ドレッセ宮前平ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東急電鉄
施工会社：木内建設・東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

ドレッセ宮前平について意見交換したいと思います。

[69: 匿名さん]

心臓が悪いので、この物件は検討から外しました。北も南側も坂ばかりですね。
特に北の坂はまれな長い心臓破りの坂でした。６０代後半の私には宮前平は無理な駅でした。
２０代に戻れるものなら戻りたい。そしたら新築選びも気にせず変わっていたでしょうに。

[70: 匿名さん]

う〜ん。。。ヴェレーナはどうですか？あちらは平らでは？鷺沼駅を使うのは無理かもしれませんが、宮前平駅なら何とかいけるのではないでしょうか。

[71: 匿名さん]

６１さん
私も確かにびっくりしたんですよね。ディスポーザーは大規模なマンションにしかないのかなと
思っていたので。ディスポーザーはあればあればで便利ですよね。ただやはり修繕費などが
気になります。修繕のほか浄化槽の保守点検や清掃などの費用もかかってきますしね。
小規模でついているとそれなりに負担は大きくなってしまうかな。

[72: 匿名さん]

インテリアをIDEEプロデュースっていうのが気になって、今度モデルルームにいってみようかなと思っています。
間取り的には南向きの部屋はまだ残っているのでしょうか？
西向きしか残っていないとなると、あまり行ってもなと。。。

[73: 匿名さん]

ドレッセでも駅近ならここだし、安いのは鷺沼だし、高くても価値があるのは美しが丘だね

[74: 匿名さん]

72さん

期分け販売をしているはずなので、南向きもまだ残っていると思います。
IDEEがモデルルームをコーディネートしているので魅力的な造りになっていますが、
同じ仕様を追求するとオプションや家具の料金が相当かかると思います。
その点は少々割り引いて見たほうが良いと思います！

[75: 物件比較中さん]

即完でしょう。
宮前平は高くてもどこもすぐ売れるしね。
鷺沼はどこも残ってしまう実情。需要があまりないのに残念な新築物件が多い。まぁ安いけどね。

[76: 匿名さん]

上のこの人宮前平の話になると、いつも出てくる有名な人？？
鷺沼に恨みでもあるのかねえ。
宮前平に５０年住んでるけど、手放しにそんなに宮前平って良い所とは思えないけど。

[77: 匿名さん]

宮前平って、駅力はないですよね。
ベッドタウンという感じで、自宅周辺で全てを済ませようとする人には窮屈で不便だと思います。
各駅しか止まらないし。商業エリアは尻手黒川線沿いしかないし。谷底で坂道は多いし。
けれど、商業エリアのような喧噪感を嫌って閑静な街でのんびり過ごしたい人にはいいと思います。
時々、足を伸ばして買い物に行ったり。
なので、ここやパークハウスのような駅近徒歩圏の物件ならば価値はあると個人的には思っています。

[78: 匿名さん]

駅力はないけど、私も鷺沼物件よりかは良いと思うよ　素直に。

[79: 匿名さん]

悪いとは思わないけど規模が小さすぎるね。

[80: 匿名]

でも大規模でも足湯とかいらないよね(笑)

[86: 匿名さん]

バブル崩壊を３０代で実体験している私が思う事は、
またまた同じ過ちを繰り返す人達が、ごまんと出て来ている事。
愚かな事に誘導されなければいいけど。
当時もあれよあれよとつり上がり
田都の私の土地は坪４００万になった。
そして、９１年崩壊。銀行は潰れ、
建築・不動産・土建屋の不良債権が山の様。
社会は、崩れて行った。
踊らされると、後で痛い目にあうよ。

[87: 匿名さん]

それ言ったらどこにも住めない＆田都に家は買えないですよ

[88: 匿名さん]

マンションを探していて素朴に疑問に思ったのですが、
東急電鉄(ex.ドレッセ)と東急不動産(ex.ブランズ)の違いって
どこにあるのでしょうか・・・？

電鉄＝沿線、不動産＝都心という住み分けだったという話も
聞きますが、実態はそうとも言い切れませんし・・・。

何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[89: 検討中の奥さま]

