シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティテラス横浜仲町台壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92823/

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目3番（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩22分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩22分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.16平米～97.24平米
売主：住友不動産


施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルおよび本文を一部修正しました　2012.12.12 管理人】

[No.151 by 匿名さん 2013-03-25 00:01:32]

確かに仲町台の価格ではないね。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-25 14:20:37]

仲町台の良さが分からない人には高く感じるかと。
でも、住んでいると十分相応の価値があり、妥当だと思いますよ。
隣のグランドメゾンはもっと高額でしたし。

[No.154 by 匿名 2013-03-25 20:19:52]

確かに高い気もしますね。
バブルっている頃の平成2年に売りに出たサントゥール中川も５ＬＤＫで6300万円ぐらいだったから，それと比較すると，
あまり安くなっていない気がする。
不動産の価値がさがったといっても（今は少しあがっているようだけど），港北ＮＴはあまり影響を受けていないのかも
しれませんね。

[No.155 by 匿名さん 2013-03-25 20:28:15]

リーマンショックの頃にヴェレーナの４LDK100平米投売りを3000万円台で買えた人は
相当得しましたね。ただ、その辺の住民層とここを買えるような層が仲町台には混在しているので
住民同士が馴染めるのか心配な部分もありますが。

[No.156 by 匿名 2013-03-25 23:10:15]

どんな心配だ？

ヴェレーナの住民とシティーテラスの住民がどこでどんな関わりを持つのかな？

[No.157 by 匿名さん 2013-03-25 23:16:14]

>>155

戸建層はもっと高いけどね。

[No.158 by 匿名 2013-03-26 17:10:46]

155
意味不明

[No.159 by 匿名さん 2013-03-31 13:26:43]

ヴェレーナは販売デベが倒産した悲惨マンションでしょ。
あのデベは修繕積立金なども安く設定していてあとで
足りなくなる悪質デベですよ。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-10 16:35:51]

昨日現地見に行った感想としては、
外観はお洒落だったんだけど、室内がチープすぎて残念だった・・
キッチンとか風呂場とか。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-10 19:54:37]

そんなのはリフォームすればよろし。
リフォームで自分好みにできるのが中古の醍醐味。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-11 21:33:58]

>>160さん

そうなんですか。
画像で見る限りはそれほどチープな感じはせず、開放感があって良いなと思っていました。
特にバルコニーは風を気にせず使えそうで期待していたのですが、自分で見てみないとなんとも言えませんね。

>>161さん

ここって中古なんですか？
何ヶ月か過ぎると中古扱いになるとかいうことですか？

[No.163 by 匿名さん 2013-04-11 22:49:44]

宅建業法、品確法の規定では、竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなる。ここはまだ、セーフだけどいずれはそうなるでしょ。他のデベだと、竣工後１年の直前でバーゲンセールしたりするけど、すみふではありえない。なので、何年も売れ残り続ける。

ちなみにいきなりリフォームするとアフターサービスの対象外になる。他デベ物件だけど、床鳴りがあって床の張りかえってことになったけど、フロアコーティングした場合の対応が住民板で話題になってた。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-12 11:22:27]

あとどのくらい残ってるのでしょうかね

[No.165 by 匿名さん 2013-04-13 05:56:50]

＞160

あれで室内がチープとは。。。。
一体どんなものを望んでいるのだろうか。
決して豪華なものではないが、逆にあのレベルをチープだと思う人もきわめて稀
ではなかろうか。
自分が支払う金額をよ～く思い浮かべて、それからチープだの何だの発言するように。
また、金額には土地・建物も含まれるので、「４千万してあの内装・・」とか
訳のわからぬこと言わないように。単純に全額内装だけにかけれれば、きっとあなたの
望みのレベルになりますよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-14 15:22:16]

設備仕様は標準的な感じではないかと
思いますけれどね…。

そういえばここって
「新築マンション100物件ランキング」
に載ったんですね。
すごいことなのでしょうか？？？

[No.167 by 匿名さん 2013-04-14 15:31:50]

