ザ・パークハウス戸塚レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、閑静な住宅地に誕生。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩7分
総戸数：105戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：64.69～94.71m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組・大洋建設JV
管理会社：三菱地所コミュニティ

[83: 購入検討中さん]

便がいいとはいえ、通勤時の電車は座れないし、都心にさほど近くもないですからねー。。。
もう少し東京寄りでも探してみようと思いました。

[84: 匿名さん]

ここまで高いとは。。。
川崎方面で探してみるか。

[85: 検討中の奥さま]

戸塚は正直ほとんど今まで馴染みもなく、どんな土地柄なのか全然知りませんでした。
今回購入検討にあたり、家族で休日にレジデンスの周辺を歩いてみたのですが、周りは戸建が多くとても閑静な住宅街ですね。
細い道が多いので車の運転は慣れるまでは大変そうですか、近辺はとても静かで過ごしやすそうでした。
老後も住む事を考えれば、ショッピングセンターも近くに色々あるので日常の買い物には全く困りませんし、近くで外食も出来そうです。
日立の跡地も気になったので、工事現場の方に今後の建設予定をお伺いしたところ平地にするだけとのことでした。
近隣には個人病院や調剤薬局などもあり、安心して過ごしやすそうな環境でしたよ。
ただ都心勤務の方にはやはり少し遠いですし、戸塚という田舎くさい土地柄（名前なのでしょうか…）からはどうしても脱却出来ない感じはありますね。
住居を購入するにあたって何を第一優先に購入するかによりますが。。。
ザ・パークハウス戸塚の近辺へも行ってみましたが、こちらの方は町の中心といった感じで、単身者や共働きのご夫婦などには駅近でマンションの近くに商店やコンビニ等多いので便利で良さそうでした。
パークハウス戸塚レジデンスとパークハウス戸塚は家族構成やそれぞれが求める環境によって選択することになりそうですね。

[86: ご近所さん]

地元民からするとやっと駅近フラットな場所にマンションが建ったなぁという感じですが、
場所や沿線にステータス的なものを求める人には不向きかも。
東海道・横須賀線が同一ホームにあって地下鉄で小田急・京急・相鉄線にアクセスできる
市内では有数の便利さなので実利重視にはお勧めかも。
と営業マンのようなこと書いてしまいました^^;

[87: 物件比較中さん]

知り合いの家の近く（矢部町）にマンションを建設中らしいですが、詳細知ってる方いますか？
戸塚西口から歩いて１０分くらいで、７０戸くらい、販売は大成有楽不動産のようです。
駅前より静かでいいんですが、物件の情報が何もなくて・・・

[88: 匿名]

オーベル横浜矢部の事でしょう？
新子安にも小規模物件で、敷地確保済みだよ
白楽レジデンスのイメージからすると、価格は
高っぱりな会社なイメージがありますがね。
様子見でいきましょうよ。

[89: 匿名さん]

戸塚はマンションブームですね。

[90: 周辺住民さん]

87＞こちらのマンションは、戸塚駅から長後街道を登って行って、矢沢の交差点を少し進んで奥に入ったところにあります。
住所は戸塚区矢部町字猿ケ谷1541-1（地番）
4階建ての低層マンションで、74戸。
大成有楽不動産分譲で、施工は長谷工コーポレーション。
完成予定は2014年5月末です。

戸塚駅からだと、徒歩10分はきついと思います。大人が普通に歩いて15分くらいではないでしょうか？
市営地下鉄の踊場駅のほうが若干近いと思います。
踊場駅からだと下り坂で徒歩10分くらいでしょうか？
ただ、戸塚駅からだと長後街道をだらだらとゆるい上り坂を登っていくので、坂道NGの方は候補に入らないかも。
戸塚駅までのバス便も豊富なので、帰りはバスを使うのも手です。（停留所2つ分くらいだったと思います。）

閑静な住宅街なので、落ち着いて子育てができる環境だと思います。
小学校も、レジデンスのように、パンク状態ではないので、プレハブではなくて、ちゃんと校舎で授業を受けられると思います。

まだ、HPも開設されていないので、間取りとか、販売計画がわからないのですが、ご興味のある方は現地を見て比較されると参考になると思います。

[91: 不動産購入勉強中さん]

機械式の駐車場の音は、どれぐらい響くのか？心配です。
ここは、電車の音も　響くと近所の方から聞いています。
機械式の騒音状況、ご存知の方　ご意見お願い致します。

[92: 物件比較中さん]

日立の跡地にはマンションが建つと、他の業者の営業さんが言ってました。信憑性はわかりませんが、あの場所で平地にするだけというのは、開発が進む戸塚ではないかと…

[93: 購入検討中さん]

日立の跡地にマンションが建つとすると、価格はレジデンスの比じゃないですよね、きっと。
そうなると、レジデンスの東向きの眺望や日照に影響がでるので、販売価格が少しは下がるかな？
それとも既に織り込み済みなのかな？

[94: 購入検討中さん]

>90
目の前の資生堂寮も気になりますね。退去済みのようですが。オーベルの現地見てきましたが高圧線が気になりました。

[95: 匿名さん]

道路が追いつくのだろうか。

[96: 購入検討中さん]

日立跡地はショッピングモールと聞いてますけどどうなんでしょね。
あそこ、それに、汚染水がらみでマンションは難しいと聞いたことがあります。

[97: 匿名さん]

ユニーとか駅前にあるからタワマンを建てて。

[98: 匿名さん]

戸塚駅周辺の開発は平面展開に徹して欲しい。
日立跡地がラゾーナ川崎みたいな作りのショッピングモールになったら楽しそう。

[99: 匿名さん]

メーカー工場の跡地、保養所の跡地・・・
大企業保有の不動産がどんどん売却されてマンションかショッピングモールばっかり増えていく
喜んでる場合じゃないね、今の日本経済は。

[100: 物件比較中さん]

東戸塚にもパークハウスできるよね。戸塚は地盤弱いし、浸水の心配もある。
個人的には、街並みも綺麗なあちらにするつもり。

[101: 匿名]

東戸塚のパークハウス出てくるね。
坪単価いくらぐらいですか。
正直、予算に限りのある家族者です。
この辺に詳しい方、教えてください。～戸塚との比較等
戸塚の２物件は、５千万円台で見送りました。
このまま夢破れてしまうのか・・・
対照的に安く販売してくるとか～（笑）
娘のためにも、必死で探しているのですが。

[102: 匿名さん]

＞101さん
残念ながら、間違いなく東戸塚の方が高いですよ。75平米5000万台半ばって感じを予想します。