ソニー銀行初心者質問スレ

[ビギナーさん]

ソニー銀行の仕組みは初めての方には少し難しく、すでに存在するソニー銀行掲示板はどれもベテランの方ばかりで基本的な質問しにくいのではないでしょうか？過去レスと言われても中々探しづらいものです。（ベテランの方の邪魔しても悪いですし・・・）

そこで皆さんが基本的な質問ができるスレを立ち上げてみました。既存スレの中にも本当に親切に教えてくれる方もいらっしゃいます。『ソニー銀行ってどうですか？その４』のNo.735なんかは神レスですね。勉強になりました。

お詳しい方、ソニー銀行の良さを皆さんに教えてあげてください。

神レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380

[451: ビギナーさん]

40のNo.398です。
この度、無事、ソニー銀行にて本審査が通りました。
これから、このスレで丁寧に教えて頂いたアドバイスを頼りに頑張っていこうと思います。
色々と教えて下さった皆様、ありがとうございました。

[452: 匿名さん]

>>451さん
398では、６月上旬融資実行予定とありますから、少し遅れたのでしょうか？
いずれにしても本審査通ってよかったですね。
まずは、6/15発表の７月金利を待ちましょう。

[453: ビギナーさん]

>>452さん
ありがとうございます。
揃える書類の種類に行き違いがあって、審査開始までに時間が掛かってしまい、
当初の予定よりずれ込んでしまいました。
早くても今月末くらいに実行かと思っています。
先月もそうだったのですが、毎月15日はちょっとドキドキです（笑）

[454: 匿名さん]

すみません。教えて下さい

6月1日に変動→2年固定にしました。

6月中であれば2年固定→変動にしても手数料かからない認識でしたが、間違いでしょうか？

今日試しに金利変更トライしてみたところ、手数料発生になってしまってました。

[455: 近所をよく知る人]

手数料はかからないはずですが・・・
なぜでしょう？

[456: 匿名さん]

>>454さん
返済日は何日ですか？
また、差し支えなければ残債と手数料を教えて頂けませんか？

[457: 匿名さん]

昨年11月に15年固定、気になって、いま変更手数料を調べてみました。
6/1：約36万　→　6/11：約23万
14年もののベースレートが上がってます・・・。

ソニー銀、ベースレートの変更タイミングを変えたかも？！

[458: 匿名はん]

ベースレートって一月の間に何度も変わるのですか？

[459: 契約済みさん]

自分も6/1に変動から2年固定に
気になって今は変動に戻そうとしたら11,000円ほどの手数料が
のっかってます。
ちなみに返済日は27日ですが、6月が第1回目です。

[460: 匿名さん]

今日はベースレートが高い日みたいですね。

そういえばソニー銀行のＨＰにベースレートは月に一回、毎月１日に見直されるってどこかに載ってました？
さっき見に行ったんですが、「固定金利適用日のベースレート及び固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート」という表現でした。

表現は「日」です。

どうなんでしょう？
毎日変わる可能性もあるということでは。

[461: 匿名さん]

>>460さん
＞ソニー銀行のＨＰにベースレートは月に一回、毎月１日に見直されるってどこかに載ってました？
たぶんサイトには載っていません。
が、昨年８月、メールで問い合わせたことがあります。
↓その時のやりとり（原文抜粋）です。
-------------
Ｑ：
金利タイプの変更手数料についてですが、手数料計算の基礎となるベースレートは、
毎日見直されているのでしょうか？

Ａ：
ベースレートは原則として月毎に見直しとなり、1日～月末まで
そのベースレートが適用となります。
※急激な金融情勢の変化などがあった場合にはその限りでは
　ありません。その場合は月中でも見直しになることがあります。
-------------
今回が、「急激な金融情勢の変化」にあたるとはとても思えません。
とすると、見直しタイミングが変更になった可能性が高いのではないかと思うのですが。

[462: 匿名さん]

親スレとのマルチポストですが、大切な情報と思いますのでご了承下さい。

----
ベースレートについて、ソニー銀行にメールで確認しました。

・現状では金融情勢により適宜見直しており、タイミングは公表していない
・したがって、月中でも日によって変わることがある

という趣旨の回答でした。

[463: 契約済みさん]

