セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[867: 物件比較中さん]

駅まで少し遠いことと坂道なのでやめましたが、
セントハートなかなかいいと思いました 。
みなさんが書き込んでいるように団地っぽい感じは
ありますけどお手頃価格だし、子育て世代にはいい
なと住宅を探している友達に進めてみました。

ちなみにIKEAの家具は値段なりです。安いものはそれなりなので、
長く使いたいなら高めの価格帯のものがいいですが、ほとんど組み立て式
なので高めなのに労力もかかります…。
あとミートボールやケーキなど食べ物はかなり微妙です。。
外国の企業なので日本人に合わないだけなのかもしれませんが…。

[868: 匿名さん]

団地的なデザインは廃りがないから悪くないと思いますよ。要は昔の建物みたいという感が嫌気されてしまうことなのだと思いますがそれは現代風のデザインと比べるからであって単体で見てデザインがデメリットということはないと思います。中古を買おうという方からするとスルーの理由になり得ることもあるとは思いますが。私は中身のほうが大事だと思います。それと価格とのバランスですね。

[869: 匿名]

子供見てイライラする年齢になっちまった親父とか
栄・名駅まで通勤でヘロヘロになるリーマンはやめとくべし
地方から出てきた若夫婦にはええとこよ

[870: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当】

[871: ＯＬさん]

EV数が少なすぎ。朝またされそう ダメだこりゃ

[872: 匿名さん]

>868
デザインに凝ってない汎用性の高い建材を使う最大のメリットは、修繕費が安くなること
意匠に凝った内装や外観にすると、建材の調達コストが上がるので修繕費も高くなります
これ意外と気づかない盲点です

[873: 匿名さん]

長谷工お得意のALCを使ってる時点で修繕費は上がりますよね(笑)

[874: 匿名さん]

工期が長くなると人件費も上がり修繕費も上がりますね
タワマンの修繕積立金不足＆資産価値下落の原因
ここは若い夫婦が多いので住宅に大金使うのはばかばかしい、
その分生活や車に回した方が利口という考えの人が多いでしょうね
4000万で100平米越えが魅力

[875: 匿名さん]

それと街が新しいことですね。学校も幼稚園も新築で長久手市の再開発特区
長久手市の平均年齢は37歳で全国一若い。高齢者も少ないしうるさい近所の年寄りもいない
人口も増え続けてる。沿線はイオンやイケアやリニモテラスなど大型開発が目白押し
さらにここは電車通勤も可能な場所。マンションは平面自走式で周辺の月極駐車場も安い
良い点も書きましょう

[876: 匿名さん]

年収500万円ぐらいの若い世代には、ちょうど良いのだろう。
イオンモールやIKEAの商品でも満足出来る年代だろうし。

セントアースの頃からALCを使ってるみたいだから、次の第三期はもっとコストカットした低仕様にするのかな。
外壁は全てALCで、バルコニー壁はガラスでは無くて鉄の柵とか。
今のうちにセントハートを買っておいた方が良いのかも。

[877: 匿名さん]

野村プラウドもALCになりましたね

[878: 匿名さん]

建築費高騰で三菱地所パークハウスもALC採用。

[879: 匿名さん]

ALCは、Autoclaved Light-weight Concrete（軽量気泡コンクリート）
Autoclaved気泡、Light-weight軽量、Concreteコンクリートの頭文字
骨組に鉄骨を使い壁面に工場で生産した気泡入り軽量コンクリをハメ込んだ構造躯体
RC造と比較すると遮音性で若干劣るが建築費が安くて工期も短い。SALC

RCは、Reinforced Concrete（鉄筋コンクリート）
Reinforced補強された、Concreteコンクリートの頭文字
鉄筋で補強されたコンクリで構造躯体を作るため強度や遮音性に優れている点が特徴

SRCは、Steel Reinforced Concrete（鉄骨鉄筋コンクリート）
Steel鉄で、Reinforced補強された、Concreteコンクリートの頭文字
鉄骨で組んだ骨組の周りを鉄筋コンクリで固めた頑丈な構造で高層建物に用いる
耐震性、耐久性、遮音性に最も優れてるが建築費も一番高い

[880: 匿名さん]

ALCってそういうものなのですね。勉強になりました。
売主にとって建築コストは安くあがりますが、住民が負担する修繕費は高くなってしまう事になるのですか？
軽量ということで耐久性に劣る部分があるのでしょうか。
一般的な外壁に比べ、メンテナンス階数が増えるという事ですか？

[881: 匿名]

ALC、RC、SRC、木造、建築関係の仕事やってる人でも考えはホントにいろいろだよ。
金次第、現場の職人次第、メンテ次第、他の住民との関係のほうが大事etc

金額以外でもＡ＞Ｂ＞Ｃって訳じゃないしね。

実際、じゃ建築関係の人がどこに住んでるかって言えばＳＲＣにしか済まないって事も全くないし。

大袈裟に言えばコンクリの質が良くなったらその分細く薄くするって感じだからね。

[882: 購入経験者さん]

