【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[601: 匿名]

600
同感です
まずは使ってみましょう

[602: 匿名さん]

トランクルーム増大は賛成です。
使われない駐車場を利用して組合の収入が増えるなら、
皆さんの修繕費も軽減されますよ？

コンテナ買って飽き駐車場におくだけで良いと思います。

飽き駐車場を最大限利用さはないと、
現状でいけば修繕費は当初計画より高くなるはずです。

[603: 契約済みさん]

私も賛成です。

駐車場の収入は建物などの修繕費に回されます。
リヴァリエの計画は駐車場が八割埋まった状態の収入を考慮しての計画です。

現状そこまで駐車場が埋まらない可能性があります。

その場合修繕費があがります。

それならば空き駐車場などにコンテナ？みたいな倉庫を置いて住民に貸し出し、
収入を確保するのは現実的です。

トランクルームは抽選になるほど利用したい人がいるため、
空き駐車場を放置するより良いと思いますよ。

[604: 匿名さん]

リヴァリエはそのうちに倉庫化してしまいそうだ。購入検討のみなさん、慎重に。

[605: 契約済みさん]

駐車場やその他の空いている所に
コンテナが置いてあるマンションって
どうなの？？
上に書かれているデザインが台無しになるって
こういう事をいっているんじゃないのかな？

あまり貧乏くさくなると資産価値も落ちてしまいますよね。。。

[606: 匿名さん]

組合の課題として、管理費の削減や修繕積立金の積み増しも検討しないといけないでしょうね。

管理費は、管理会社を集めて相見積もりというかコンペを行うといいと思います。

より安くより良いサービスを提案してくるところもありますし、
管理会社を変えないにしても管理の質を落とさず管理費の削減につながります。

[607: 契約済みさん]

見栄えだけなら、ここは自走式駐車場でも屋根付きだし、奥のほうの一角に箱を置く程度なら見えることもないと思います。

[608: 契約済み]

605　同感です。
あまり簡易なコンテナだと、美観を損ね、カビなどの心配もありますね。仮にそれなりのトランクルームを設置するとして、その分いつ元が取れるのか…

洗濯機とマッサージチェアはどうかご自宅でご購入を検討される事を願っています。

[609: 契約済みさん]

608に同感です。
自分の趣味趣向で欲しいものを共同購入、使用することは違和感を感じます。共同使用によって使い方が粗いとか運営会で議題になるのは面倒だし、使用していない人間がそのことについて話し合わなくてはならないのはおかしいです。個人で購入するものと思います。
また、コンテナという発想は市営住宅をイメージさせます。増設することに賛成しますが、今、設置されてるエリアに増設するのが基本でしょ。。

[610: 匿名さん]

駐車場は現時点でも空きがあるとなると、
将来的に管理費の確保が大変ですね。

[611: 匿名さん]

個人の趣味趣向というとまずいけど、
共用の什器備品は検討の議題にはなると思うよ。

[612: 契約済みさん]

空き駐車場にコンテナはいいのでは？

わざわざ空き駐車場を何十年も放置してその区画の収入がとれないより、
トランクコンテナとして貸し出して収入の確保した方が…

見栄えは屋根付きで元々駐車場内は外部からほとんど見れない仕組みなので見栄えは問題ないと思いますよ。

問題は駐車場が空きすぎて一世帯の修繕費が一万値上がりする方が大問題だと思います。

[614: 匿名さん]

>613
必死だなw

[615: 契約済みさん]

資産価値を求めて契約したわけではないので問題ないです。

[616: 契約済みさん]

駐車場は６割埋まれば問題ないと、管理説明会で聞きましたよ。

[617: 契約済みさん]

問題はないけれど35年計画の現時点の修繕費は八割埋まる状態での計算ではないでしたっけ？
六割だと年間500万くらい収入減で世帯辺り一万弱毎年負担するとか？

あとで色々ちゃんと計算しときますは。

[618: 契約済みさん]

具体的な数字はまだなんもないので、
色々な問題は組合会最初に把握できる感じかな？

色々な意見があるのも良いことだし。

[619: 契約済みさん]

