プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[347: 匿名さん]

妬みですからスルーした方がいいですよ

[348: 匿名さん]

守られているって、ちょっと言い過ぎというか、妄想入りすぎでは？
囲まれている、が正しいと思います。

[349: 匿名さん]

この下駄履きマンションのどこがランドマークタワー？
この地区にはタワーは必要ありません。
２０階以上だったらプラウド本郷タワー？
１７階だからヒルトップ？

[350: 匿名さん]

東大前のプラウドタワーは19階だったと思いますので、おそらく高さか階で業界の決まりがあるというだけでしょう。

まあ、この辺の人気があるのは、この辺を知っている人には分かるという事で。

ある意味、本郷１丁目で最も条件が悪い、この物件がこれだけの売れ行きという事は、
当分本郷１丁目のマンションオーナーは安泰です。

ちなみに本郷１丁目のキングは、言うまでもなく、パークハウスプレミアです。価格も規模もトップだし、高かった時代の上に、ここには一つもない85平米越えの部屋が沢山ありますので本物の億ション、つまり住民層もこことは段違い。その上、グッドデザイン物件ですから、下駄履きの上に、1/4以上が賃貸となる物件が、勝負を挑むのは、恥ずかしいので止めましょう。

[351: 入居予定さん]

下駄履きって。いつの時代だよ。
妬まれるのやだな。

[352: 匿名]

下駄履き物件を下駄履きと見下す表現を始めたのは、野村だとお聞きした事があります。

天に唾する感じでしょうか？

[353: 匿名さん]

みなさんよろしくお願いします。
築年数の開きが大きくなく、マンションが実に多いエリアですが、
その点でデメリットってありますでしょうか。
賃貸、売却時に飽和状態、こどもの学校のことなどetc...
みなさんのご予測やご意見あればぜひ聞かせてください。

[354: 匿名さん]

即日全戸完売物件のスレでその事聞いてどうするの？
東急のスレできいたほうがいいかと。

[355: 匿名で]

結局、お酒も販売するコンビニが入るという事で良いですか？

[356: 匿名さん]

即日全戸完売物件のスレでその事聞いてどうするの？

[357: 記録]

総戸数 88戸 (非分譲住戸22戸含む。他に管理事務室1室、店舗2区画有)
販売戸数 66 戸
販売価格(万円) 5,380万円 (1戸) ～9,980万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 5,500万円台
7,300万円台
(5戸)
間取り 2LDK ～3LDK
専有面積 57.71m2 ～ 82.22m2
バルコニー 9.43m2 ～ 30.78m2
管理費(円)/月額 19,200円～27,400円
修繕積立金(円)/月額 6,400円～9,120円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,080円～28,620円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 490,600円～698,900円
駐車場 29台（※機械式28台（来客用駐車場1台含む。身障者優先平置駐車場1台含む。））（月額使用料34,500円 ～ 42,000円）
駐輪場 132台（スライド式：115台(地権者用16台含む）・平置式：17区画（地権者用4区画含む））（月額使用料200円 ～ 600円）
バイク置場 3台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置場 6台（月額使用料2,000円）

[358: 匿名さん]

Ｆタイプは、スカイツリーがリビングから眺められるのがステキ☆

[359: 買い換え検討中]

分譲に賃貸があるって、セキュリティー面ではどうなんでしょうか？

[360: 買い換え検討中]

どこかの部屋が賃貸に出るってことですか？
賃貸の可能性がゼロのところってあるんですか？
質問の意味取り違えていたらゴメンナサイ。

[361: 匿名さん]

下駄履き以外に何というのでしょうか？
複合マンション？
即日完売なんですか？
１店舗は愛想の悪い酒屋。
残りの店舗は未定。
賃貸と分譲はエレベーターは別なんですかね？

[362: 匿名さん]

賃貸と分譲は当然エレベーターも同じですよね。

酒屋は決まりなんですか？、土地所有者が酒屋だったのはご存知だと思いますが、酒屋がコンビニ経営に変わるのは珍しく無いですしね。

少なくとも1階の通りに面した正面が酒屋じゃマンションの雰囲気下がりますね。以前と同じキツイ黄色が店舗の看板の色にでもなったりして。

賃貸に出る可能性が０％の分譲マンションってのも無いでしょうね。

ただここは既に25％がほぼ賃貸に回ると決まったみたいなもんですし、その上、通常は10％程度は賃貸になるので全体の30％以上が賃貸住民となることは覚悟して契約されたんじゃないでしょうか？

おそらく入居の時期にかなりの数の賃貸物件の広告が出ると思いますよ。

[363: 匿名さん]

ここでコンビニをやっても（酒屋は昔からのお付き合いのお店もあるので続けなければいけないでしょう）開店、ガラガラでしょう。
本郷三丁目のセブンイレブン、急坂を下った左方面にローソン。
ドンキホーテもできるようですし。

[364: 買い換え検討中]

そうなんですかぁ．．．
分譲マンションって、すべての部屋が分譲だと思っていました。知識不足ですみません。ありがとうございます。
じゃあ、賃貸があると入口でセキュリティーかけてもあまり効果ないということになりますね。

[365: 匿名さん]

自問自答か？

[366: 入居予定さん]

3階と4階の非分譲戸は全て賃貸です。
商談でも説明がありました。ただ賃貸に入られる方は場所柄お医者様や東大関係者ばかりなので
むしろプラスになるとの話でした。セキュリティも万全ですし妬み僻みはやめて下さいね。