうか?

[933: 匿名さん]

無理なくってのは主観だから誰も答えれないよ。
しかもそんな風に聞くって、マンション買って(初めて)親離れするってこと？

極端な話、「親に生活の面倒見てもらい親に経済的な協力するでもなく36になって貯金０で給与ボーナス全部小遣いだった」と言う人がローン抱えて「無理なく」なんて無いのはわかるよね？

また、ローンを抱えている人というのは全体から見れば２割とかだったと思うので親から援助や相続で手に入れず、「住宅ローンを抱えること」自体が少数派で負担と言える。
日本の普通(多数派)は、賃貸でもローン保有者でもないってこと。たぶん。(違うとしてもそれらが不利であるには変わりない)

でまあ、ローン保持者内での平均が、住宅ローン減税導入前まで月額6～7万だった事を考えると、６万まででしょう。
(導入後は預金連動などの存在もあり上昇している)
(日本全体としては、年収580万で7.7万程度)

[934: 匿名さん]

＞932さん

年収の近い家族持ちの30代の意見です。詳細が分からないので大雑把に答えます。
一生独身で生活に（老後にも）ある程度余裕を持たせるなら1500万円まで、返済きつめでもいいなら2000万円以下のローンでがんばってください。
60歳で退職ならあと24年です、退職までに返済できる範囲内かつ老後にも余裕を持たせられるようにローンを組むべきかと思います。


結婚や子供を持つ（何人かも）予定はあるんですか？
ご自身の年収で一生一人で生活するのと、家族（特に子供）を持つのでは学費や生活費の出費に数倍の差がでますよ。

結婚して子供無しで奥さんが全力で働いてくれれば、かかる生活費以上の稼ぎを生んでくれるかもしれませんが、子供を一人でも生んでしまえば全く違う状況になります。
子供は就職するまではひたすら出費し続けます、奥さんが子育てしながらのパートになってしまえば収入が出費に追いつかないこともあります。

[935: 匿名さん]

>>932
修繕積立金や管理費、
いざというときや退職後に備えての貯蓄を忘れないでね

[936: 932]

ご回答ありがとうございます。


私の書き方が良くなかったようですいません。

私は最近離婚をし両親は20代で他界し一人っ子で兄弟もおりません。30歳くらいまで両親の借金を返済していたので頭金で出せるのは300万くらいです。


離婚により住む場所を探す際に購入を考えご相談させていただきました。

[937: 建築中]

はじめまして。
ただ今、新築中なのですが自己資金をどれくらい入れるかで妻と揉めています。

私　公務員　２９歳　年収３５０万（手取り）
妻　公務員　２９歳　年収３００万（手取り）
子供が３歳と１歳の２人です。

貯金　２５００万
株・債権・外貨MMFなど　１８００万です。

新築物件は土地代込みで５５００万です。

貯金は５００万残して２０００万円を自己資金にするのは意見が一致しています。
問題は金融商品の１８００万を自己資金にして借り入れを抑えるかでもめています。

私はHM提携ローン３５年返済の金利2.4％より、金融商品全体の利回り約5.2％と高いので
２０００万だけ自己資金にして３５００万をローンにしようと思うのですが、妻は１８００万も足して
３８００万を自己資金にしてローンは１７００万に抑えたいというのです。

みなさんなら、どうしますか？

[938: 匿名さん]

>>937
普通はローンを増やすが、世帯年収400～600万スレ(スレ主の案内も見てね)に書いちゃうほどの貴方の場合は金融商品を手放しローンを抑えたほうがいい。
単なる数字を見てしまう他人より、貴方の性格を知る奥さんのほうが良い判断してるよ。

[939: 匿名さん]

>>937
我が家も現在建築中です。うちの場合は金融商品や外貨を1500万円分残して3000万円をローンにしました。
というのは、やはり不意の出費があったときに住宅ローンよりも金利を安く借りられるローンはないので
すぐに換金可能な資金を手元に残しておきたかったからです。
また、私から見ますと、その年齢でその自己資金額がおありだということは
しっかりした計画性と金銭感覚をお持ちのかたのように思います。
奥様とのご意見のあいだをとって、あと800～1000万円を自己資金に充てるというのが
円満な解決策かもしれませんね。

[940: 匿名]

１年前に２２００万ローンしました。

今、貯蓄と積立等合わせて１２００万程あります。

２００万を繰上げする予定です。

[941: うーん]

仕事も公務員だし贅沢な悩みですね。知り合いにも、外国の債権を購入して毎月お金が入ってきてるらしいです。それを返済にあててるみたいいです。二人ともずっと働くなら運用したほうが、徳になるかと思います。お金持ちにお金が集まる様に世の中なっていますね(泣)。