こんにちは。初めて書き込みます。
私の実家も田園都市線沿いということと、主人の勤務地の品川にもさほど遠くないということで、
都内（大田区周辺）と検討しています。本当の希望は大井町線エリアでしたが、予算オーバーもいいところでｗ

始めはドレッセ鷺沼を見に行きましたが、みなさんのおっしゃるように足湯やゲストルームなどは私達には必要ないと感じました。また現段階で残っていたのは東名沿いがほとんどでしたので見送りました。

また、比較でクオス鷺沼も見てきました！無駄な共有がないのも私達にはむしろよく、間取りが抜群に好みでした。
何より、びっくりするほど安い・・・９０平米、ﾙｰﾌ付きで4500万。
モデルルームですごく気に入ったので、現地を見に入ったらガッカリもいいところ。
２４６沿いとは聞いていましたが、こんな排気ガスを吸いながらの通勤・・・ないな。

と思っていたところ、クオスの帰り道にこちらに遭遇。クオスのモデルルームが宮前平になければスルーしていたかも。
宮前平とはいえ、徒歩５分の立地。スーパー、１００均、ドラックストアすべて近いのが嬉しいですね。
坂が気になるという書き込みも拝見しましたが？？？私にはむしろなだらか。一体どこが・・・と思いました。
もしかするとクオスのあの坂の後だからかもｗｗ

また、やはりこの沿線だとどの学校にも行きやすく、公立でもすごく評判がいいので安心です。
もうすごく気に入ったのですが、共益費が鷺沼ほどあれこれないのに対して、この値段?と思っていましたが、
戸数が少ないからなんですね、、、納得。でも高いな。
そして、屋根なし！全く気づきませんでした。まさかの見落としです。先に気付いて本当に良かったです。

屋根なし気になりますが、かなり前向きです。

[90: 匿名さん]

今度は宮前平近くで白骨体が見つかりましたね。

[91: 匿名さん]

ここの北西向きの部屋は買う人いるのかね？タワマンでもなくしかも低層で北に振れてる部屋って日差しは望めませんよね。

[92: 物件比較中さん]

No89さん
屋根なしとはどこの屋根ですか?

[93: 匿名さん]

ルーフバルコニーのことじゃないんですか？
他に屋根がない所があったら困るよ〜。
あっ私89さんじゃありませんが。

[94: 物件比較中さん]

一階のルーフつきの部屋と二階はどっちがいいと思いますか？

[95: 物件比較中さん]

パークハウスはめっちゃ人気だよね。そんなにここと比べていいの？

[96: 匿名さん]

1階角部屋のルーフバルコニー付きのお部屋いいですね。
公式ＨＰに掲載されているようなお庭に出来たら素敵だろうな。
マイナス面は、日当たりや隣のアパートの視線が気になることですかね。
あと、ハンズで希望通りのお庭に仕上げてもらったら、相当な費用がかかりそうですね。

[97: 物件比較中さん]

96さん そうそう、いいですよねー！やはり、周りの視線、防犯で気になります。
素敵だなと思いつつ、実際使うのか…とも思いますね。

[98: 匿名さん]

９７さん
私も全くガーデニングには興味がないのですが、お庭でのんびりお茶したり、本読んだりしたらいいだろうなーと。・・・しないか（笑）
でも、ＬＤが14.5、寝室が8畳と広く、実際の平米よりも広々してるように感じます。食器棚も大き目のものが造り付けできそうだし。
隣のアパートもベランダや入口側ではないので、こんにちはしてしまうこともそんなに多くはないのかな？

まぁ、我が家はもう検討の余地はないんですが、ここも良かったな〜とＨＰを眺めてます。

[99: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーがあってそこそこ手頃な値段がいいですね。西向きだからこその値段かもしれませんが。

[101: 匿名さん]

パークハウス同様、ここも残りわずか？

[102: 購入検討中さん]

残ってるのは高いか、いまいちばかりー
バルコニーに月々お金払っても、日当りやフェンスが気になるよ
営業さんもいまいちだなー

[103: サラリーマンさん]

>残ってるのは高いか、いまいちばかりー
>バルコニーに月々お金払っても、日当りやフェンスが気になるよ
１Ｆのバルコニー付きの部屋は5,000万円以下で
デメリットを加味しても価格相応だと思いますけどね。
駅徒歩5分は何と言っても魅力ですし。

