ライオンズ練馬レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ練馬レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区豊玉中4丁目7番4他（地番）
交通：西武池袋線 「練馬」駅 徒歩11分／都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩12分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上4階建て、共同住宅
総戸数：61戸（住戸）
敷地面積：2415.99m2
専有床面積：67.00m2～ 100.12m2
バルコニー面積：9.54m2～24.09m2
間取り：3LDK～4LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
駐車場：24台　（屋外平地式1台、屋外機械式22台、屋内平地式1台）
バイク置き場：4台
自転車置き場：122台
竣工日：平成26年2月17日（予定）
入居開始日：平成26年2月20日（予定）
販売予定時期：平成25年3月中旬

売主：株式会社大京
設計：株式会社安宅設計
物件URL：http://lions-mansion.jp/MS101056/?gclid=CIml166S5LMCFcohpQodSl4Aiw
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：大京アステージ

[22: 匿名さん]

ライオンズってのがなぁー。
何か胡散臭いんだよなあ。

破格に安かったら考えるけど、そうじゃなかったらわざわざ大京は無いなあ。

[23: ビギナーさん]

良い物件だと思うのですが、盛り上がらないですね。

[24: 匿名さん]

大京の何が気に入らないのでしょうか？
具体的に教えて頂けませんか？

[25: 匿名さん]

治安は良いですし、子育てには環境の良い場所。
数年先ならば、発電システムがどうなのか情報が揃ってるでしょうから、即買い替えていたかも。

発電システムが、上手く行くと分譲価格よりも中古価値が上がること可能性がありそうですよね。

悩みます。

[26: 匿名さん]

今時　ライオンズって・・・時代遅れ（笑）
次に　練馬　・・・　名前は大事だよ

[27: 匿名さん]

そうなんですよね。
全く情報が無いので分からないですが、
ライオンズ＝無駄に高い
練馬＝交通の便が悪い
というイメージしかわかないんですよね。
発電システムも客引きのためとしか思えず・・
ごめんなさい。検討外になります。

[28: 匿名]

練馬駅は西武池袋線、大江戸線、有楽町線、副都心線が使えるのになんで交通の便が悪いんだよ？

[29: 匿名さん]

練馬駅はスーパーが西友しかないのがネックかな？

[30: 匿名さん]

西友しか見てないだけでしょ
駅周辺にいくつもあります。

[31: 匿名さん]

このマンションから一番近いSUPERは、西友ではありません。

[32: 匿名さん]

交通量多いし練馬駅周辺は居酒屋多いし子育てに環境は良くないでしょ。

[33: 購入検討中さん]

練馬で育ちましたが、治安と交通の便はいいと思いますよ。
もうすぐ、東横線なんかと繋がって、横浜にもいけますよね？
ただ、なんでライオンズってつけちゃうかなーとは思いますが・・
また、練馬ってださいイメージは昔からあるんですよねえー。

[34: 匿名さん]

２８
西武線でどこ行くんだよ？
埼玉行くなら埼玉に住んだ方が良くないか？

有楽町線も副都心線も池袋まで同じところ走ってる。
副都心線で横浜？週に何回行くんだよ。
実質、大江戸線と併せて２路線みたいなもんだ。

滅多にいかない方向の電車がどうこういうよりも週に数回行くスーパーの方が大事だろ。

[35: 匿名さん]

新宿好きだから、大江戸線使えれば、充分だけど
池袋に買い物行く人が多いね。

食品は近くなら東武ストア、薬局もあり便利。

安くていい品ならオオゼキ屋に行くでしょ。
最近はサミットも使う。

ネーミングは、どこのマンションも変。
パークよりはましだけど、練馬とライオンズ確かにいらないよね。

[36: 匿名さん]

豊玉レジデンスでいいのに

[37: 匿名さん]

はっきり言ってかなり高いですね。
強気な価格設定だと思います。

設備等はわりといいですが、駅徒歩12分
(実際は15分くらいかと)にしては…ですね。

[38: 不動産業者さん]

同感です。マンションは戸建と比べて割安感が強くなけば、買う意味ないですよね！この物件は徒歩実質13分なのに価格は駅徒歩5分並みに高いです。大京の強気過ぎる価格設定は理解できません。

[39: 匿名さん]

でも人気高いらしいですよ。
この辺りは大気汚染がすごいと言う話を聞いたのですが、どうですか？

[40: 購入検討中さん]

何かスレ盛り上がってないですね。人気ないのかな？

[41: 購入検討中さん]

都内で気温が高い場所。幹線道路に３方囲まれています。実際喘息が多いということも聞いています。子供連れは避けた方が良いのでしょうか？

[42: 匿名]

高いけど、同じ条件で世田谷とかなら、もっと跳ねあがるし。
まあ、いいんじゃないでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

ここで、空気が悪かったらどこがいいんだろう？
空気のこと考えたら２３区出たほうがいいですよ。

[44: 匿名さん]

価格は高く感じなかったのですが、この立地だともっと安いものなのでしょうか…？
それよりも気になるのが天井高です。2.4mは低くないでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

