グランファーレ札幌ステーションプラザってどうですか？

[購入検討中さん]

グランファーレ札幌ステーションプラザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市北区10条西2丁目9番3
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩3分 （北口連絡通路1番出入口より）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階 地下1階建
総戸数：51戸
専有面積：54.29㎡（13戸）～90.36㎡（12戸）
バルコニー面積：13.72㎡（13戸）～22.12㎡（13戸）
アルコープ面積：0.42㎡（38戸）～1.96㎡（13戸）
間取り：2LDK（26戸）・3LDK（13戸）・4LDK（12戸）
完成予定日：平成26 年3月28日（予定）
入居予定日：平成26 年3月29日（予定）
分譲後の権利形態：[敷地]総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有／[建物]（専有部分）区分所有権
（共用部分）総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理費：6,560円～10,920円
修繕積立金：2,710円～4,520円
修繕積立基金：195,440円～325,300円

売主：日本グランデ株式会社
設計・監理：日本グランデ株式会社一級建築士事務所
設計図書閲覧場所：日本グランデ株式会社一級建築士事務所
手付金保証会社：全国不動産信用保証株式会社
敷地所有者：日本グランデ株式会社（株式会社北海道銀行による根抵当権が設定されておりますが、お引渡時までに解除いたします。登記留保）
物件URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/sapporo/
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

おっ、ついに正式発表来ましたね。

立地はいいですねー。
外観は期待はしていなかったとはいえ、やはり下品。あの場所にこれが建つと思うと萎える。

しかし共用部の設備は今までの物件よりは少し控えめに見えました。その姿勢は評価できる。

もうちょっと頑張れグランデ。

[2: 匿名さん]

外観はお洒落ですね。エントランスは２層吹き抜けで豪華、仕様も最高峰なスペックのオンパレードです。なんせ立地が最高です。札幌駅からの駅近マンションは超稀少ですね。

[3: 匿名さん]

グランデにしたら珍しく立地は良いね。
ただプロパンのハリボテマンションに大手デベ並みの価格なら問題外。
外観は相変わらず最悪のセンス。
賃貸用だな。

[4: 匿名さん]

あの外観がお洒落と感じる方もいらっしゃるのですね…

[5: 匿名さん]

いやいや、ステルスマーケティングですよ
そういう会社です、ここは

[8: 買わないよ]

菊水や栄町を見てきたけどプロパン＆共用部の無駄には吐き気がする。
今回も懲りないのか。管理費＋修繕費は底無しの気配だし、関連会社のプロパン会社を外せないし。

[9: 札幌北口に詳しいさん]

12月8日よりモデルルームグランドオープン！同時に第1期分譲登録申込受付開始！！

即日完売したのかな？


HPにキャッチフレーズやイメージ画像がいろいろ躍ってますね～
そのとおりって感じるものからうそいつわりでない？って思うものがあります
特に目についたものを少し・・・

正しいと思う↓
JR「札幌」駅徒歩約3分！優雅な都心ライフを楽しむ暮らし。
→立地がまさしく都心。すばらしい土地を確保されスゴイです。道銀の協力によるもののようですね。都心ライフ満喫！！

言いすぎでしょっ（笑）と思う↓
都心が融合、自由が融合、誇りが融合。札幌駅の新たなランドマークとなる。
→ふつうのマンションなので新たなランドマークにはなりえない。もしかしたらホテルに間違われて観光客さんがエントランスに迷い込むかもしれませんね。

ウソ画像でしょ（爆笑）と思う↓
夜景のスカイパーク画はJRタワー札幌からの景観をハメコミ合成してます。
眼下にD’グラフォート札幌ステーションタワーが見えてるのはやりすぎでしょ。
14階の屋上から40階の建物は見下ろせないなー

[10: 物件比較中さん]