ってかそもそもマンションなんて基準すれすれだから作りは同じですね。大手とか全く関係ない・・・・
この物件は何年かかるんだろ完売に。普通かわない。買うなら値引きないと。相当残るのはHP見ればわかる。
他と比べて内容が盛りだくさんあるのは売れてない証拠ですよね。

[883: 匿名さん]

セントアースが残り４３戸もあって、２年経って新古物件になったのに、まだ９０万円分の値引きしかしてないことを考えると、ハートの値引きなんてもっとないでしょ。
第３工区は立つ気配すらないけど。

[884: 匿名さん]

アースとハート、南棟と北棟でグレード変えるべきだったね。
コンシェルジュ、ジム、ゲストルーム、キッズルームなんて、使う人限られてるんだし。

[885: 住まいに詳しい人]

ここ買うと駐車場まで遠いから困るよ
南棟なんて５分はかかる＞＜

[886: 匿名さん]

物件駐車場の月利用料が900円～12,600円と差かあるので何でかしらと
思っていましたが駐車場の位置が遠いと価格が安いのかもしれませんね。
ですが駐車場は契約順としたらマンションに近いところから埋まっていくと思うので
場合によっては駐車場に遠く月利用料も高いということもありえます。
特に5分かかるような駐車場だと雨の日の買い物後大変になりますね。

[887: 匿名さん]

＞900円～12,600円
すごい違いですね
自分なら駐車場の端っこでもいいので900円のを選ぶかも。年10800円。激安

[888: 匿名さん]

マンション自体が大きいので、駐車場から離れた部屋だと結構時間がかかるでしょうね。
駐車場の区画によって値段が違うので、車を使用する頻度によって選ぶ場所も変わってくるでしょう。
週末しか乗らないような人なら、多少遠くても安いところがいいでしょうし、毎日通勤に使う、という人なら高くてもなるべく近いところが便利ですよね。
一番安い900円のところは自走式立体駐車場の端っこ、一番高い料金のところは2台分のスペースのようですよ。

[889: 匿名さん]

2台分なら納得。でもちょっとした条件で駐車場も価格が変わりますね

[890: 匿名さん]

カルティア長久手　78戸完売

[891: 匿名さん]

大規模マンションともなると駐車場が遠い、駐輪場が遠い、エレベーターをまつなどデメリットもありますね。
ですが、大規模なだけに共用施設も充実しているのは、魅力的です。

特に、キッズルームやリズムスタジオは子供がいる自分にとってはいい施設です。

[892: 匿名さん]

共用施設を利用する子供がいる世帯は、お値打ちだしこのマンション良いかもね。
でも、子供がいない世帯は、無駄な管理費払わないといけないし、静かに暮らせない点はマイナスだね。
駅までの距離考えると、ファミリー世帯狙いは致し方ないところだけど。

[893: 物件比較中さん]

サークルKの東に４５坪２２００万の土地がある
そこに１５００万でウワモノ建てれば・・・・ハート買う意味ないね

[894: 匿名さん]

↑合計3700万円じゃん。
それより安い部屋もあるから買う意味はある。
あと、その土地日当たりいいの？

[895: 匿名さん]

一戸建ては高いよ
土地だけでも高いのに建物部分でもお金かかるから
１５０〜２００平米３階建てとか最低６０００〜８０００万円はかかる
たしかに戸建はマンションに比べて土地部分の資産性で勝るし、固定資産税もトータル安い
自由に間取りやデザインも決められるし設備も上。駐車場も込みで2台分くらい確保できる
余った土地があれば三井リパークやタイムズ等の駐車場にして貸し出せば、
税金と将来の修繕費の積み立て分くらいにはなるだろう
まあそれを言うと戸建やマンション買うよりもアパート建てて一括借り上げの方が収益性高い
戸建は実際に住んでみると想定外の修繕費がかかるんだよ
竜巻で屋根が壊れて張り替えで数百万円とか。一戸で全額支払いだから凄い出費だ
最長４０年住むとして、イニシャルコストとランニングコストをしっかり計算してから決めよう

[896: 匿名さん]

戸建に予想外の修繕費用が出るという話は同感です。
突発性な災害以外でも20年も住めば外壁にヒビが入ってきますし、雨どいが錆たり、水周りから水漏れが発生したり、シロアリの心配も出てきたりと、もう次々に出てきますよ。
マンションのように上下左右、誰にも気兼ねなく生活できるのは利点なんですけどね。

[897: 検討中の奥さま]

お金持ちで団地に住んでる人っていないですよ。

やはり戸建てでしょ。戸建ての場合、広い4LDKですから

ハートの４０００万前後の４LDK買う人は・・・わかりますよね？

狭い３LDK買うなら団地もアリかもしれませんが・・・。

[901: いつか買いたいさん]

ついに長久手にイオンができるよ
ttp://www.pref.aichi.jp/0000070894.html

[902: 匿名さん]

2015年オープンみたいですね。古戦場駅ってどこですか、ここから近いでしょうか。

あとこのマンションのすぐ傍にも何かできるみたいで。
アミング藤が丘?
生活雑貨のお店なんですね、私は馴染みがないけど愛知のほうじゃ有名ですか?

