グランファーレ札幌ステーションプラザってどうですか？

[購入検討中さん]

グランファーレ札幌ステーションプラザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市北区10条西2丁目9番3
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩3分 （北口連絡通路1番出入口より）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階 地下1階建
総戸数：51戸
専有面積：54.29㎡（13戸）～90.36㎡（12戸）
バルコニー面積：13.72㎡（13戸）～22.12㎡（13戸）
アルコープ面積：0.42㎡（38戸）～1.96㎡（13戸）
間取り：2LDK（26戸）・3LDK（13戸）・4LDK（12戸）
完成予定日：平成26 年3月28日（予定）
入居予定日：平成26 年3月29日（予定）
分譲後の権利形態：[敷地]総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有／[建物]（専有部分）区分所有権
（共用部分）総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理費：6,560円～10,920円
修繕積立金：2,710円～4,520円
修繕積立基金：195,440円～325,300円

売主：日本グランデ株式会社
設計・監理：日本グランデ株式会社一級建築士事務所
設計図書閲覧場所：日本グランデ株式会社一級建築士事務所
手付金保証会社：全国不動産信用保証株式会社
敷地所有者：日本グランデ株式会社（株式会社北海道銀行による根抵当権が設定されておりますが、お引渡時までに解除いたします。登記留保）
物件URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/sapporo/
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[212: 匿名さん]

実際にグランデでコンシェルジュがいる物件ってあるんですか?
いうか共用部が当初の通り使えてる物件って一つでもあるんでしょうか？

[213: 匿名さん]

コンシェルジュは契約ですからあります、

共用部が当初の通り・・は管理組合の決定によりますが
一つでもというと、有りますね。

[214: 買い換え検討中さん]

その実際にコンシェルジュがいる物件と
共用部が当初の通り使えてる物件名を教えて欲しいです。

やはり殆どの物件が当初通りに共用部が使えないのでしょうか？
高めの物件なら大丈夫とか、戸数が多いのと大丈夫だとか知りたいです。

[216: 匿名さん]

グランファーレ札幌菊水グランデュール。

[217: 匿名さん]

＞グランファーレ札幌菊水グランデュール
まだ一年未満の物件でしょ？
最低１年は保たないとね（笑）

[218: 匿名さん]

逆に1年以上経った所で共用部が当初通りというのは皆無って事でしょうかね？

[219: 匿名さん]

サウナとか噴水ってどうですかね？
あとシェアカーでトラブルはないですか？

[220: 契約済みさん]

この物件にはサウナと噴水はありませんよ、他のグランファーレマンションと混同していませんか。

[221: 契約済みさん]

それからカーシェアリングも栄町に完成予定のグランファーレが道内初だからね。

[222: 匿名さん]

駅には近いけど、人通りはどうかな。
北大に近いから学生さんがたむろするのも心配。
北大の学校祭とかけっこう盛り上がりますけどね。
普段散歩するのにもいいルートですし、紀伊国屋はよく行きますし。
色々選べるのは自由性が高くていいと思います。

[223: 匿名さん]

当初通りに
ってなんだか変な日本語

引き渡し時のまま
とか
入居開始時と同じ状態で
って意味？

[224: 周辺住民さん]

先日パンフレットお願いしたらおくられてきましたが、1/12に完売して現在はキャンセル待ちのみ受付とのことです。すごい早さですね。やっぱり札駅前の立地は強い。

[225: 匿名さん]

日本グランデホームページTopグランデトピックス欄の下
グランファーレ札幌ステーションモデルルーム好評公開中だけの表示に。
第1期分譲登録申込受付中という表記が消えてますね。やっぱり完売したんですね。

個人的には24時間換気システム➕炭パワークリーンシステムと
戸境壁が高性能乾式耐火遮音壁TLD60以上が気になっていました。
コンクリート戸堺壁に換算すると260cm厚に匹敵するらしいので。

この検討板もそろそろ閉鎖になりますね。
たった一ヶ月でしたが良く見ていました。なんか批判してた人たち数人だったように
思いましたが…。

[226: 匿名さん]

批判はしていましたが悪意はありませんでした。
客観的に言及し議論していたつもりです。
まさにここは検討板ですから。
いずれにしましても購入された皆様おめでとうございました。
良きマンションライフをお楽しみください。

[227: 購入検討者さん]

これだけデベに都合の悪い事ばかり削除されてるのだから、
批判が高まっただけでしょう。

「当初通り」というか宣伝文句通りに共用部が使えている物件が殆ど無いという事が、
住民板で書き込みされていたのですが、
そういう住民からの不満等やデベの不誠実な対応等が削除されてしまっています。

こんな状態では購入には不安ですし、自称？契約者さん等は気にならないんですかね？
当然興味があるから注目し、質問や疑問があるのですが…。

[228: 匿名さん]

削除された投稿を事前に保存していたので227が言うデベの都合の悪い事ばかり削除しているというコメントには疑問があります。
削除された内容は確かに業者にとって都合の悪い内容でしたが、その内容は業者を誹謗中傷する内容やそれを後押しする内容です。時には検討してる人に対してもあれこれ言ってます。管理人さんが言う削除される理由そのものだと思います。
もう少し紳士的なコメントで普通に書き込めば良いのに、必ず反社会的なコメントが含まれるのが特徴です。例えばグランデ消えろ！とかこんなマンション買う人種はとか。
これらに関連するスレが同時に削除されるので、また業者が削除してる、隠ぺいしてると騒ぐパターンですよ。
個人的な見解ですが。

[229: 匿名さん]

おっしゃるとおり！
ここのアンチは異常に粘着質で酷い。
解雇された元社員説が濃厚。

[230: 匿名さん]

まあ、実際に住めばわかる事ですね
既に住む人の声を参考にしなかったために後悔するかどうか
何年かしたら色々感想を聞かせてください

[231: 物件比較中さん]

栄町のモデルルーム見たとき思ったけど、居間のフローリングが柔らかめだね。下階の騒音対策らしいけど（L-45）、さすがにペコペコ感は否めなかったよ。

[232: 匿名さん]

本当に住んで生活してる人の声を聞きたいですね、いつも同じ人の声ばかりです。

住民の声を参考にしなかったから後悔するかとか書き込む人がいますが、具体的な感想を書いてくれていませんよね。
いつも。同じ。書き込むと削除されるっていうだけで。

またモデルルームにせっかく行ったのですから、床のベコベコ感についていろいろ質問してその答えについて議論してくれたらいいにの。本当に比較検討しているならその辺は聞きますよ。冷やかしなら別ですが。