【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[723: 匿名さん]

グランフロントの室内写真見たよ
ワロタw
クローゼットの排気ダクト剥き出しww

[724: 匿名さん]

それが何か？修理しやすくてよい。

[725: 匿名さん]

画像見たけどどうってことないんじゃない。
普通のダクトだよ。
ちゃんと養生してあるようだし

[726: 匿名さん]

グラフロ買うような人はそんな細けーこと気にしないよ
ボンビーの発想だね

[727: 匿名さん]

こんな賃貸マンションみたいなことマジであるんだな・・・

グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判
http://www.emansion.co.jp/bbs/thread/320221/
http://farm8.static.flickr.com/7286/8737678188_3648a703fb_o.jpg
http://farm8.static.flickr.com/7281/8737681530_6998f1bd38_o.jpg

[728: 匿名さん]

>>727
なかなかいいオブジェじゃないか（笑）

[729: 匿名さん]

当人には申し訳ないと思うけど、一部の部屋を取り上げてどうのこうのってどうなんやろ？


ちなみに私はグラフロか堂島が現状ベストバイかな。

[730: 匿名さん]

７２７の何が問題なのかさっぱり分からん
妬みって怖いね

[731: ご近所さん]

>>727

これは、グラフロの玄関にある　下駄箱？？って事。写真が横になっている。
携帯撮影かなあ？

[732: 匿名さん]

まぁ大阪だから大抵のマンションはこんなもん。
立地が一番重要。あとは何とでもなる。

[733: 入居前さん]

写真を見て違和感は有りません
ビルの排気にも汚い部分有るように、各部屋にもあって当然です
流しの下も排水も同じ事です
この事だけを取り上げて、攻撃するのは理解に苦しみます
こんな事で話題になること自体凄いように思います
むしろ排気ダクトに保温をしている事が驚きです

[734: 匿名さん]

細かい部分、隠れた部分に手を掛けるのが良い建物です。
例えば、トイレの配置や天井ボードの割付など・・・・
当然配管の位置も・・・・

[735: 匿名さん]

自分の部屋の収納にこんなダクトが事前説明もなしにあったら嫌だ。
事実、オーナーの人も凄くショック受けてるし。
他の高級タワーでこんなのないでしょ。
クレームものだよ。
せっかく「大阪で一番豪華」って言われるタワー買ったのに、オーナーの人が可哀そうだ。

[737: 匿名さん]

釣りらしいよ。
関東の某三流物件の検討板で話題になってた写真だって。

[738: 匿名さん]

グラフロのクローゼットドアは木目調ではなく無地

[739: 匿名さん]

シュークローゼットはウオークインタイプだから違うよ

[740: 匿名さん]

グランフロントが大阪でトップなのは間違いないけど
あの配管むきだしを見て擁護してる奴はキモイな

事実かどうかは知らんが

[741: 匿名さん]

次グラフロみたいな物件の計画ないんですかね。
最近までマンション買う計画なかったので完全に乗り遅れたので、次こそは！！

[742: 匿名さん]

＞＞７４０
嘘確定ですよ。

[743: 匿名さん]

グランフロントはオフィスがの入居率20%で失敗したから
梅田北ヤードはマンションにすればいいのになー
計画っていつ正式に決まるの？

[744: マンション投資家さん]

あの弁護士では、北ヤードの新しい街を創造できるわけがない。
当分なにもまとまらない。

[745: 匿名さん]

まー橋下市長には何の権限はないからなー
安倍総理に特区の陳情してたけど
どこまで影響力を行使できるかは
参議院選挙次第でしょ

平松の馬鹿よりは100倍マシだけどな

[746: 匿名さん]

案に関してら来年度から公募ですよ。
私の希望だと、マンションは勿論、噴水とか水もある公園で
カフェやBALもある
っていうのがいいなぁ
ガーデンカフェ、ガーデンバルのある緑地。

ちなみに更地化工事がことしから始まり、
来年度中に構想の決定
平成27年度から段階的に開発という予定ですね。
新駅は9年後開業予定。

マンションは最速で27年度からスタートすれば
29年度、いまから４年後なら建つかな？

[747: ご近所さん]

