豊洲･東雲･有明(都心湾岸東エリア)の事をはなしましょう81

[投資マンションテレアホ]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう
真夜中の豊洲ポジなりすまし投稿も見つけ次第注意喚起してあげましょう

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297898/

[551: 匿名さん]

コストメリットを得るなら、大規模がいいよ。

[552: 匿名さん]

ネガが壊れてる（笑）

[554: 匿名さん]

ネガさん、よっぽど悔しかったんだろうなぁ。

[555: 匿名]

ポジ完勝。

[556: 匿名さん]

弁護士や医者みたいなエリートだけの街にすれば、
ネガも悩まなくて住むんじゃない？

諦めきれないから悔しいんだよね。

[557: 匿名さん]

豊洲は、私立小学校への便もよい。
グーグルなのでバスが組み込まれていませんが。
ヤフーで調べれば、バスが組み込まれるので、
もっと近い箇所もあると思います。

■慶応幼稚舎　40分
http://goo.gl/maps/k6AS

■学習院初等科　32分
http://goo.gl/maps/NQQK

■青山学院初等部　39分
http://goo.gl/maps/gRPt

■東洋英和　35分
http://goo.gl/maps/J0b9

■東京女学館小学校　46分
http://goo.gl/maps/mhTr

■聖心女子学院初等科　42分
http://goo.gl/maps/6hS1

■筑波大学付属小学校　45分
http://goo.gl/maps/BBir

■暁星小学校　34分
http://goo.gl/maps/LNLa

■早稲田実業学校初等部　74分
http://goo.gl/maps/PT3u

■成蹊小学校　72分
http://goo.gl/maps/QSML

■桐朋学園小学校　82分
http://goo.gl/maps/a5Kp

[558: 匿名さん]

もう、このスレも81だぜ(笑)。
キャンペーン、長過ぎだろ。

[560: 匿名さん]

豊洲のメリットの一つに、公立小学校の学力が優れてるってのもあるけどね。

[561: 匿名さん]

必死に下らないレスを連発して、
都合の悪い書き込みも、見にくくする埋立民。

[563: 匿名さん]

デカイほど修繕、恐ろしいよ。

スケールメリットあるのは、実は
デベだけ。

デカイほど稀少性が失われて価値が下がっている盲点が、

そこにはある！

中古で売れなくてもデベや不動産屋には関係ない。

500戸で滞納ゼロのマンションあるなら教えてほしいね

[564: 匿名さん]

国土交通省のデータで確認してください。
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

[565: 匿名さん]

どなたか、公立小学校の学力を公開しているデータの
所在しりませんか？多分、公開していないのですが、、、

[566: 匿名さん]

デカイほど修繕が安心でしょ。


割り勘と同じですから。

[568: 匿名さん]

塾とかで小学校の学力は公開してるところも多いですよ。

[570: 匿名さん]

SAPIXで小学校毎で学力を公表してますね。
一部の学力テストだけですけど。

[571: 匿名さん]

豊洲の値上がりは、偏差値で例えると、 

30が32くらいになったようなレベルかな。 

震災のインパクトもあると思うが。 

陸の方では元々高く72が70に下がったイメージ。 

でも今後は共に上がり続けるから仲間ですよ。

[572: 匿名さん]

たった５０００戸で？？（笑）

東京都の人口をご存知ないのかな。。。（笑）

[575: 匿名さん]

なんで、１２ヶ月連続して大量供給されているんだろ。


ネガさんも一緒に考えてみてね。

[577: 匿名さん]

都合悪い投稿は、
埋め立てちゃえ、
の発想。

凄い。
　
　

[579: 匿名さん]

ネガ自爆（笑）

[580: 匿名さん]

武蔵野市の平均坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[582: 匿名さん]

573、偏差値ってわからないかな？ 30が32になってる程度って書いてくれてるでしょ？もともと価値がゼロなんだから。まっ教養のない奴だから豊洲買ったんだろうが。

[583: 匿名さん]

このエリアを本気で考えてる人はS氏のブログをチェックした方がいいよ。
デベと利害関係がない人なので参考になる。

[584: 匿名さん]

