ライオンズ北赤羽マークスフォートってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都北区浮間三丁目１６番１他(地番)
交通：埼京線「北赤羽」駅下車徒歩4分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK（57.24m2～81.30m2）

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN111072/
売主：株式会社　大京
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[122: 匿名さん]

>北赤羽という場所だからなのでしょうか？

北赤羽駅利用でも住所が赤羽北と浮間とでは地価に差があるので、当然マンション価格も安いですね。
一般的には川を渡る手前と先では地価がガクンと下がりますし、浮間は現在では孤島状態の土地で数少ない橋を渡らないと生活がままならないですから。
でも東京湾に浮いてる埋め立て地と違って、元々は埼玉県と陸続きの土地だし人工の島ではありませんが。

[123: 周辺住民さん]

あくまで赤羽エリアと比べての話です。
浮間で4000万弱の物件は、この地に長年住んでいる庶民には少し躊躇してしまいます。
周りの物件と比べるとライオンズ＆駅近だけあって、悪くはないのですが、物件価格（4000万弱）+諸費用・手数料（200万～）+金利+管理費も割高ですので、トータルでは決して安いとは思えません。

[124: 匿名さん]

最寄駅が北赤羽とは言っても、住所自体が浮間ということで
そういう点で見ていくと決して安いわけではないという事なのですか。
最寄駅のみ注視しておりましたから、そのような観点は持っておりませんでした。
大変勉強になります。
ただ駅からこれよりも遠くなってしまうとさすがにちょっと…と思うのですよね。
そういう買う側の心理も見越されているような価格設定な気もしますね…。

[125: ご近所さん]

当物件から徒歩2分の所に住んでます。
長男誕生とともに引越し約2年半経ち
ました。

物件ではなく北赤羽について個人的な
感想を記します。

【駅＆駅周辺】
改札出たら、ライフがあり、奥に
100円ショップ、ドラッグストアもあり
とても便利。

マイナスポイントは
改札からホームまでのエスカレーターが
長い。
埼京線がよく遅れる。

【行動範囲】
当物件からなら徒歩10分位で小豆沢の
セブンタウンも行けます。休日は家族
揃って赤ちゃん本舗やビバホームで
買出しに行きます。
環八を渡るまでは歩道のある交通量の
少ない道を歩くので、小さい子連れでも
安心です。(一部歩道が狭い)

大概のものは隣駅の赤羽で揃いますが、
揃わないものや家電製品は池袋に行き
ます。池袋までは片道150円。
家電は激戦区なので安く買えるし、
妻のショッピングで服やお洒落な小物を
見てまわるにもいいです。

【雰囲気】
北赤羽は静かで治安も良いと思う。
小さい子供も沢山いる。
駅前は都営住宅等の建物が多いせいか
多くの人達が暮していて、そこそこの
人通りがあって夜でも安心して歩ける
と思う。
※年配の方もけっこう多く住んでいる
と感じる（選挙の投票所で）

【将来性】
正直、都心部に住んでた時、赤羽は
埼玉県だと思ってた。
今でも都内の人が赤羽や北赤羽に対し
似たようなイメージを持っていると
思う。
でも、利用して思ったことは赤羽は
ビッグターミナル。
きっとまだまだ発展すると思う。
隣駅である北赤羽の不動産は、今は
価格も安く穴場的な場所だと思う。

特に埼玉の方々を中心に同じように
感じてるんじゃないかな？

【最後に】
勤務先が池袋、新宿で乳幼児の子供が
いる人にとっては、良いと思う！！^_^
やっぱり住むなら23区です。子供の
医療費とかゴミの処分費は大きい

[126: 匿名さん]

まあ、都民でも赤羽と北赤羽の違いがわからない人がも多いですからね。
以前、ある質問サイトで「北赤羽に住もうと思っていますが環境や住みやすさはどうですか？」というのに対してたくさんの回答があり、どれも頓珍漢でまともな回答が一つもなくて笑った事がありました。
この人達は埼京線ができる前しか知らないのか、そもそも行った事もないんじゃないかなと思いましたよ。
埼京線ができて２８年になりますが、浮間エリアはやっと住宅地としての雰囲気が整ってきて一般に認知されてきたような気がします。
以前は工場関係や倉庫・流通センターも多かったですからね～。

[127: ご近所さん]

