センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、TX「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/
前スレ:
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
[スレ作成日時]2012-10-31 21:38:32
センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
89:
マンション住民さん
[2012-11-15 21:11:54]
公衆用道路は固定資産税は非課税だが、登録免許税は周辺宅地の固定資産税評価額を基準に算定されるから2,000平米もあるとえらく高い金額になる。実際、登録免許税は取得価格の半分以上もした。固定資産税ゼロなのに・・・・何か激しく矛盾を感じる。
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90:
マンション住民さん
[2012-11-15 21:20:42]
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91:
マンション住民さん
[2012-11-15 22:00:21]
一気に300万~500万の値引きか・・・・・
ほんと叩き売りだね。でも築3年だから中古だもんね。 |
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92:
マンション住民さん
[2012-11-15 22:07:20]
DUO TXみらいは最初1700万円台ってアピールしてたね。
いつのまにか2000万円台に変わってる。1700万円は売れたのかな? |
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93:
匿名さん
[2012-11-16 07:49:43]
売値が1900万円なら、契約価格は更に300万円くらいは引くだろう。
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94:
マンション住民さん
[2012-11-16 12:16:42]
DUO TXみらいの管理費(月額)に、
11,142円~13,542円(町会費100円・TESリース料1,942円含む) と書いてありますが、町会とはどこのことですか? センチュリーは町会費払わなくてもいいのですか? |
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95:
匿名さん
[2012-11-16 15:33:17]
100円くらいだったら全員払ってもいいのでは?
管理費100円値下げして町会費100円追加したら今までと変らない。 |
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96:
匿名さん
[2012-11-16 19:26:37]
100円て簡単に言うけど管理費が70万円程減収になってしまう。自治会とかって金銭管理がずさんてのは常識だから飲み食いに使われて終わりじゃないの。
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97:
住民さんB
[2012-11-16 20:01:17]
>>94
陽光台地区に町会があるなんて聞いたことがない。 DUOは106戸だから、100円/戸なら町会費は月額約1万円、年約12万円になる。 もしセンチュリーだったら、月額66,000円、年792,000円になる。デカイ金額だ。 町会にとってはマンションを抱き込むことは多大なメリットがある。 ところで、マンションとはいえ660戸もまとまってると町会は成立する。 ただし、いまだにマンション内に自治会設立の動きがない。 住民は無関心だし、先頭に立って自治会を作ろうという住民もいない。 守谷の550戸ブランズシティーは、センチュリーよりも竣工が2年あとだけど自治会がある。 住民の意識の違いが出てきている。 |
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98:
入居済みさん
[2012-11-16 20:21:04]
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99:
住民さんD
[2012-11-16 21:29:33]
>>96
年間70万円くらいの管理費減収なんて問題ないでしょう。 管理委託費は、今年初めの今回契約は2年前の前回契約よりも年間8,888,040円削減されてます。 ということは、管理費を年間8,888,040円減収しても、即ち住民の管理費をその分だけ値下げしても問題ないことになります。 なぜ値下げしないのですか?値下げしない分年間8,888,040円は余剰利益として貯金されるだけです。 このことは、住民から余分に管理費を徴収して無用に貯金に回してることになります。管理費の目的を逸脱しています。 ひどい理事会ですね。 8,888,040円の数字は、2007年第一期入居の住民で過去5年分の総会議事録を通しで読んでる人は簡単に計算できますよ。 ちなみに、この5年間で管理委託費は年間13,904,100円も削減されてます。ぼったくられているのです。 理事会はそのことを知ってて住民から管理費を徴収して余剰金として貯金しています。と同時にそのことを指摘する住民がいないことも事実です。住民は支払いに対して無頓着なのですね。金持ちマンションなのでしょう。 住民はこの5年間管理費を過払いさせられているのです。計算すると平均月1,700円も過払いです。 一度理事会に公開質問状を出すなり総会で公開質問するなりして理事会の正式見解を出させてみたらいかがですか? どんな公式見解を出すか見ものです。多分理事会は誰も答えられないと思いますよ。 総会で毎回管理会社に管理組合の会計を説明させている体たらく理事会です。自分の財布の中身、なぜ自分で説明せず他人の管理会社に説明させるのですか?理事会自身が自分の財布の中身に無頓着で説明できない証拠です。 |
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100:
住民さんA
[2012-11-16 22:32:18]
管理費って日常の管理業務の経費でしょ?
