中央三井信託銀行って・・・ その２

[契約済みさん]

それでは続きと参りましょう。

[101: 匿名さん]

現中央三井ホールディングスの下に各銀行がぶら下がる形のようです。
そして、1年後に子会社の各銀行が合併する予定です。
親会社の社長を中央三井、信託銀行の社長を住友信託から出す予定で
対等ということらしいです。

[102: 67]

>>90さん

こんにちわ。

先月購入後初の確定申告に行ってきました。
おかげさまで、スムーズに手続きをすることができました。

2週間で還付金が振り込まれました。思ったより早かったです。

このお金は大事にとっておいて固定資産税に充てようと思います。

いくらになるんだろう・・・どきどき。

[103: 利用者]

中央三井を変動金利で利用している者です。

ここを検討中の方にむけて書き込みます。
ご存じだったらスルーしてください。
【繰り上げ返済時の手数料について】
繰り上げ返済をすると、返済した分の保証金が戻って来ます。
戻ってくる保証金は中央三井の口座に振り込まれます。
この時に振り込み手数料が取られます。（１０５円だっけな・・・）

繰り上げ返済をマメにしようと思い、返済手数料を無料にするため、
a-styleというローンのカードを契約時に１万いくらかで作成しました。
しかし、手数料無料だからといって、マメに返済していると返済した回数分の振り込み手数料が取られます。

もちろん繰り上げ返済時にかかる手数料は無料です。
銀行員から手数料はすべて無料と説明を受けましたが、
戻り分の振り込み時に手数料がかかるとの説明は無かったので、検討中の方に参考になればと思い書き込みました。

[104: 匿名さん]

中央三井って変動とフル固定の金利ミックスで借り入れできるのでしょうか？

[105: 匿名]

>>104さん　できると思いますよ。少なくとも２年前にはできました。もちろん２本立てになりますけどね。

[106: 匿名さん]

東京・東雲に建つ三井のマンションもめてるみたい。ランドマークを狙ったのが仇となったか…
http://www.shinonome-design.net/

[107: 匿名さん]

変動0.775がでましたね。

[108: 匿名さん]

>104さん
今日ローン相談行ってきましたが、ミックスプランありましたよ。

[109: 匿名さん]

女性専用エグゼリーナって優遇幅は通常の住宅ローンと一緒ですが全期間優遇でとても安いし、エグゼリーナの特典として、入院保険込み、繰り上げ返済手数料無料とかなりお得じゃないかと私は思いますが、実際契約された方はいらっしゃいますか？

[110: 匿名さん]

>>109
妻が独身時代に使ってました。

結婚あるいは出産後にマンションを賃貸に出しても、ローンを維持できる（！）という
隠れた特典もあるのでお勧めです。

ただし、大っぴらにはしていないので、今でも大丈夫かどうかはローン担当者に
聞いてみてください。

[111: 匿名さん]

>110さん
有り難うございます。
隠れ特典いいですね。
早速聞いてみます！

[112: 入居済み住民さん]

私もエグゼリーナ使ってますが隠れ特典のことは知りませんでした。
実際にそういう事態になったら応相談、ってことなんでしょうか・・・？
私の場合可能性は限りなく低いとは思いますが、100%ないとも言い
切れないのでいい事を聞きました。ありがとうございます＾＾

[113: 購入検討中さん]

アルファスタイルでの根抵当を銀行側に設定していると
購入後売却したくなったときにできないということですよね？

根抵当解除料を払えば好きに売却できるのでしょうか？

[114: 匿名]

>>113さん
住宅ローンと一緒ですよ。売却金で返済し、抵当権を解除すれば売れますよ。

[115: 匿名さん]

>>111
>>112
110です。書き込みしたことを忘れてました(^^；

担当者に聞けばその場で回答を得られると思います。

妻が借りたのは2003年でしたが、結婚直前だったので銀行担当者に確認した次第です。

お金持ちを相手にしている信託銀行らしい制度だと思います。（そのリスクを取れる人は多くないですから）
妻が借りていれば夫も･･･になりやすいでしょうし。（うちもそうでした。妻のマンションは勿論売りましたが^^;）

変動金利も最安値（1.7％優遇）を打ち出したようなので、これから借りる人は良いと思います。

[116: 匿名]

金利はほぼ最安値だね。
ただし火災保険は高すぎ

自由設計型火災保険で自分でプランニングしたほうがいい。

[117: 購入検討中さん]

>>114さん

ということは初めに売却先を探してから得たお金でローンを一括返却するということでしょうか。

住宅ローンの経験がなく知識が浅くいまいちわかりません…

[118: 114]

