ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[841: ご近所さん]

入居されたらわかりましが、津田沼駅おりて、谷津の細い道をぬけて、14号先まで歩かれる方たくさんいますよ。テラスから駅は、私から見たらほどよい距離です。昨日は午前中から夜まで、ＭＲの駐車場が、いつにも増してにぎわってましたね。皆さんが入居されて、灯りが増えて街が出来上がるのを楽しみにしています。

[842: 匿名さん]

掲載の完成予想CGは本物件の敷地内を図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございますので、図面集等で改めてご確認ください。

排水管がCGになくてもOKってこと？　図面集は隅から隅までチェックしないと。

[843: 申込予定さん]

人気ですね、さすが奏

[844: ご近所さん]

フォルテの足場が取れ始めましたね。南側は穏やかなクリーム色でいい感じですね。『イタリアン』はやはりファミレス系とわかり少々残念。子供は好きですが…。テラスの西隣は何になるのでしょう？

[845: 匿名さん]

県外から購入を検討しています。
谷津小学校は学年ごとに毎年クラス替えをしているのでしょうか？
それとも1,2年3,4年…と2年間持ち上がりなのでしょうか？
どなたか教えて頂けないでしょうか？

[846: 周辺住民さん]

谷津小は、1年3年5年にクラス替えがあります。が、3月に奏のマンションなどたくさんの方が越してくると
35人学級ではおさまらなくなり、クラスを増やさなくてはならないため、2年生や4年生でもクラス替えが
実地されるかもしれませんね。

[847: 周辺住民さん]

８４６です。
書き方がわるかったかも・・・

新三年生と新五年生のときにクラス替えです。なのでおっしゃるとおり二年ごとの
もちあがりです。

どれだけ子供の人数が増えるのかなあ。学校も大変でしょうね。

[848: 匿名さん]

そもそも奏地区の小学校学区はテラス、パークホームズ、北西大規模含めて谷津小で決まりなんでしょうか？北西まで三年のズレがるから全員うまく吸収できるのかな？
営業が「奏地区の全員が谷津小に入れない可能性がある。」と言っていたような気がします。

[849: 匿名さん]

学区審議会？で、現在谷津小の地域は今後も谷津小と決定しています。
ただ、ここにきて児童数の増加が想定以上となりそうな事が分かってきて、対応を検討する事態となっています。

もし谷津小だけで対応できなければ向山小となるのでしょうが、北西大規模は谷津小で変更なしだと思います。
可能性は低いと思うけど、奏の杜3丁目は場所的に向山小となるかもしれません。

[850: 匿名さん]

846さん
845です。ありがとうございます。
谷津小はクラブ活動に力を入れているとのこと、楽しみです。

[851: 匿名さん]

>839

たかが62戸で大人気って言われてもね。

[852: 匿名さん]

谷津小ですが、現在は1学年3クラスだが、
児童増加により各学年4クラスになるだろうと聞きました。
（ウワサで聞いただけなので詳しくは知りません。
間違っていたらどなたか指摘してください）
つまり全学年で6クラス増えるわけで、
特別教室2つを潰し、さらにプレハブ教室を建てて対応するとか。

現在谷津小は、「奏の杜」の名の由来にもなったほど音楽が盛んですが、
音楽室がなくなってクラブ活動に影響する、なんてことはないですよね？
それともやっぱりあるんでしょうか？

[853: 匿名さん]

>852
現在の１年生は５クラスだよ。他は４クラス
学校だよりが公式ＨＰにアップされているから見てみると良い。
今でさえ全児童数が８４０人ぐらいなので
街が完成したら１０００人越えるかも。
超マンモス校だね。

[854: 匿名さん]

特別教室の普通教室化とプレハブで対応する計画だったけど、増加数が想定以上になりそうで対応策を検討中。
幼稚園、プールを潰して教室を増築するとか、学区を見直すとかでしょうね。

[855: 匿名さん]