施工業者である東海興業が民事再生法を申請しました。
来年2月竣工は無理そうですね。

[46: 匿名さん]

消費税の絡みもありますが、突貫工事はやめてもらいたい。
大京さんの対応が問われますね。

[47: 購入検討中さん]

ということは質の悪いコンクリの塊になるということでしょうか？

[48: 匿名さん]

価格改定とかあるんでしょうか？
元値のまま契約するのはちょっと考えちゃいますね。

[49: 購入検討中さん]

普通は、けちがついたら安くなるんだけど、世の中バブリーになってるから
高くなりそう。

[50: 匿名さん]

だったら、バブルが落ち着くまで待つって手もありますよね。
２、３年経ったら、また価格下がるかなと思ったり。

[51: 周辺住民さん]

施工会社の倒産なんて、売主としてはあってはならない失態ですね。いわくつき物件だから、赤字プロジェクトになるでしょうね。施工会社の信用管理が杜撰だったんでしょう。
契約者の方は怒り心頭ですよ。

[52: ご近所さん]

>51
（笑）

[53: 物件比較中さん]

こういう場合、契約者はどうなっちゃうの？

[54: 匿名さん]

そのままいつ出来上がるかわからない建物を待つってことじゃないですか？
ローン完済がずれ込みますね。

[55: 匿名さん]

工事はどうなってますか。

[56: ご近所さん]

止まっているようですよ。

[57: 匿名さん]

インフォメーションに会社帰りのイブニングご案内会や
企画・設計コンセプト説明会のことが載せてあるので、
その時にいろいろ話が聞けるのでしょうか。
竣工日も入居開始日も2月を予定になってますが、
工事の状態によっては、延びることもあるのでしょうね。

[58: 匿名さん]

工事再開しました。

[59: 入居予定さん]

大丈夫なんですか？
施工はどちらの業者に？
業者が変更になると建物の大事な基礎工事に対する責任の所在があやふやになると聞いたのですが、どうなのでしょうか？

[60: 匿名さん]

施工会社の東海興業株式会社が倒産してしまったんですか？
幸い工事は再開されたようですし、GW中のイベントも予定通り開催されそうですね。
契約したマンションの施工会社が倒産した場合、引渡しまでの間なら住宅完成保証制度により
ほとんどリスクはないと聞きますが、今後どのようになるかMRではっきり聞いた方が良さそうですね。

[61: 匿名さん]

潰れそうなとこに入札させんなよ、くそ大京が。

[63: 匿名さん]

東海興業株式会社の公式ホームページを見てみましたが、何のお知らせも出ていませんね。
こういう場合施工会社が変更になるのか、民事再生法は再生債務者が業務を遂行し、その財産を
管理する権限を継続できる事から東海興業株式会社が継続して建設続行するのか？
現場はどうなっているのでしょうね。

[64: 匿名さん]

ここは、入居はいつ？

[65: 匿名さん]

太陽熱って太陽光発電とは違うのですよね？
給湯システムに関するものという認識でいいのでしょうか？
ガス代が節約できますよ、というのが売りになるのでしょうか。
夏場はあまりガス代がかからずに済みそうな感じですね。
冬場は晴れの日さえ続けば…という感じでしょうか。
色々と最近はあるんですね。

[66: 購入検討中さん]

＞６４

来年の２/２０になっています、けっこう細かく決まってますね計画にズレはないという自信かな。まだ迷っていますがもう１年を切ってしまっていますから色んな準備を考えると焦ります、学校と園のこともありますしね。載っている部屋番号は１０階という理解で間違いないでしょうか。どんどん売れてきたので低層しか残っていないと思ってましたけど幸い高階層なら南向きの間取りでもありますし環境の良さにも期待をかけています。

[68: 購入検討中さん]

ここ、高いですね。
残りは条件悪いところしかないようですし、購入をやめます。

[69: 匿名さん]

>>65さん
書かれていらっしゃる通り、こちらの太陽熱は給湯システムのことです。ガス代の節約になるという触れ込みです。ガス自体も二酸化炭素を出しますから、そういう意味ではエコなんでしょうね。冬場の曇りが続いた時期はあまり効果はないんじゃないか？なんて思ってしまいますが…。でも限りあるエネルギーをこういう風なことで守るというのは大切なのかもしれませんよ。

[70: 物件比較中さん]

こちらの物件と、近隣にある住友商事旧分譲のマンションが築一年で中古が出てるんですが、比較検討してます。当ライオンズ練馬レジデンスはかなり高いので迷ってます。中古マンションのほうはこちらの物件です。http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/13063001/
外観や周辺環境を見て来たんですがとても気に入りました。ディスポーザーもついてます。悩む•••

[71: デベにお勤めさん]

ライオンズのほうは施工会社が二度目の倒産してるからアフターケアに関して非常に不安です。クラッシィハウスの方は施工会社が大阪の通天閣を施工した奥村組だから倒産したりはしないでしょう。