世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[904: 匿名さん]

建物の寿命って何年？

[905: 周辺住民さん]

わたしくし、40才、年収520万ですが、借り入れ1000万
で、なんとかなっています。
でも、子どもにお金がかかるのです。
ですが、前職に比べ150万年収ダウンしちゃったけど
そのぶん、残業もない、のんびりした生活です。
・・・でも、子どもにお金がかかるので、やっぱり転職かな。
でも、求人はほとんど東京。持ち家借金している身としては
通勤むりだし。八方塞。

[906: 匿名さん]

やっぱり年収の３倍、多くても４倍くらいまでのローンにしておく方が後々楽。

[907: 878]

>>879
久しぶりにのぞいてみれば、サンキュー

>>878
俺がいったこと。

興味本位でいままでのいろいろなレスをさらったけど、無謀スレやら、変動金利スレやら、ここやら、「リスク」「課題」の違いがわかっていない発言が多すぎる


大丈夫？
損してるんだぜ。そんな考え方。

[908: 匿名さん]

＞902

物件の妥協って、無理してローン組む人が言えるセリフじゃないぞ。
本なんかの記事に振り回されないようにね

ま、この年収では無理しても仕方が無いか・・・

[909: 匿名さん]

「まわりは､年収の7･8倍はザラ」というケースはそれなりあるよ。
20代で優良一部上場の方で年収450万。
40までに年収750万は確実だから、3～4千万の物件を買わないと身の丈に合わない。
そうなると、「まわりは､年収の7･8倍はザラ」になってしまう。
(一流企業に勤める20代で、貯金も乏しく結婚し450x3.5＝1575万の狭少3LDKを新居に構える、とは考え難い)

適してるのは、40歳の年収の5倍の物件価格じゃないかな。(ローンでなく物件の価格ね)
これを、30代も半ばを過ぎてから貯蓄も乏しく年収の4倍や5倍ものローンを組んで買うようじゃかなりきついけど。

無理して高いの買ってマイセンの云々と話題を全く合わせれなく疎外感を感じたり、安いの買って子供の成育環境が整っていないとか背広着てる人が少ない地域だったり、身の丈に合わない事が一番つらいと思うよ。

が、今検討している885さんや901さんがそうだと見えない(というか35歳で年収380万)ので、902さんに対しけんか売ってる～？みたいな反応になるのは仕方ないかな。

[910: 入居済み住民さん]

885です。

皆さん、ご意見ありがとうございました。
今後は収入を上げていく事を考えます。
また、進展がありましたら、
ご報告させていただきます。

[911: 匿名さん]

>>910

どうやって収入を上げていくんですか？

[912: 匿名さん]

>>911
転職って書いてあったよ。
税込み年収380万からなら、それも期待できるんじゃない？

[913: 現実的]

901です。

年齢を書き忘れてましたが、自分は、28才妻27才です。
ボーナス年間90万円弱。
20才から8年勤続ですが、所得は、少しずつ上がってます。ですが、自分の40才になった時の所得が、全く想像つきません、最悪今の年収のままだと考えたほうが、無難だと思っています。
公務員ではないので…


公務員以外の皆様は、
昇給してますか？

60才までにローン完済したいところです。

[914: サラリーマンさん]

公務員ですがここ５年くらいほとんどかわっていませんよ。
仕事はかなり増えていると思いますがサビ残です。（しかも冷暖房は定時で切れます。）

皆さんが思われているほど楽ではないと思いますがその感覚が駄目だっていわれるんですよね。。。

[915: 現実的]

サラリーマンさん

実はうちの父親･兄弟も公務員です。
実家に顔を出すと、公務員も、年々厳しくなっていると母が、ブーブー言ってます…


リストラが無いのって、やっぱり良いですよね。
親は、37才で1800万円のローンを組み、去年(定年間近)で、完済したらしいです。
当時の金利や、ローンの組方も全く違うのですが、きつそうでした。
その姿を見ているので、過敏になりすぎてる感じもしますが…

