クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

クレストシティアクアグランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.96平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html?p=o2
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[893: 匿名さん]

家族を持つ人もここのマンションが良いと思うかどうかですが、
３LDKは広いか狭いか、感じ方は人それぞれですが、間取りがどんなものなのか、
一度は確認も必要でしょうね。２LDKはサービスルームがあるけど、それが部屋になると高くなるのかな。

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全体の平米数でサービスルーム、洋間と表記が変わってくるのですがさほど変わりません。
ただ、広くなるので価格は高くなるのは仕方ないと思います。
横長リビングだと、リビングと一体になる様な和室(洋室)なので、将来的に寝室として使うのは厳しいと思います。
異性兄妹など別室を欲しがるようになると、親はリビング寝室しかないのかな？

[895: 物件比較中さん]

賃貸も出ているようですね。
転勤に伴う賃貸なのか、投資目的の賃貸なのかわかりませんが現状居住中となっていました。
賃貸で住んでみて良かったら購入でもいいかなと思っています。
ただ、なかなか強気な家賃なので悩みます。

[896: 匿名さん]

>894さん
間取りを見比べてみても、洋室とサービスルームの違いがよくわかりません。
サービスルームは採光性により定義されると聞いたことがありますが、
間取りの見た目上は窓の大きさもほとんど変わらないように見えます。
また、上階は洋室、下階はサービスルーム扱いとなっており、ますます
違いがわからなくなってしまいました。

[897: 入居済み住民さん]

採光だと、広いお部屋だと窓が少し大きくなるとかですかね？全く同じ位置での上下階で表記が変わっているのでしょうか？
角部屋以外で○○２や○○９など広めの間取りだと、洋間表記になっていたので、てっきり全体の平米数と一部屋の割り当てで変わっているものと思いました。
詳細は分からないので、営業に確認が間違いないと思います。
どなたか、表記に詳しい方のアドバイスがあるといいですね

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上下階で表記が違うのは駐車場の高さが6階まであるので7階以上であると洋室表記だったと記憶しています。その他は、部屋の前に階段またはエレベーターがある場合サービスルーム（納戸）扱いになりますよ！

[900: 購入検討中さん]

線路沿いがある限り完売はしないでしょう
東側上層階と南側中層階の価格が同じぐらいなので、南側中層階はもう空いていないですし、中古もすぐに契約されてしまうそうです。
ガーデン側も検討しましたが、毎週のバーベキューの臭いで断念しました。
島忠側の低層が空いているのですが、駐輪場の音が気になります。
どなたか住民さんのご意見が伺えれば助かります。
早朝から通勤、通学でガチャガチャしてますよね？

[901: 匿名さん]

この立地だと、やはり線路沿いは避けたいです。
できるだけ西側がいいですね。
共用施設があるのは悪くはないですが、子供がいない場合は、結構、要らないと思っちゃう自分がいます。
映画も自分の住まいで観ますし。
特に必要ないかと。
ゲストルームは、住戸数が多いので、なかなか利用できないのでは。

[902: 匿名さん]

>>901
エントランスと中庭はよかったですよ。あとは……

[903: 物件比較中さん]

最近新築マンションの検討を始めたものです。
ここは値段的にお得に感じるんですが、完成から2年経っているのでこんなものなのでしょうか。

[904: 匿名さん]

今のマンション相場から考えるとお得に感じる部分があるのでしょうかね？？？

洋室とサービスルームの違いについての疑問の書き込みがありましたが
窓の大きさとか日照時間とかそういうものが基準に達していれば「居室」として
そうでない場合はサービスルームと呼ばれるそうです。
例えば階によって日照が異なってしまう場合は、
同じ間取りでも、○階以上は居室でそれより下はサービスルームみたいな扱いになるみたいです。

[906: 匿名さん]

大規模マンションだとどうしても自分に必要のない共用施設などがでてきてしまうのは
仕方がないですよね。それにも維持費や修繕費などもかかってくるので、それを自分が
納得できるかできないかですよね。スーパーや島忠なども近くて買い物の便利そうです。
ホームセンターって何かと用事があったりするんですよね。みているだけで楽しいし。ま、それは
たまに行くから楽しいのであってここまで近いと行く回数も増えるだろうし
そう楽しさはなくなるかな。

[907: 匿名さん]

スケールメリットを踏まえるにしても、確かに施設を使いませんというご家庭には悩ましいことだとは思いますねぇ。ですが外部から見たときにこれだけの共用や敷地風景が揃っているという条件は、マンションとして見て羨ましいことでもあると思います。一つステータスが手に入ると考えてみるのも良いかもしれないですね。

>たまに行くから

まあそれも確かに。

私の住まいの周辺は毎日往復しても飽きない不思議な風景です。
ここも同じような雰囲気を持っていると飽きることはないかも。
参考までに。

[908: 物件比較中さん]