[942: 匿名さん]

年収ってのはそういう所得も合わせたものだからこのスレで話題にする事じゃないよ。

[943: ９３２さんへ]

銀行は、だいたい年収の６倍くらい貸してくれますが、それは、無理です。年収の三倍くらいまでの借り入れが妥当かと思います。1200万円から1300万円くらいかなぁ。

[944: 匿名さん]

大学時代から賃貸で暮らしてきましたが、老後のことを考えるとそろそろマンション購入したほうがいいかと思い検討中です。というかほとんど決めようと思っていました。
ですが、どうもこのサイトを見ていると、無謀かもと不安になってきました。
一応、自分の計算では現在と生活レベルも変わらず、無理のない範囲だと思っていたのですが…ご意見いただけないでしょうか？

31歳の独身女　税込み年収550万、公務員、転勤のない職務です。
結婚は縁があればと思う程度で、予定は全くありません。
定年後実家で生活するのはまず無理だと思います（田舎に帰っても住宅は自分で用意する必要がある可能性大）。

物件価格2500万　2LDK　駅直近で通勤・買い物に便利なところが気に入りました。

借入金額2000万　変動金利0.975％（通期1.5％優遇）で29年返済で考え中

頭金500万の他、諸費用等必要経費の用意はあります。
貯金は100万程残すつもりです。

ちなみに、現在は1K月62000円のアパート住まいです。

よろしくお願いします。

[945: 匿名]

結婚してからと思いますが、年収に対しての借り入れは、妥当だと思います。３５歳までに購入しても問題ないかと思います。物件を色々あるし、あわてずに探してくださいね。後悔しても遅いですよ。家賃と変わらないと思って購入しないほうがいいですよ。

[946: 匿名さん]

2LDKってのがひっかかります・・・
お一人でそんなに必要？
広すぎても光熱費がかさむだけですし、
ファミリー向けマンションならご近所の目も気になるところ。
金利等とぜんぜん関係ない問題ですが、まったく無視できる話ではないかと。。。

[947: 匿名さん]

>>946
一人でも2LDKくらいは欲しいところでしょう。
3LDKだと広すぎて売却しづらいですが。

[948: 944です]

ご意見ありがとうございます。

>>945さん
借入が妥当とおっしゃっていただき、安心しました。
今検討中の物件はかなり立地等気に入っているので、前向きに検討したいと思います。

>>946さん
>>947さんのおっしゃるとおり、私も2LDKは必要だと感じています。
家族や友人が泊まりに来たとき、1LDKでは困るので・・・
普段は使わないので光熱費も問題ないかと
平日は仕事ですし、出勤・帰宅のサラリーマンくらいにしか会うことはないと思います。あまり人の目とか偏見は気にしていません。
すいません、ご心配いただいたのに否定ばかりで
私、結構図太いので大丈夫ですよ～

[949: 購入検討中さん]

夫40歳年収620万（税込）妻パートで年30万程度、子供2名ですが
2800万のローンを組もうと思っています。
貯金残300万です。ただし単身赴任代が別に月6万かかります。
やはり無謀なローンでしょうか？

[950: 通りすがり]

>>949
御主人の定年は考えていらっしゃいますか？
後は、ローンの支払が６万含めて回っていくのであれば大丈夫なのでは？(金利の設定も適正で…)

[951: 匿名さん]

失職後夫婦2人で年間300万（年金込み）は最低必要だと考えます。
例えば65歳で失職。平均20年の寿命としても6000万必要になります。

従って15年で完済して老後資金を貯めましょう。

[952: うーん]

購入年齢を過ぎてますね。個人的意見としては、借り入れ２０００万円以内ですかね〜。子供二人いて厳しいかも。安い物件を探したほうがいいかも。

[953: 匿名さん]

６０歳定年で退職金相殺したらなんとかなりますよ。
早く購入してもマンションは寿命までに建替え問題があるし
戸建の場合もリホーム・建替があるので同じことです。

[954: 購入検討中さん]

私も３９歳、今年４０歳ですが
子供２人、年収５５０万ですが、１０００万のローンで
きつきつですよ。
子供のお金がかかる、かかる・・・
まして退職金？あてにできるわけないでしょう？
あてにして、借金せおって、でなかったらどうするの？
結局、家を売却（二束三文。残債のこし）、老後生活突入時に、賃貸生活。
および残債のための月払い・・・
厚生年金でまかなえますか？
貯金で、残債なくす考えでないと。