>>No.1さん
同感です
北海道の玄関口のひとつである札幌駅の北口からあの概観が遠めに見えてしまうのは札幌市民としてかなり気が引けますね

共用施設（付帯設備）から水モノを無くしたのはよかったと思います
メンテナンスと維持費（管理費や修繕積立金）の負荷や心配が格段に下がったのは大いに評価できる

今回の共用施設一覧（一般的なマンションにもある物は記載省略）
オーナーズサロン
シアター・カラオケ
フィットネスジム
スカイパーク

フィットネスジムはいらないなー
札幌駅周辺に複数のフィットネスクラブやホットヨガがあるから

オーナーズサロンはおもしろいですね
この規模だと特定住民の溜まり場になりそう
酒は飲みたい住民が持ち寄るの？まさか管理組合が管理費を使って購入しないよね

スカイパークは本当にいいですよね
札幌市のど真ん中でバーベキューが楽しめるのは最高によいですね
ただし、豊平川花火大会を楽しめる旨の説明はムリな気がします
札駅北口の合同庁舎や南東方面にはホクレンビルなど高層なビルが多数あるので、見えないと思いますね

[11: マンコミュファンさん]

最寄の地下鉄駅は、地下鉄南北線「北12条駅」より徒歩約4分（距離約310m　1番出入口より）とのことです

地下鉄　南北線「さっぽろ駅」へは徒歩8分くらい、東豊線「さっぽろ駅」へは徒歩10分くらいでしょうか

[12: 匿名さん]

こんな問題だらけのデベの物件買うなんて人は
よっぽどの情弱くらいだろう。

[14: 契約済みさん]

外観は他のマンションと差別化を図って総タイル貼りです。以外にも住友不や東急不さんでも総タイルでなく、バルコニーの内側は吹きつけ仕上げで貧弱です。そういう意味ではグランデさんは良心的だし、将来の大規模修繕に役立つています。また二層吹き抜けエントランスは大理石貼りだそうで、これもポイントは高いですね。またコンシェルジュ(受付)は毎日勤務でクオリテイに応える感じが良いし、屋上の太陽光発電システムはエコであり、管理費低減に一役かってます。ま・・・トータルすると立地も超満足な土地だし、都心の割には前面道路も広く開放的な立地でしたね。そういうことで上階を申し込みました。都心ライフを満喫します。

[15: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきましたが、内装もスペックもかなりレベルが高いと印象を受けました。価格も駅前にしては妥当な価格で、３ＬＤＫを検討していますが眺望は問題ないと思います。日当たりは西向きなので午後の日照を期待しますが駅近なので多少は我慢します。モデルルームの来場者は予想以上に多く部屋には入場制限され３０分近く待ちましたが、それだけ人気の証拠ですね。建設中のブランズタワーも以前見学しましたが、設備仕様ともグランファーレの方がワンランク上です。ブランズはタワーと言う価値観だけで中身は普通だし駐車場料金も確か３万６千円と高すぎました。それも機械式だし・・・　ここは検討しているうちに完売しそうで迷いますね。

[16: 周辺住民さん]

１４・１５
書き込み同じ人ですよね

[17: 匿名さん]

確かにモデルルームは混み合っていました。場所的には魅力を感じるが富裕層しか買えんな～

[18: 匿名さん]

モデル行かれた方、お値段はいくらでしたか？

[19: 匿名さん]

実家の戸建この辺だけど、駅まで地味に遠いし洗練された雰囲気がないし
そこまでいい立地かね？

[20: 匿名さん]

ＪＲ札幌駅徒歩３分は魅力的なマンションだと思います。南口は土地が無いためこれからもマンション用地は不可能です。北口はまだ少し土地があるかな？　いずれにしても札幌駅徒歩圏の新築マンションはプレミアが付くと思う。買うべし

[21: 匿名さん]

南口は三井が土地取得していますね
近いうちに動きだすでしょう

札幌駅徒歩8分は遠いな（入口までじゃくなくて改札までね）
札駅北口マンションの中で中学校までの距離がやや近い事は立地において評価できるけど

[22: 匿名さん]

実質的には徒歩10分以上。
立地が多少良くてもプロパン以外にも問題だらけのデベだから
プレミアどころか資産価値は
全く期待出来ないでしょうね。
自分も学生時代はこの辺に住んでましたが、
学生の宅飲みや酔っ払いで夜は騒がしいです。

[23: 匿名さん]

富裕層はこのデベ選ばないだろ。
いくら安くても、生理的にムリです。