ルフォン町屋ブランシエラ

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.machiya58.com/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/machiya58/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/machiya58/index.asp

所在地＝荒川区東尾久6-978-1ほか5筆
交通＝千代田線・京成本線町屋駅徒歩9分、都電荒川線東尾久3丁目駅徒歩1分、日暮里舎人ライナー熊野前駅徒歩7分
総戸数＝58戸
間取り＝3LDK（58.57～66.06平米）
入居＝2014年3月予定

売主＝サンケイビル、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝サンケイビルマネジメント

[38: 購入検討中さん]

町屋では駅前にできているマークスタワーも直床だったようで当時のこのスレッドにいろいろ書かれていますね。
いまどき直床は珍しいのに町屋の物件ではなぜかスタンダードということでしょうか？
もっともマークスタワーは駅直結、スーパー直結ということで、居住者には評判が大変良いようです。やはりマンションは利便性が一番大切ってことですかね。

[39: 購入検討中さん]

クレヴィア南千住テラスと検討している方はいませんか？

[40: 匿名さん]

都電って朝のラッシュ時はかなり混むのでしょうか？
都電の中はあまり広くはないので、
混むと結構大変な感じなのかなと予想しています。
自分は山手線利用なので、
大塚あたりまで行って山手線に乗り換えられると便利かなぁなんて思っています。
大塚で乗り換える人って多そうですよね。

[41: 匿名さん]

朝はそれなりに混みますね。
都電自体が住宅街を走っている路線ですから乗換駅までは混みます。
朝の都内の交通機関ですので
空いているなんてことはあまりないですしね。
ここから早稲田方面だと、熊野前・王子駅前・大塚で大きな乗り換えがあります。

[42: ビギナーさん]

都電荒川線は有名だけど私は一度も乗ったことがないです。
のほほんと揺られて乗る感じしますけど旅番組の時は空いてる時間帯なのかな、汗。
上の投稿を拝見すると通勤時は他の鉄道と同じく混むみたいですね。
でもそれだけ住んでいる人が多くて(住みやすいからだと解釈してます)、便利な路線なんだと思います。
空いてるお昼に乗ってどこかはお買い物に行こうかな、上野や秋葉原はとても近いですよね。

[43: 匿名さん]

ラッシュの時間帯を過ぎるとけっこう「のほほん」とした雰囲気になるんですけれどね。
それでも日中の昼間はお年寄りを中心に
やはり乗られる方が多いですけれど…。
あとあらかわ遊園に行かれる親子連れも結構見かけますね。
入学前のお子さんにはちょうど良い感じの場所ですから、
人気があるみたいですよ。

[44: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[45: 匿名]

コンパクトな作りですがDタイプは開放的な感じがしますね。
夏は特に早く起きて早めの電車に乗ったらだいぶすいているといいのですが。
朝活もはやっていますしね。

[46: 匿名さん]

＞45さん
朝活とは？
早い電車に乗り、早めに出社するサマータイムのような運動ですか？

荒川線は意外に(？)混み合うんですね。
こちらに入居が決定すれば荒川線を利用することになると思いますが、
7時台ならまだ混雑に空きはありますでしょうか。

[47: 匿名さん]

45さんじゃないですが、朝活は朝早く起きて、仕事前に例えば資格試験の勉強をしたり、
人脈作りのために朝食会をしたりすることです。
仕事が終わってからだとなかなか時間が作れませんが、
朝は早起きした分、自分磨きの時間ができますからね。
朝活の朝食を食べる相手を探すサイトもあるみたいですよ～。

[48: 匿名さん]

都電は朝は混み合いますが、雨に日にたまに1本乗れないことがあるくらいで、東尾久三丁目からはほぼ確実に乗れます。熊の前から乗る人は1回では乗れない場合が多いです。ただ、座れるのは運次第ですね。
7時台だと、王子までは20分前後、大塚までは40分見ておくと大丈夫だと思います。少し混み合いますので中々on timeとは行かないことが多いですね。ちょっとのタイミングですごく混んだり空いていたりします。だいたい3〜5分置きに来ます。

平日の昼間は巣鴨に行くお年寄りが多く乗っています。8時台は女子医大に通院する人で混みます。

[49: 匿名さん]

都電についてありがとうございます。
乗れなかったりすることも少ないようで良かったです。
朝のラッシュを過ぎてもそこそこ混んでいるようですね。
女子医大があるからですか！！
大きな病院に都電で行けるということなんですね。
確か救急も女子医大はやっていましたよね？？

[50: 匿名さん]

>49さん
2つ先の宮の前に女子医大の分院があります。（東医療センター）
荒川区では一番いろいろな診療科があります。もちろん救急も。小児科は本院よりも有名です。
歩いても15分もかかりません。