>営業さんもいまいちだなー
営業さんは私のときはデメリットも明言してくれる良い方でした。
運ですかね。

[105: 物件比較中さん]

西側バルコニーは売れ残る可能性あるとみた
営業さん必死だね
やたらとイベント参加しろとうざい

[106: 購入検討中さん]

>103さん
デメリットとは、具体的にどんな内容でしたか？

[107: 匿名さん]

>106
103ではないけど、デメリットは1Fバルコニー付きの部屋は西向きなことと、隣のアパートが将来どうなるか分からない（多分マンションになる）ってことじゃない？
それ相応の価格だとは思うけど。

[108: 匿名さん]

107さん有り難う
確かに…ね。
せっかくのルーフバルコニーも、視線が気になる可能性もありますね。

[109: 匿名さん]

この前仮契約しましたが、まだローン審査が通っていないです。

うまくローンが通るのを待ちます。

[110: 匿名さん]

>109
ローンは事前審査ですよね？
これから最終期みたいですけど、何戸位残ってました？

[112: 匿名さん]

最終期は５戸。先着順が1戸。

[113: 匿名さん]

動きはあまりないようですね
西側1Fでも高く感じましたよ
広めなのと駅徒歩5分に宮前平だからなのかなー

[115: 匿名さん]

徒歩二分のパークハウスに比べたらだいぶ安めだと思います。

[116: 匿名さん]

そりゃ徒歩2分はよいよねぇー
高いけど

[119: 匿名さん]

ここの北側、どこかの企業の女子寮ですか？

[120: 物件比較中さん]

ここの管理費って高くないですか？小規模だと仕方がないのかな。

[121: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付が気になって週末初めて行きました。
結構混んでたけど売れちゃったかな。。。

[122: 匿名]

売れ残ってますよ。
心配しなくても大丈夫です。

[123: 匿名さん]

この規模だとある程度高めの管理費、修繕積立になるのは致し方ないのでは。下手に安いほうが、後の積み増しが怖い。
ただ、ルーフバルコニー付きの物件は月次で使用料もかかるから要注意かと。

[124: 匿名さん]

ドレッセ見てきたけど我が家には一番ここが良かったよ
大規模すぎても問題多いし、ちょうど良い規模で仕様も
バッチリ。

[125: 匿名さん]

どこの部屋がよかったの？

[126: 物件比較中さん]

No.123さん
ありがとうございます！
No.120

[127: 匿名さん]

いい部屋なんて残ってなかったよ
高い南側は売れたのかなぁ？

[128: 匿名さん]

web見ると南側もまだ残ってますね。

[129: 匿名さん]

だって高いもん、、、

区内ドレッセでは一番良いし。

[130: 匿名さん]

営業が毎日電話してくる。
本当しつこい。

[131: 物件比較中さん]

残りあと2戸みたいですね。
小規模で落ち着いた雰囲気だし、買いたかった…

[132: 匿名さん]

ホームページ見ると残り4戸とありますが・・・

[133: 物件比較中さん]

HPにはリアルタイムの情報は出ませんから…。
南向き2つがのこってるようですよ〜

[134: 匿名さん]

２０００万くらい下げるなら賃貸利用として買っても良いかも。

[135: 匿名さん]

ガスコンロの操作パネルのボタン類が飛び出ていて、安っぽく見える。
他のマンションも大差なさそうだが、コスト削減で仕様落としているのでしょうか？

[136: 匿名さん]

こんな細かい方とはご近所になりたくない…

[137: 匿名さん]

残り2戸なんですね。
地味に（？）早いペースで売れてるなぁ
売れ残りはイマイチなのでしょうか。

[138: 匿名さん]

西向き1Fは完売したの？！

[139: 匿名さん]

西向きは相応に値段下げてましたからね。

[140: 匿名さん]

値下げしたんだー
西は4790となってたけど、もう売れたのかな⁈

[141: 匿名さん]

セカンドリビングの存在が面白い物件。一応リビングと違う部屋で何か取り組みたいのだけどリビングにいる家族やテレビなどが視界の中にあって欲しい、こんな感覚を形にしてくれたようですね。