　バルコニー内での喫煙は出来なくなったみたいですね。
現地見に行くと、ここは子供のいる家族が多いみたいだから、生活環境重視している住民の意見は通りやすそうですし。

確かに皆さんの言う通り、ここは南側で景色の抜けるところが一番価値が高そう。

そもそも、他のマンションで、そういった条件の部屋は5000万以内ではなくなりましたね。
このあたりは大規模じゃないと価値がないってくらい前は大規模が多かったし、最近は小規模でグレードもそれなりのマンションばかりなのに。

[909: 購入検討中さん]

ここはずいぶん賑わってますね。
周辺に比べると割安になってるから色々な人に狙われちゃうんですかね。

一般的な共用施設についての見解ですが、使わなくてもあればあったでいいんじゃないですか？
それがいいと言って買ったり借りたりしてくれる人がいるなら付加価値になるし。
自走式平置き駐車場100％だったりディスポーザーだったりは私にはとても魅力的に感じますけど。
それに管理費は戸数が多いからかほかのマンションと変わりませんよ。
これもスケールメリットっていうやつですね。

[910: 匿名さん]

>>908

おや。
つい最近まで住民掲示版で「ベランダのタバコの煙が云々」と賑やかでしたが、自治会で禁止の決定に至ったのでしょうか。

規約で禁止となれば大前進ですね。

[911: 購入検討中さん]

共用施設、難しいところですよね。
他のモデルルームで聞いた話ですが、共用施設が充実してると
資産価値も上がるのだとか…。>909さんも仰ってることですが。
じゃあ使わなくてもあっていいのかもしれないですね。
私はあったら使いたいと思ってますが。

あと…いま駐車場代が月に20000円以上かかってしまっているので、
駐車場がついてるマンション良いな～と思ってしまいます。

[912: 匿名さん]

敷地内だと駐車場の料金が安いというのもありますし、買物してから部屋まで戻るときに便利なのも普通に良いですよ。
荷物が多い時、雨が降っているとき、幼い子供を連れているときなどは特にそう思う事が多いのではないかしら。
あとお年寄りもそういう風に思う事、多そうですよね。

[913: 購入検討中さん]

>>912
駐車場、屋根つき平置きでここまで安いのって他にないですもんね。お買い物も便利そうですし。私が検討しているのは電車側なので、電車の音かなーという感じです。

[914: 匿名さん]

なぜ東側？
深夜も貨物は走りますよ。
窓を開けて生活をされないにしても、不動産価値は高くないし、転売厳しいです。

島忠側が騒音(中庭、プール)臭い(バーベキュー)がないのでいいと思います。
島忠側の中層と東側の高層の価格が近いので、島忠側底層とか狙い目ですよ。

[916: 匿名さん]

売れてないのに、年初に比べて価格が2割程上がったので割安感はないですね。竣工2年以上経っているのに…

[918: 匿名さん]

北側の物件ももうすぐ販売だろうし、暫く様子見でしょ。矢向周辺も新築マンション多くて競争が激しいね。

[919: 周辺住民さん]

4月以降3100万台だった物件が3900万台とかなり値上がりしましたが、これから売り出す北側の物件にすりあわせたのかな？資材費、人件費高騰してますからね。たとえ、800万の値引きがあってもそれが元の価格なんですよね。

[920: 匿名さん]

賑わってるわりには一向に購入検討中の人が契約済みにならないですね。営業や資産価値低下を恐れた住民かと疑ってしまうのですが。。。

[921: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>919
同じ部屋ですか？
単純に安い部屋が売れて、高い部屋だけが残っている場合もあると思うのですが。
税込み価格で表記しているので、価格が上がるのは仕方ないと思いますが

[922: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>913

電車側でも問題ないと思いますよー(^3^)/

矢向駅に近いし。

[923: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>920

それなりに引っ越し入ってきていますよ！

北側できたらファミマ混みそうだなぁ。

[924: 匿名さん]

>>919
何だか、3100万から3900万に値上げして、800万の値引きを提示されたりしてね。

でも気分的にも800万は大きく感じますからね。
とはいえ値上げは、物価の高騰もあることから、仕方が無いのですかね。

陽当りの良い部屋なら良いですね。

[925: 購入検討中]

矢向駅周辺で探しているので、こちらのマンションも検討中です。

買い物も便利そうですし、駅も近くで魅力です。
隣に建設中のマンションも視野に入れて検討中です。ヤギ？？かと思いますが、建設中のマンションから新川崎に向かう途中の空き地に三匹見ました。草を食べさせているのかな、なんだろうと思います。

[926: 住民]

ゴールドクレストの物件選ぶなら、既存マンションより新しいマンションの方が色々いいような気がします。幸区になりますから、区役所警察署に行く用事があるとき便利。ただ、どちらにせよ、車通勤ならいいですが、電車通勤で矢向駅まで歩く場合、毎日のことを考えたら、坂が何気に辛いと思いますが。
色々吟味してみてください。
消費税８％のうちに購入できるといいですね。