[955: 購入検討中さん]

家族:本人33歳、妻35歳(専業)、子1歳
年収(税込):600万円(内ボーナス180万円)
会社情況:昨今の不況から見れば割とマシ。と言うか平常時と代わらず。
借金:0円
購入住宅:新築の戸建
借入希望金額:2500万円 の35年フルローン(出来ればフラット35)
頭金の額:基本0円。頑張っても100万ぐらいまで。
（トータル貯金200～300万しかないので･･･)
その他:
資金援助無し。
貯金額を見ても分かりますが、妻及び自分の節約能力は極低いグータラ一家です。

現在家賃8万チョイ払ってます。
　
借りる事は出来ると思っています。
ここで心配しているのは生活が出来るのかどうか･･･？
2000万以下にするべきか･･･。
ちなみに現在、ボーナス月以外ほとんど貯金が出来ません。(学資を除く)
(マイナスになる事も無くほぼとんとんか、チョイ貯金ぐらい)
プラス要素としては、家を購入すれば生命保険(1万)が必要なくなるのと、
会社から補助が1.5万円、月に出ることです。

ちょうど2500万ぐらいの物件で、これは欲しいと思う物件が見つかりどうしようか悩み中です。

[956: 通りすがり]

>>955
ボーナスが貯金できれば、50～100万くらいは出来ているということでしょうか？
できているのなら問題ないですが、月収で赤字でボーナス補填しているのなら、住宅購入にあわせて、ライフプランニングをしてみては？
ローンの額は、支払額(税金含む)と生活費が払っていけるかどうかですからね。
ちなみに、保険がなくなるというのは、？？です。
団信のこと？
それでもって、何かあったら、家を売却して生活資金に当てるということ？
最低限の保険は必要だと私は思います。(参考までに)

[957: 匿名]

>>954
何年ローンですか？

[958: 匿名さん]

>>956
保険を削るのは死亡保障部分でしょうね。
団信分（賃貸だと払わなければならない家賃相当分）は減額しても大丈夫です。
ただ、医療保障は削ったらダメですが。これは家を建ててもかかりますからね。

三大疾病特約とかを当てにしているのであれば、条件をよく確認した方が良いでしょう。
ガン以外は相当厳しい条件です。

[959: 匿名さん]

新築３年は半額だけど、固定資産税＋都市開発税の1.7%でプラス要素は吹き飛び、管理費修繕積立で赤字になりそう。

[960: 購入経験者さん]

>957さん

954です。15年ローンです。
子どもの学費・家電買替・車の買替・食費・光熱費・交際費・家族旅行・・・
いろいろかかります（泣）
貯蓄率2割をkeepするために、食費、車、旅行など削減しています・・・
年収があればいい話しなんですが、転職ダウンですので・・・悲しいです。

保険も収入型に変更し、更新Typeをやめたりといろいろしました。

[961: 955]

>>956
＞ボーナスが貯金できれば、50～100万くらいは出来ているということでしょうか？
出来ます。
生活費関係のボーナスで補填しているって事も無いですが、
今の現実から行くとボーナス時に40-50万ぐらいの貯金になります。

保険がいらなくなる件は、団信の事です。
住宅ローンの完済でもって、それ以上の保証はとりあえず考えません。
自分が死んだら即効に婚活でもして、新たな寄生先でも見つけてもらえば良いかと思っていますｗ

なのであとは健康保険だけで良いかな？と。
セレブでは無いのである程度で割りきりが必要と思っています。
起こるかどうかわからない将来の為に、手厚い保険を掛けて今貧乏よりも
今にそれなりの余裕が欲しいって感じですね。
と言っても既に余裕が無いですがｗ

>>958
保険は再勉強の必要がありそうですね。
正直面倒くさくて逃げたいですが。
嫁がこの辺まったく当てにならないのがキツイ

>>959
うーん、今が良くても数年後～という一番罠に陥り易いところですかね。
やっぱり無謀かな…。

[962: 匿名さん]

No.961

>自分が死んだら即効に婚活でもして、新たな寄生先でも見つけてもらえば良いかと思っていますｗ


子持ちのおばさんをわざわざ選んで養おうなんて物好き、そうそういないですよ。
広末くらいの容姿なら引く手あまたかもしれませんが。
奥さんへの愛情が薄いのかもしれませんが、せめてお子さんのためと思って、
当面の生活ができるような最低限の保険はかけてあげた方がいいと思いますが。。。

[963: 匿名さん]