>>117さん
そうなりますね。

具体的には、売り手と買い手と中央三井の担当者が集まって、１）買い手が売り手に代金支払い、２）売り手が中央三井に債務返済、３）中央三井が売り手に抵当権解除の書類を渡す―という段取りを一度に行います。

抵当権の解除は司法書士さんが手続きしますので、司法書士さんの立会いも必要になります。

買い手がローンで購入する場合には、買い手に融資する金融機関の担当者も立ち会います。この場合は、買い手に融資する金融機関に集まることになると思います。

[119: 匿名]

電話で変動の優遇は全期間なのか聞いたのにはっきり答えてくれないのはなぜ？
全期間だよね？

[120: 匿名さん]

>>116
うちは県民共済でローン通しました。

手元にお金がなかったのが一番の理由ですが･･･
（頭金を少しでも多く積みたかったので）

[121: 購入検討中さん]

>>118さん

詳しい説明ありがとうございました！

[122: 匿名さん]

1.7優遇は、審査してみないとわからない、と言われました。
通常は1.5だそうです。

[123: 112]

>>110さん、

ありがとうございます。
信託銀行ってお金持ち相手の商売なんですね・・・；

私は東京三菱UFJと中央三井の仮審査通って、エグゼリーナが
有利だとデベに言われるがままにこちらにしたのですが、全然
お金持ちじゃないので恐縮してしまいます；

一昨年ローン開始で、優遇1.6でした。今年から1.7になって
これから借りる人がうらやましいですね。

[124: 匿名]

ここって繰り上げ手数料五千円位かかるみたいですね
ここで0775で借りるか、使い勝手のよい住友信託で0875で借りるか悩むところです
ガンガン繰り上げするつもりだったので、どうしたもんだか

[125: 匿名さん]

>>124
αカードとかいうのを作れば無料になるんじゃ？

維持費とかは特にかかんなかったと思う。

[126: 匿名]

繰り上げ手数料は、ネットで手続きすれば、半額です。


また、住宅担保型カードをつくると無料になります。
ただし、作るのにお金がかかります。

[127: 匿名]

情報ありがとうございました。

[128: 匿名さん]

エグゼリーナなら繰り上げ返済手数料無料のようです。

[129: 匿名]

４月に住友信託と合併するようですが、繰上の使い勝手が住信なみになることはないのでしょうか？

[130: 入居済み住民さん]

ちょこちょこ繰り上げ返済する方、保証料の返金自体は手数料かからないようですが、
振り込み手数料はかかりますよね・・・もったいなくないですか？

わたしは100万円ずつ年1度くらい返してますが、手数料かからないならちょこちょこ
したいですけど。

[131: 匿名さん]

最近、中央三井が変動通期-1.7%を出してるってことになってますが、
新築マンションのデベ提携以外でも適用になった方は居るでしょうか？

借り換え、戸建て、中古、デベなし個人交渉など。

[132: 契約済みさん]

　私は新築戸建で1.7優遇出ましたよ。
30代、一部上場、年収1000万です。

[133: 匿名さん]

>>130
振込みは送金時の？それとも保証料の戻りに対して？

いずれにしても、50万単位の方が金利分得ではないかと思うけど。

50万の半年の金利は1％計算で5千円だから。
もちろん単純には言えないけど、手数料とは比較にならない。

[134: 匿名さん]

＞132さん
ちなみに仲介不動産経由での契約ですか？
個人で銀行に出向いて、って感じですか？

[135: 132]

>>134さん
　仲介不動産経由でした。1.6優遇の都市銀行契約直前だったのですが、今年に入ってから急に
このような条件が出ました。
　韓国戦熱かったですね。おやすみなさい。

[136: 130]

>>133さん

レスありがとうございます。
保証料の返金の振込み手数料のことです。50万単位くらいならもちろん
おっしゃるとおり得だと思うんですけど、もっと細かく（何万単位で）
返してる人もいるみたいなので、そういう場合どうなのかなーと思って。

[137: 匿名]

個人でならどのぐらいで借りれますか？
ちなみに一流企業でも役員でもありません。
そういう場合はネット掲載金利が最大でしょうか？

[138: 匿名さん]

物件契約済み、住信提携ローン審査済みですが、ローンの金消契約は未済のものです。デベ提携は住信が1.6%優遇で中央三井信託が1.4%優遇でした。

住信でローン審査済みなのですが、これから契約した物件の提携ローンで中央三井の優遇幅が拡大するとかはないでしょうか？

住信からの乗り換えが殺到しそうですから既存の提携ローンはそのままでしょうか？

その場合、個人で中央三井に申し込めば1.7%優遇受けられたりするのでしょうか？

長くてすみません。

[139: 匿名]

