マンションは購入？賃貸？

[区分所有権？]

マンションの区分所有権って分譲価格ほど価値のあるものでしょうか？
戸建てで育ってきたので、マンションのバーチャルな権利に大金を払うべきか迷っています。
一部マンションのコミュニティ崩壊・スラム化が言われるなか、購入された方は長期居住に伴う老朽化や住人の変化、管理組合の機能存続等　所有権の将来価値をどのように考えたのでしょうか？
周囲には「マンションは賃貸にすべき」という意見も多いのでどうすべきか考えてしまいます。ご意見お願いします。

[2601: 匿名さん]

そう言うてた連れが事故で急死・・・・・・
途方にくれてた連れの妻と子供と再婚した連れの連れ。
まぁこれも人生やあ。

[2602: 匿名さん]

死んだ旦那は所得保証型生命保険をかけてるだろう。常識的に考えて。

[2603: 匿名さん]

君の常識がその旦那の常識とは限らない

[2604: 匿名さん]

それは旦那が非常識ってことではないかな。

[2605: 匿名さん]

自分ごときに誰が非常識か決める権利があるとお思いか？

[2606: 匿名さん]

男の価値はお金では輪ありませんとフェラーリで迎えに来る彼氏
あのCMの通り豪邸資産家と再婚した妻子はいままでと比べられない幸福をてにいれましたとさ・・・
めでたしめでたし。

[2607: 匿名さん]

そりゃ妻子だって高級賃貸ならともかく安賃貸は嫌だろ
それをうちは違うと思ってるのは新婚３年までか旦那だけだろうね。

[2608: 匿名はん]

金が全てではないだろうが、かなりの比重を占めるのは確か。
車持ってない家持ってない。ないないづくしの人より持っている人のほうがいいのは当たり前かと思われ。

[2609: 匿名さん]

私はローンかかえてお金に苦しんでる人より、
賃貸でもお金持ちがいい。

[2610: 匿名さん]

金も有る家も有る一つより二つ二つより三つ。

[2611: 匿名]

金持ちなのに賃貸安ｱﾊﾟｰﾄって人は時々いるね。
でも私が話したその人となりは、ここで必死になるようなひとではなかったw
人間ができた趣味の多いかっこいい大人でしたねぇ。独身が多いけどw離婚したとか

[2612: 匿名さん]

ある程度以上の年齢だと本当にローンを組めません。
健康面で団信が通らない。
現金で購入するほど貯金するのは難しい。
でもローンならなぜか返却できる。
本当にどんな天引き貯金より強力だから。
また自分の家、自分の部屋だと思うと子どもも違うと思うけど。
一般の人はこんなものだと思いますよ。
子どもの独立後、今の４ＬＤＫは駅も近いので中古で売るか貸すつもり。

[2613: 匿名はん]

そんなもんだと思います。
賃貸似非投資家君は結婚して社会人になってないからわからないのかと。

[2614: 匿名さん]

ある程度以上の年齢だと賃貸契約も難しくなります。
退職して無職とかなったら、普通のアパートも借りれないでしょう。
現金で購入するほど貯金するのは難しいですね。
一般の人はそうですよね。

[2615: 匿名]

借金して買うにせよ、なるべく頭金を多目に積むか、頭金に回さなくても手元資金は残した状態にしておいた方がいいよ。

収入ストップしたら飛んじゃいましたじゃギャンブルと一緒だからね。

[2616: 匿名さん]

>ある程度以上の年齢だと賃貸契約も難しくなります。
>退職して無職とかなったら、普通のアパートも借りれないでしょう。

何で普通のアパートなんだ。
今は、高齢者健常者向けの賃貸マンションもたくさんある。

[2617: 匿名]

障がい発生したら退去だよ
今大問題

[2618: 匿名]

2761>
確かに要介護の度合いで退去が必要なホームもある。
ただ金が必要なのは持家も同じ。
売却でそれなりの価格が付けばよいけど。
金次第というのはどちらも同じかな。

[2619: 匿名]

>>2615
それは賃貸も一緒では？

賃貸だとお金が貯まって、老後も安泰となってしまうあなたの願望なのでしょうが


>>2618
えちの前に住んでる老夫婦は、家（土地）を売っぱらってセカンドハウスに引っ越していかれました
あなたは、そのような施設の入居費用と家賃を知ってますか？
それこそ普通のサラリーマンの年金じゃ無理ですよ
入居費用を土地を売ることで確保したようです
相場より安めに設定したらしく1ヶ月でうれて、次の方がリフォームして住むそうです