ダクトむき出しは、どこも全て一緒、メンテできないじゃん。

台所の下、あけてごらん。　　洗面所の下あけてごらん。　お風呂場の浴槽ネジをあけてごらん。

ダクトないとメンテできないじゃん。

[749: 匿名さん]

と、自称賢い人が申しております。すごいですねー、賢いですねー。


満足しましたか？

[750: 入居前さん]

いい加減に理解してください
グラフロのスレ自体がネガです

[751: 匿名さん]

748に同意。
749って未成年だろ。

[752: 匿名さん]

横からやけど、751も同類やん。人をバカと蔑視発言に同意って。何様のつもりなん？

[754: 匿名さん]

やまい！

大阪Qualityを全国で晒してる場合じゃねーよ。マンションの現場監督がこれじゃ、地震の時ゴキッといくぞ。

[755: 匿名さん]

753
そんなムキにならんでも(笑)

[756: 匿名さん]

グラフロの話、本当みたいです。

[757: 匿名さん]

グラフロの一番の取り柄はエントランス。
さらに４棟のうち一番北の端。
何気に繋がっていない（笑）

[758: 匿名さん]

完売したグラフロの話題はもういいよ、つまらん。それより販売中、販売予定のタワマンの検討をしましょうよ。

[759: 住民でない人さん]

最近の物件で竣工前完売のタワマンってグランフロントぐらいですか？

[760: 匿名さん]

サンクタスタワーは竣工前完売ほぼ確定。

[761: 入居前さん]

グラフロのダクト写真は、本物でした
営業に聞きました、
全世帯中（５２５部屋）１５部屋が、あのような写真の現状です
現在修理をするように、準備中という事でした

[762: 匿名さん]

知ってたｗ
現場ってこんなもんですよ。自分で使うわけじゃないからね。
杭基礎の数を自慢気にHPに記載しているタワーマンションが多くあるけど、自分で空撮（近くの高い建物でも良し）して確認するぐらいじゃないとホントはだめ。

[765: 匿名さん]

コンクリートだが、鼻くそや小弁程度が混入しても問題ないが、空き缶が混入しているとまずい。

[767: 匿名さん]

昭和の会話ですね

[769: 匿名さん]

>>767
食肉業界や土木業界が、黒い社会とつながっている例が多いことを身を以て実感したことがない小童。
2013年でも十分あり得る話でしょう。

[771: 入居前さん]

話は何処まで行くんや

[772: 匿名]

グランフロントのダクトやTHE KITAHAMAの駐車場など…内覧して、入居して、判明することが大きいと、新築を施工前に購入するリスクを考えさせられます。ベストバイを外さないための新築購入で見逃してはいけないポイントってありますか？

[774: 匿名さん]

所詮マンションなんて棟割り長屋なんだから仕方がないよ。
グラフロと言えどもその程度のもの。
他にもいろいろあるんだろうけど
早くも馬脚を現したといったところじゃないの。

[776: 匿名さん]

ということはグラフロ以下のここは…。大阪ではダメなんですかね？

[778: 匿名さん]

グラフロ購入者早くも涙目。。。

[779: 匿名さん]

大阪では、そのグラフロ以下を検討せざるえない人達はもっと涙目www

[780: ご近所さん]

グラフロでダメと言われたら、他は、全然ではないですか！？
話にならないということ。

[781: 匿名さん]

ダメというか見えるところでさえアレなのに、じゃあ見えないところは
信用できるのかという話。高いお金払ってるのにね・・・

[782: 匿名さん]

グラフロは図面にダクト・設備と記載があり、またクローゼット表記じゃなく物入れと表示されていたと当人が書き込んでいます。最初の図面で購入に至り、詳細を記した図面を確認しなかったとのことです。確認しなかった営業にも落ち度はあったと思いますが。まぁ事実であればの話ですけれど。

[783: ご近所さん]

>匿名さん　ありがとうございます。

物入れ　で　あれば　部屋ではなく納戸扱いのようなもので、ダクトの後処理は、マンション内覧会の時に、
指摘すれば、なんとかなることなのかもしれませんね。

むき出しダクトに、合板の化粧板で、カバーするぐらい程度なのでしょうが、分電盤スペースだから、
設備とすれば、客がクレームを言うほどのことでもないとは思いますが、認識のズレがあるのでしょうか。