習志野市HP内の議事録には、谷津小はプレハブではなく鉄筋の校舎を建てることが書いてありました。
会議名は失念しましたが、小中学校の再建に関する会議です。

[856: 周辺住民さん]

852さん、音楽が盛んって、管弦楽クラブのことを言ってらっしゃるのですよね。
谷津小には立派な音楽堂があるので、大丈夫ですよ。伝統は守っていかれると思います。

[857: 匿名さん]

小学校関連で盛り上がってますが、入居段階で小学生のいる世帯は5世帯くらいはいますかね。

[858: 匿名さん]

852です。かなり適当な情報を書いてしまって失礼しました。
HPは見たのですが、学校だよりまでは見てませんでした。確かに記載ありますね。
校舎はプレハブじゃなくて鉄筋になるのですね。

奏の杜に新住民が増えたせいで、音楽室が潰されて管弦楽クラブが衰退したらどうしよう、
なんて思っていたのですが、そうでないと分かってホッとしました。

[859: 匿名さん]

要望書は出ていても見込み客は少ないのかも。他エリア（東京市部）のスーモに広告だす始末。

[860: 匿名さん]

859さん、見込み客ってなんですか？本気じゃないならわざわざ要望書ださないと思うけど。

[861: 匿名さん]

ローン審査が確実に通りそうなお客さんとか。登録前に仮審査はするけど、ぎりぎりどうかってところで契約してから本審査に通らなかったら、ローン特約だと契約の白紙撤回で営業は新たにお客さんを探すハメになる。要望書出してくれたからといって、それでOKって訳ではない。

ちなみに全額キャッシュの人は営業にとっては微妙らしいよ。

[862: 匿名さん]

なるほど。
ただこのクラスのマンション買うのにローン審査ギリギリの人が多く検討してるとは思えないけど。それに仮で通って本審査でダメな人なんて、いたとしてもほんの一部じゃない？でなかったら、仮審査する意味ないし。
全額キャッシュが微妙なのは、他に逃げられる可能性があるから？

[863: 匿名さん]

ローンの場合、登録前に仮審査の段階で収入証明の提示を求められるからある程度は判断できるけど、キャッシュ購入の場合本当にお金を持ってるんですかなんて失礼なことはできない。引渡で代金決済が終わるまで営業は冷や冷や。

これだけの金額だと、全額をたんすにしまってるとか銀行に預金ってわけでなくて、株とかでも持ってたりする。株価が下落したりすると、直前になってキャンセルなんてこともあるらしい。

[864: 匿名さん]

859
分かってないね。
即完売だよ。

[865: 匿名さん]

大規模のときも同じような書き込みをよく見かけた。でも、最後はなかなか売れなかった。

[866: 匿名さん]

まあ1L（階によっては2L）のタイプは苦労するだろうね。

[867: 匿名]

1L、2Lも倍率高そうだったけど…

[868: 匿名]

近くのマンションのエントランスがあれだからな
売れ残るだろう

[869: 匿名さん]

本日、チラシが入ってました。

[870: 匿名さん]

868
どういうこと？

[871: 匿名]

近くの大規模マンションのエントランスが有名になってます。
三菱やっちまたな

[872: 匿名さん]

濱口優のどぜうモンの割り箸に見えてきました。
悪く考え過ぎでしょうか？

[873: 匿名]

マンションの外観は大事

[874: 匿名さん]

>870

近くの大規模物件でちょっとしたトラブル。青田売りだから、モデルルームと販売資料だけがたよりなのに、できたらCGイメージに無い目立つ排水管がエントランスの上にあった。去年は赤羽で火事騒ぎも。地所の青田売り物件はいろいろある。販売に影響が無いことはないでしょ。

[875: 匿名さん]

そろそろ一般公開と要望書締め切りも近づいてきました。
希望者のみなさん、変な書き込みは無視して前向きな話しましょう。

[876: 匿名さん]