↑買えない人ってこういうレベル（笑）

[585: 匿名さん]

デカイというのは、戸数をから
設備の大きさ、修繕の大変さを
みます。

300越えてくると、逆に積立金は
大きくなっている傾向ありますが。

まあ、物件にもよりますが。

[586: 匿名さん]

S氏は詐欺師だよ。
今時信じてる奴はいないでしょ。

ウソばっかりだから信頼されなくなった。

[588: 匿名さん]

あれ、

内陸評価でポジ自爆。

[589: 匿名さん]

あら、ネガ自爆しましたか？（笑）

[590: 匿名さん]

大量供給ありえん　住宅街なら即刻却下　反対運動激化

[591: 匿名さん]

大規模乱立なんて、次々、安く出されるに決まってるだろ。馬鹿だな。

[592: 匿名さん]

理由わかった。
・元々低レベルだから
・デベがスケメリ享受できるから

100点満点のの回答ですね！

[593: 匿名さん]

世田谷を買ってやれよｗ

[597: 匿名さん]

模範回答、埋め立てられちゃうかな、

[598: 匿名さん]

武蔵野市バブルピーク時H22年6月坪390万円
H24年6月坪236万円、約4割下落。

バブルが弾けるとすごいですね。
70㎡換算で約3200万円の損失・・・恐ろしい。

[599: 匿名さん]

ワンダフルは２８０万くらいでしょ。
南向き永久眺望だもんな。永久眺望の向きだと３００万超えるんじゃない？

[600: 匿名さん]

内陸は不便な割に高すぎたんだよ。

[602: 匿名さん]

東雲が安すぎて連続即日完売だったからねぇ。

そりゃ強気でくるでしょ。

[603: 匿名さん]

池尻大橋あたりも2年で4割近く下がったみたいだよ。

[606: 匿名さん]

理由わかった。
  ・元々低レベルだから 
・デベがスケメリ享受できるから
  100点満点のの回答ですね！

[607: 匿名さん]

ここまで大量の完成在庫があるエリアにさらに莫大な供給が次々と……しかもどれも似たようなタワマン……
しかも購入適齢期の人口数はピークアウト……

前代未聞の暴落が予想されます。

坪200以上出すのは危険ですね。

[608: 匿名さん]

あれあれ？
東雲は連続即日完売続きだよ（笑）

何戸売れたかしらないのかな。

[610: 匿名さん]

武蔵野市と江東区のグラフと重ねてみた。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[611: 匿名さん]

オリンピックも東京に決まりそうだし。

[613: 匿名さん]

豪華タワーマンションだと、住民層が良くなるんだよ。
医者や弁護士、エリートサラリーマンが近くに多いのは何かと便利だよ。

[615: 匿名さん]

>>609

言い値で・・・、たったの一戸でも売れてから自慢してねw

[616: 匿名さん]

どちらも即日完売は嘘だよ。
まるで一日で売れたように書くポジ恐るべし、

[617: 匿名さん]

小刻みだし　終わってないのにねえ

[618: 匿名さん]

６００戸が小刻みですか（笑）

[619: 匿名さん]

NAIさん、売り抜けたかな？

[621: 入居済み住民さん]

>>このエリアを本気で考えてる人はS氏のブログをチェックした方がいいよ。

あの京都野郎を何故信じれるのか？　新宿・余丁町はどうなったのかよ？
それにアンタは何者か？
特徴なのは旧三公社を避けてブログに一度も触れたことが無い事だ。
即ち、旧国鉄・旧道路公団、そして旧住宅都市整備公団。
奴には、これらは
『触らぬ神に祟り無し』
と思っているようだ。
特に旧住宅公団に関して触れられたことが無い。
奴の京都の生誕の地の住宅は、小規模の団地だったと推測される。