[916: ビギナーさん]

お願いします。

・家族構成及び年収
　本人32歳　520万(税込　内ボーナス160万　転職3年目)　昇給1～1.2％　製造業の営業
　妻35歳　80～90万(税込)パート
　娘9歳
　息子3歳

・購入予定物件
　土地1800万＋上モノ1800万

・貯蓄250万(諸費用で消える為、頭金0、3200万フルローン)

・フラット35又は長期固定を予定

・その他
　現在家賃7.6万(駐車場込)
　会社住宅補助無し。
　両親より援助無し。
　車1台(ローン無し、新車購入後4年目、乗りつぶし予定)
　娘は専門学校または短大、息子は４大まで行かせたい。
　貯蓄が少ないのは、いろいろあったので。250万は約3年でできた金額です。

：質問事項
①3200万のフルローンに問題はないでしょうか？
②問題ないのであれば、推奨返済方法をご教示ください(ボーナス併用を考えています)
③問題があれば、身の丈に合った物件金額等を教えてください。
④その他アドバイスがあればよろしくお願いします。

最近サラリーマンになったので、ローンを組めるようになり、真剣にマイホームを考えだしました。
よろしくお願いします。

[917: ビギナーさん]

↑すみません3600万の間違えです。

[918: 匿名さん]

>>916

せめて諸費用以外に６００万欲しいとこだね。
ローンは２，８００万以下に押さえた方が・・・
子供が３年後に中学生、６年後には高校受験です。
他に貯蓄はありますか？
毎年奥様のパート金額程度の貯金が出来るのなら
大丈夫なような気がします。

[919: 匿名さん]

>>916
やはり頭金を貯蓄してローンは3000万以内に抑えたほうがいいですよ。まだ、お若いので奥様と力を合わせて家族のために頑張ってください。

[920: ご近所さん]

>>916

厚生労働省の調査では、全国平均　額面年収に対する住宅部分への負担率は、20%だそうです。
　（首都圏でもかわらず）
　平均的に考慮すると、500マンであれば、100万返済（金利も含む）／月　×　23月分＝2300万
　金利込みですので、金利2%と考えると、借金1900万ってとこですかね？（諸費用含まない）
　55才返済（定年の60才までの5年間と退職金で、老後のお金貯蓄と推定）、平均負担率を考えると、1900万でしょうか？
　頭金０なので、1900万前後の物件が妥当と考えます。
　地方（田舎）の駅遠いマンションでしょうか。もしくは、土地価値なしのローコスト住宅でしょうか。
　子ども1人あたり高校-大学卒業まで、概ね1000万だそうですが、長男16歳までの13年間で、貯蓄必要（70万/年です。　専門であれば、どうにかなりそうですが。

毎年の税金、家の補修費、家電の買い替え、車の買い替え、年？回の家族旅行、月？回の外食など
まとまったお金が必要な部分を考慮したシュミレーションをお勧めします。

[921: ビギナー]

916、917です。
早速の返信、皆さんありがとうございます。

やはり頭金が大切なんですね。
ローンを抑えられるように、妻と頑張って貯蓄します。

本当に皆さんありがとう。

[922: 契約済みさん]

まだ若いのですからご両親に泣きついてみたら？

うちはいい年ですが、背に腹はかえられないので泣きつきました。

今後は、泣きついた分だけ余裕がある時は両親達の介護に励みます。

若さで頑張ってください。

[923: 入居済み]

泣き付こうとしたら親が新車買ってた。残念です。

[924: ビギナーさん]

みなさん親身に相談に乗ってくれて嬉しいです。

他の貯蓄？としては、娘の学資保険3つ(そのうち２つは義父母)息子の学資保険。
娘の学費はほとんどかからない程になるそうです。
息子は各節目に相当額。
それと各自の生保医療保険、がん保険で月々４万。
学資保険と医療保険で6万/月位払っているようです。
今日妻に聞くまで知りませんでした。

まぁ何が一番問題って、支出のことを何も知らなかった私にありそうですけど。
あと、会社負担の生命医療保険。
何かやたらと保険代を払ってるような気がします。
ぜんぜん知りませんでしたが、この額って多いのでしょうか？
こんなもんでしょうか？

妻に聞くと月々10万位の支払いなら、(ボーナス月は＋20万)毎年パート代位は貯蓄できるとのことでした。

918さんは大丈夫そうと感想を寄せてくれていますが、さっき見た無謀スレでは同じような状況の方にアカンって感じで…。
学区限定で、なかなか掘り出しモノが出ない土地柄ですので、何とか頑張りたいのですが。

→922
泣きつくにも、私を取り巻く環境が複雑ですし、いろいろと事情があり、難しいのが現状です。

顔も知らない私にご意見をくれて嬉しいです。

[925: 現実的]

住宅ローンを組む時に、保険料の見直しをしたらいいと思いますよ。世帯主が死亡したら、賃貸だと、関係無く支払わなければいけないけど、持ち家だと、住宅ローンがチャラになるので、死亡時に受け取る金額等かなり減らせるのでは？

それと、ランニングコストになりますが、現在ガスを使用されてますか？マイホームではオール電化にされますか？
オール電化だと結構光熱費が下がるらしいですよ。
だけどオール電化のメリット･デメリットを良く考慮するべきですね

[926: 匿名さん]

>>それと各自の生保医療保険、がん保険で月々４万。
学資保険と医療保険で6万/月位払っているようです。

払いすぎですよ。保険会社の言いなりに掛けるんではなく、奥様とよく話し合って頭金に回せる毎月の貯蓄を計画的
に貯めていかないといけません。
やはりお若いのですから仕事第一に頑張って両親に泣き付かずとも自分達家族が幸せに暮らせる家を手に入れてください。家はただの入れ物ではありませんので。

[927: ビギナーさん]

925さん926さん
ありがとうございます。
保険については、年明け早々にでも改革(笑)に着手しようと思います。
まずは家庭の収支を把握して、妻と頑張っていこうと思います。

ありがとうございました。

[928: ほ～]

死んだらローンはチャラだけど
高度障害者になったら治療費とローン払い、そして、収入なしになっちゃいます
よく考えてねOo。(^o^)y-ﾟﾟ

[929: 匿名さん]

高度障害と死亡が同じ扱いでない生命保険(団信含む)って見たことないなぁ

[930: 現実的]

それは、賃貸でも同じ事でしょう。

よく考えてねって、そんな事まで考えてたら、ローンなんて組めないと思う。
みんないつどうなるか、わからない。

[931: 匿名さん]

>>924
まだ見てるかな？
保険料以外に貯蓄できる余裕があるのなら、それを返済にあて、
学資保険は貯蓄と考えて続けたほうが良いと思います。
学資保険は支払い者が万一の時は、保険料無料になるはずですし
子供が自立した後、余った満期金を繰上げ返済に当てることも可能です。
生命医療保険については検討の余地ありかと思います。

[932: 独身者]

皆様のご意見をお聞かせいただければと思います。


現在36歳独身で年収410万くらいなのですが幾らくらいのローンなら無理なく返済出来るのでしょうか?

[933: 匿名さん]

無理なくってのは主観だから誰も答えれないよ。
しかもそんな風に聞くって、マンション買って(初めて)親離れするってこと？

極端な話、「親に生活の面倒見てもらい親に経済的な協力するでもなく36になって貯金０で給与ボーナス全部小遣いだった」と言う人がローン抱えて「無理なく」なんて無いのはわかるよね？

また、ローンを抱えている人というのは全体から見れば２割とかだったと思うので親から援助や相続で手に入れず、「住宅ローンを抱えること」自体が少数派で負担と言える。
日本の普通(多数派)は、賃貸でもローン保有者でもないってこと。たぶん。(違うとしてもそれらが不利であるには変わりない)