今日、投票のついでに前を
通って見てきました。

北側と東側のシートの一部がすでに
外されており外壁を見ました。

イメージ通りの良い色合いだと
思います。写真撮ってUPすれば
良かったかな?と今思いながら
投稿記事書いてます（笑）

[128: 物件比較中さん]

洗面室でキッチンがリビング側に押し出される形になってる間取りがいくつか。
これは惜しいなあというのが本音ですねえ。

まさにその間取り、Ｃを検討してるんですよ。惜しいけどワイドスパンと部屋数が希望に合ってるんです。
住んだら別に気にならなくなってくるかなあ。。

ここの和室って面白いですよね、フローリングの縁取りの中に畳があるという。

[129: ご近所さん]

シートが外れた写真アップします。

11階部分まで工事しているのえを
確認しました。

契約済みの方は完成するのが楽しみ
ですね（笑）

[130: 購入検討中さん]

HPに間取りが載ってるＢタイプが気になっているのですがまだ残っているかご存じの方いらっしゃいますか？
なかなかタイミングが合わずマンションギャラリーにいけてません(涙)

[131: 契約済みさん]

先月インテリア相談会に参加しましたが、
無垢のフローリングではないようなので、
フロアーコーティングをお願いするか迷いました。
みなさんはどうされましたか？

[132: プーさん]

ワックスは必要かと思いまして、玄関廊下とフローリングだけつけようって思ってます。
逆にお聞きしたいです。
エコカラットつけますか？
デザインに寄っては、機能以外に高級感のある部屋になりますよね。悩んでます。

[133: 契約済みさん]

ありがとうございます。
やはりコーティングしておいた方が安心ですよね。
エコカラット、確かに高級感がでますよね。
付けようと検討してます。こんど新宿のショールームに
行ってみようと思ってます。
新築マンションてしばらくは湿気が多いって聞きますが、
エコカラで軽減出来るのか、効果はいかがなのでしょう？
つけられた方がおられましたら、ご感想をおねがいします。

[134: 匿名さん]

建築現場写真、ありがとうございます。
普段なかなかいけないものでとても助かります。

マンションって湿度調整が難しいみたいですが、
エコカラットがついていることでそれらの助けになりそうですよね。
防臭効果もあるようなので、
ペットを飼われている方にもいいかもしれないです。
全部つけると結構してしまいそうなので、
付ける場所を選んでつけて行けたらと思っています。

[135: 匿名さん]

コーティングも経年劣化でぼろぼろになるみたいで、
その際にきちんと前回のコーティングをきれいにはがしてから塗り直しになるみたいです。
結構一度してしまうと手間がかかってしまうんでしょうか…。
こういうオプションって周りに経験者もあまりいないので
ほんとのところの話がなかなか聞けないですよね。

[136: 匿名]

Dタイプって、お隣の木造住宅の横になるのでしょうか？建物の配置が複雑でイメージできません…。陽はあまり入らないですか？

[137: 周辺住民さん]

Dタイプの2階だとちょうど木造のお宅が見えるのではないでしょうか。
周りに3階建のお宅があるので、4階以上じゃないときびしそうですね。

[138: 匿名さん]

Dタイプは、一軒家の裏側にテラスの南側の一面が接する感じですね。

[139: 匿名さん]

あの木造住宅に人は住んでいるのでしょうか?

[140: 匿名さん]

前を通った時に二階の窓が開いていて、人影がありましたよ。
賃貸ならともかく、高いお金出して買うので考えちゃいますね。
どのタイプにしても、周りの住宅とあまり離れていないようなので、
低層階は躊躇しちゃいます。

[141: 匿名さん]

たしかに。低層階はまわりの視線が気になりそうですね！安いにはやっぱりそれなりの理由がありますね。

[142: ご近所さん]

>隣の木造住宅

住んで2年半になりますが、特に
悪い噂は聞いたことないですね。
近くとは言っても、隣ではないので
何とも言えませんが。。。
でも3階以上なら、気にならないと
思うよ。

低層階は確かに目線気になりますね。
上の階が空いているなら、そちらを
検討した方が言いと思いますよ。

検討されてる方の書き込みを見ると
低層階での不安点が多いね。

上の階は良い間取りは空いてないの
かな? まぁ、一戸建てなら隣までの
距離が2m位なんて珍しくないから
まだ良い方だと思ってしまうのは
私だけかな

[143: 匿名さん]

