MJRシティ香椎 契約者専用

[ママさん]

契約者専用スレッド立てました♪

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～110.50平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/city_kashii/
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[81: 匿名さん]

金額的におかしいと思うものは、オプションの担当者さんに言ってみた方がいいと思いますよ！
パウダールームの物入れの棚板、最初1枚9000円で見積を貰っていたのですが、ただの追加の棚板1枚で9000円っていくらなんでも高すぎないですか？と、質問したら、「そうですね・・・調べてみます！」と言って次の見積では1枚6000円になっていましたよ！
他のオプションの金額と比較して明らかに金額が釣り合っていない物は確認した方がいいと思います。

[82: 匿名さん]

そういうことが一つでもあると全部が怪しいんですよね。
正直床暖房も最初から施工する割には高い金額だと思いますし。

[83: 匿名さん]

明細もらうと分かると思いますが、すべての商品が値引きなしの標準価格。
同じ種類（例えば電源）のものを取り付けるのに工事費は100%加算。
これ二重取りちゃうの？
大袈裟じゃなく利益率80%いってるよ。

[84: 匿名さん]

そう言われてみれば、そうですね！
他にも、見積もりで「？」と思う点が何点かあったので、次回の打ち合わせ時に色々聞いてみたいと思います。

[85: 契約済みさん]

普通の新築マンションのオプションの価格ですと
例えば和室⇒洋室に(フローリング・クロス・ドア等の変更)にすると約25万くらいかかるものなのでしょうか？

[86: 匿名さん]

他のマンションでは和室を洋室に無料で変更出来るところなどもありますよね。。。
ドアの変更となると、壁の部分が増えたりするのに多少かかりそうですが、基本的に和室にかかる材料費を洋室の材料費にあてるだけなので、その差額くらいでいいと思うのですが、、、実際はどうなんでしょうか？
洋室にかかった材料費をまるまる乗っけてるのだとしたら、83さんの言うとおり材料費と工賃の二重取りですよね？？

[87: 契約済みさん]

１０月完成予定の新築マンションを購入し、間取り変更で和室をフローリングにして
押し入れをWICに変え　ＬＤＫを広くしました　参考までに・・・和室６畳・・・
引き戸撤去△７５０００　壁撤去△２００００　畳工事△１６５００　畳△４００００
フローリング　下地３３６６０　フローリング３９６００
押し入れ建具　襖→クローゼットドア　　２４８００→２８０００
押し入れセット△２５０００
WIC　フローリング７８００　壁・天井クロス４５２０
固定棚２枚２５０００　可動棚３段６０００　パイプ２本５０００

細かくて解りにくいですが　和室のまま(約２０万)より５万円程安くなっているようです
(他にも沢山変更しすぎて､今初めて計算した)
が・・・結局WIC中に　コンセントとダウンライトを追加したので同じ金額になりました(>_<)

あれもこれもと変更してると打ち合わせに半年以上かかり　もう解らなくなります・・・
キリがありませんよね(ﾉД`)
まだ､カラーとか決めないといけないのに

[88: 匿名さん]

大変参考になります。
普通に考えると、一カ所和室になるより、ぶち抜きフローリングの方が安くなるのが当たり前ですよね。
押入をWICに替えてもお釣りがくるほどなのも納得です。

やはり洋室変更でも高額請求されてる感が・・

[89: 匿名]

…もう2回打ち合わせしたので、いまさらゴネたりできません。 え？なぜこの金額？と思っても、ふつうなのかな？
言い出せませんでした。

[90: 契約済みさん]

打ち合わせはまだ終わっていませんが、オプションの価格設定にすごく不信感があっても
入居者がそうしたいならその提示された金額を支払うしかないですよね…。
マンション価格はお得な感じがしましたが、残念です。

[91: 匿名]

金額だけなら引き渡し後、リフォーム会社数社に合い見積もり取ってやる方が絶対安いと思うけどね。
手間とか入居後の保証や手直しを考えるとデベに頼んだ方が安心感はある。
どこにお金を掛けるかじゃないかなー

[92: 匿名さん]

それは間違いない。
でも施工前の今が安いはずが、入居後工事の最高値なんで、おかしいでしょと。
今のままやと入居後の方に見積もらせた方が遥かに安いから。
面倒臭いレベルを越してる。

[93: 契約済みさん]

これを見てる業者さ～ん、もっと常識の範囲内での価格設定をお願いしますよ～!!

[94: 匿名さん]

残り9戸のようです！
オプションの価格交渉を試みてみましたが、撃沈でした。。。
ただ、確認してみましたが工賃と材料費の二重取りではありませんでした。
ちゃんと差額分で見積りを出してるようです。
という事はやはり元々の価格設定が高いようですね。

[95: 契約済みさん]

窓ガラスのUVカットフィルムを検討しているのですがそもそも貼ることで
どのくらい効果があるのか逆にしないとどうなのか？と考えています。
わかる方や検討されている方はアドバイスをお願いします。

[96: 匿名さん]

お部屋は西向きの方ですか？
効果は明確にはわかりませんが、西ならば検討しても良いかもですね。

[97: 匿名]

どっかのショールームに行ったら体感できる装置が有りますよ。白熱灯をフィルム貼ったガラス越しに手をかざして熱を感じるやつ。確かにフィルムなしと比べて熱の感じ方は違いましたよ。
実生活にどれだけ効果があるかは分からないけど西日が差し込むところは良いのではないでしょうか。

[98: 契約済みさん]

96さん、97さんありがとうございます。少し西寄りの南向きです。
遮光カーテンをつけようとは思うんですがそれだけで大丈夫かな～と思っています。
フィルム貼られる方、貼られない方のご意見お待ちしています！

[99: 匿名さん]

私は南東向きのお部屋なので検討していませんが、西向きだと5年10年たつとフィルムをするしないで家具やソファの色褪せ具合にも影響しそうですね！

[100: 契約済みAさん]

オプションで玄関ポーチにセンサーライトをお願いしましたが、共用部分なので不可と言われました。
玄関ポーチ暗いと思うのですが、みなさんどのようにお考えでしょうか？
標準で大丈夫かな？