その経費に貯金に回すお金を含ませてるのは筋違いだね。 貯金に回すお金は修繕積立金のはず。 修繕積立金は別に納めてるよ。 なんか会計デタラメやってる気がする。 一度、管理組合の会計を住民監査しないとだめなのでは? |
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101:
一読者
[2012-11-17 01:25:33]
98さんへ
抵当権の消滅を参考にして下さい。 |
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102:
マンション住民さん
[2012-11-17 08:41:58]
>>98
抵当権者やそれを継承した相続人を探し出して協力してもらわない限り抵当権は抹消できないだろう。 だいたい100年も経ってるから何代も代替わりして探し出すのが大変だ。捜し出しても行方不明かも。 それから債権自体が消滅しているのに抵当権の登記が抹消されずに残ってる場合がある。 住宅ローンもそうだが、完済しても抵当権抹消登記をしない限り抵当権は登記簿上に残る。 ところで住宅ローンを完済した場合の抵当権抹消は所有権者が抹消しなければならない。債権者の金融機関は抹消してくれないので注意。 まずは司法書士に相談することだ。 もし調べても抵当権者が不明、債権・債務の確認も出来ない、等のお手上げ状態だったら、最後の手段として元金+100年分の利息+遅延損害金等を貴殿が支払うことだ。 支払うといっても抵当権者が不明だから法務局に供託することになる。これで抵当権は抹消できる。これらは全て司法書士がやってくれる。 その場合いくら払うか計算してみたら?明治時代といえども30円、50円は今のお金でも30円、50円で計算する。100年分の利息払っても数万円で済むはずだ。 土地の権利で登記簿上の所有権以外の権利関係は、不要になれば抹消しておく必要がある。 参考までに、所有権移転登記時に自治体差押登記を抹消した例を示す。 |
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103:
住民さんB
[2012-11-17 09:30:00]
>>100
このあいだ修繕積立金の来年からの値上げの説明会があった。 重要事項説明を承諾してるのだから値上げするとのこと。 修繕積立金が足りないのなら値上げはやむを得ないし、重要事項説明を承諾してるから値上げは否定できない。 だけど管理費を過大に徴収してて余剰金出してるのなら、管理費値下げすべきでは? 「足りないから値上げする」なら「足りて更に余分に取ってるのだからその分値下げする」じゃないか? そうすれば一方で値上げして他方で値下げするから収支はトントンになる。これすなわち値上げしないことと同じになる。 理事会は前者の値上げだけ強調して後者の値下げが可能なことは一切触れず住民に隠してる。 金が余ってたら無駄使いするね。見積査定は甘くなり、不要不急の工事、過剰工事を生み出す要因になる。 そのお金は全て管理会社に吸い取られることを住民は知っておいた方がいい。 それを容認して管理組合の会計を運営してるのが理事会だ。 去年の総会で、一般会計から修繕積立金会計への繰り入れ議案が住民の質問で紛糾したが、その根拠となる修繕工事金額のデタラメを指摘され、当時の理事会は説明すら出来なかったことを思い出したらいい。 |
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104:
マンション住民さん
[2012-11-17 10:28:44]
入居して5年半も過ぎたので、障子を張り替えようとしたら、あっ?
と驚き。外れない!! 万事休す どなたか ウルトラC をご存知でしょうか? お知恵がございますか。 |
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105:
匿名さん
[2012-11-17 10:30:00]
>重要事項説明を承諾
ちよっとおかしくないか? 説明を承諾してるのではなく「売買契約を承諾」してるの間違いだろう。 重要事項説明は売買契約に当たっての契約内容の説明だ。 重要事項説明(契約内容説明)の結果、買主不利な契約なら契約内容を変更しない限り売買契約は締結しないと思う。 あるいは売主が契約内容の変更に応じないなら買主は売買契約は締結しないと思う。 |
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106:
匿名さん
[2012-11-17 10:58:23]
>>104
自宅は全洋間なので、障子も畳もありません。。。。 障子が外れないのは瑕疵かもしれませんね。 瑕疵なら売主の飯田産業に問い合わせてみたらいかがですか? その場合は絶対自分で手を加えてはダメですよ。和紙の張替えくらいならいいかもしれませんが、障子の上下かまち、ふち、桟、腰壁等の主要構造部に手を加えてはなりません。場合によっては障子上下レール部の鴨居と敷居の建てつけの瑕疵か経年変化かもしれません。 売主は施工者から引き渡された状態で瑕疵担保責任を負いますから、ちょっとでも主要構造部に手を加えたたりしたら売主の瑕疵担保責任は免責されてしまいます。 ただ内装は5年も経てば保証期間が過ぎてるかもしれませんが。長くても2年かも。2007年引渡しからアフターは2年だったと思います。 でも建物主要構造部と防水部分は法律で売主に10年間の瑕疵担保責任があります。これも勝手に手を加えたら瑕疵担保責任は免責されてしまいます。 |
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107:
マンション住民さん
[2012-11-17 12:06:20]
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108:
マンション住民さん
[2012-11-17 16:10:33]
>>106
ありがとうございます。 |
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109:
マンション住民さん
[2012-11-17 17:22:11]
千葉の京成実籾駅近くのマンション「ユトレシア」って5番街まであるけど、延々と建設してる。
1453戸だからそうなるのかも。センチュリーと同時に検討してたから今でも見てる。 |
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110:
マンション住民さん
[2012-11-17 18:27:59]
ユトレシアは町会費(月額)200円強制徴収だぞ。
1453戸なら年間3,487,200円、町会うまーだな。 やはり町会費は強制徴収に限るな。 ところで町会費滞納したら法的措置取られるのか? ためしにやってみたら面白い。訴えられても裁判で滞納者の方が勝つよ。 |
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111:
マンション住民さん
[2012-11-18 07:16:04]
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112:
マンション住民さん
[2012-11-18 08:34:31]
たぶん、障子レールの鴨居部分が湿気で膨張してたのでは?
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113:
匿名さん
[2012-11-18 09:33:52]
陸の孤島マンションってここか?
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114:
マンション住民さん
[2012-11-18 10:32:04]
ここは地盤の硬い高台にあり、しかも免震のマンションだよ。
3.11大震災でもびくともしなかった。 駅は掘割で高台の下にあるから、地下に駅があるような感じになってる。 |
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115:
匿名さん
[2012-11-18 20:45:30]
みらい平に将来性は無いな。残念ながら。
駅前センチュリーをさばくのに4年もかかった。終わってるね。残念ながら。 |
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117:
匿名さん
[2012-11-18 21:34:14]
傘もいらない駅前マンションですが何か?
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118:
匿名さん
[2012-11-18 21:35:04]
みらい平って店はカスミしかないよね?それって不便じゃない?
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119:
マンション住民さん
[2012-11-18 21:57:21]
とりせんもあるけどカスミに行きますね。
カスミに行けば薬局も百均もATMもあるから不便はしませんね。 |
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120:
匿名さん
[2012-11-18 21:57:27]
結局、研究学園のイーアスか、守谷のイオンタウンとかに行ってるんじゃないか?ww
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125:
一読者
[2012-11-18 23:46:21]
カスミの隣に飲食店ビルができそうですね。
情報求む。 |
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127:
マンション住民さん
[2012-11-19 12:36:05]
カスミの隣、何か建設してる?常陽銀行の隣の空き地の間違いでは?
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128:
匿名さん
[2012-11-19 20:08:11]
採算取れる需要がまずないだろう。
だから何もできない。 |
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129:
マンション住民さん
[2012-11-19 20:29:40]
都市軸道の未通部分がつながれば、商業施設が進出してくる。
去年だったと思うが、その土地の地権者は土地買収に応じる合意が確か出来たはず。 都市軸道が全通すれば、富士見ヶ丘地区の分譲が加速する。まだ数年かかると思うが。 |
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130:
一読者
[2012-11-20 00:13:23]
富士見ヶ丘から東京スカイツリーがみえるね。
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131:
マンション住民さん
[2012-11-20 10:51:57]
センチュリーマンションは部屋から、富士山とスカイツリーを見ることができる。
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132:
一読者
[2012-11-20 11:25:09]
富士見ヶ丘から富士山と日光連山が見える。
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133:
マンション住民さん
[2012-11-20 11:47:57]
>>131
証拠写真添付要 |
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134:
マンション住民さん
[2012-11-20 15:39:28]
富士見が丘の名称は「富士山が見えるみから」が由来。
陽光台は「陽光(日の出)が見れるから」、紫峰が丘は「紫峰(筑波山の別称)が見えるから」。 だから陽光台、富士見が丘、紫峰が丘のみらい平は最高の自然環境ということになる。 |
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135:
住民さんA
[2012-11-20 18:11:25]
別に住民板で自画自賛しなくていいよ。
なんかむなしいから。 |
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136:
マンション住民さん
[2012-11-20 19:24:28]
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137:
住民さんA
[2012-11-20 19:44:47]
感動しました。
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138:
マンション住民さん
[2012-11-20 20:18:37]
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139:
住民さんB
[2012-11-20 20:21:31]
仏様のご加護があるのですね。
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140:
マンション住民さん
[2012-11-20 20:33:20]
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141:
住民さんB
[2012-11-20 20:35:40]
こ、こ、このマンション、資産価値高すぎないか?