でまあ、ローン保持者内での平均が、住宅ローン減税導入前まで月額6～7万だった事を考えると、６万まででしょう。
(導入後は預金連動などの存在もあり上昇している)
(日本全体としては、年収580万で7.7万程度)

[934: 匿名さん]

＞932さん

年収の近い家族持ちの30代の意見です。詳細が分からないので大雑把に答えます。
一生独身で生活に（老後にも）ある程度余裕を持たせるなら1500万円まで、返済きつめでもいいなら2000万円以下のローンでがんばってください。
60歳で退職ならあと24年です、退職までに返済できる範囲内かつ老後にも余裕を持たせられるようにローンを組むべきかと思います。


結婚や子供を持つ（何人かも）予定はあるんですか？
ご自身の年収で一生一人で生活するのと、家族（特に子供）を持つのでは学費や生活費の出費に数倍の差がでますよ。

結婚して子供無しで奥さんが全力で働いてくれれば、かかる生活費以上の稼ぎを生んでくれるかもしれませんが、子供を一人でも生んでしまえば全く違う状況になります。
子供は就職するまではひたすら出費し続けます、奥さんが子育てしながらのパートになってしまえば収入が出費に追いつかないこともあります。

[935: 匿名さん]

>>932
修繕積立金や管理費、
いざというときや退職後に備えての貯蓄を忘れないでね

[936: 932]

ご回答ありがとうございます。


私の書き方が良くなかったようですいません。

私は最近離婚をし両親は20代で他界し一人っ子で兄弟もおりません。30歳くらいまで両親の借金を返済していたので頭金で出せるのは300万くらいです。


離婚により住む場所を探す際に購入を考えご相談させていただきました。

[937: 建築中]

はじめまして。
ただ今、新築中なのですが自己資金をどれくらい入れるかで妻と揉めています。

私　公務員　２９歳　年収３５０万（手取り）
妻　公務員　２９歳　年収３００万（手取り）
子供が３歳と１歳の２人です。

貯金　２５００万
株・債権・外貨MMFなど　１８００万です。

新築物件は土地代込みで５５００万です。

貯金は５００万残して２０００万円を自己資金にするのは意見が一致しています。
問題は金融商品の１８００万を自己資金にして借り入れを抑えるかでもめています。

私はHM提携ローン３５年返済の金利2.4％より、金融商品全体の利回り約5.2％と高いので
２０００万だけ自己資金にして３５００万をローンにしようと思うのですが、妻は１８００万も足して
３８００万を自己資金にしてローンは１７００万に抑えたいというのです。

みなさんなら、どうしますか？

[938: 匿名さん]

>>937
普通はローンを増やすが、世帯年収400～600万スレ(スレ主の案内も見てね)に書いちゃうほどの貴方の場合は金融商品を手放しローンを抑えたほうがいい。
単なる数字を見てしまう他人より、貴方の性格を知る奥さんのほうが良い判断してるよ。

[939: 匿名さん]

>>937
我が家も現在建築中です。うちの場合は金融商品や外貨を1500万円分残して3000万円をローンにしました。
というのは、やはり不意の出費があったときに住宅ローンよりも金利を安く借りられるローンはないので
すぐに換金可能な資金を手元に残しておきたかったからです。
また、私から見ますと、その年齢でその自己資金額がおありだということは
しっかりした計画性と金銭感覚をお持ちのかたのように思います。
奥様とのご意見のあいだをとって、あと800～1000万円を自己資金に充てるというのが
円満な解決策かもしれませんね。

[940: 匿名]

１年前に２２００万ローンしました。

今、貯蓄と積立等合わせて１２００万程あります。

２００万を繰上げする予定です。

[941: うーん]

仕事も公務員だし贅沢な悩みですね。知り合いにも、外国の債権を購入して毎月お金が入ってきてるらしいです。それを返済にあててるみたいいです。二人ともずっと働くなら運用したほうが、徳になるかと思います。お金持ちにお金が集まる様に世の中なっていますね(泣)。

