中央三井信託銀行って・・・ その２

[契約済みさん]

それでは続きと参りましょう。

[51: 申込検討中さん]

では、再検討します。
ここが無理なら他行の▲1.5％でもしょうがないですね。

[52: 匿名]

すいません、突然入ってきて。保証料の事で知りたいことがあります。
３５年変動で優遇1.5の２５００万借入で保証料が８３万円と言われました。
相場は100万当たり20600円と聞いていたので50万位かと思っていたのですが、三井中央だけ保証料が高いんでしょうか？

[53: 入居済み住民さん]

52さん、

わたしの場合は、借り入れ額2900万円で、保証料65万円程でした。
何か違う基準があるのでしょうか・・・？これでも相場より少し高い？

[54: 匿名さん]

>>52
私も2700借り入れ、35年変動で保証料は60万円弱でした。
パンフ上は保証料の料率に幅が持たせてありました。
失礼ながら、高リスクと判断されてしまったのでは・・・

[55: 匿名さん]

>>50 の話は本当なの？

[56: ５２]

５３さん５４さん回答ありがとうございます。
因みに三井住友や横浜では2600借入で保証料55～58だったけど優遇が1.4だったので、もう少し良い条件でと思っていたのですが、口座持ってるみずほに至っては2500貸せないと…
でも、返済総額で考えたら三井中央が小さいと思うのですが、計算間違ってますでしょうか？
ご教示頂ければ幸いです。

[57: 契約済みさん]

≫56＝52様
53,54さんではありませんが･･･

0.1％の金利の違いは、せいぜい年間数万円です。
確かに、３５年借りるなら、年間数万円でも保証料の30万円分は取り返せるかもしれませんね。
繰り上げ返済すれば保証料も返ってきますし。
本当に細かく計算するなら、どのくらいのペースで繰り上げをしていくかなど、高機能シミュレータを使って計算しないとわからないかもしれません。

ただ、2500万で80万超の保証料は高いかもしれません。
私も中央三井で借りましたが、2900万で65万程度だったと思います。

[58: 匿名さん]

>>No.52さん
保証料が高いかもしれませんね。私は中央三井で借りまして、2300万で57万くらいでした。
優遇金利も違うようですので、何かの間違いかもしれませんね。確認してみたら？

[59: 匿名]

>>50
>>55
M不動産だと、メガ1.5、中央三井1.4、住友信託1.6でした。

[60: 中央三井信託契約者]

本日のニュースで中央三井信託と住友信託の合併というニュースが出ていましたが、もし実現した場合住宅ローンを借りている人に何か影響はあるのでしょうか？
あと三日でローン実行なので分かる方がいれば教えてもらえますか？(ちなみにデベ提携-1.6でした)

[61: 契約済みさん]

11年春からだそうですね。最大手となるのは安心感があります。
既契約者にとってもよい動きがあるとうれしいです♪
（繰上げ手数料とか）

[62: 匿名さん]

あれ、繰上手数料はただですよね？

[63: 60]

61さん。そうですね最大手の安心感は確かにありますよね。
繰上返済は「アルファスタイル」とインターネットバンキングに申し込んだので１０万円以上は手数料が無料になるみたいですが、保証料が３万程かかったし、一部繰上返済をした時の払戻保証料の振込手数料がかかる点などは無料になるといいですね。

あとは、コーポレートアイデンティティ(CI)がかっこよくなってイカしたカードのデザインになることを期待します(笑)

[64: 匿名さん]

住友信託の自由返済と自動返済ができるようになることを希望します。

[65: 入居済み住民さん]

自由返済と自動返済ってどんな制度なんですか？

[66: もっさん]

ローン一年目の者です。
住友信託との合併の件、優遇金利とかの契約面は維持されるのは心配してないのですが、手数料面はどうなるのでしょうね？
繰り上げ返済の手数料がかかるようになるとかは避けていただきたいところですよね。。。
カードローン契約のおまけ機能で手数料無料という位置付けだったと記憶しているので…

[67: 入居済み住民さん]

ローン開始後半年弱。初の繰上げ返済100万円しました。コストは収入印紙代200円だけで
助かりました。35年ローンですが、1年以上返済期間が減り、33年ちょいになりました＾＾
定年までにがんばって返すぞー！

[68: 匿名さん]

信託系全般の状況からしても、
合併して最大手になったからといって安心とは言えないでしょう。
中央三井のこれまでの大盤振る舞いがたたってか、合併したところで財務基盤の脆弱さは
改善されるどころか悪化に拍車がかかるのは必至でしょう。他行の反応も冷ややかなものばかりです。