[927: 物件比較中さん]

　広告の金額が上がっているのは、単純に安い部屋が売れてなくなっているっていうのが大きな理由だと思われます。
多少値上がりもあるでしょうけど、売れてしまった部屋を広告に載せることは出来ませんから。
付け加えて、今この川崎～新川崎～武蔵小杉エリアで3000万円台前半の3LDKなんて皆無です。
大体どこも4500～5000万円くらいがこのあたりの相場になってきてますね。
ですから、北側の敷地もそれくらいにはなるかもしれませんね。

[928: 匿名さん]

線路側は線路が地上４階相当を走っており、敷地との距離も15m程度しかなく、実際に内観をすると圧迫感を感じます。
島忠側低層は、目の前で島忠の空調のうなり声が聞こえる部屋だったり、駐車場と見合いだったり、
高層の部屋だと中住居でも4700万超えです。
4000万以下の部屋は難ありで、条件の良い部屋は相場よりかなり高めなんですよね。

[929: 申込予定さん]

難アリって、随分な言い方ですね。
ここは入居されている方もいるんですし、そもそもこのマンションの周辺は低層住宅地なんですから、このエリアに住んでいる人は皆、難アリの家に住んでいるってことなんでしょうか・・・
隣に大きなスーパーがあるのは私としては非常に気にいった点ですし、夜中まで営業していないので私は気になりませんでした。感覚は人それぞれってことですね。

[930: 入居済みさん]

築3年目に入るので、いい条件の部屋は既に入居されているのは仕方ないと思います。

お金を出せば、広めの高層階など手に入れられるのでしょうね。

[931: 物件比較中さん]

　ネットにも乗ってますけど、ここは南向き高層階70㎡の中住戸だと4600万円台ですよ。
4700万円超えってほかのマンションじゃないですか？

[932: ママさん]

住民です。とても住みやすいですよ。購入してよかったと思っています。
人それぞれ考えがあるので。

[933: 物件比較中さん]

南向き2階の中古がネットに載っていますね。
強気な価格設定に驚いています。
新築の4階・5階辺りの価格と同じです。

上でも言われてますが、条件のいいお部屋なのか？と気になっています。
角部屋はまだ空いているようだし…ここは中古でも売れやすいのかな？
情報持っている方いればフォローよろしくお願いします

[934: 物件比較中さん]

私は先週行きましたが、席は埋まっていて結構混んでました。

周辺のマンションに比べると同価格帯で10㎡くらい広い部屋が検討できるような印象でした。
75㎡以上の広い部屋とか10階以上の部屋はありましたが、角部屋はもう無かったですよ。

現地も案内してもらいましたが建物は豪華で敷地も広かったです。
駐車場100％もでしたし、大規模マンションの特徴が出ているなと感じました。
ですからこのあたりのエリアで大規模がいいという方にはオススメだと思います。

[935: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

二階の角部屋空いてませんか？
売れたのかもしれませんが、ずっと紙の日除け張られたままですよ。

[936: 購入検討中さん]

まだ角部屋があるなら検討したいです。
敷地も広いし、日当たり良さそうだから角部屋は条件良さそうですね。

[937: 匿名さん]

やはり、どのマンションでも
角部屋や上階が人気ですよね。

最近はイオンなどの大手ショッピングモール立地箇所が多くて
寂れてしまった感じの商店街が多いですが
ココの近くの商店街はまだ活気がありそうでいいですよね♪
毎日買い物して、顔見知りのお店も出来そうです。

[938: 匿名さん]

夜は電車もだけど、貨物列車も音が響いて来そうですね。
窓を閉めていれば特に気にすることも無さそうですが、マンションの中はどれだけ静かなものなんしょう。
もうこの辺りも、住宅が広がってきた様にも思いますからね。
出来れば、夜は静かな方が良いですが、どんなものなんでしょう。

[939: 匿名さん]

営業に頼んで、夜に入らせてもらえばいいのでは？

[940: 入居済み住民さん]

窓を閉めて寝室で寝るぶんには全く気にならないです。
ただ、マンションは暖かいのが利点なのですが、今の時期締め切ると暑い、少しでも開けるとうるさいのが難点ですね。
赤ちゃんがいるとリビング側で過ごす時間が増えるとおもいますが、窓を開けられないのがストレスです。
音・ホコリが気になります。

[941: 東側住人]

寝室は線路とは反対側なので、窓を開けっ放しで寝ても電車の音は気になりませんが
リビングで窓を開けたときは、電車の音が気になりますね。

↓の防音装置が実現化されるのを首を長ーくして待ってます。
http://matome.naver.jp/odai/2138363636076660601

[942: 匿名さん]

反対を向いていると音の影響はだいぶ変わるんですね。
そういった騒音を打ち消すような装置が出てきたら、
家選びの条件も変わってきそうです。