クオス鷺沼ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

鷺沼の賃貸に住んでいます。
クオス鷺沼ってどうでしょうか？ご意見をお聞かせ下さい。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2－5他1筆（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
間取：2LD･K＋S＋3WIC（13邸）～3LD･K＋FC＋2WIC＋SIC（6邸）
面積：70.37m2（7邸）～90.09m2（5邸）
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.16　管理担当】

[41: 匿名さん]

南側の擁壁+高いマンションがその上にたっているので、最上階、その下の階ぐらいしか日が当たらないんじゃないんじゃないかと思いました。日当りシミュレーションみたいなのはありますけど、実際は厳しいんじゃないかと。。。

[42: 匿名さん]

現地を見てこんなにマイナス材料の多いのかと驚き、絶対に住みたくないというのが感想です。
この物件を購入した人は何を考えているのか分からないです。

[44: 匿名さん]

>43
妥協点があまりにも低すぎます。
ここは住む環境としてかなり最悪です。

[45: 匿名さん]

44さんと同感です。
環境が悪すぎると思いました。
246の騒音・排気ガスだけでも住む環境ではないと思います。
さらに、南擁壁+マンションで日当り悪く、高圧線があって、駅前までは急勾配の坂。
駅前までいかないとスーパーがないので立地は最悪で妥協するレベルではないと思います。
何を重要視するかによって変わると思いますけど、それでも辛いんじゃないかな。

[46: 匿名さん]

こんだけ悪しざまに言う人が嫌う物件なら住人はむしろ善良な人が多そう・・・

[49: 匿名さん]

そうですね。渋谷の方の２４６沿いと鷺沼の方では全然違いますよね。ただこちらの方が
トラックの数が多い様な気がします。これが２４６沿いではなかったら、もう少し値段も
高くなっていたのではないかな。家は、ＤＩＮＫＳで家にいるのは夜と休日だけなので
そんなに排気ガスなどは気になりません。なのでここは買いかなと主人と話しています。
もう少し週末にでも話をつめたいと思います。

[50: 匿名さん]

何か凄くスタイリッシュなマンションですね

[51: 契約済みさん]

>50さん
外観や内装のランクはそこそこ高めだと思います。設備も最新ですし。直床が気になりますが。
ドレッセなどは東急という名ばかりで意外とちゃちいので、こちらの方がコスパは断然いいです。

ただ246沿い、南側の擁壁、騒音、日当り、高圧電線などなど、ネックはやはり立地および環境でしょう。

[52: 周辺住民さん]

>51
市営住宅でも２重床だからね。

[53: 働く女子さん]

>51さん
なるほど・・・コスパいいんですか～
確かに外観や内装はいい感じですよね。オシャレな人が住んでいそう。
人気の東急沿線なので、立地や環境がネックでも買う人いるんでしょうね。。。
田園都市線は混んでいるのが嫌ですが。。。

[54: 匿名さん]

>50
コスパという言葉のチョイスは、なんか安易な気がしますが・・・

>52
素材やスラブの厚さで階下への音の反響も変わってきますので、
２重床だからといって一概に優れているとはいえませんので覚えておいた方が良いですよ。

>53
個人的に外観や内装よりも、立地や環境の方が大事だと思います。
もっとも田園都市線もイメージはオシャレだけど、ラッシュ時の混雑を考慮すると環境としては悪いですね。

[55: 購入検討中さん]

直床はプラウドとかでも最近は平気でやってくるからな。別にいいんじゃない？

[56: 買い換え検討中]

二重床だからいいとは限らないよ。
うちは二重床だが何かと不具合もあるし。
たとえば床材とボルトの接合部分が離れてしまったこともありましたし、
歩くときしむ音がしたりします。

[57: タマタマン]

おはようございます

タマタマンと申します


前の前の前の人、
かんじわるー


タマタマンは
モデルルームを見てる訳では
ないんですが

坪単価が周辺の物件と
比べて、安いのに
建物と内部の仕様に関しては
遜色がないんだと思います

坪単価と比例して
仕様が悪くなってないので
コストパフォーマンスが
悪くないと感じるのも
いいんじゃないの？


マンションのスラブ厚は
ほぼ200です
これは建築基準方で
騒音トラブル防止のため
下の階がある場合は
200以上にしないと
いけないという決まりです

ただ、建築コストが
上がってしまうので
ほとんどのマンションが
200で設定してます

都内の高いマンションなら
いざ知らず、特別なオプションを
つけない限りは
どのマンションも概ね同じだと
思いますが
どんな場合に防音仕様が
違ってくるのか
ぜひ、教えて下さい


ラッシュ時の混雑が
どう環境の悪さに繋がるのか
いまいち分かりませんでした

理解力不足で申し訳ないです


通勤利便性に劣る
ということなら
分かるんですが

[58: タマタマン]

おはようございます


タマタマン続きです



直床と二重床ですが



コメントしておきます




直床は
フローリングの下が直ぐに
防音材が入ってるので
床がフカフカする感覚があると
よく言われています。

重いものなんかを置くと
フローリングが傷みやすいです


二重床は
直床のデメリットの部分がない半面
防音に関しては
板と板の間で音が反響してうるさい
と言われています


ちなみに
野村のオハナは
施工は長谷工になるので
仕様は直床になることが
多いみたいです

ちなみに長谷工は
基本仕様からグレードを
上げようとすると
お金が無駄にとられるから
いやだなー、と
うちの商品企画の人間が
言ってました

[59: 匿名さん]

重いものってどのくらいだろ。
グランドピアノとか？

[60: タマタマン]

タンスとか

テレビ台とか

なんじゃないかなー


グランドピアノは

あまりマンションに入れないかなー

[61: 匿名さん]

合材のフローリングは伸縮性があるので重いものを痛むということは無いですよ。
ただ、防音材がつぶれるので、その分はフローリングも多少は凹んで見えますけど。

[62: 匿名さん]

勉強になるなあ。

[63: タマタマン]

どうも、ご指摘さんきゅーです