>166

ランキングより販売結果がすべてを物語ってる。

それに週刊ダイヤモンドの不動産ランキングって基準が？？？だったりする。明日読んでみよ。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-14 15:50:29]

>159

管理費、修繕積立金の問題は日綜商法として有名だよね。ところですみふも長い間、完成在庫を残して、住民をやきもきさせるので有名。これも良心的なやり方とは思えないが。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-15 19:36:18]

高級サラリーマンにおすすめされていました

[No.170 by 匿名さん 2013-04-15 20:53:42]

ダイヤモンドの記事、提灯記事で有名なS氏。眉に唾して読まないと。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-16 21:29:30]

マスコミの情報は100％信頼できるかというとそうではないことが多いと思います。
マンションなどは見る人住む人によってもいろいろと評価やイメージが違うでしょうから、やはり住む人が自分達の価値観で選ぶのが一番だと思います。
とはいえ、専門的な部分は詳しい方のご意見を参考にしないと後悔しそうなので有益な情報を期待しています。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-04 19:17:02]

SUUMOでは最終期先着順申込受付、販売戸数1戸なんですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-05-05 00:59:06]

残り1邸のようです。

[No.174 by 買い換え検討中 2013-05-05 20:54:44]

残り1邸ですか？
早かったですね…。
土地は良かったですもんね！
二番館は施工するのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2013-05-06 16:19:19]

場所はありますからね…いつごろ着工するのかはわかりませんが。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-06 18:57:15]

弐番館は、壱番館より高くなるか、同じ価格なら仕様を落とすみたいですよ。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-05-07 12:09:27]

弐番館は東芝の跡地ですよね。仲町台駅まで10～12分位でしょうか。
私も関心はありますが、その距離で壱番館より高いと買い手つくのかな？
600戸程度のかなり大規模な計画だと営業の方から聞きました。
いつ頃着工するのかは聞きませんでしたが。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-07 18:00:34]

営業からしたら、まだ壱番館が販売してる最中に
弐番館は安くて設備がいいですよとはいわないでしょう

[No.179 by 入居済み住民さん 2013-05-07 19:54:48]

残り１邸かぁ。
最初から残り僅かだったのか、
先着順で一気に売れたのか。
最終期は早かったですね。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-08 13:46:33]

600戸だとしたら向かいのイオのように高層で考えているんでしょうか
そうなら価格は下から上まで幅のある感じかもしれませんね

[No.181 by 匿名さん 2013-05-10 15:00:35]

後の祭りですが、売れてしまった部屋の間取りなんかも興味あります。
見られるページ、ありますか？

[No.182 by 匿名さん 2013-05-10 21:11:23]

最後は、スミフも値引きしたんでしょうかねぇ？

[No.183 by 匿名さん 2013-05-10 21:38:47]

完成在庫にもなって早く売れたなんて感覚はすみふならでは。中古扱いになる前に残り１部屋がはけるかが見もの。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-10 21:40:27]

弐番館は先送りかもね。アベノミクスで不動産バブル期待がある中、すみふはまた、売り渋り始めてる。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-10 21:55:28]

>183

残念ですね。完成在庫という最後の攻めどころもなくなってしまいそうで。
「見もの」なんて言ってる場合じゃないでしょ。
あなたの物件の心配をした方がいいのでは？

[No.186 by 匿名さん 2013-05-10 22:00:57]

完成在庫になったということで既にバツイチ。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-10 22:35:29]

＞完成在庫にもなって早く売れたなんて感覚はすみふならでは。中古扱いになる前に残り１部屋がはけるかが見もの。

売れ残りって、１階部分でしょ？しかもキッズルームそばの。
１階は虫、湿気。浸水の心配も。河川や海は離れていても、ゲリラ豪雨が怖い。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-12 06:47:20]

>１階は虫、湿気。浸水の心配も。河川や海は離れていても、ゲリラ豪雨が怖い。


笑。あなた、そんなに心配性ならどこにも住めませんね。
戸建なんか必ず1階があるので、まずダメだし
高層階もきっと飛行機の墜落が怖いからアウトでしょ。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-12 15:04:36]