後処理が綺麗な方がイイには決まっていますが。

[784: 匿名]

いやあ…写真が出てたけど、ビルの地下にあるような極太のダクトで、あれが物入れの中とはいえ、人に見える所にあるのは設計ミスでしょう。それが、当初の図面に書いてなくて、営業からの説明もなく、契約後にもらった変更図面に掲載されていたというのは、ちょっと不誠実ですね。

[785: 匿名さん]

梅田周辺の大阪駅徒歩１５分圏内のタワーマンションって、
新築の供給があきらかに足りてないよな。

あと５本、２０００戸は十分に消化できるくらいの需要はあると思うんだけどなー

個人的には７５㎡、４５００万で供給できる中崎町とか扇町あたりでも良い。

堂島やグラフロは高くて俺は無理。

備後町とか南堀江とかあっちに建てるゼネコンの感覚が解らん。

最悪でも北浜か本町までやな。

南でタワー買うってどんだけおんねん。

[787: 匿名さん]

グラフロ　斜め向かいが、病院というのは　影響ありますか？

天王寺区には、お墓の横に、大京のライオンズマンションというのは、土地柄知っています。

[788: 匿名さん]

あそこはあまり救急車も来ないし、便利で良いんじゃない？

[790: 匿名さん]

あのマンション・・・知り合いも、１年以内に引越ししました。子供が、家に帰るのを嫌がるようになったそうです。

[791: 匿名さん]

グラフロは病院跡地ではないよ。

阪大病院跡のマンションはどうなのかな。

[792: 匿名さん]

霊感の強い、お子さんの場合は、かなり影響あるのでしょうね。

天王寺の都ホテルでは、部屋によっては、ドップラー現象で、扉がバタバタとか、音がするとか　ありますが　頭痛や耳鳴り現象など　1日の宿泊で我慢すれば良いだけですが、　住居で年中だと　健康に影響出てきますので引越しするしか方法はないですね。

磁場とか、どこにでも　場所によっては起こりうる現象ですね。

[793: 匿名さん]

千日デパートも　今は、別の建造物　建っていますが、　地下の駐車場は、じめっとして、いかにもという感じはありますね。
磁場が強い感じは、どなたでも受けると思います。

定期的に、ご供養されていればいいのですが。
　

[796: 働く女子さん]

北ヤードは、ゴミ捨て場だった場所なので、不安があったようですね。事実、開発中に土壌汚染が見つかり、その処理にコストがかなりかかったようです。http://gorimon.com/blog/log/eid290.html

[797: 匿名]

知り合いの子供は、神経が不安定になり、一緒に外出していると…家に帰りたくないと親に訴えるようになったそうです。

[798: 匿名さん]

病院跡地は怖いんですね。。
知り合いも子供が嫌がりタワー大阪から1年以内に引越して不思議だったんですが合点がいきました。

[799: 匿名さん]

レジデンス梅田ローレルタワーとかは？

[800: 匿名さん]

北ヤードはずっと予算的に厳しい状況が続いていましたからね。綺麗に再開発され、梅田周辺の価値も上がって良かったです。

[801: 匿名さん]

ＴＴＯ住人ですが全くみませんよー。大人だからですかね。。。
それより、グラフロに次ぐベストバイのマンションがなくて淋しいですね。
早く新しいマンション計画が出ないかな～

[802: 匿名さん]

>789
パルナバ病院の駐車場跡地が、レジデンスタワーだから病院跡地じゃないし。
後は、桃谷市民病院跡地は、スーパーとスポーツクラブだけど。
どこのタワーの事言って、噂にしてるの？御苦労様。

[804: 匿名]

本当ですか？

[805: 匿名さん]

あっそ。病院や墓やお葬式、行く度に見えるんだ。

私には、ここに書き込んでる人が、賃貸貸しにチェンジした人や、引っ越しした人の住んでた処を
価格引き下げ操作したいとしか。

[806: 匿名さん]

酷いねー。
子供が親に訴えるようになった事を相談されるくらいの、知り合いさんは、タワーの悪口言うなんてねー。

[807: 匿名さん]