確かにおっしゃるとおり、よほど田舎に住んでいない限り戸建でも隣と離れてませんね。
何を重要視するかですかね、結局。
あのお宅も今後何十年も存在しているかわからないですけど、
その後に2〜3階建の家が立つかもしれないことは
念頭に入れて検討された方がいいかもしれませんね。

[144: 物件比較中さん]

うち、一番狭いＡタイプでもいいかも。
ほかの間取りよりどれぐらい安いのかな。

西側の眺望がけっこう良さそうなんですよね、無論上層に住めばの話なんですけど、この眺望なら向きは無視できます。田の字も家族にとって暮らしやすい配置だし、70平米要らないと思えたのは初めてですよ。

[145: 匿名さん]

セルフセレクトシステムといって、フローリングやキッチンとかの設備を選べるってHPに今でも掲載されてますが、
この時期に契約しても選べるのでしょうか？
ちなみに、第二期の発売時期にモデルルームにいった時は、選べず標準になると説明されました。

[146: 購入検討中さん]

１カ月くらい前に低層階はセレクト出来ない
と言われました。
上層階はわかりません。。。

[147: 契約済みさん]

上層階もできなかったような…。でも、基本カラーや基本仕様が一番人気だったと聞きましましたよー。

[148: 購入検討中さん]

＞144さん

Aタイプは坪単価195万円です。

南向きだと200万円ちょっとです｡

低層階ならもう少し安いと思います。

[149: 物件比較中さん]

遅ればせながら、検討をしています。
現場を見に行ったところ、既に話題に挙がっている隣接した木造の建物が目に入り、正直え⁈と思ってしまいました。 また、南側にある建物の二階からこっちをずっと睨みつけるように見ている人が目に入り、正直周辺環境が気になります…

[150: 物件比較中さん]

現場を見に行ったところ、既に話題に挙がっている隣接した木造の建物が目に入り、正直え⁈と思ってしまいました。 また、南側にある建物の二階からこっちをずっと睨みつけるように見ている人が目に入り、正直周辺環境が気になります…

[151: ご近所さん]

認可保育園

駅前にあった都営住宅が取り壊され
てます。新たに都営住宅が建設される
みたいですが、保育園だけが同敷地内に
先行して建設されるみたいです。
共働きの小さいお子さんがいる世帯には
朗報ですね。
まだ更地なので、開園はもう少し先の
話だと思います。

[152: 周辺住民さん]

浮間って町名がなんだかさえませんが、
住み心地はとってもいいですよ。
日常の買い物には困らないし、交通も東京方面、新宿方面、
横浜方面にも出やすいですし、なんと言っても赤羽ほど
人が多くないので、のんびり静かな町です。
こちらのマンションに隣接の住宅にずっと住んでいらっしゃる
方は、やはり大きなマンションが建ち、違和感を感じて
いらっしゃったり、陽のあたり具合などを心配されて
いるかもしれませんね。

[153: ご近所さん]

152さんがおっしゃる通り、北赤羽は
我が家にとっても住みやすい町です。
引越した当時は東京に、まだこんなに
沢山の子供達が居るのかと感じました。
言いかえれば、子育て環境には適した
エリアだと思います。

当物件から150m位の所にあるカキ氷屋
さんはこの時期オススメです。
今日も多くの子供と親子で賑わって
ましたよ（笑）

[154: 匿名]

反対運動があったみたい。
大京と周辺住民との問題だからマンション住民は関係ないんだけど、
何かあると面倒くさそうですね。

http://www.ukima.info/newslog/episolgo/form2/120801.htm
http://www.ukima.info/newslog/episolgo/form2/120716a.PDF

[155: ご近所さん]

あんな住宅地に作ったら反対運動のひとつも
起きるよねー。
近くに住んでるけど、そんな事知らなかった。
今は落ち着いたのかな?