大型洗濯機と乾燥機があるといいなと書いた者です。趣味趣向で洗濯が好きって訳じゃないですが、おおっぴらに布団を干せないマンション生活なのでたまにはガガガーと思いっきり洗濯してみたいと思いました。部屋には大型は置けませんし。

東門前町駅にコインランドリーを見つけました。どなたか使用したことのある方いらっしゃいますか？駐車場ありますか？（見に行く予定ですが）

まだ先のことだし実際生活してみたり周辺を歩いてみたりすると他にも方法が見つかるかもしれませんね。

[620: 契約済みさん]

>619さん
せっかくコンシェルジュさんがいるマンションなので
コンシェルジュさんに取り次ぎしてもらって
クリーニングに出せばいいのではないでしょうか。

[621: 契約済みさん]

駐車場にコンテナ賛成です。だいたいトランクルーム４９なんて少なすぎます。まして駐車場の契約が少ないなら、なおさらですよ。将来の修繕費など足りなくなるのは、どこのマンションも！管理費は出来るだけ値上がりしないように、早くから対策をうっといた方がほうがいいと思いますが

[622: 契約済みさん]

>618さんに同感です。トランクルーム増設の件は正確な契約率が出てから慎重に検討しましょうよ。まずは契約率を上げる施策を検討する方が先かと。最近は車所有しない方が多いのですね。駅近だからかな？

[623: 契約済みさん]

>620さん

ありがとうございます。

クリーニングに出すほどの立派な布団じゃないので（笑）。

駐車場に空きが出た場合の話に便乗して勝手に書き込みしてしまいました。鈴木町にもコインランドリー見つけたし、いろいろ足を運んでみようと思います。

[624: 匿名]

火災保険ですが、外部でされた方っていらっしゃいますか？
ぜひ参考にさせて下さい。

[625: 契約済みさん]

駐車場にコンテナなんか要らないよ。バイク置場増やせばって思う。
そんなにコンテナ必要なくらい物多いなら、そもそももっと広いとこや戸建庭付き物件検討すればって思う
毎月その分多くはらえれば、広いとこ買えるのに？理解に苦しむ
現状維持希望します。

[626: 契約済みさん]

火災保険は期間長くして、保険金額下げれば安くなる。
セゾンやセコムがいいな。銀行や会社の団体扱いの方が
団体扱いならぶっちゃけ同じ保険なら京急より断然安い。

[627: 匿名さん]

コンテナでも備品でも、組合でこれから検討すればいいよ。

[628: 契約済みさん]

コンテナ必要なくらい物が多いなら戸建庭付き物件検討するだろ
普通に コンテナを駐車場に増やさなければならない程、リヴァリエは狭いのか⁇
駐車場にまでコンテナ増やしたい方の理由が理解出来ない⁈
それだけ低層階はファミリー層に売れて、戸建より激安だったの⁇

[629: 契約済みさん]

管理費の為なら、管理コスト削るのが速いよね
何年も待たずに管理組合で管理会社を京急から大和ハウスの管理会社に
相見積もりで変えれば良いと思います。大和ハウスも売主だからね。

[630: 契約済みさん]

公式HPのフォトダイジェストという新しいコーナーが更新されているけど
まともに見られませんよね？
IEでもchromeでも見られませんでした
早く手直ししてほしいですよね

[631: 契約済みさん]

全部で８枚かな？昨日からちゃんと見れてますよ。PCからです。

[632: 契約済みさん]

駐車場はおそらく平置きの方から埋まるだろうから、空きスペースにトランクルームを
作りたければ、タワーパーキングの中になるんだろうか？

でも、駐車場利用者の待ち時間を増やさない限り、トランクルームからの出し入れが
出来ませんね。

[633: 契約済みさん]

>630
本当ですね
写真が画面の上に小さくしか表示されません
左上のリヴァリエのロゴに写真が重なってしまってるし
写真の上のほうも削れてしまってますね
本当はおそらくフルスクリーンで写真が見られるはずでしょう。

[634: 匿名さん]