都電は子どもの頃から乗ってますが、案外便利ですよ。

東尾久三丁目からだと、宮の前と王子が降車が多いので、座ろうと思えば座れます。
乗車が多いのは熊野前、荒川車庫前、王子とかです。

[51: 匿名さん]

女子医大は救急でも見て貰えますよ
うちは子供が低血糖になりやすい病気なのですが、
体調が悪くなると夜中に診ていただくこともあります
あと、産科もあるのがいいなと思います。
持病があるなどのリスクがある場合は特に心強いと思いますよ
私はぜんそく持ちなので、出産の際はぜんそくの様子を診つつ、
すごくお世話になりました

[52: 匿名さん]

近隣の小児科では手におえないような病気の場合も、
女子医大に紹介状を書いてもらっていく感じになりますよね。

結構待ちますけれど、大きくて信頼がある病院だと思います。

近隣にはちょこちょことクリニックがありますから、
少なくとも病院に困るような地域ではないですね。

安心して暮らせると思いますよ。

[53: 匿名さん]

普段のお買い物ができるスーパーは赤札堂くらいでしょうか？
他にもスーパーってありましたっけ？？
商店街を利用するのもいいのかな?とも思いつつ、一度に欲しいものが手に入る方が楽なんですよね。

公式ＨＰに載っていた「ウールグー」って何屋さんだろう？と思って調べてみたら
ケーキ屋さんなんですね。
すごく上品な感じで美味しそうです。
今度現地に行った際、買ってみようかと思います。

[54: 匿名さん]

町屋は他にグルメシティや生鮮市場があります。
生鮮市場は結構安いなぁと思います。
赤札堂は23時まで営業しているので、会社帰りに寄れるのが良いなと思います。
でもグルメシティは24時間営業なのでもっと使いやすいですね。
夏場なんて朝早く買い物を済ませちゃいたいとき、助かります

[55: 匿名さん]

生鮮市場はすっごく安いですよね。
確か定休日が週の半ばにあったような…。
それだけ気を付ければいいんじゃないかと思います。

色々とスーパーは使い分けができると思いますよ。
そういう点では便利だなぁと感じます。

[56: 匿名さん]

長谷工さんということで床は直床なのでしょうか？
直床だと将来的なリフォームの際に不便だと聞いたことがあるのですが、
普段暮らすうえで二重床との違いは何か顕著にあるのでしょうか。

長谷工は長期保障があるのは良いなと思います。
今住んでいるマンションが家屋内に雨水の侵入があったのですが、
ちょうど10年を超えたところでなったので、
保障が効かなかったんですよね（保険は使えましたが）
でも15年間保障してくれるとのことで、
そのあたりは良心的だと感じています。

[57: 匿名さん]

メニュープランが豊富にあるようです。
追加費用がローンに組み込めるのは良いなぁと思います。
追加設備も差額分で行えるので、
こちらの事をよく考えられているという印象です。
床についてはHPに書かれていないんですね。
実際にどうなっているのか
モデルルームで要確認になると思います。

[58: 匿名さん]

＞56さん
直床はリフォームがし辛い、下階に音が響くと言うデメリットがあるようですが、
二重床もマンションの販売価格が高くなる、天井高が低くなる、太鼓現象などの
デメリットが考えられるようですよ。
以前友人が長谷工施工のマンションに住んでいましたが、やはり床は直床で
沈み込むような感触の床でした。

[59: 匿名さん]

58さま、詳しくありがとうございます。
直床も二重床もそれぞれメリットデメリットとあるのですね。
価格面ではやはり直床ですか…。
こちらもそこまで高くないので
そういうコストダウン的な物が効いているのかもしれないのですね。
沈み込むような床ですか。
フロアシートがクッション性があるからでしょうか？

[60: 匿名さん]

横レス失礼します。
モデルルームの床は沈み込みがあります。直床物件のモデルルームは大概そうです。モデルルームがそうなのですから、それをイメージして購入を検討する以外ありません。
現地販売員さんの説明では一部二重床（キッチンと他）らしいです。直接その様な説明を受けました。私の見逃しかもしれませんが、資料にはその様な説明はありません。　私はこの物件の立地が気に入っていて、直床二重床へのこだわりは全くありませんでしたが、水回りの想定外なオプション金額を考えると、他候補の基本プランと価格が同等になりそうなことを考え候補から外しました。

[61: 匿名さん]

売り出し開始したばかりで、もう先着５名様に１００万円分の商品券プレゼントって一体…
こちらといい、ルフォン杉並方南町といい、売れてないってことですよね？

[62: 購入検討中さん]

私も１００万円プレゼントに驚きました。
売れてないんでしょうね。
狭くて収納が少ないから、ファミリーには難しいのが売れてない理由なのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