そう考えると駅近くで静かな立地で羨ましい。

先日の写真は北側から撮ったけど、全然日陰に
なってなく暑かったの憶えてる。道路の幅が
広いせいかな？
建物の南側の人達には陽当たり関係ないしね。

[156: 匿名さん]

2LDKのお部屋が売れてないようですね。
ルーフバルコニー付いていて確か6階辺りの部屋だったと思うけど、
意外と人気ないのかな？
日当たりとかも悪くないと思うのですが、
やっぱり２LDKって需要は少ないのですかね。
あと、1階のテラス付きのお部屋も買い手がつかないのか
ずっと掲載されてますね。ここは日当たり悪そうだからかな？

[157: 匿名さん]

ルーバルはファミリーに需要があるんじゃないかなと思います。
２ＬＤＫだとファミリーよりもＤＩＮＫＳという感じでしょうか。
となると、共働きだったりするとあまりガーデニングもしないでしょうし、
需要も少ないのかもしれないですね。
私もあと1部屋あったらなぁなんて思っています。
部屋の広さ自体も十分かなとは思いますが、
２ＬＤＫとしてはということですし。

[158: 匿名さん]

ルーバルまで無くてもＤ２などのＬ字バルコニーでうちは十分快適そうです。
下が他の方の部屋の天井というわけではないですし何となく気兼ねなく寛げるといいますか。
しかも東と南に面すしていますから日当たりが良いでしょうね、早朝から体が目覚める良い環境だと思いますよ。
この間取りはセレクトは無いのかな？
洋室をくっ付けるプランも魅力だと思いますが。。

[159: 匿名さん]

周辺住民による反対運動のページを拝見しましたが、マンションの高さを
12階から8階に変更するよう訴えているんですね。
汚染された土壌の入れ替え作業についても書かれていましたが、その内容が
気になるところです。元々こちらは工場跡地だったんでしたっけ？

[160: 契約済みさん]

土壌汚染が確認されたけど、きちんと処理したって契約書に記載がありましたので大丈夫だとは思いますけど・・。

[161: 匿名さん]

こちらのマンションはピアノ演奏とかOKなのでしょうか？
小型のペットは可能との事ですが、楽器はどうなのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[162: 入居済み住民さん]

購入考えているなら自分で売主にきくなり考えろ！

[163: 買い換え検討中]

マンションは常識的に考えれば、ピアノ演奏はNGです。
サイレントピアノにするか、自分で防音工事してください。

[164: 契約済みさん]

規約には抜粋ですがテレビ、ラジオ、ステレオ、ピアノ等の音量を著しくあげる行為を禁止する旨書かれていました。
つまり、ピアノを禁止はしていません。
要はピアノに限らず音の出るものは周りの迷惑にならない音量を心がけるってことですね。

[165: ご近所さん]

ピアノはテレビやラジオのように簡単に
音量できるものなのでしょうか？
私は難しいと思うのでNGだと思います。

一戸建てですらピアノ音が近所のどこか
から聞こえてきて気になるのに、集合
住宅で壁を挟んで上下左右の部屋で演奏
始められたら、結構痛いと思う。

ピアノをひくなら、一戸建てか防音設備
の整った部屋がある物件を検討した方が
いいよ。結構、トラブルになるよ。
今までが大丈夫だとしてもね。

[166: ご近所さん]

>164

× 音量できる

○ 音量調節できる

[167: 匿名さん]

１６１さん
今住んでいるマンションのお隣にはグランドピアノがあるのですが、
入居前に防音工事と床の補強をやられたそうです。ピアノの音は全く聞こえて
きた事ないですよ。やはりご近所の方とは仲良くやっていきたいですからね。
もし電子ピアノではなくピアノを置かれるなら防音工事は必要かもしれませんね。
ご参考になればと思います。

[168: 匿名さん]

161です。
やはりピアノを弾くのであれば防音工事を
お願いすることにします。
みなさま、色々なご意見有難うございます。

[169: 匿名さん]

マンションだとピアノの騒音はかなり問題になってしまいますよね
昼間ならいいですが、やはり夜練習するのは無理でしょう。
防音工事は入居後でも可能なんでしょうか？

[170: 匿名さん]

引き渡し後、入居前なら防音工事することもできるのではないでしょうか。
ただ吸音材が結構分厚いですし、
窓やドアにも対策を行うので、部屋自体はとても狭くなってしまうそうです。
お金もものすごくかかりますしね。
最近は鍵盤のタッチも電子ピアノでも精巧に出来ているものも多いですから、
そういうものを利用していくのが一番いいんじゃないかと思います。

[171: 匿名さん]

マンションで楽器は特に難しいんですね…。
たまにカラオケボックスで「楽器の練習OK」なんていうところがありますが、
普段お家でできない方が使われているのでしょうね。
マンションに限らず、戸建てでも楽器の練習って難しいものがあるでしょうし。