いつから変えてきたんだろ？
それって変更になった旨、案内しなくいていいの？

[464: 周辺住民さん]

そもそも公表してないんだから必要ないでしょ。
今ある認識は、ここの住人さんが客観的事実を積み上げて固まってきたもので
決してソニーが公表してることじゃないってことは踏まえないと。
そういうのも含めてみなさん契約してるはずですが。

[465: 契約済みさん]

>464
>そういうのも含めてみなさん契約してるはずですが。

なんで断言できるのかが不明！
だからざわつてるんじゃねぇの？

[466: 契約済みさん]

つまり自分の理解不足で契約しちゃったってことでしょ。
だから、それはソニーに言うべきことじゃないってことさ。
少なくともソニーは公式に何も嘘は言ってないわけだし。

[467: ビギナーさん]

話の流れと関係ない質問ですいません。

最近実行になった方にお聞きしたいのですが、

１．本審査通過の連絡から実行まで、期間はどのくらいかかりましたか？
２．また、司法書士との面接は、実行後に行われるのでしょうか？

当方、近日中に審査通過予定で、契約書類は即日返送するつもりです。
物件の引き渡し期限が近づいており、あせっております。よろしくお願いします。

[468: ビギナーさん]

私の場合3月31日に本審査通貨の連絡がきて4月17日が実行でした。
4月17日に銀行にて司法書士立会いのもと融資が実行されました。
ですので司法書士との面接は融資実行後というより、同時です。

[469: 匿名さん]

＞１．本審査通過の連絡から実行まで、期間はどのくらいかかりましたか？
私は時間的にかなり余裕があったので、参考にならないと思いますから、他の方にお任せします。

＞２．また、司法書士との面接は、実行後に行われるのでしょうか？
小規模マンション購入でしたが、内覧会と同日（つまり実行前）でした。
デベ指定司法書士をソニー銀行も使う形でした。

[470: 匿名]

6/1に変動→2年固定実行です。
今年4月実行で借入額1850万円、返済期間30年です。
先週の金曜の変動への手数料は11,000円位。
今日は9000円弱でした。

[471: 契約済みさん]

そういえば7月金利の発表はまだですね。

[472: 匿名さん]

いつも夕方～夜ですよ。
ログイン後の画面で先に公表されます。ログイン前の画面は24時です。

[473: 契約済みさん]

すみません、教えてください。

5月中に契約、当初変動　返済日は2日です。
　6/1（夜中）に2年固定に変更しました。
　
　この6月29日に変動に戻して。。。
また2年固定にしたい場合、（7月の2年固定の金利に適用させたい）←これは可能なものかすら・・
どのようにしたらよいのか・・・この先が分からなくなってきました。。。

手数料が発生しない方法がありましたらご伝授お願いします。

[474: 匿名さん]

手数料云々は誰も分からないよ。
だって、これまで絶対と言われていた法則が先週覆されたんだもの。

[475: 匿名さん]

ソニーは、急に方向転換したみたいですね。

[476: 匿名さん]

>>473さん
とりあえず、今日時点で手数料がかかるかどうか、確認してみましょう。
（手続きの途中で確認出来ます。）
で、手数料が無料なら、変動に戻しちゃった方がいいかもしれません。
現時点では、いつまた手数料が発生するか読めません。

７月の２年固定を適用させるには、6/30以降に２年固定にすればＯＫです。

[477: 匿名さん]

画面上、固定→固定への変更ができそうなんですが、実際できるんですか？

[478: 匿名さん]

できますよ。
手数料は固定→変動と同じ。つまり今の固定を解除するのにかかる手数料ということです。

[479: 契約済みさん]

＞476さん

ありがとうございます。
早速変動に戻す際の手数料確認してみます。

そして変動に戻したあと。。
6/30以降とは30日に2年固定にすれば
2日返済日なので大丈夫ですか？

[480: 入居済み住民さん]

確認してから返答すれば良いのに
無駄の多い人だ

いくら初心者だからって
過去レスぐらいは読もう。
全レス表示にしてメモ帳か何かにコピペして要らない部分を
削除するだけで虎の巻になりますよ。

[481: 匿名さん]