デベの対応は重要だよ。大規模は問題が発覚して、しばらく経っているのに公式なコメントすらしていない。

[877: 匿名]

マンションの外観は大事

[878: 匿名さん]

この物件もパンフやCGからは予測できない妙な外観になる可能性があるってことですか。

[879: 匿名さん]

こっちはほとんど完成間近で購入だから大丈夫でしょう。

[880: 匿名]

どうかな～
完成しないと判らない

[881: 匿名さん]

ここの折込チラシが入っていたけど、まだ即日完売しそうもないのかな？

[882: 匿名さん]

まあ、一般公開に向けて最初に計画した通りに営業をかけてるんでしょう。チラシが入ってたから見込みないとは限らないと思います。

[883: 匿名]

ほんと、大規模の購入者はかわいそうだよ、あんなエントランスにされちゃって。早く直してあげれば良いのに、三菱はあんなマンションしか設計出来ないと思われますよ。

[884: 匿名]

東京・丸の内の主」とも呼ばれる三菱地所が、大阪市北区の大型複合施設「大阪アメニティパーク（ＯＡＰ）」内のマンションを土壌汚染の事実を告げないで販売し、本年4月に宅建業法違反の容疑で書類送検されていた事件

大阪地方裁判所第10民事部「三菱地所事件」の調停について
2012年03月10日更新

あまり信用できる会社とは思わないでが

[885: 匿名さん]

本年4月とありますが、本年とはいつのことですか？

[886: 匿名さん]

今日から正式な案内会ですね。盛況だったのでしょうか。

今日、三菱テラスと三井ホームズの外を眺めてきました。

三井の方は敷地と歩道の間の柵を撤去していました。
2月下旬が竣工予定になっていますが、最後の追い込みのようで、まだ、１Ｆ部分の吹き付けをやっていました。
ここは全体がブラウンの色彩で落ち着いている感じですね。
ただ、北東と南東の角部屋のリビングの窓が固定されているので、どうやって窓の外側を掃除するのか気になります。
まあ、この角部屋は予算的にうちには厳しそうですが・・

三菱テラスの方は、まだ幕が掛かっていて全体を見渡すことはできませんでしたが、北側と東側の側面が少し露出しているので、眺めてみると全体的的に白っぽい感じでした。広告では薄茶色に見えたので意外でした。
三井とは対象的で軽い感じです。

3月2日から登録開始ですが、どうしようかと迷っています。
どちらもよい物件であることを祈ります。

[887: 匿名さん]

白ですか？茶色の重厚なイメージだったんですけどね。遠くてなかなか見に行けないので画像アップしてもらえませんか？

[888: 匿名さん]

まだ、建物全体が見えるわけではなく、一部が露出しているだけなので写真も取らなかったのですが・・

http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/design/index.html

の公式WEBのCGを見ると全体が重厚に感じますよね。でも、このCＧの左側の北面を見るとやや白っぽいですよね。
私が見たのはこの部分です。CGは夕暮れ時期のようなイメージなので、全体に重厚感が出ている気がします。
私が現地で見たのも一部を見ただけでの印象なので、全体の印象が、明るい感じなのか、重厚感があるのかはよく考えるとまだ分かりませんね。

ただ、モデルルームの模型も以前見ましたが、三井の外観と比べるそんなに重厚感はなかったように記憶しています。

ＣＧは、画像化されていので、イメージしやすいのですが、これをまともに受けて、自分の頭の中で理想を膨らましていくと、いざ、現物を見ると気に食わないとことが出てくるかもしれませんよ。私は、ＣＧは偶像ぐらいにか捉えないこととしています。

購入を検討されているのであれば、現地に行って周りの環境や建物の感じも見ておいた方がよいと思います。

[889: 匿名さん]

外観は確かに対称的です。

[890: 購入検討中さん]

私も一部ですがタイルが貼られている部分をみました。
ＣＧで見ていたものと大分違うなと感じました。