駐車場の利用率次第だけど、
メンテや補修に金を食う機械式は将来は廃止してもいいかもね。

それと、駐車場料金は本当なら管理費ではなく修繕積立金のほうに回したいね。

[635: 匿名さん]

管理費についてせっかく相見積もりを取るなら、
コンペ形式にしていくつもの管理会社からプレゼンをしてもらったほうがいいよ。

[636: 匿名さん]

タワーパーキングはほぼ埋まっていたと思います。
空きがあるのは自走式の2階です。

[637: 匿名さん]

つまり安い方から埋まったんですね。
タワーパーキングなら棟内から出ずに乗れるというのもよかったのかな。

[638: 匿名さん]

車好きならタワーにする人の方が多そうですね。
自走式は屋根があるけれどもなんだかんだで屋外なので、
風が強い日などは砂埃が車にかかりますからね。

雨も風が強い日はあの構造だと横から濡れる事もあるだろうし。


タワーを選ぶメリットは、
・車を綺麗に保存、管理出来る
・自走式より年間3、4万安くなる
・隣の車のドアをぶつけられるなど懸念がなくなる
・いたずらもなくなる

デメリットは
・ちょっと荷物を忘れた等の場合はめんどくさい
・待ち時間が数分発生する（まぁたかが1～2分）

って感じですかね。

自走式のメリットはいつでもすぐ乗れる、荷物の出し入れが出来る、
ってくらいしか思いつかないけど。

[639: 契約済みさん]

自走式にコンテナの件は面白いですね。

例えば自走式の使用率が50％とか極端に多い場合は、
空き駐車場の収入が確保できるのなら、
5～10区画くらいはコンテナおいて住人に貸出してもいいのでは？

見栄えは屋根付きで横には壁があるので外部からはほぼ見えない感じですし、
コスト的にもすぐ回収できそうだし。

まぁ実現するしない関わらず、
組合で話を持ち出すくらいしてみてもいいかもですね。

[640: 匿名]

そんなにトランクルームが必要なのであれば 近所に貸しコンテナがあります

そちらの使用を検討されては如何でしょうか？

現状維持を希望致します

[641: 匿名さん]

>640
空き駐車場の収入を確保する為の一案です。

周辺のコンテナ借りても全く意味がないですね。

他にも空き駐車場の収入を他の方法で良い活用があればよいですねー。

[642: 匿名さん]

今お金に困っているんですか。

[643: 匿名さん]

>642
無駄をなくそうとしてるだけでしょ。

[644: 契約済みさん]

皆さん、引越しの日時は決まっているかと思います。

新しく購入の家具や家電の搬入日はどうされていますか？

幹事のアートさんに空いている日時を確認してから、決められていますか？

[645: 匿名さん]

>643

無駄？

子供の遊び場にするのも無駄ではないが。

[646: 匿名]

なぜ 現段階で無断と言い切れるのでしょうか？

[647: 匿名さん]

>645
それならそう組合会に提案してみてはどうですか？

例えばですが空き駐車場の1区画月2万円が50区画空いていたとしたら、
月100万、年間1200万の組合収入減。

それを455世帯で負担するから、
1世帯2万6千円の負担増。

その無駄をなくそうと色々提案してる流れなので、
別にそんな負担大したことない！子どもの遊び場にしようぜ！！
ってい言うのも勿論自由だと思います。

ただ子どもの遊び場にしては駐車場の近くは危ないでしょう。
子どもの遊び場にしようって案はちょっと現実的ではなさそうですね。

[648: 匿名さん]

>646
仮にの話をしてるでしょ、
数日前から。

[649: 入居前さん]

新しい家具や家電の搬入は基本自由ではないの？
要はエレベータを占有しなければ問題ないものと思ってた。

5月まで自由に通販すらショッピング出来ないって事？？

[650: 契約済みさん]

駐車場を子供の遊び場にするなんてやめてほしい。
事故が起これば車側の責任なんだから。
機械式駐車場での事故も時々ニュースになりますし、
機械式、平置にかかわらず駐車場の近くで子供を絶対に遊ばせない、という認識を
マンション全体で共有したい。