プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[101: 匿名さん]

マルエツプチって魚介類はほとんど売ってないですよね。
どうされてます？

[102: 匿名さん]

公式ＵＲＬには２月よりＭＲオープンとありますが・・・？
特別な人のみ公開なんだ！

[103: 匿名さん]

資料請求してれば先行で事前案内会のDMが来るのは常識でしょ。

[104: 匿名さん]

12日から事前案内会始まってます。
モデルルームも見学しました。連日満員で予約取るのも大変でした。
完全に強気ですよ。売り手市場って感じです。
販売予定価格は6000~9500万位で出てましたが予想以上に反応がいいため価格を高めに設定する可能性が高いそうです。

[105: 匿名さん]

>>102
物件が気になるなら資料請求ぐらいはしておいた方がいいですよ

[106: 匿名さん]

やっぱり高層階は抽選ですかね？
高層階でも1億に届かないって安すぎませんか？何か理由があるのでしょうか？

[107: 購入検討中さん]

本郷に住んでいて、過去何度かプラウドも検討しました。ご近所さんがモデルルーム行って、大まかな価格を聞きましたが、話に上がっている通り割安でした。すぐに見学予約をしましたが、しばらく満席で2月に予約しましたが、少し出遅れかな…まぁ、この近辺は毎回抽選になるから、関係ないか。

[108: 匿名さん]

関係ないでしょ。モデルルームも行かず申し込みの日に突然申し込みしても抽選なら変わりませんからね。
おっしゃる通り高層階中心に半数が抽選でしょ。倍率みて最後に申し込みするのが賢くやり方かな。
高層階は5倍は固いね。

[109: 匿名さん]

この環境でも買いたい人がそんなにいるのかな・・・

[110: 匿名さん]

MR行けばわかりますよ。すごい人ですから。
ディアージュを遥かに超える人気ですよ。
この環境だから買いたいんでしょ。ここで坪単価400万きってるって安すぎる。
パークハウスなんてプラウドよりグレード低いのに億超えいっぱいあったし。

[111: 匿名さん]

南側に本郷パークハウスがありますが、日影はどれくらい来ますか？

北側に春日通りがありますが、どれくらいうるさいですか？

[112: 匿名さん]

春日通りはかなりうるさいよ。それに面してたら環境最悪でしょ。

[113: 匿名さん]

窓を開けなければ全く気になりませんよ。ペアガラスで遮音サッシなら大丈夫ですよ。
かなりお買い得ですよ。

[114: 匿名さん]

そりゃ、安くしてもらわないと割に合わないよ。

[115: 匿名さん]

>>114

どういうことですか？
立地も申し分なく仕様もハイグレートなのに安くする理由なんてあるのでしょうか？

[116: 購入検討中さん]

遮音サッシの等級をご存知の方教えてください

[117: 匿名さん]

窓開けられないんだから環境良くないでしょ。
遮音もどこまで静かになるか不安だし。

[118: 匿名さん]

バルコニーは煤だらけでしょうだね。
いかにも身体によくなさそうな環境。

[119: 購入検討中さん]

春日通り側が北以外だったら道路沿いでも購入したいです。
南側はやはりパークハウスに圧倒されチョット気になります。

[120: 匿名さん]

北側でなくとも煤煙の影響は避けられないと思うが

[121: 検討中の奥さま]

遮音サッシはT2だそうです。

[122: 匿名さん]

煤煙っておそらく排ガスの事言いたいんでしょうけど、排ガスは通常含まれない言葉だと思います。

パークハウスと本郷プラウド真砂坂の間の通り沿い当たりに住んでる方は、この物件が出来てお喜びでしょうね。
この中規模の、下駄履き、通り沿いの物件が出来ても、地域でパークハウスが王様なのは揺るがないですし、町並みはきれいになるし、汚い空き地も無くなる、変に黄色い建物も消えたし、この物件のお店はコンビ二ですか？、利便性も上がるし。

それこそ北風と排ガスを遮る盾にもなるし。

この物件の西側になる、1階が駐車場の汚いアパートもきれいになると良かったですね。まあ、これ以上は贅沢か。

[123: 購入検討中さん]