あのプレゼントはひどすぎる！！

契約済みの人に対して失礼きわまりない。

契約済みの人にも何らかの公平な対応はすべきです！！

[64: 匿名さん]

確かに他のルフォンの販売開始すぐに購入した人からしたら最悪ですね。
こちらも、おそらく事前の来場人数や登録希望アンケート提出等が少なかったから
まだ１期なのに100万円商品券プレゼント実施なんでしょうね。

[65: 購入検討中さん]

１００万円×５名分の５００万って、結局は契約者負担になってるわけですよね？
事前に１期から１００万プレゼント計画があったのなら、プレゼント前に契約を取ろうとしていた営業マンにも腹がたちますね。

[66: 匿名さん]

他のルフォンでもプレゼントがあったんですか。
4物件併せて先着5名なんでしょうか？
ディノス家具て安くはないので、100万円分ってそんなに買えないような感じはします。
好みのものがあるとは限らないですし。
私はこういうのには惑わされず検討していきたいと思います

[67: 匿名さん]

買える量って言うより金額が100万円、ってやはり酷いです。
こんな早いタイミングでおおっぴらに値引きだしてるデベ
初めてみました。営業も売主も在庫さばくことに必死で購入者
が不信に思う事等まったく考えてない。
きわめて悪質。

[68: 匿名]

そんなキャンペーンしたところで、売上が極端にあがるとかないですよね。
なぜそんな安易なキャンペーンを実施したんでしょう。

契約あがるどころか、こんな早いタイミングでそんなキャンペーンしたら先に買ってしまった人は
キャンセルだのクレームおこることもあるでしょうし。
これから買おうか？って人は、こんな早いタイミングでするなんて売れてないの？って思って遠のくか
最終期までまてば、もっと割引券もらえるかもとか割引されるかもって考えて
タイミングのばしますよね。

実際南品川のルフォンの１期販売にはディノス商品券、１０万円プレゼントを実施してて
少し期間を遅くして、この１００万円券プレゼント実施な訳ですから。

[69: 匿名]

最後の追い込みでの値引きや交渉次第での値引きや家具付き販売とかそういうのはよくありますがキャンペーン期間中での割引は公平さに欠けますね。最終期まで待つとなかなかいいまどりが残っていなかったりもするので駆け引きだったりもしますが。他とよく比べて検討しようと思います。買う時もそうですがアフター体制も会社によって違いますから。

[70: 匿名さん]

謎のタイミングでのキャンペーンでしたね（汗）
販売はまだまだこれから…というかんじなのかなと思っておりましたが。
よくキャンペーンページを見たら、対象4物件トータルでという感じのキャンペーンのようです。
まぁ、全員が100万円分のディノス商品券を貰えるわけではないようです。

[71: 匿名]

これ、先着５名ってなってて１か月近く前に開始してるキャンペーンなんですよね？
逆に先着５名ってまだ売れてないんですか？って感じ。
ずっとHP貼り付けてあるし。

４物件合計でってあくまでクレーム防止の為で、この時期購入した人皆につけてますよ。
じゃなきゃ先着５名ってとっくに終わってなきゃおかしいし。
もし、本当に４物件合計で先着５名がさばけてないとしたら余程うれてないってことで
それもそれで引きます。

どちらにしても嘘の多い不誠実なキャンペーンと思いました。

[72: 購入検討中さん]

確かに５名に１００万でも腹立たしいが、その人数をまださばききれてないって人気のなさの方も気になるな。

[73: 匿名さん]

他所の悪口言ったって自分とこが売れるわけじゃないよ。酷いね。

[74: 物件比較中さん]

へー。なんだか商店街がいくつもあって楽しそうじゃないですか。それより便利じゃないと意味がないですけど内容も充実してそうですよ。

どれも9分ぐらいで行ける場所にあるみたいですけど、この中で一番使い勝手がいいというか、何でも売っているのはどれになりますか??

町屋銀座はお洒落さが際立つ感じですね。

[75: 匿名さん]

商店街はまぁまぁ便利というところでしょうか。
買物だったら赤札堂が一番揃っていますかねぇ。
町屋銀座はおしゃれなんですか？？
普通の感じの商店街かなって商店街の公式ＨＰを見て勝手に想像していました。
フレッシュネスバーガーがあるのはうれしいなぁと思います。
あとは化粧品屋さん、薬局、電気屋さんなどなどというところみたいですよ。

[76: 匿名さん]

自分も町屋駅前銀座商店街のサイト見ましたよ。

医院が集まっている場所がありますね、これは助かります。

あとは飲食店がチラホラと。

さすがにこの商店街だけで全てをカバーというのは無理そうですが、ここは駅の数も多いぶんそれぞれの駅周辺の商業の恩恵があるように思いますから問題なさそうです。

[77: 匿名さん]