[69: 匿名さん]

三井は吸収される立場なので、期待しない方がよいでしょう

[70: もっさん]

＞67さん
繰り上げ返済っていいですよね。ガツンと返済期間が減るんで。あと後日、団信の保険代も数万返ってきますよ。
人によりけりですが、私は200万返して5万くらい。
銀行に預けても5万なんてつかないんで、余裕資金は全部返済にまわしてます。
ところで印紙代なんてっられましたっけ？

[71: 67]

>>もっさんさん、

保険代、返ってくるんですね。知りませんでした。2万円くらいかな？
多分、支払いの口座に入金されるんですよね。そのままにしておこう。
収入印紙用意してくるように言われましたよ、繰り上げ返済の書類に
貼るやつです。もっさんさんは違いましたか？

[72: もっさん]

＞67さん
繰り上げ返済はインターネットバンキングからやってるのですが、印紙うんぬんは無かったと記憶しています。

[73: 67]

>>もっさんさん、

あ、私は窓口で手続きをしたから必要書類とか違うんですね。
インターネットバンキングだと印紙代かからないんだ、そっかー

[74: 匿名さん]

繰り上げ返済した形に質問です。
今度まとまった額を繰り上げる予定なのですが、
保証料はどの程度返金あるのか教えていただけますでしょうか。

[75: 74です]

すみません
繰り上げ返済した形→繰り上げ返済した方
です・・・。

[76: もっさん]

保証料は借り入れ額とか年数とかで変わるとおもいますが、2000万35年に初年度200万繰り上げ返済で、5〜6万位だったと思います。
ネットバンキングの履歴が81日しか保持しないんで今となっては不明なんで…。入出金履歴くらい全部保持してほしいところです。

[77: 匿名さん]

入出金履歴の管理ってみなさんどうされてますか？
WEBは履歴があまり残らないんで、定期的に記帳しに行くしかないんですかね？
中三以外の口座はYahooのMoneyLookで管理してるんですが、
中三のみこのアプリに対応していないので大変不便です。
何かよい方法があれば教えてください。

[78: 匿名さん]

銀行に聞けばいいのですが なんせ夜なもので どなたか教えてください ローン残高証明書はいつ送られるのでしょうか 住宅ローン減税の初年度申請用です

[79: 匿名さん]

>>78
私のとこは一ヶ月くらい前に届きましたよ。

[80: 匿名さん]

さっそく回答ありがとうございます それは残高証明書と明記しているものですか？それとも返済予定が書いてあるものですか 私の所へは一月からの返済予定が書いてあるものだけ届きました

[81: 匿名さん]

それってローン実行されたちょい後にくる返済予定表ですよね？？？
それじゃなくって、残高証明書って封筒にもハンコ押していたと思います。
(今は出先で手元に無いので微妙なのですが、確定申告に使って下さい的な
案内文章も同封されていたと思います)

ちなみに私は去年の3月と12月にローン実行だったのですが、そういえば
初年度は残高証明が郵送された記憶がないです。
入居は今年1月で、来年の確定申告なので気にしてなかったのですが、、、

[82: 匿名]

先日、同じ内容を銀行に電話で問い合わせたところ１月中旬以降に届くと言われましたよ。 一応銀行に確認して下さい。

[83: 匿名]

追記します。 来年の分は１１月頃(以後毎年)届くそうなので、２２年は１月と１１月の２回届くそうです。

[84: 匿名さん]

78さん

一年目のローン控除は確定申告でやるだべ。
そのため、12月末の確定残高を証明する必要があり、来年の１月中旬に届くだよ。

２年目については、源泉徴収の年末調整で処理ですることもできるから、勤務先の年末調整作業に間に合うように、11月位に届くだよ。この11月に届くやつは９月末の返済予定に現れた12月末の予定残高を証明する無いようになってるはすですじゃ。

おそらく、住宅ローンの銀行内の契約情報には、何年度の税制を用いている契約で初年から何年間証明書を出しつつけるというチェックコードを入れて管理してるはずですじゃ。
借換等などでなければ、通常は初年分は確定申告で必要になるから、日程的余裕と確定残高を表示するために、１月になったら残高証明書を出すシステム仕様なんじゃろう。

つうことは、万一１月の中旬になってもこないということならば、銀行の登録もれか、郵便事故が考えられるので、銀行に督促して発行させるがよいと思うでよ。

以上82さんの趣旨の繰り返しでした。

[85: 匿名さん]

