前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-29 07:51:03
23区内の新築マンション価格動向（その64）
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201:
匿名さん
[2012-12-03 22:07:01]
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202:
匿名さん
[2012-12-03 22:16:31]
＞201
■都心 千代田区・麹町駅 http://binged.it/MzVgZm ■湾岸 江東区・豊洲駅 http://binged.it/My94Gq ■郊外 大田区・世田谷区・田園調布駅 http://binged.it/Mz9i00 |
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203:
匿名さん
[2012-12-03 22:17:15]
>200さん
年を取ると都心部の方が良さそうですね。 |
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207:
匿名さん
[2012-12-03 22:29:16]
ダンナの年収の5倍までのローンで買える坪単価200万までが現実的。
湾岸埋立地のボッタクリマンションを買ったりしたら人生破滅です。 |
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208:
匿名さん
[2012-12-03 23:15:36]
坪単価250万円前後が
将来が約束されている東京駅から半径5km圏内に住むハードル それを乗り越えられる人のみが手に入れられる。 世の中そんなもんだよ。 |
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214:
匿名さん
[2012-12-04 00:19:08]
ちょっと誤解があると思う。
病院の選択肢 東京>>>田舎 はその通り。 しかし、回せる所が無いとたらい回しが発生しないため、 たらい回し 東京>>>田舎 になる。 従って、田舎は選べない、遠いのを考えなければ、医療は何とかなる。 |
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216:
匿名さん
[2012-12-04 00:38:30]
公園の面積とか人口当たりの医療施設とかのデータ、かなり古いんじゃない？
平成18年って（笑） この6年ほどの間に産科・小児科、医師不足のニュースをいくつ見た事か・・。 |
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217:
匿名さん
[2012-12-04 00:41:23]
区単位で語る意味がわからないよね。
人口、商業施設、医療施設が密集している所と過疎地が同じ区内にあったりするし、同じ沿線で語る方がまだマシ。 |
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218:
匿名さん
[2012-12-04 00:47:12]
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219:
匿名さん
[2012-12-04 05:18:13]
地震で液状化しちまうエリアは否応なしに過疎化する。
現にし始めて焦りまくってる取り残され組の買い煽りが激しいだろ。 |
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220:
匿名さん
[2012-12-04 06:33:13]
>216
豊洲とかで総合病院作るニュースとかもあったよね。 とにかく将来も発展が約束されている東京駅周辺部の近くに住めば良いよ。 その他の外周区、市部、３県は将来どうなるか分からない。 少子高齢化、人口減少エリアは止めなさい。 |
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221:
匿名
[2012-12-04 07:30:27]
東京の不動産は西に買え
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223:
匿名さん
[2012-12-04 09:20:45]
街にビルとマンションのコンクリートの建物しかなく
大気汚染が酷い 都心城東湾岸はやめたほうがいい 平均寿命が短く 不人気エリア 忙しい人がやむなく住む街 |
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224:
匿名さん
[2012-12-04 09:37:05]
できるだけコンクリートのない街がエエな。
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225:
匿名さん
[2012-12-04 09:44:28]
小笠原あたりは品川ナンバーでかっこええよ
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226:
匿名さん
[2012-12-04 09:48:15]
昨日は茨城県北部。
さっきは秋田で震度4だよ。 少しずつ動いているね。 |
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227:
匿名さん
[2012-12-04 10:16:26]
209 東京駅５キロ圏×坪２５０万円前後×山手線内か。
特殊な場所になりそう。 
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228:
匿名さん
[2012-12-04 13:36:15]
今日も埋立民の書き込みしかなくて
つまんねー |
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229:
匿名さん
[2012-12-04 13:51:03]
それが埋め立て地の歴史。
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230:
匿名さん
[2012-12-04 18:46:10]
発展地域じゃないと話題も無いし、
誰も注目しないよ。 |
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、
－－－－－－－－－－－－ここから下がワースト１０
世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、
練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３
、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、
豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf