中央三井信託銀行って・・・ その２

[契約済みさん]

それでは続きと参りましょう。

[242: 契約済みさん]

私は勤続1.5年でしたが、資格職なので1.7%優遇いけました。

[243: デベにお勤めさん]

ここ以上のところはないよ

[244: 匿名]

全国で見るとここと住友信託のデヘ提携以外で▲1.7優遇はないです。
各エリアの地銀や信用金庫は知りません。

[245: 匿名さん]

>>244
デベ提携なくても出ますよ

[246: 契約済みさん]

235です
その後話を訊きに伺いましたが、私のスペックだと
1.7には自己資金が若干足りないとの事でおそらく1.5との回答でした。
医療系の法人職員で3200万借り入れ予定、頭金400万の条件で仮審査申し込みしてきました。
医師や看護師など国家資格所有でないと優遇はつかないとの事。
1.5なら他のところでもいいんですよねぇ。

ただ、女性専用のエグゼリーナは通常の審査より若干甘いそうです。ご参考までに。

[247: ん]

んなことねーよ

国家資格持ってないふつーのリーマンですが、
-1.7%優遇いただきましたよん。

チラシの条件もほとんど満たしていなかったんですねどね～

自己資金は対物件２５％（諸費用分現金を除いた金額＝自己資金として）

[248: ん]

ちなみに、でべ提携ではありません。
不動産屋の紹介でもありません。

[249: 匿名さん]

>>235さん
>>247さん

男性と女性じゃやっぱり審査で違いが出るんでしょうね。
こういうところではまだまだ女性は不利です。。。

[250: 匿名さん]

国家資格ない中間管理職会社員で、-1.7%優遇でました。
一部上場勤続20年。頭金は４割。

[251: ん]

>>248さん

失礼いたしました。

銀行は女性の離職率を懸念しているようですね。

残念ですね。

[252: 匿名さん]

>>248

女性かどうか以前に、やはり自己資金をもう少し手厚くしないと厳しいですよ。
２０％が目安です

[253: ２５２]

失礼
>>249さんへ

前のレスに釣られた。

[254: 匿名さん]

自己資金０でも１．７優遇とれましたけど（一般企業社員、３０歳）
頭金の多寡というよりも、年収と比較しての借入額が影響するんですかね？

[255: 匿名さん]

>254
デベ提携で使ったけど、-1.7優遇を紹介するのは頭金２割以上のお客との事。

[256: 匿名]

>>251
皆さん色々書いてますが、私は女性で頭金0ですが、デベ提携で1.7%優遇出ましたよ。因みに四年目です。

[257: 匿名]

担保掛目と返済比率と勤務先で決めている。
デベ提携は関係ないでしょうね。

[258: 匿名さん]

>257
デベ提携って担保掛目と関連ありますか？
格安マンションでは価値が低くて担保がしっかり取れない場合もあるし。

[259: 匿名]

5月は2.625。0.15UPかな。

1.7%引き下げで0.925だと普通になっちゃったね。残念。

他と比べたら安いのかな？

[260: 契約済みさん]

>259
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_02/p_02_15.html
5/1現在2.475のままですが。。。どこ情報ですか？

[261: 匿名さん]

短期プライムレートはそんなに変わらないはずですが。

[262: 259]

違いました。携帯で確認したらその%で出てきたのですが、さっきPCで確認したら変わっていませんね！

失礼しました。

[263: 入居済み住民さん]

金利変更は、半年毎で、次は4月1日の金利で、7月から変更、じゃなかったですか？

[264: 匿名さん]

他も上がるならしょうがないですが、
ここだけ上がるという事が起きるなら1.7優遇でも少し考え物ですね。

[265: 匿名さん]

そんなことないよ。

[266: 匿名さん]

交渉で1.8%優遇出た人いますか？
デベ提携でもいいです。

[267: 匿名さん]

>266
あなたはどうなんですか？

[268: 匿名]

>267
今のところ1.7です。
他行でも1.7提示されたので1.8でればここにしようと思います

[269: 匿名さん]

1.8は、日本国内、どこさがしてもないでしょ

[270: 匿名]

私も1.7MAXだと思ってました。

[271:]

店頭金利が高かったりしない限り、
変動通期１．８％優遇は、ほとんどない。
デベ提携や、特殊な事例でまれにあるが、あくまで例外中の例外

[272: 匿名]

ここは1.7出やすくていいですね。

[273: 匿名さん]

逆にここで１.7%受けられない人ているのでしょうか？

[274: 匿名さん]

泣いてませんが、3年前ほどは、1.6%が上限でした。

もちろん、中には特別な人もいたと思いますけど。

私は勤続15年の公務員で、頭金20%用意しました。

実店舗が少ないほど、優遇も良いのだろうと思います。
実店舗は銀行にとってはすごい負担ですから・・・。

ソニーが実店舗なしでやっているのに、それほど優遇
が良くないのは、上納金が多いんですかね？

[275: みるく]