友人と車で、2名乗車して、昼間に山の中のトンネルで　二人共同時体験で追っかけられたことありますが、あとから地元の人に聞くと同じような体験の方　多いようなので　全くの偶然でもないようです。

そういう土地は、力が強いから、感じやすいと思うのですが、大阪という土地柄、戦国武将　織田信長や豊臣秀吉、真田幸村の時代から、戦いや、爆弾による戦争によって　どこの土地でも同じなのではないでしょうか。

中之島のように、元々、海に沈んでいて人工的にできた　土地でしたら　心配は少ないかもしれませんが。

[808: 匿名さん]

友人の話はバルナバ病院跡地です。元が駐車場部分とか建物部分とか関係ないようです。

[809: 匿名さん]

807、808
へー。性格が…、粘着で、悪質ですね。
私なら、こんな人が友達なら、うっとうしくて、
次の住まいに興味示さない平穏な場所は、何処かしら、と全力で貴方を避けますね。
一応、レジデンスタワーのマンション組合員の方に、こちらのスレ、見せますね。

[810: 匿名さん]

霊感強い人は感じるみたいだね。
ない人には理解できないのも仕方がないよ。

[811: 匿名さん]

子供が面白半分に言うのはいいですが、大人が霊感とかネタに決まってるじゃないですか。釣られてはいけませんよ。


それよりグラフロに次ぐマンションないでしょうか？今後の開発予定でもいいので知りたいです。

[812: 匿名]

淀屋橋か心斎橋の御堂筋近くがいいな！

[813: 匿名さん]

病院跡地とかどうでもいいが、地盤がゆるい大阪で杭基礎を、固い地盤まできっちり７０ｍ、稠密に施工しているかどうか。
是が一番気になる。
中古の基礎を使い回しとかあり得ない。

[814: 匿名さん]

>812

心斎橋周辺のタワーは立地さえ気に入るなら、ある意味安くて良いかもね。

淀屋橋や北浜は、つい３年前は大阪でも随一の一等地だったのに
今の１．５等地くらいになっちゃったな。

グランフロントは別格としても、堂島から川を渡るだけで
こんなにも人気が落ちるとはね。

[815: 匿名さん]

そりゃ徒歩で行ける距離って結構重要だからね。

駐車場代が2万／月を超えるところから、結構変わってくる。

また、大通りが挟まってたり、線路や中央分離帯で回り道をしなければならないような場所も敬遠される。

[816: 匿名さん]

梅田近辺の伊丹空港の高さ制限って撤廃すればいいと思わない？
橋下市長も働きかけるべきだよ。
梅田だともう１００ｍ高くなろうが関係ないと思うんだけど。
阿倍野ハルカスが出来たのも距離的に帰省が緩いからだし。

ひびきサンクタスタワーみたいな建物グレードが最高レベルで５０階建てのが
梅田周辺にも出来て欲しいよ。

[817: 匿名さん]

>>816
激しく同意。
あんな4棟同じずんぐりむっくりで並べても魅力がない。
せめて汐留のような曲線美を取り入れた２２０ｍ級のビルが1棟でも欲しかった。
汐留シティセンターは印象的。

[818: 匿名さん]

パークタワー東雲とか魅力的なマンションが多いよな。

東京のＪＰタワーはかっこいいけど、大阪の中央郵便局跡地はどんなビルが出きるんだろう？
今はなんか公園みたいになってるけどちゃんとしたの建てるのかな。

[819: 匿名さん]

郵便局跡地に分譲マンションがよかったな。もう無理だけど。。

[820: 匿名さん]

あそこな～マンション建築できたらリッツカールトン大阪よりも場所がいいし、リッツカールトンにも通いやすい。
ホテルでもええよ。

[821: 匿名さん]

きょう、とある中古タワーの内覧行ってきましたけど、
グラフロの入居までに人気タワーの中古が結構出るだろうって話でしたよ！
私が見た部屋のオーナーさんも、グラフロ2部屋購入されたようで。
これから新築だけでなく、人気中古も検討に入れられそうですね。

[822: 匿名さん]

具体的な名前を出さないと、君。
人気の中古タワーってどこだい？