今日、要望書を提出しましたが、第一希望のお部屋は、既に要望書が出ていたので、一つ上の階で出しました。地元在住ですが、春日通りは道幅ほど交通量はないですね。ディアージュ落選したので、今度は当ててくださいよ…

[124: 匿名さん]

この辺は人気ありますからね…

[125: 匿名]

本郷でも、春日通りの北側の方、西片に隣接している菊坂の辺りの方が静かでお勧めです。

[126: 匿名]

東急が低層マンションを真砂図書館の
裏に売り出しますね。

場所はあちらの方が良さそう～

[127: 周辺住民さん]

>>126
棟の東側は南面と東面が塞がった感じですけどね。
眺望の良い北向き住戸も多く設置されます。

[128: 賃貸住まいさん]

ここは、北は騒音、排気。東、南は高層マンション。西は今にも建て替えそうなマンション。
とても、いいとは思えない。
それにしては、高いと思う。
諦めます。

[129: 検討中の奥さま]

価格は全て発表されました？

[130: 匿名さん]

ラクーアのジェットコースターが休止中で良かったですね。

[131: 匿名]

やはり高層階が人気なのでしようか？

[132: 検討中の奥さま]

階数や向きより文京区本郷という立地で選ばれてる方が多いみたいです。
あとは近隣にお住まいの方の買い替えも多いようです。

[133: 匿名さん]

4駅5路線利用可能という環境が何より素晴らしい！
今までの住まいが1路線のみ利用可能だったので、トラブルが起きた時に
遅延を回避する術がありませんでしたが、ここなら柔軟に対処できますね。
※旧地権者住戸が22戸となっていますが、良い方達だといいですね。

[134: 購入検討中さん]

>>133
ご購入予定なのですか？

[135: 不動産購入勉強中さん]

地権者の持分がかなり多いのは、よくないです。

[136: 購入検討中さん]

南西はぬけないですか？

[137: 購入検討中さん]

校区の本郷小学校はどうでしょう？誠之小ほどではなくとも評判はいいですか？

[139: 匿名さん]

136

なぜここにいるの？
小学生？

[140: 購入検討中さん]

豊洲って… いいと思いますが本郷と比較するのはどうかと思いますよ。
検討対象にならないと思いますよ。
購入者の属性が違うのでは？

[141: 主婦さん]

キッチンが広いので好印象です
ベットルームも８畳と広々しているのでクイーンサイズを置いても余裕がありそうで
良いですね。
バルコニーがＬ字型なのも魅力的ですね。
さらに洗面室がもう少し広いと良かったかな

[142: 購入検討中さん]

>>141

Eタイプいいですよね。ただ価格が…
我が家では予算オーバーです。

[143: 物件比較中さん]

南西はぬけない？　はどうして小学生なの？

[144: 物件比較中さん]

この建物の南側はペントハウスでないと全く眺望もなしですかね？

[145: 購入検討中さん]

南側の眺望は期待できませんね。
仮にパークハウスがなくてもさほどよい眺望ではないです。

[146: 物件比較中さん]

南側だから東京タワーや東京湾に方まで見渡せないですかね？

[147: 周辺住民さん]

南西はドンキがビルを建設中で、東京ドームホテルもありますよ。
西に近い方角なら抜けているかも。

[148: 周辺住民さん]

そうそう、思い出しましたが、近隣のマンション高層階から見た景色。
南側はビルで埋め尽くされていました。
東京タワーは確か見えていましたが、
ビルに埋もれていて、イマイチでした。
南側も台地ですし、低地も含めて都心なので仕方ないかと思います。

今は春日通りの北側で比較的高層階に住んでいますが、
やはり南側だけ塞がった感じがします。

[149: 物件比較中さん]

そうですか、南も西もだめですか。ありがとうございます。MRいくの止めておきます。

[150: 周辺住民さん]

皆さん書いていらっしゃるように、この物件の特徴は立地かと思います。
駅やバス停に近いのに閑静な住宅街。
この辺がピンと来ないなら、ほかの物件を探した方がよいでしょうね。

眺望重視なら、後楽園と茗荷谷の間で、
春日通り沿い南側の物件が狙い目かと。