都電荒川線沿いなんですね。
下町っぽさが残っている良い街ですね。
商店街があるのは魅力的ですね

[78: 匿名さん]

成約キャンペーンは4物件共通で、先着5名様なのでとっくに終了していると思いますよ。
一応、キャンペーン期間中は広告バナーを貼り付けているのでしょうね。
ところで、近所の赤札堂は2フロア構成なんですね。
ちらりと覗いたところ1階が食料品売り場のようでしたが、2階は何を扱っているのでしょう。
日用雑貨や衣類ですか？

[79: 匿名さん]

キャンペーンはディノス家具の商品券で、先着5名に総額100万円ですよね。
という事は、1名あたり20万円の商品券になりますよね。
また注意すべき点は物件価格が3000万円以上に適用されるという事です。
まさか商品券目的で契約される方はいないと思いますが、念の為。

[80: 契約済みさん]

赤札堂の二階は日用雑貨、衣類、冷凍食品、飲料、酒類です。
一番使い勝手がいいのは赤札堂ですが、魚類が高いので、
鮮度や価格重視ならココスまで足を伸ばします。
普段はライフを使うことが多いです。野菜果物はライフがいいかな。

都電通り沿いで特筆すべきは総菜屋さん。
町屋二丁目の電停そばの丸屋は昔ながらの総菜屋です。
何でも揃ってます。
オススメは肉団子、豆類の煮付け、揚げ物でしょうか。炊き込み御飯も美味しい。
夕方になると割引が始まります。夜の7時頃まで開いてます。
並びにある貝屋も佃煮が美味しいと思います。
野菜類はスーパーでの購入をオススメします。

あとは名前は忘れましたが、マンションの並びの反対の角にも総菜屋さんがあります。
ミルフィーユカツが売りですが、かぼちゃの煮付けとかもあり、
こちらもなかなか使えます。

沿線の喫茶店も地元の方が集まる昔ながらの喫茶店で美味しいところばかりです。
また、町屋駅から町屋二丁目の電停の間にある宝来屋のたい焼きも有名です。
持ち帰り専用の甘味屋ですが、たい焼きの種類もいろいろあるし、
たこ焼きやかき氷、やわらかくないソフトクリームもなかなか美味しいです。

以上、近隣在住30年がお伝えしました。

[81: 匿名]

まだ売れてないんですよね。
都心へのアクセスの割には安いと思いますがメジャーなスーパーが欲しいところ。

[82: 匿名さん]

そうなんですよね～
グルメシティや赤札堂はあるのですけれどもヨーカドーやイオンみたいな大きなところはないので
現状なら現状なりに普通に暮らすことはできますがあればいいなという感じかな

80さん、詳しくありがとうございます
総菜屋が充実しているのは実にありがたい
自炊をするのもなかなか大変なものですからご近所で家庭的な味の物を手に入れることができるのは助かります

[83: 匿名さん]

何だかんだで町屋まで出ないと買物は不便な感じ。
商店街もそこまでにぎわっているというほどではないように感じますし。
都電は意外と音はしないなと感じました。
近くにいるとぶおーんという音はしますけれど。
家の中だったら都電の音自体は気にならない範囲かな。
ただ踏切の音とかはどうなんでしょうねぇ。

[84: 匿名さん]

都電自体はバスみたいなものなので音はそんなしないですがたまにある踏切の音は結構しそうな

マンションの近くって踏切ありましたっけ？

今度行ったときはきちんと見てこないと

前回行ったときには気にならなかったのだけど

都電沿いの商店街は思っていたほどじゃなかったですね

[85: 匿名さん]

あと２か月ちょっとで入居なんですね。
実際はあと何戸なんでしょう？先着順が８戸と物件概要にあるので、それだけでしょうか。
町屋駅まで徒歩９分なので決して近いわけではないですが、でも日常的には歩ける距離。
天気が悪い日は都電で行ってもいいので、基本的には立地はそこまでは悪くもない？

[86: 匿名さん]

>>85さん
残っている部屋は先着順が8戸と書いてありますが、公式や不動産サイトに出ている間取りは
A、B、Cg、Dgがそれぞれ1部屋ずつで4戸分しか公開されていないのが不思議です。
残りの4戸はどのタイプで何階の部屋になるのでしょう。
最新情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[87: 匿名さん]

結局モデルルームに行かないとどの部屋が販売中なのかはわからない感じなのですよね。
どの間取りも複数戸あったりする場合もあったりするのかな？
どちらにしても、現状だとネットだけではよく判らないです。
8/58が販売中とのことなので、入居までにはもっとその割合が減るといいのですけど。