ドレッセ宮前平ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東急電鉄
施工会社：木内建設・東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

ドレッセ宮前平について意見交換したいと思います。

[28: 匿名さん]

木内建設の評判てどうなんですか？

[29: 物件比較中さん]

建築デザインとかを購入検討時の評価対象にできるような自分になりたいと思っているんですけど、
具体的にどんな部分を見ればいんでしょうか（汗）

画像では純粋に上品でステキだな～というのが素人な私の見解です。

例えば誰がデザインしたか、や、デザインに使っている素材やコスト、
こういうことがマンションとしての価値に関係があるのでしたらもっと勉強して検討したほうがいいのかな～と悩んでいる最中なのです。

[30: 匿名]

事前案内会に行けなかったのですが、
こちらの価格帯って、いくらぐらいなのでしょうか。

[31: ぱるる]

３ＬＤＫ ７０平米〜
4900万〜7500万くらいの
予定価格でした。

[32: 匿名さん]

駅前パークハウスよりは安い？
あと公式ページのCGみて思ったんですが、ベランダはぺラボー？

[33: 匿名さん]

うわぁホントですね…。ペラボーで上まで仕切られてないのはいただけませんね。
なんでこの部分だけ賃貸仕様なのでしょうか。アンバランスだと思いますが。

[34: ご近所さん]

同感。ペラボーってだけでテンション下がる。もったいない。まあ実使用上の問題点はよくわかりませんが。

[35: 匿名さん]

ドレッセは売れそうな場所は一貫して仕様落としてきますね。
あざみ野一町目も然り、藤が丘駅前も然り。
急坂が気になりますが、戸数が少ないのですぐ売れそうですが
少ない分、管理修繕費が割高ではないでしょうか？

[36: 江田在住]

先日モデルルームを拝見しました。
設備は普通ですが西向きが多く
西日がやはり気になるところです。

バルコニーに屋根もない為西日が
かなりきつい
と思われます。
駅からのアクセス
周辺環境は良いため残念かと思います。

[37: 物件比較中さん]

そっか、バルコニーの上はお空がよく見える代わりに屋根が無いんですよね、
これをどう判断するかだと思います。

あ、でも部屋によっては完全屋根付があるように外観では判断できるのですけど。。

似たような屋根無し仕様に住んでいる人がいますがやはり雨雪はダイレクトに入ってくるそうです。
それでその時だけ簡易屋根、畳めるやつですね、あれを使っているそうです。

洗濯物がよく乾きそうですねえ。

[38: 周辺住民さん]

ペラボーってなんですか？

[39: 匿名さん]

ぺラボーといえば、鷺沼の杜も二丁目ガーデンもぺラボーですね。
東急の設計思想が古いんじゃないでしょうか。
まあ、ぺラボーだから買わないって人がどのくらいいるか疑問ですが。

[40: 物件比較中さん]

３８です。

ペラボー自己解決しました。
ありがとうございました。

確かにペラボーだと高級感は損なわれますね。
勝手に変更できない共用部分であるだけに気になる方には
気になる部分でしょうね。

こういう分かりにくいところで工事費を節約しているんでしょうかね？

[41: 匿名さん]

ベラボーは勘弁ですね。
自分の場合は、まずそこに目が行きます。

[42: 周辺住民さん]

木内建設なのでやめました。いま木内のマンションに住んでますが、
新築より5年で壁タイルが剥がれ落ち、恥じる訳でもなく、保証期間が
ぎりぎり過ぎているので組合の修繕積立で直して下さいと、堂々と主張。
ひどい造りとアフターサービスです。最悪の対応で、評判落とすのをわ
かってて、補修費用を渋るあたり、これっぽっちのプライドもないので
しょう。せっかくのドレッセなのに、もっと施工会社を選べばいいのに。
同じ宮前平物件で、評判悪い木内建設だけに、ここは売れ残るでしょう。
しかし、5年で外壁がボロボロになっても、保証しないというのは、他
の施工会社でもあり得る事なのでしょうか？教えて下さい。

[43: 匿名さん]

木内は、この近辺だと、パークハウス宮前平(今回分譲じゃない方)、パークハウス宮崎台、と三菱と組むことが多い

[44: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。木内施工は避けて物件選びをしようと思います。こういう生の情報はありがたいです。

[45: 匿名さん]

宮前平にもう少しお店できたらいいのにな

[46: 購入検討中さん]

小台はどのような環境でしょうか。
現地見た所、色々なタイプの家（単身者用のようなアパートや一軒家やマンションや様々）が混ざり合っていますよね。
リセールするには小台の評価はいかがなのでしょうか、ご存知の方いらしたらおしえてください。

[47: るんば]

営業の方は、何も欠点がないとすごく
主張してますが、日当たり悪く横の
アパートは数年後にマンションになる
ことを考えると、もう少し親身に話して
いただけたらと思い残念でした。

主人もやはり気になっているようです。
でも、なかなかすべてが揃う物件も
ないのでいた仕方なしかな。