ザ・パークハウス戸塚レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、閑静な住宅地に誕生。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩7分
総戸数：105戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：64.69～94.71m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組・大洋建設JV
管理会社：三菱地所コミュニティ

[41: 購入検討中さん]

再開発の完了が楽しみですよね～。
ここを購入するにあたっては当然開発後の綺麗さ、利便性なども考慮に入れて考えている方が多いと思います。

皆さんは開発の特にどの部分に期待と楽しみを抱いていますか？
人それぞれ違うと思いますのでいろんな視点を伺わせてください。
私は大踏切デッキかな、都市ならではの風景だと思っています。

[42: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会の案内メールが届きましたね。早速申し込みました。

価格帯が多少でも明らかになるとより検討しやすくなって良いのですが。

[43: 匿名さん]

　日立が戸塚から撤退してくれるとかなりの再開発用の敷地が出来ますよ。

[44: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会だなんて、大袈裟な気がするのですが、最近はこういうの付きものなのでしょうか。再開発一体とか、タワーとかならまだしも。しかも戸塚物件なのに、なぜ他所で行うのでしょう。行ったら何か得があるのかな。

[45: 購入検討中さん]

こういうひとつひとつがコストとして値段に跳ね返らなければいいのですが。

[47: 匿名さん]

　環境は凄く良いですよ。

[48: 周辺住民さん]

　私は、近所の丸紅系のマンションにすんでいます。
ここは、水が出ますよ。戸塚駅周辺は　柏尾川が流れており　地盤がゆるいです。

[49: 匿名さん]

　
　このマンション横の日立の跡地に駅直の巨大マンションが出来るそうですが、詳しい情報ご存知ありませんか？

[50: 購入検討中さん]

できたとしても多少距離があるので大丈夫では？
間に民家やアパートがありますよね。
まあ何階建てかにもよりますが。
つくるなら建築許可をとってるはず。
検索したら出るかも。

[51: 周辺住民さん]

　ここは、土砂災害警戒区域に一部が該当します。
いままでは、駐車場でしたのが　ここに住居が建つとなると生命の安全性　良くお調べいただいて　ご検討ください。

　周りに　宗教建物が二件あります。不特定多数の方々が　イベント時には行き来されています。

　駅までの道は、舗装されてもあの程度で　狭く車の往来激しく　子供さん方要注意です。
　
　とにかく、地盤がゆるいのでこれからの　大震災を予期されている時代には厳しい物件になりそうですよ。外見に迷わされず、安心安全を優先に…！！！

[52: 匿名さん]

　日立跡に超高層が出来るんでしょ。

[53: 不動産業者さん]

東戸塚駅前のように　駅直結の高層マンションですかね…
日当たり　アウトでしょうね！
残念ながら

でも、まだ未定と販売中はホントのところは言わないかもと。
日立との販売約束してるかも。

[54: 匿名さん]

来年小学校へ入学する子供がいるのでできたらそれにあわせて引っ越ししたいなと思っているので
この２０１４年３月下旬予定の入居予定に魅力を感じているのですが、大幅に遅れてしまうなど
といった事はあるのでしょうか。今住んでいる所からもかなり遠いいので、できるまで毎日通うという事も
難しいなと。４路線利用可能もメリットだなと思っています。

[55: 匿名さん]

　日立は売却益が入って不動産会社は定期収入が見込まれる。

[56: 購入検討中さん]

近くに建つ超高層って何階建てなんでしょう。20階以上なら南側なので、昼過ぎに光が当たらないなど多少影響でそうですが。

[57: 匿名]

本当なら日当たり的にも資産価値的にもそのマンションに色々持っていかれるんじゃない？

[58: 匿名]

駅から１０分以内で気になっています。この物件は平坦な場所ですか？万が一、震災が発生した時に川からフラットの場所だと水害が心配。戸塚エリアは地盤も弱いのですか？ＭＲ見学に行けば教えてくれますか？

[60: 周辺住民さん]

現地の近くに住むものです。

みなさん気にされている、旧日立ソフトウェアの跡地は、マンションではなく、ショッピングセンターが計画されているそうです。
ご存知の方も多いかと思いますが、通学区の小学校は近年、駅周辺の日立関連施設が次々とマンションに変わり、子育て世代が急増したことでパンク状態、校庭にはプレハブが建っています。
駅徒歩圏の保育園も激戦です。
行政も、マンション建設の許可を出していなくて、数年前からマンションが建つといわれている日立関連の跡地もコインパーキングでつないでいる状況です。
あと数年はこのような状況なので、しばらくは戸塚駅徒歩圏の大型の新築マンションの建設はないと思われます。
なので、なぜこちらのマンションの建築許可が下りたのか、正直不思議でなりません。

お子さんの教育環境を考えるのであれば、正直お勧めでない気がします。

[61: 匿名さん]

横浜市は保育園の待機児童かなり多いみたいですね。

[62: 物件比較中さん]

横浜市の待機児童はかなり減っているらしいです。
横浜市のホームページで確認できますよ。