老後のために賃貸で我慢したとしても、セカンドハウスに入るような年齢までに家賃で消えちゃわないように必死で貯金してくださいね！！

[2620: 匿名さん]

戸建て（土地）を売ってホームの入居費用を工面するというのは理解できるが、
目一杯のローンを完済するくらい長年住んだ後のマンションなんて資産価値ないから
売ってもホームの入居費用なんかとても捻出できないだろう。

[2621: 匿名]

でも分譲並みの広さ、設備の賃貸に住み続けるなら同じ収入レベルなら賃貸のほうが負担は大きい。
狭い賃貸でずーっと我慢するなら違うかもしれないけど。同じぐらいの収入で比較しないと意味ないと思うし。

[2622: 匿名さん]

>2620
長年住んでも資産価値がゼロになるマンションは少ないんじゃない？
特に、賃貸需要もあるようなところだと、
築年数が古くても結構な価格で取引されてるのでは？

[2623: 匿名]

かのリスク君はどうしても購入者の物件を価値0にしたいみたいだから。
なんせスラムですからねぇ。

[2624: 匿名]

>>2619
借金なんだから払えなくなったら家もとられちゃうよ。
ローン組んだだけで老後の安心を論ずるのは30年早いのでは？

[2625: 匿名]

>>2624
誰も持ち家だからと言って老後が安心とは言ってないのでは？

ローンが払えなければ、家を売ることになるでしょう

しかし
賃貸でも、家賃が払えなければ追い出されます

[2626: 匿名さん]

賃貸は基本的に猫を飼えない。この時点で却下。

猫がいない生活なんて考えられん。

お前らも猫を飼えば、こんなところの争いなんてどうでも良くなるぞ。

おっ、ぽんぽんをさわって欲しいらしく、ゴロりんと足下で転がったぞ。きゃわいいなー

[2627: サラリーマンさん]

ここは一次取得のマンションだけを論じているのか？

私は戸建てを一次取得したので老後はそれを売却して、高齢者向け賃貸マンションで考えている。
親も同じパターンだったが、戸建てを売却すれば土地代だけでも数千万円になるから、
それなりの賃貸物件に入ることができる。
高齢者の賃貸入居は決して難しくない。

[2628: 匿名]

>>2627
何歳から高齢マンションに移り住む予定でしょうか？

80歳ぐらいでしょうか？

[2629: サラリーマンさん]

70歳台前半には住み替えるつもり。

[2630: 匿名]

>>2625
しかし賃貸でも、家賃が払えなければ追い出されます。

しかしそれこそボロアパートにでも住んで再起を図ることが可能でしょう。

家を売却しても借金だけが残ったら目も当てられませんよね。マイナスからゼロに戻すだけでも大変ですから。

[2631: 匿名さん]

住宅ローンでも差し押さえられるけど借金は残りません。
再起は同じ。病気等で本人が死んでも団信にて相殺、家族には家は残せる。

[2632: 匿名さん]

実際、賃貸を追い出されたら時点で借金があると思うなー。

[2633: 匿名]

結局実家が最強ってことか

[2634: 匿名さん]

まぁ定年までの期間でローンを組んでも今の賃貸料より安くなるよう、頭金貯めることですな。
ふうつのマンションなら、資産価値０にはならんだろ。
マンション売却額＞ローン金額になれば、とりあえず一安心になりますね。

無理なく買えるなら、買った方がいいとおもうけどなぁ
ローンが終わってれば、年金生活も楽だと思いますよ。

早く買って、早くローンを終わらすのが一番いいと思うよ。

[2635: 匿名]

自己破産とか死んだ場合とか、借金背負ったばかりにそこまで行ってしまうのですね。

素直にしっかり頭金溜め込んで余裕をもった借り入れすればいいだけなのに。

頭金できるまでは安い賃貸で我慢すればいいだけなのに、やれ家賃がもったいないとか子供みたいな人多いですね。

[2636: 匿名さん]

家計に余裕のない人は、持ち家しなくてもいいんじゃない？
ほかのスレには、余裕のないローンを組む破産予備軍がいる。
生涯キャッシュフローで考えれば、年齢と年収の分岐点みたいなものがあるんじゃない。
30歳代後半の個人年収と預金額とか。

[2637: 匿名]