ん～。
ここは、一階というより、半地下ですね。。。

[No.190 by 入居済み住民さん 2013-05-13 03:49:03]

ご検討されてる方もいらっしゃるでしょうから、部屋が特定出来るような内容の書込みは止めませんか。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-17 23:02:34]

ホームシアターを構築する人に最適な部屋だと思われます。
両隣と下に部屋が無く、薄暗い。

ライフスタイルが合えば検討の価値が十分に有ります。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-22 15:33:55]

お隣が大きな公園なのはいいなぁって思います。
お散歩やジョギングコースに恵まれている環境かと。
物件自体はかなり好みが別れるように感じますね。
気にしない人は気にしないけれど…といったとこでしょうか。
敷地内にここまで段差があるのかぁという感じですね。

[No.193 by 入居済み住民さん 2013-05-23 01:51:46]

192さん

敷地内に段差ありませんよ？

[No.194 by 物件比較中さん 2013-05-23 15:30:34]

皆さん住宅ローンは固定ですか？
変動ですか？
どちらで借りたほうが良いですかね？
皆さんの意見をお願いします。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-24 01:51:04]

固定でしょ。
変動なんてこの先どうなるかわからないし。
すぐ返せて、余裕があるなら変動でもいいかもしれないけど。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-24 02:08:54]

外観が思ってたよりダサい

[No.197 by 購入検討中さん 2013-05-25 18:08:29]

そうですか？
デザイン性は高いと思いますが…!
近くにすんでますがデザイン性の高いオシャレなマンションだと皆言ってますよ！

二番館も出来る見たいなので住み替えも考えても良いかもと思ってます。

[No.198 by 入居済み住民さん 2013-05-26 11:43:12]

＞194様

私は全額変動にしてできるだけ短期で組みました。
最初はとにかく、元金を減らしたかったからです。長期固定金利だと1～2%くらい金利が上がってしまいますから、利息ばかりを支払うことになり、元金が減りません。そこで短期変動にして金利を低くして、元金を減らそうと考えました。
（もちろん言うまでもありませんが、銀行が融資してくれる範囲で、かつ生活を逼迫しない程度なので、短期といっても相対的なものです）

これから先、金利が下がることは多分無いと思いますので、いずれは上がってくると思います。変動金利が急に高騰する局面になったら、固定に切り替えるつもりです。もちろんその時の固定金利は今よりもずっと高くなってますが、元金を減らしておけば短期で組めますし、利息額も少なくて済みます。トータルでは安くできると考えました。

そもそも、長期固定金利は元々銀行が儲けるための商品です。銀行のやり方としては、客寄せのために安い変動金利を見せておいて、実際には高い長期固定に誘導してリスクを回避しようとしています。従って、借りる方からすれば損になる商品です。変動金利の方は客寄せであることを考慮すると、急激に高騰させることは無いと考えました。

もちろん、これは自分に最も都合の良い考え方です。そんなにうまくいかないことは十分にあり得ます。その時はゲームに負けたと思って、お金を払うしか無いと割り切ってます。

そこまで割り切れないなら、固定でも良いと思います。お金を余分に払う分、安心感があるのは確かです。金利動向をウォッチするような手間も掛かりません。
また、ミックスローンも考えてみてはいかがでしょうか？私は最適ミックス割合を計算するのが面倒で、やめましたが。。。

全額変動という方はあまりいないと思いましたので、異端者の考えをご紹介しました。
参考になるといいのですが。

長文、失礼しました。

[No.199 by 匿名 2013-05-26 12:02:34]

ローンは全額変動で借りていて資産は分散運用してます。

長期固定と言ってもフラットは高いし銀行系は最長10年ですから税控除が満了した10年後に繰り上げ返済してしまうなら変動で大丈夫と思います。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-26 12:23:01]

万一の出費に備える分は別にして、資産を残してローンを組むのかな。低金利とは言ってもローン金利に見合う安全な運用先ってないし。