ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[1: 匿名さん]

三菱頑張ってるね。奏を計画通り美しくして欲しいです。期待してます。

[2: 購入検討中さん]

ついに情報でましたね。価格が気になります。

[3: 匿名]

小規模ながらディスポーザ、スロップシンクもある。

[4: 契約済みさん]

いかにも高そう3LDKは最低でも4000万からでしょう。

[5: 匿名さん]

80㎡で3LDKあれば買いたいです。

[6: 匿名さん]

ここは価格だけしか欠点がなさそう。

[7: 匿名さん]

地元住民と揉める可能性やムクドリなど環境面で欠点が多いですよ。習志野で狭いのに価格は高い事の理由も分かると敬遠してしまいます。

[8: 匿名さん]

椋鳥？住民？何それ？全く関係ないよ。

[9: 匿名さん]

北側の船橋市ではなく、南側と習志野市ってゆーのがいいんだよ。
素敵な街が出来上がると思うよー。

[10: 匿名さん]

ここは全戸南西向きになりますか？

[11: 購入検討中さん]

南東むきもありますね。各階二部屋。70㎡程度ですね。

[12: 匿名さん]

>>10

メインは南西向きですが
７０㎡の部屋は南東向きがありますね。

ここ７５㎡～８０㎡がメインで最多価格帯は４５００万前後以上いきそうだ

[13: 匿名さん]

80㎡超えはひと種類だけですよね。つまり８つ？

[14: 匿名さん]

南西向きと、南東向きがあるみたいですよ。

[15: 匿名さん]

>>14
南東向きは2部屋×階数だけで、どちらも70㎡です（台ではない）。

[16: 匿名さん]

何年か前の大京の小規模物件が短期完売した事を思えば、ここも難なくクリアでしょう。ここの様子を見て次、三井かな？

[17: 匿名さん]

地所は強気に出るだろうなあ。
同じ小規模で至近距離にある三井と比べても、立地に相当のアドバンテージがある。

[18: 匿名さん]

大規模のパークビューと比べたら価格どうだろう？
共用施設はこちらはないところがファミリーにはどうかなぁ。

[19: 匿名さん]

そうですね。価格が全てのような気がします。強気で間違った価格で無い限り即完売の気配。奏の杜という新しい街の誕生と駅力のあるJR津田沼に価格以外迷う事があるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

６２戸でディスポーザ付きとは管理費高そうだ。

[21: 匿名さん]

駐車場は、どのようになっているのですかね。

[22: 匿名さん]

ここの地震対策は奏の杜と同じように免振になるんでしょうか？
普通の耐震だったらそれほど高くならないと思われます。

[23: 周辺住民さん]

値段が楽しみですね。
すぐ売れちゃいそう。

[24: 匿名さん]

耐震だろうが、あのロケーションは高いですよ、眺望抜群ですから。5000万だいからかも。

[25: 購入検討中さん]

そんなわけないでしょ。60㎡弱で5000万なわけないじゃん。

[26: 匿名さん]

ターゲットはファミリーが多い大規模を敬遠する資産のあるシルバー層、高所得のDINKS、単身者を想定、大規模のキャンセル待ちをしている人にも案内するって営業さんいっとった。

[27: 匿名さん]

キャンセル待ちもいるのですか？凄いですね。

[28: 購入検討中さん]

駐車場は機械式だよね。
ディスポーザーがあるとは思わなかった！！嬉しい

[29: 購入検討中さん]

南西向き７５㎡で4,300万円以下の部屋があれば検討するかな～。
それ以上なら無理。

[30: 匿名さん]

29さん
いい線いっているんじゃない？
駐車場が多分機械式であろうことを除けば、テラスは本体（仮にそう呼ばせて貰います）に劣らない物件だと思う。
ワイドスパン設計だし、75平米前後の部屋がほとんどで似たような生活の人が集まって暮らしやすいと思う。
低層でもいいのであれば、南西向きの公園向きで、むしろこっちが魅力的かも？

自分は本体の方を買ったけど、ここで広い間取りのいい部屋があったら後悔するだろうなと思ってた。
広い部屋がなかったので一安心だけど、同じ広さの部屋で比較した場合、本当にいい勝負だと思うよ。
後は値段かな？

[31: 匿名さん]

８階までだから高層がよかった、広いところがいいって人はほっとしているだろうね。
１００戸規模あればなお人気だったと思うんだけどな。
（修繕費のことと、共有ルームが１つくらいできるのではと）

[32: 匿名さん]

駐車場はランドスケープデザインを見ると、3段の機械式っぽいですね。それプラス平置きが1台で計43台ですね。

[33: 匿名さん]

三菱が物件のホームベジを立てたと思ったら、同時にスレも立てたんだね。

[34: 匿名さん]

すぐに完売しそう。最上階は幾らかしら。

[35: 匿名さん]

機械式駐車場のマンションは買わない。
ザ・パークハウス新検見川の物件も安くて購入するか本当に迷ったけど、機械式なので止めた。
今のマンションが機械式だけど、休日の朝夕に入出庫でバッティングすることが多々ある。

[36: 匿名さん]

バックの下手な奥様が駐車するときは、駐車待ち渋滞発生ですか。

[37: 匿名さん]

施工会社も売り主も大規模パークハウスと一緒なので
設備仕様はそこまで変わらないでしょう。

ワイドスパン設計や６２戸の小規模ながらディスポーザ
大規模にはないスロップシンクがあるなど、
奏パークハウスの営業さんから聞いた情報どおり
大規模より高くなると予想。

[38: 匿名さん]

自分は、免震でない分大規模より安いと予想。

[39: 匿名さん]

都内ならこのくらいでもディスポーザ備えている所たくさんあるけどなあ。
小規模と、次の大規模を希望する層（好み）がかなり違うような気がする。

[40: 匿名さん]

31>
なんで広め希望の人はほっとするの？
狭いじゃん。
ワイドスパンといいながら、角部屋のLDは実質8畳の正方形だしさ。
使いにくい。

[41: 購入検討中さん]

文脈を読んでください。広い部屋希望だけど、既に完売したパークハウスを契約した人は、テラスに広い部屋がなくてほっとした。ってことでしょ。

[42: 匿名さん]

たしかに正方形のリビングは、使いずらそう。

[43: 匿名さん]

リビングダイニングは横長がとても使いやすいです。
奏のCEタイプみたいな感じです。これで18畳くらいあればベストなのですが。

[44: 匿名さん]

縦長はダメかのぅ

[45: 匿名さん]

どうですかね。中住戸の縦長リビングだとやや暗くなるかもしれません。

[46: 匿名]

横長は窓が多くていいよね。
ただソファーの置場所に困る。
ソファー真ん中だと圧迫感あるし…個人的には縦長が好きだな。

[47: 匿名さん]

横長は12畳くらいだとやたら狭く感じる。

[48: 匿名さん]

ゴミ捨て場へは一度外に出る動線かな？

[49: 匿名]

モデルルームの表示は奏の杜の後ろに「テラス」って付けるだけになるのかな？後ろにスペース無いけど。

[50: 匿名さん]

より駅側に建つ三井とかはもっと階数が高くなるんでしょうか？　段々にする感じ？