家賃と団信を引き換えに多額のローンとかって…みみっちいの多いですな。

[2638: 匿名さん]

平均年収５００万円以上なんて優雅な時代は終わったんだよ。
現在の平均を見るとあまり悪くないはず、でもそれは年収１５００万円以上
の高額所得者が増えているから平均年収が良く見えるだけで庶民の平均は悲惨だよ。

新築を買わずに中古も良い。　狙い目は築２０年以上のほぼ土地代のみっていう戸建。　
これなら値段はさほど下がらないから、貯えが出来たらアップグレードすればよいし。

[2639: 匿名]

限られた生涯収入の中で、そういう選択肢も出てきますよね、これからは。

[2640: 匿名さん]

でもさ、築２０年以上の戸建だと家の修繕に費用がかかって、蓄えできなさそう(>_<)
１０年も住んだら、建て替えか大幅な修繕が必要でちゅ。

中古ならリノベーションされたマンションの方がいいような気もするが・・・
駅から離れたとこ（徒歩１５分）とか、駅からバスなら安いでしょ。
多少不便でも我慢しないとね。

特に中古になった駅からバスのマンションは下落率高いからお買い得かな。
売る時安くても、買う時も安いからお得なのだ。

[2641: 匿名]

>>2636
実は、そういうギリギリな人こそ、老後を考え対策を打つ必要がある
あなたのように賃貸なら大丈夫と（思い込みたい）いう声にだまされずに

頭金にする貯金がない賃貸さんは、今の生活レベルを維持するのがギリギリ
賃貸を続けるなら、老後に持ち家の人に比べ家賃がさらにかかるので、その分の貯蓄をする必要がある
一生賃貸なら、住む家のレベルをギリギリまで落とさないとね


>>2637
たしかにみみっちいですね

賃貸様は、やれ固定資産税だ、修繕費がかかるとか大騒ぎしますけど

賃貸に住みざろうえない稼ぎなので、実際にかかる額を妄想して大騒ぎしてるんでしょうか。

[2642: 匿名]

>>2641
賃貸が稼ぎが少なくて頭金が貯められないという思い込みが激しい方ですね。

[2643: 匿名]

早く売りたいときに買い手がつかないと悲惨。
まあ、そんなこと言っていたらいつまでたっても買えませんが。
売却することが前提なら、次買ってもらう顧客層を想像して購入するのがいいかも。

[2644: 匿名]

>>2641
固定資産税とか修繕費は保有している限りかかってくるから負債と同じですよ。
これに住宅ローンが加わるからまさに借金でがんじがらめな人生ですね。

将来の収入をあてにして、将来の支払いを先に約束してしまっていることの危うさに気付かないのかな。

自分だけは大丈夫と思ってるんだろうけど

[2645: 匿名さん]

セコイですね。
天下り役人の平均年収は1900万ですよ・・・

[2646: 匿名さん]

そうですよね。
せめて5年以内で完済できぬような低所得者は持ち家など
考えず賃貸で充分。少なくても住宅ローン破綻もないし
団信と引き換えなんて考えなくて済むからね。

[2647: 匿名]

そうそう35年なんて自殺行為。毎年いくら繰り上げしてとか皮算用するんだろうけど、予定が狂ったらどうするんだろうって思う。

[2648: 匿名]

大丈夫。あなた達みたいな失敗はしないから。

[2649: 匿名さん]

マンションの賃貸、保有って車に似てませんか？

レクサス、クラウン、ベンツ、エルグランドなど大型車は、転売するときの値落ち率や税金、
ガソリン代などが高いので経済的ではない。もちろん、修理費や部品、消耗品もいちいち高い。
ぶつけたときどうするんだろう、売るときどうするんだろうって保有していない人は思います。

経済効率を追及する人たちは、軽に乗るか、都会なら必要に応じてレンタカーやバス、電車で良いじゃんって思うよね？その分、浮いたお金をパチンコやタバコ、飲みなど他の趣味に使うなどなど。

高級車を保持する人は経済効率なんて追求していないから、軽を保有する人と
そもそも保有する動機が違うから、どっちの車が良いかって論じても一生かみ合わない。
それと似ていて（同じとは言わないよ）マンションとアパートどっちが良いかもかみ合わないと思う。

[2650: 匿名さん]

その通り
レベルに違いは有れど住居は消耗品。将来の資産を住居になんか求めずとも良く
長期ローンも組まず現在のライフワークに沿い快適性を求めている。
ただそれだけです。