>>479さん
それで大丈夫です。
ただ、次に変動に戻すときの手数料は、現状では誰にもわかりませんが。

[482: 契約済みさん]

＞481さん

有難うございます。

[483: 契約済みさん]

すみません。どなたかご存知でしたら教えてください。
今、ソニー銀行だけで住宅ローンを組んでいます。
転勤等で家族全員で遠方に転居し、住宅ローン対象の自宅を一定期間他人に賃貸で貸し出した場合、どうなるのでしょうか？
建前（パンフレット）上は、「本人が入居する物件」の住宅購入資金として借入れることになっていますが、実体としてはどうなんでしょうか？

[484: 匿名さん]

>483さん

以前、同じような状況でソニー銀行に問い合わせたんですが、一定期間ならば大丈夫とのことです。
その際、賃貸契約書の提出を求められました。
しばらく前の出来事なので、今の状況下でどうなのかはわかりませんが。
問い合わせてみるのが一番かと思います。

[485: 匿名さん]

借り換えに関する内容について、教えてください。

現在、地方銀行を窓口として、旧住宅金融公庫から借り入れをしており、今度ソニー銀行に借り換えを予定しています。
借り換え日に現在借り入れをしている銀行から抵当権の抹消書類の提出を受けること（同時抹消）がソニー銀行からの融資の条件となっているので、地方銀行にその旨を連絡したところ、住宅金融公庫からの借り入れの場合は入金確認後に住宅金融公庫に連絡してからでないと、抹消書類が出せない、つまり借り換え日には書類が出せないと言われました。

住宅金融公庫から借り換えをされている方もいらっしゃると思いますが、同時抹消ができないことがあるのでしょうか。

今まで借り換えをされた方で、抹消書類の提出についてこのようなことを言われた方がいらっしゃったらご教示願います。

[486: 匿名さん]

>>485さん
私の場合は、都市銀行を窓口として、同じく旧住宅金融公庫とから借り入れていて、
マンションを売却したのですが…、

＞入金確認後に住宅金融公庫に連絡してから

先方の決済当日に、先方の融資先の労金で、不動産屋の営業、司法書士等で
入金確認等手続きをしてから、その後、司法書士が都市銀行と住宅金融公庫に
出向いて、抹消登録手続きをしていました。
午前中に契約をすれば、午後までに間に合うのではないでしょうか？

一度、住宅金融公庫、もしくはソニー銀行の方にご相談をされては如何でしょうか？

[487: 匿名さん]

>>485さん

私は旧住宅金融公庫からではありませんが、借り換えしました。
借り入れ日に抵当権抹消関係の書類の提出ができない旨をローンアドバイザーに相談したら、特に問題なく了承されましたよ。後日、書類は郵送で送って問題ありませんでした。

[488: 匿名さん]

>>486さん

お答えありがとうございます。
入金が確認できれば、書類は出してもらえると思うので、手続きの詳細を住宅金融公庫と銀行に確認したいと思います。


>>487さん

お答えありがとうございます。
そのお答えをいただいて心強く感じました。
私の担当のローンアドバイザーは、今のところ了承してもらえない状況です。
もう一度ローンアドバイザーに相談してみます。


本審査が通って、あともう少しのところまできたので、がんばってみます。

[489: 匿名さん]

>>485 さん

まったく同じ境遇で今月借り換えを実行した者です。
私も最初は同じ事を言われましたが、実際には借り換え日当日に抹消書類の受け渡し可能でした。
取り次ぎ先の銀行を通して完済の事前承認がOKになれば、書類は当日までに作られていて、後は実際に完済になった事を当日に確認して、その場で司法書士さんに引き渡しでした。
もう一度、取り次ぎ銀行さんに確認されてみれば宜しいかと思います。
まあ、当日じゃなくてもなんとでもなると思いますよ。

[490: 契約済みさん]

473です。
先ほど2年固定→変動に変更しました。手数料は0円でした。
先週、変更しようと試みたときは手数料が11000円ほどかかるようでした。

[491: 匿名さん]