パソコンを触ることの多い方にはリビングに向きながらのパソコン作業は明るい空気の中で行うことができて快適なのでは。パソコン作業環境の事例を見ると大体は壁に向いていることが多々。気付かないうちにストレスにもなり兼ねず。読書も然りで良い部屋になりそうではないですか。

[142: 匿名さん]

結構安いのね…

[143: 匿名さん]

いや宮前平で５０００万は、高いです。

[144: 匿名さん]

小規模だからディスポーザない？

[145: 匿名さん]

ありますよ。

[146: 匿名さん]

残り一戸か。。
この物件は特に騒がれもせず淡々と売れたなぁ

[147: 匿名さん]

宮前平だもん

[148: 匿名さん]

いつの間にラス1？
総じてマイナス要素少ないですね。
西向き住戸は気になるけど、駅からの距離、生活環境（騒音など）、周辺の店（スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ファミレス）、学区、価格を考慮すると、バランスの良い物件かと。
少し高いけど、パークホームズほどではないし。
あとは駅力アップに期待。
駅の全面改装とか、ないんですかね。

[149: 匿名さん]

あと1戸というのは南向きで角という好条件ですね。すぐに売れてしまいそうに思えますが、価格がけっこうしますね。

[150: 匿名さん]

セカンドリビングを含めたIDEEのインテリアデザインは
多少話題になってもおかしくないかなと思ったんですが
ネット上ではとても静かな物件でしたね…

[151: 匿名さん]

最上階、たしかに高めですね。
南向きとはいえ、角部屋のため洋室2つは西向き。。。
最上階だし、暑くなるのかなー。
でも、ここまできたら、完売は時間の問題ですね。

そして、セカンドリビングはたしかに魅力的です。

[152: 匿名さん]

西側の1Fが売れたのが意外だったわ
南の上階は魅力的だったけど高いし

[153: 匿名さん]

竣工まで半年以上あるのに完売近いね。
今月中に売り捌いてMR撤退したいのかわからんが、七月限定で50万キャッシュバックやってたし

[154: 匿名さん]

え！50万キャッシュバック！？いいな。。
ま、50万円で撤退できたら安いもんですよね。
これはもう、今週末きまっちゃいまっすかね。

[155: 匿名さん]

駅前のパークハウスより早く売れるとは
思っていなかったなあ・・・意外・・・

[156: 匿名さん]

完売か…
あまり盛り上がらなかったけど、早々と売れちゃいましたねー

[157: 匿名さん]

総戸数39。普通じゃないですかねぇ。
この戸数でディスポーザーに機械式駐車場、先々大丈夫でしょうかねぇ。

[158: 匿名さん]

大丈夫です。
高めの修繕基金、そして数年ごとに大幅UPしていく修繕積立。
戸数が少ないからそこは納得した上ですね。
ご心配なく。

[159: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[160: 買い換え検討中]

セカンドリビングとIDEEの家具がステキなモデルルームでした。
こういうマンション増えたらいいのにね。

[161: 匿名さん]

宮前平はいつもさりげなく大人気だね。たまプラより人気？？

[162: 匿名さん]

今じゃ人気は
たまプラ＞宮前平＞宮崎台＞鷺沼ですよ

[163: 匿名]

戸数が絶妙何じゃないですかね

駅からも近いし

田園都市沿いで徒歩５分以内はこの頃少ないですからね

[164: 匿名さん]

最後にもう一度モデルルームに行きたい〜！

[165: 匿名さん]

やっぱ、あざみ野はダメだな

[166: 匿名さん]

マンションの需要も今後は徐々に減っていくでしょうし、今後は駅から遠いマンションは価値がどんどん落ちていくでしょうね。

[167: 匿名さん]

宮崎台って、鷺沼よりいいんだ～？？

[168: 匿名さん]

駅力は たまプラ>鷺沼>宮崎台>宮前平　だと思いますけどね。

鷺沼は最近開発し尽くされてる感じがして、魅力的な物件もあまりでなそうだから、これから検討するなら
たまプラ＞宮前平＞宮崎台＞鷺沼　って感じじゃないですか？