>137
興味本位で聞いたことがあります。
「私にならいくらまで貸せますか」電卓をたたき「８～９０００万円」と言われました。
年収の約１０倍といったところです。

医師、公務員、一部上場企業の場合は有利な銀行みたいなので、ネットの方が有利かもしれませんよ。


>138
個人で申し込んでも提携企業の場合は窓口は一緒だと思うので、結局デベに通して下さいと言われるかもしれません。中央三井ではしたことがないのですが、他の大手銀行で個人で事前審査の申し込みをしたらデベに通して下さいと言われました。ただ、その時に最初に１．４引き下げと言われたけど、他銀行が１．７という話をしたら、１．５まで引き下げてくれました。
こんなこともあるので、とりあえず個人で話をしてみるのもいいかもしれませんね。

[140: 匿名]

繰り上げ返済の手数料は馬鹿にならないものです。
ただ、カードを作ることで手数料が無料になったりするので、ちょこちょこする人はそういう人なのかな？

[141: 入居済み住民さん]

ネット利用やカード製作で繰り上げ返済自体の手数料は無料になっても、
保証料の返還について手数料を取られるので、ちょこちょこやるのも
もったいない気がするんですけど。

[142: 匿名さん]

借り換えを検討しているので、先日中央三井に電話で問い合わせをしてみたら、
通常は1.5優遇、1.7は審査後決定と言われました。

店舗数が少ない、ローン相談、申し込み等は土日は最寄りの店舗ではやっていなくて平日のみ、
土曜なら新宿のローンセンターがあいています、と言われ、繰上げ返済も有料、
何かと不便さを感じたので特に仮審査とかも受けず、審査が通った住信にしました。

住信の人には、お客様は中央三井では1.7優遇が出せますね
（一部上場企業勤務、転職経験無し、他にローン無し等）と言われましたけどね。

[143: 匿名]

141さん、そういう人は、保証料は一括して支払っていますよ

私は、ちょこちょこ型ではないですが、保証料は一括支払いです。

[144: 141]

>>143さん、

保証料の返還って一括にしてもらうことが出来るんですか？

[145: 匿名さん]

＞143
意味が良く分からないのですが･･･。
保証料一括で払ってる場合、ちょこちょこ繰上すると、保証金の返却分から毎回手数料
取られるので、もったいないですよね？

ちょこちょこやるなら金利上乗せの方が手数料は気になりませんよね。

まぁ住友信託と比べると、繰上返済の柔軟性については明らかにこっちが劣勢だね。
1.5優遇と1.7優遇、5000万を25年（35年で借りても35年掛ける人は少ないので仮で25年）
返済で総支払い額が140万くらいの差。

もっと早く返済、借り入れが少ないのであれば0.2%の違いはもっと少ないが、
毎月同額の支払い額に設定していればもっと差は広がる。

あとはそれを踏まえてどのペースで繰上するのか、自分の返済プランによって決めるしかない。

[146: 匿名さん]

保証料の支払い方法は、金利上乗せ方式と一括前払い方式と選べます。
金利上乗せ方式の場合は、借入利率に年０．２％～３．０％上乗せ

保証料の支払いが一括の場合は、繰り上げ返済、完済などで返戻保証料が発生し、金利上乗せの場合は返戻保証料はありません。

＞保証料の返還って一括にしてもらうことが出来るんですか？
できるのではなく、二者選択でどちらかを選びます

[147: 匿名さん]

返戻保証料の手数料は追加負担はないけど、差し引かれるのを考えるとどっちがいいのかってことですか。
手数料を１円でも支払いたくなければ、ちょこちょこはよろしくないでしょうね。

[148: 匿名さん]

変動金利優遇ありで借りたとして、途中で固定に変更したら優遇はどうなるのでしょうか？
変動から固定に変更できたと思うのですが、もしも勘違いしていたらすみません。

[149: ビギナーさん]

>138
です。
個人で申し込む場合、インターネットの仮審査と支店の窓口で対応や優遇金利が違ったりしますでしょうか？
担当部署（ローンセンター、支店窓口）によって言うことが違ったりすることがあるって聞いたものですから。。

[150: 匿名さん]

申し込みでみたらどうですか？

中央三井ではないですが、個人でインターネット審査をしたことがあります。
後日連絡があり、最初１．４引き下げと言われたのですが、最後には１．５が精一杯。
ただし、提携しているので窓口が違うので、ＨＭから連絡が欲しいと言われました。

中央三井は最初１．５だと思っていたのですが（営業の人の話で）申し込みをしたら１．７引き下げと言われました。