仮審査で1.7％優遇をもらえました。頭金がゼロですが、クレジットカード（年会費無料）とインターネットの何かを登録が条件とのこと。

繰り上げ返済手数料も今は有料だけど、夏には無料になるみたいです。

他の銀行で1.5％優遇。やはり優遇がいい方にしたいのですが、他に銀行によって違いはあるのでしょうか？
優遇がいいだけで決めていいものか悩みます。


ご助言お願いします。

[276: 匿名]

私の知ってる限りでは優遇金利が高いのは店頭金利2.675%で優遇1.8%の0.875%の関西アーバン銀行
店頭金利2.475%で優遇1.7%の0.775%の中央三井信託です。長い目で見て金利は安いにこした事がないので私は中央三井信託にするつもりです。
私の場合、特に条件はありませんでした。
デベ提携なしの個人です。

[277: 入居済み住民さん]

>275
繰り上げ返済手数料も今は有料だけど、夏には無料になるみたいです。

これが本当ならうれしい。
中央三井で唯一の不満点だからね。

[278: 匿名さん]

本当ですよ。
うちは三月末契約でしたが、そのときに課長さんがおっしゃってました。

[279: 匿名]

ネットですれば、繰上返済手数料は無料じゃなかった？
しかし、皆さんの話を見てたら、羨ましい限りです。
私は▲1.5%しか勝ち得てないんでね。でも、中央三井には感謝してます。住み替えのため、一時期ダブルローンで、合計債務は70M超、自己資金無し、諸費用込みでのローン決済ですから。なんとか、前の家も数ヶ月に売れて、その後は普通に戻りましたが…。

[280: 匿名さん]

最近契約ました。
優遇幅がいいけど、繰り上げ返済手数料が気になってましたが、
優遇幅が-1.7％、0.775％が決めてなりきめました。
契約の際に非公式であるが、住友信託？と合併するので、
繰り上げ手数料がかからないようになりそうとおっしゃってました。

-1.8優遇幅の人いいですね。

[281: 匿名さん]

皆さん保険はつけていいらっしゃますか？
0.3％プラスですがＳＢＩなどに比べ内容はいいように感じるのですが…

[282: 匿名さん]

同じく検討していますが　保険を比較するとSBIよりこちらのほうが内容は安心UPでしょうか
みなさん　どのように思われますか？

[283: 匿名さん]

中央三井で-1.8出てる人っているんですか？

住友信託の-1.7の0.775%で決めようかと思っていたのですが、
こちらで1.8%の0.675%がでるのならこちらも検討しようかと・・・

[284: 匿名]

中央三井で-1.8出た人なんていませんよ。
住友信託で-1.8出ないのに中央三井で-1.8出る訳ないですよ。

[285: 匿名さん]

▲1.8は都市伝説

[286: 匿名さん]

URの保留地でローンを申し込んだ方いますか。
中央三井さんが対象になるとの情報があります。　

[287: 匿名さん]

今日問い合わせしました、保留地は対象外とのことです。
ありがとうございました。

[288: 匿名さん]

ホームページに７月１日からインターネットバンキングでの繰り上げ手数料が無料になるとありますね！

[289: サラリーマンさん]

中央三井1.7結構出るのですね。

住友信託でmixの1.7出ましたが、こちらはデベ提携と勤務先の提携のみでの審査らしいです。
私は土地・建物が別で、土地は提携先・建物は提携なし、ですので、どうしようかと思っています。
建物は提携なしの工務店などで建てると物件価格の満額は下りないらしいので・・。

4800ほど自己資金なしで1.7出るところを探しています。

大手のHMで建てるしかないのかな・・・。工務店で安く上げたいのですが・・・。
やはりデベとかHMの提携は強いですね・・。

ちなみにサラリーマン・年収850位です。
ここなら希望満額1.7出る可能性がありそうでしょうか？

[290: 匿名]

>>289
土地と建物が別なら年収が850万円あったとしてもたぶん満額無理でしょうね。
どうしても4800万円借りたいなら水増しして申請する事ですね。何%貸してくれるかわかりませんが80%可能であれば土地と建物で6000万円と見積もるといいでしょう。土地の価格なんてほぼ決まってますから調整するなら建物価格の方ですね。建物ならオプション次第でドンドン価格が上がっていきますから。
私の友人もあなたと同じ状況で工務店に言って建物の価格を多目にしてもらい▲1.7%の0.775%で希望額を借り入れましたよ。

[291: サラリーマンさん]

＞＞２８９

ご回答ありがとうございます。

おっしゃるように、やはり満額は無理なようでした。
自己資金２割を入れれば1.7出そうな気配でしたが・・・。

そもそも審査のはじめに公務員か一部上場であるか否か、ある程度選別するようですね。

水増し申請はいいかもしれませんね。ただその際は借り換えなどが出来なくなるかもしれませんね・・。
基本的にばれないものなんでしょうか？よく聞く話ではありますが・・。


とりあえず、どこで建てるか？を早く決めるべきなんでしょうね。
頑張ります！ありがとうございました。