>>489 さん

お答えありがとうございます。
やっぱり、当日に書類を出してもらえないと聞くと、気になってしまって・・・。
まだ、地銀と連絡がとれていないので、連絡してみようと思います。

[492: ビギナーさん]

初歩的な質問ですが教えてください。
年齢４５歳のため期間２０年の固定ローンをベースに考えています。(できれば繰り上げ弁済で60歳定年時に完済したいと思っていますが)

ソニーで当初変動を選択→金利上昇時に固定に変更
するとなると、変更時点で期間２０年を割ってしまいます。
それでも（１５年以上残存期間がある場合)適用される金利は２０年固定金利なのでしょうか。

初めて具体的にローンを検討していてまったく素人でお恥ずかしいのですが
よろしくお願いします。

[493: 匿名さん]

>>492さん
残り期間が20年未満になると、20年固定は選択できません。最長15年固定です。

http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
＞固定金利期間
＞2・3・5・7・10・15・20年、20年超（全期間）のいずれかの期間をお選びいただけます。
＞※お借り入れ残存期間内でのご選択となります。

45歳で60歳までに完済ということは、繰り上げで実際の借入期間が15年程度ということですから、15年固定で全く問題ないと思いますが。

[494: 匿名さん]

>492さん

勘違いしているといけないので念のため。
固定金利期間は、ローン期間に応じて設定されるものでは無いので、
必ずしも最後まで固定される訳でなく、好きな期間を選べます
従って、残り19年で10年や5年固定を選んでもよく、期間が終わればその時点の変動金利になります

その前提の上で、残期間を超えた固定期間(例えば残り19年で20年固定)は選べない、というルールになっています

理解していたらスミマセン。

[495: ビギナーさん]

４９２です。ありがとうございます。
ということは借り入れ期間２０年で、できれば長期固定でいきたいとかんがえているので、
繰上げして１５年に必ず短縮できる計算じゃなければ、はじめから変動を選ばず２０年固定でいくべきだと
いうことですよね。
概算だと、１１年目に減税分を繰り上げて２年ほど短縮できるので、それ以上できなくても６０歳時点での残債は４００万円前後。これくらいなら皆さん退職金を当て込んだりする金額ですか？それなら１５年固定を選ぶほうが正解かな。。。

たびたびすいません＞＜

[496: 匿名さん]

>>495さん
私なら15年固定ですね。その方が金利が低いのでその分元金の減りも早い。
結果、15年経過時点の残債も20年固定より少なくなっているはずです。

また、15年経過時点で、仮に残り3年、400万円として、変動で金利が１％違っても、月の支払いは2000円程度しか違わないですよ。

それから、11年目に減税分をまとめて繰り上げるというのがよくわからないです。
（他行変動で１％以下で借り入れできるなら話は別ですが、）
ソニーの固定なら、住宅ローン控除の控除率＜借入金利なのですから、減税分は毎年繰り上げた方がお得と思いますが。

[497: ビギナーさん]

496さんありがとうございます。
そうですよね、何も10年分ためておくことないんですよね。

１５年固定で考えてみます。
ありがとうございました。

[498: 入居予定さん]

７月実行予定です。短期変動を選択予定でしたが改めて確認すると、２年固定の方が金利が低くなっています。どちらを選択すればよろしいのかご教授下さい。

[499: 匿名さん]

>>498さん
ベースレートの見直しルールが、今月から変更になっているようですが、
まだ情報不足のため、月内でも固定→変動が無料でできると断言できません。

現状ではひとまず「変動で実行」して、7/15の８月金利を見て考えるのがよいように思います。

[500: 購入検討中さん]

ソニーのローン審査について教えてください。

私の不注意のため、他行(給与等振込銀行）で公共料金やカードが残高不足で
延滞になったことが過去数度あります。
給与天引きでの貯金を優先させて普通口座にいつもぎりぎりしか入っていないせいで、
あまり深く考えていませんでした。

ソニーは審査が厳しいと過去レスで書かれていましたが、
こういうのも審査に通らない原因になってしまいますか？

ちなみに公務員で勤続２５年、
４４００万円の物件で頭金２２００万、借り入れ２０００万予定です。

もし私の怠慢で審査に通らない可能性があるとしたら
いまさらですが、大反省です。