ウソばかり書いている。
間違っていないのは、不動産の資産としての価格だけ。
住む事よりも、転売を目的ならば勝手に奴の言う事を信じても構わない。

江戸東京を知らない京都の荒くれ者だろ。

>>デベと利害関係がない人なので参考になる。

このeマンションの存在はどうなのかよ？
奴はこの掲示板を敵だと思っている感じだ。

鶴賀の原発も断層が動いたと決定づけられ、廃炉に追い込まれようとしている。

花折断層のすぐそばの浦底断層だからな。
京都が安全と書いたのを見た事は無いが、その現地の事もあまり知らない様だ。
東北地方太平洋沖地震を鑑み、太古から琵琶湖が動いているというのを書いた事を見たことが無い。

奴は、それに東北地方が嫌いと言うか興味がない様だ。

[623: 匿名さん]

600戸、即完のように見せるポジ詐欺師

[624: 匿名さん]

S氏はウソばかり書くから信頼されていないよ。

詐欺師みたいなもん。

[625: 匿名さん]

そう言えば、

住宅研究の権威、榊氏が豊洲に警笛を鳴らしていますよ。

　

[626: 匿名さん]

６００戸即日完売なのが、バレるのは余程都合が悪いらしい（笑）

[627: 匿名さん]

S氏は詐欺師だよ。

騙される奴はいないでしょ（笑）

[629: 匿名さん]

NAIさん、売り抜けていたら、
それはそれでおめでとうと
言いたい。

[630: 匿名さん]

６００戸即日完売ってどこだよ！

[631: 匿名さん]

６００戸即日完売がよっぽど都合悪いらしい（笑）

[632: 匿名さん]

別にS氏を100%信じなくていいよ。ただデベと利害関係がない有識者の意見として知っておくに越したことはない。

まあ湾岸の割高危険を指摘してるのはS氏だけじゃないけど。

[633: 匿名さん]

S氏降臨か？（笑）


S氏はウソばかりつくから信頼されなくなった。
何言っても無駄。

[634: 匿名さん]

いわゆる既存住宅地お抱え評論家

[635: 匿名さん]

確かに、600即完何てないので、
訂正しないと詐欺ですね。

頭大丈夫かな。よっぽど興奮し
ているのかなー

[636: 匿名さん]

嘘って具体的に何かな？

[637: 匿名さん]

600戸即完っと、事実をねじ曲げてしまう
ポジって危険だな。

[638: 匿名さん]

>633
まともに聞いた人はみんな大損しているんじゃない？

[639: 匿名さん]

このスレ、人気ナンバーワンだね。

[640: 匿名さん]

６００戸即日完売ってのは、よっぽど都合悪いんだな。

[641: 匿名さん]

ポジ焦ってあほーぽいな

[642: 入居済み住民さん]

>>住宅研究の権威、榊氏が豊洲に警笛を鳴らしていますよ。

住宅と言うのは、不動産の資産価格だけでは無く、構造・地質・設計・施工品質…と多岐に渡る。

それなのに警鐘を鳴らしているのは、不動産の資産価格だけ。

投資屋向けの警鐘じゃねぇの。

もし、余丁町プロジエクトを耐震性の極めて高い建物のプロジェクトを立ち上げようとすると、ラーメン構造では無く壁式RC構造で分厚い壁が各所に立ち上がり、窓が必要最小限で採光が悪くなってしまう。

そしてコストもかなり高額となり、集合住宅としては売り物にならなくなる。

そもそも奴は素人同士の建築・土木の学習レベルとしては、コンクリートは『たわむ』ってのも知らない様だ。

[643: 匿名さん]

東雲は
６００戸即日完売
じゃないよ

どの物件だろう？

[644: 匿名さん]

警笛はありがたい。

[645: 匿名さん]

あらあら、６００戸即日完売は都合悪いのかな？（笑）

必死に火消し。

[646: 匿名さん]

S氏のウソに騙されて大損した人も多いんじゃない？
奴は詐欺師だよ。

もう誰も信頼してない。

[647: 匿名さん]

買えないネガのおかげで、人気スレ。ありがとうございます。

[649: 匿名さん]

年収４００万のネガに負けるわけないでしょ（笑）

[650: 匿名さん]

ネガは千葉リーヒルズでしょ？そんなに良いところなの？