[942: 匿名さん]

年収ってのはそういう所得も合わせたものだからこのスレで話題にする事じゃないよ。

[943: ９３２さんへ]

銀行は、だいたい年収の６倍くらい貸してくれますが、それは、無理です。年収の三倍くらいまでの借り入れが妥当かと思います。1200万円から1300万円くらいかなぁ。

[944: 匿名さん]

大学時代から賃貸で暮らしてきましたが、老後のことを考えるとそろそろマンション購入したほうがいいかと思い検討中です。というかほとんど決めようと思っていました。
ですが、どうもこのサイトを見ていると、無謀かもと不安になってきました。
一応、自分の計算では現在と生活レベルも変わらず、無理のない範囲だと思っていたのですが…ご意見いただけないでしょうか？

31歳の独身女　税込み年収550万、公務員、転勤のない職務です。
結婚は縁があればと思う程度で、予定は全くありません。
定年後実家で生活するのはまず無理だと思います（田舎に帰っても住宅は自分で用意する必要がある可能性大）。

物件価格2500万　2LDK　駅直近で通勤・買い物に便利なところが気に入りました。

借入金額2000万　変動金利0.975％（通期1.5％優遇）で29年返済で考え中

頭金500万の他、諸費用等必要経費の用意はあります。
貯金は100万程残すつもりです。

ちなみに、現在は1K月62000円のアパート住まいです。

よろしくお願いします。

[945: 匿名]

結婚してからと思いますが、年収に対しての借り入れは、妥当だと思います。３５歳までに購入しても問題ないかと思います。物件を色々あるし、あわてずに探してくださいね。後悔しても遅いですよ。家賃と変わらないと思って購入しないほうがいいですよ。

[946: 匿名さん]

2LDKってのがひっかかります・・・
お一人でそんなに必要？
広すぎても光熱費がかさむだけですし、
ファミリー向けマンションならご近所の目も気になるところ。
金利等とぜんぜん関係ない問題ですが、まったく無視できる話ではないかと。。。

[947: 匿名さん]

>>946
一人でも2LDKくらいは欲しいところでしょう。
3LDKだと広すぎて売却しづらいですが。

[948: 944です]

ご意見ありがとうございます。

>>945さん
借入が妥当とおっしゃっていただき、安心しました。
今検討中の物件はかなり立地等気に入っているので、前向きに検討したいと思います。

>>946さん
>>947さんのおっしゃるとおり、私も2LDKは必要だと感じています。
家族や友人が泊まりに来たとき、1LDKでは困るので・・・
普段は使わないので光熱費も問題ないかと
平日は仕事ですし、出勤・帰宅のサラリーマンくらいにしか会うことはないと思います。あまり人の目とか偏見は気にしていません。
すいません、ご心配いただいたのに否定ばかりで
私、結構図太いので大丈夫ですよ～

[949: 購入検討中さん]

夫40歳年収620万（税込）妻パートで年30万程度、子供2名ですが
2800万のローンを組もうと思っています。
貯金残300万です。ただし単身赴任代が別に月6万かかります。
やはり無謀なローンでしょうか？

[950: 通りすがり]

>>949
御主人の定年は考えていらっしゃいますか？
後は、ローンの支払が６万含めて回っていくのであれば大丈夫なのでは？(金利の設定も適正で…)

[951: 匿名さん]

失職後夫婦2人で年間300万（年金込み）は最低必要だと考えます。
例えば65歳で失職。平均20年の寿命としても6000万必要になります。

従って15年で完済して老後資金を貯めましょう。

[952: うーん]

購入年齢を過ぎてますね。個人的意見としては、借り入れ２０００万円以内ですかね〜。子供二人いて厳しいかも。安い物件を探したほうがいいかも。

[953: 匿名さん]

６０歳定年で退職金相殺したらなんとかなりますよ。
早く購入してもマンションは寿命までに建替え問題があるし
戸建の場合もリホーム・建替があるので同じことです。