>>961さん
寄生ってひどい言い方ですね。
家事ほど、休みが無くて、給料も出てくれなくて、誰も見ててくれない、褒めてももらえない仕事ってないですよ。
奥様に不満がおありなのかもしれませんが、
あなたのその態度や本心が原因じゃないですか？

[964: 契約済みさん]

寄生って言い方は？？？かもしれませんが
ただ、夫がなくなったときは、子どもと路頭にまよってしまうよりは
養っていただける方をみつけてほしいとおもいます。
まさか、奥さんの実家に頼るなんて常識的に
ありないですし。
離婚していますけどね。実家にこどもといっしょに
すぐにかえる奥さんがたが。でも、奥さんの親も迷惑でしょ？
なかには、離婚理由などによっては、すぐにかえっておいでっていう
親もいますが、自立するまでの一時的な家にすぎず
片親としての自立をしなくてはいけませんので、大変とおもいます。
私は医療関係で働いておりますが、子どもの救急外来でくる
生活保護はほとんど、片親です。（かなりいます。そういう人にかぎって
子どもがたくさんいます）
老婆心ながら、受付の前にいる小さな子どもたちをみて
正直心配になります。（夜中の3時ぐらいにきているかたは、5人の小さな子どもをつれてきておりました。
診るのは、1人だけですが、小さいので、4人をつれてきているそう。夫がいれば、こんな寒い夜中に
つれてこられることはないのにとおもったりしました）

[965: 955]

どうも不愉快な思いをしてしまった方々申し訳ありません。

照れ隠しというか自虐というか他虐？的な表現でした。
言葉は悪いですが、それが自分の中では悪い事だと思っていません。
自分が守れなくなった(今でもたいした役割していませんが)後は、
図太く生きていってもらわなければならないので。
(何より生活能力が低いもんで)
保険に関しては今自分が死ねば、いろんな保険・保証・補助と合わせて
一生それなりに食っていけるだけの金額は下りるそうです。
(生保の方が言うにはですがｗ)
掛けるバランスが悪いのか、妻が先に亡くなった方が金に困る情況だったりするそうです。
実感ないですが。

家の購入はそれとの引き換え的なものですね。
金があれば、全てを満足させる事が出来るのですが、そんなに甲斐性が無いもので。

家があって金が少しなのと、賃貸でそれなりの金が入ってくるのでは
どっちが良いのか悩ましいです。
家賃が無くなれば、かなり低賃金でも暮らしていけるとか思ったり思わなかったり。
子供の大学は厳しくなるけどね。。

とかとか、いろいろ考えると2500万は厳しいのか･･･。
もう年も年なんで、貧乏な状態で家が買えるのも今年が最後かなとも思っていていろいろ難しいですね。。

[966: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[967: 匿名さん]

↑ちなみに子供達は小学校は公立、中学から私立を考えています。

[968: 匿名さん]

↑君も↓の仲間か･･･
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1223306.html

[969: 匿名ちん]

961の方はなかなかユニークですね。本来結婚しちゃいけない人がしちゃってる感じですね。なぜ、家を買うかイマイチ理解に苦しみますが。　

ちなみにうちは私が死んでも子供が最低大学にいけるくらいの保険はかけてます。

[970: 匿名さん]

大きなお友達な医者はいやだ

[971: 山吹祈里]

おやすみ、キュアパイン。
夢に出てきてくれるって信じてる♪

[972: 購入検討中]

以下の通りですが、無理がありますか？

自分(27才技術系):年収480万(会社はｼﾞｬｽﾀﾞｯｸ上場、株価10年前からほぼ変わらず)

妻(30才):専業主婦(妊娠中、将来はﾊﾟｰﾄ)

子:2才(妊娠中の子と合わせて2人で終わり)

物件価格:2900万円

頭金:800万円(諸費用・引っ越し費用合わせて200万円も含む)

借入金額:2300万円

残貯金:300万円

金利:全期間1.6%優遇

ﾛｰﾝ:35年返済(変動と5年固定のﾐｯｸｽ、ﾎﾞｰﾅｽ月はﾌﾟﾗｽ10万返済)

ｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします。ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟはﾐｯｸｽを勧めてきますが、ﾐｯｸｽが本当に良いのかがよく分かりません。

[973: 匿名さん]

>>972

大丈夫でしょう。技術職ということと、ジャスダック上場会社で株価も10年前と殆ど変わらずということは業種も業績も安定しているということでしょうから。ただ、2人のお子さんにどの程度、教育費を掛けるかによって暮らしぶりはかなり違ってくるでしょう。
しかし、27歳で2人のお子さんとは立派です。お子さんが成人式の頃はまだ50歳にもなっていないのですから、あとが楽です。