人が来ることになりますから周辺の道は広いに越したことはないですよね。

[903: 匿名さん]

>901
思ったより大きなイオンモールですね。新瑞橋の2倍です
4館構成で地上4〜6階の地下１F。高さで売り場面積が増えてます

イオンナゴヤドーム　店舗面積64,809m2　延床面積154,288m2、駐車場2800台、180の専門店
イオンモール長久手　店舗面積50,000m2、延床面積147,120m2、駐車場2339台
イオンモール新瑞橋　店舗面積24,000m2、延床面積101,000m2、駐車場1600台、132の専門店

ロイヤルホームセンター加算
イオンがもっと店舗を大きくしたいので北側などに新たに用地を確保できないか、
長久手市と交渉中みたいです。市議さんの話ですが。映画館できるといいですね

[904: 匿名さん]

>902
イオンモール長久手はリニモ古戦場駅に直結です
イケア長久手はリニモ公園西駅に直結。アピタ長久手がリニモ杁ケ池駅に直結なのと同じ
長久手市としてはリニモを念頭にこの駅直結の商業施設にこだわった
セントハートからだと車で5分くらいですが、リニモ一日乗車券で買い物ツアーが便利そう

アミングは東海地方１号店
http://aming.ne.jp/shop/index.html
北陸地方を地盤とする生活雑貨のお店で北陸・信越・関東などに展開してます
香流苑閉鎖後の再開発も気になりますね

[905: 周辺住民さん]

意外と大きいね

[906: いつか買いたいさん]

もっと大きいの期待してた

[907: 匿名さん]

市議さんによると、イオンが更なる用地買収で交渉してるみたいですよ
北の方の土地を買収してさらに専門館いくつも
長久手市は嫌がってるけど

[908: 周辺住民さん]

映画館さえできれば小さめの方が地元民には
ありがたい。

[909: 匿名さん]

イオンが大きくても小さくてもどちらでも良いけど、
この団地は売れてますか？

[910: 匿名さん]

ハートは売れてますね。セントアースも残り31戸です（最新情報）

[911: 匿名さん]

アースの31戸は2年も経ってるのに売れ残り過ぎですね。
ハートはもう少し早いペースで売れるのかな。

[912: 匿名さん]

売れてるって言うなら残り戸数は明らかにすべき。
アースよりも売れるとは思えないし、近くで同仕様で二年で一割も売れ残ってるのに、それよりも売れてるとは思えないけどな。

[913: 匿名さん]

建設コスト
・平面駐車場　30万円/1台
・自走式（プレハブ式）　60-70万円/1台
・自走式（建物式）　100-150万円/1台
・機械式（垂直循環式）　300-350万円/1台
・機械式（多層循環式）　300-400万円/1台
・機械式（エレベータ式）　170-300万円/1台
・機械式（多段式）　100-150万円/1台

続いて維持コスト
・平面駐車場　0万円/1台・年
・自走式（プレハブ）　1万円/1台・年
・自走式（建物式）　1万円/1台・年
・機械式（垂直循環）　10万円/1台・年
・機械式（多層循環）　10万円/1台・年
・機械式（エレベータ式）　10万円/1台・年
・機械式（多段式）　7万円/1台・年

さらに委託費用（収容規模30台として）
・平面駐車場　0万円/年
・自走式（プレハブ）　30万円/年
・自走式（建物式）　30万円/年
・機械式（垂直循環）　300万円/年
・機械式（多層循環）　300万円/年
・機械式（エレベータ式）　300万円/年
・機械式（多段式）　210万円/年

最後に駐車場代（省略）

[914: 匿名さん]

平面駐車場がどれほど優れてるかわかったと思います

多段式の場合、建設コストは1台100-150万円、30台で3,000万円
機械式駐車場の耐用年数は法定耐用年数で15年、メンテナンスが良ければ25-30年
最低でも1台あたり年に3.3万円、月に3,000円弱の積み立てが必要
15年から30年間に30戸すべてが居住していたとして（15戸になれば負担は2倍に）
さらには駐車場の金属部分の塗装なども別途必要
想定外の故障も必ず置きますので実際の修繕費はもっと高くなります

[915: 匿名さん]

また大規模になると修繕期間も長くなります
資材・人件費ともに倍々で跳ね上がる
タワマンで修繕費積立金が平均８倍になるのはこれが理由

[916: 匿名さん]

ゴミの分別も満足に出来ない人間が住むマンションですから、修繕費の滞納もありそうですね。