78です 皆様の回答ありがとうございます 来月まで待ちたいと思います

[86: 67]

一昨日初年度の残高証明書が来ましたー。
改めて残高を見てちょっとクラクラしました（笑）

これと、源泉徴収票を持って税務署に行って確定申告すればいいんですよねー？

[87: 匿名はん]

>>86
それだけではダメです。

以下のホームページにある必要書類を揃えて行きましょう。

ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

[88: 匿名さん]

中央三井と住友信託合併したらなんか影響あるかな

[89: 67]

>>87さん、

ありがとうございます！全然知りませんでした；
住民票は去年引っ越したときに取ったものではだめでしょうか？
特に最新のものとか指定されてないみたいですが・・・。

[90: 匿名はん]

>>89

入居日が分かれば良いので、転入後の住民票であれば日付はいつでも良いです。

[91: ラッキーママ]

こんにちは＾＾突然失礼します。ローン借り換えを検討しています。
昨年中央三井で仮審査が通過したのですが、色々な諸事情が重なりそのまま放置してしまっていました。

年度が替わり別銀行でも考え直してそろそろ本腰で借り換えを・・と考えていましたところ、中央三井さんより再度検討のお願いの電話がありました。

たしか仮審査のときは変動・全期間1.3優遇でそれ以上無理・・との回答だったと記憶していたんですが
電話してきた方はキャンペーンしていた期間なので1.5で大丈夫です。とのこと。
1.5なんて絶対無理・・っていってたはずなんですが。

なんだそりゃ？と少々びっくり。
こんなことってあるんでしょうか？？

でもこのスレには1.6優遇が普通的な書き込みもあったんで、混乱しています。
我が家もほぼ同時期の仮審査申し込みでしたので、どういう違いがあるのかな・・と。

また、他行は今年度からＨＰ上では全期間1.4優遇などをを打ち出していますが
今回の1.5の数字が好条件なのかたいしたことがないのかしりたいです。

ちなみにローン残高は４０００万少し切るくらい
繰り上げ返済４００万くらい検討中です。

現在は全期間1.0優遇の変動です。

質問ばかりで申し訳ありません。

[92: 匿名]

なくなるとこで借りるか？

[93: 匿名]

メガでも1．5ぐらい出ますよ。なんで、こんなとこで？
メガは検討しなかったのですか？

[94: 匿名さん]

デベ提携で、マイナス1.6でした。たまたまキャンペーン期間に仮審査していてラッキーでした。
今申し込みすると提携でもマイナス1.3です。

参考までに。

[95: 匿名]

借り換え手数料とか、他の優遇条件も考えないと。なくなる銀行だからね。

[96: ラッキーママ]

書き込みほんとうにありがとうございます＾＾
かなりな無知ですいません・・
デベ・メガとはどういう意味ですか？

デベロッパー？
メガバンク？都市銀行のこと？？

合併して住友信託と合わさるのですね

ちなみに今借りているのが　住友信託です。

住友信託は住宅建築当初は会社に出入りしていた銀行の中で
一番の好待遇でした。

ネットだと繰り上げ手数料なども無料ですもんね。
借り換えの手数料は　同じくらいの銀行ならほぼ横ばいかと思っていました。

住友信託と合併するならその頃は手数料なども無料になるからちょうどいいかなと
勝手に思い込んでいましたが
吸収される側となると悪条件に変えられてしまうものなのでしょうか

年間顧問契約を結んでいるＦＰさんが1.5は良いほうだとおっしゃっていたもので・・
あーー混乱しています。

[97: 匿名]

合併前の話しなんで手数料はいるんしやないですか？
合併後でも借り換え手数料はいると思いますよ。別契約になるんで。

[98: ラッキーママ]

なるほど・・合併しても契約した時期が重要なわけですね。
では　契約した優遇幅は守られるのでしょうか？

今回の借り換えは最後にする予定で　あとはこつこつ返していこうかとかんがえているもので。

昨日まではＵＦＪが１．４なのでとりあえず聞きに行こうかと思っていたのですが。

実質無くなる銀行に借り換えをするのは無謀なのでしょうかね・・　

[99: 匿名]

中央三井と住友信託は半々の合併？どちらかがどちらかを吸収合併？

[100: 匿名さん]

統合の形によっては抵当権を抹消する時、登記に大変な手数がかかるかもしれないです。
みずほ銀行の時は確か２度債権者名義を変更してから抹消登記でした。
もちろん、費用は銀行持ちでしたが・・・。