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142:
マンション住民さん
[2012-11-20 20:50:15]
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143:
マンション住民さん
[2012-11-20 21:18:21]
いつからこんな痛い板になってしまったんだろう。
悲しい。 |
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144:
匿名さん
[2012-11-20 21:23:49]
前からずっと痛い板だよ。書いてる人物が同じだもん。
マンコミュの中では、TX沿線で一番有名なマンションになったと思うよ。悪い意味でね。 |
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145:
マンション住民さん
[2012-11-20 21:32:02]
このマンションは不動産屋の間では有名だよ。
「出たらすぐ売れるマンション!」 ものすごく回転率がいい。 だから物件求めるチラシがよく入ってるのだよ。 特徴は「駅前、免震」だから。 マンションは立地が全てだよ。それと3.11以降は免震の需要が多い。 近隣に土地買ってるから不動産屋と付き合いがあるけど、 家建てたら「マンション扱わせて欲しい」としょっちゅう言われてる。 まっ、売却か賃貸かは迷ってるけど。 |
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146:
マンション住民さん
[2012-11-20 21:45:43]
もうこのスレの意義も無くなったと思われるのでスレ削除依頼を出したが受けつけないようだ。
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147:
入居済みさん
[2012-11-20 21:48:00]
意味あるなしはお前が決めることではない。何様だと思ってるのか?付け上がるな!
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148:
マンション住民さん
[2012-11-20 22:28:34]
何で「意義が無くなったと思われる」が「何様だと思っているのか」になるのか?
そんなこと書いてるヤツが「入居済みさん」で投稿したところで関係者か否か区別することもできんような状況が問題なんだよ。 「住民専用掲示板」なら他に方法があるだろう。 |
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149:
マンション住民さん
[2012-11-20 22:51:21]
部屋番号が出るようにしたらいい。エムポタみたいに。
そしたら誰も書かなくなり自然に風化してスレの意味が無くなる。 こういう提案をしないとだめ。そのためにはシステムの改造費はお前が持つ覚悟がいる。 金用意しとけ。話はそれからだ。 |
||
150:
マンション住民さん
[2012-11-21 04:54:15]
住民専用なら部屋番号出しても問題ないのでは?
どこの部屋の誰が書いたか一目瞭然になる。 そのためにはログインさせて個人認証が必要になる。 それだったらエムポタ利用した方がいい。 |
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151:
マンション住民さん
[2012-11-21 07:36:33]
住民以外の人が書き込める住民専用板がおかしい。
書き込みは住民専用、閲覧は住民以外も可だと思う。 |
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152:
匿名さん
[2012-11-21 07:48:05]
>>148
非住民の出る幕はない。流山おおたかの森の自分の巣に帰れ。 |
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153:
マンション住民さん
[2012-11-21 10:41:00]
>証拠写真添付要
マンション住民(A.B棟)ならだれでもわかっているよ。 証拠写真添付不要 |
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154:
匿名さん
[2012-11-21 11:13:42]
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155:
匿名さん
[2012-11-21 12:09:38]
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156:
マンション住民さん
[2012-11-21 20:52:20]
これは千葉県道93号久留里鹿野山湊線の君津市大野台の航空写真である。
左端に砂利採取場があるが、1年前と比較して山林が買収され伐採・掘削で道路ぎわまで拡大して来ている。 この採取場から山砂を採取し東京湾の埋立地までダンプ輸送している。 採取した跡地は大きな穴が空くので、今度はここが建設残土を埋める残土処分場に変る。 数年後にはもっと右側まで山林が買収されて砂利採取場が拡張していくかもしれない。 なんとか赤印の「当該山林」を買収して食い止めないと山林がことごとく破壊されてしまう。 つくばみらい市でも、山林・原野での建設残土不法投棄が問題になっており、最近条例を改正して罰則規定が設けられた。 今年の夏に、つくばみらい市野堀地区の残土投棄場所を見学した。道路ぎわの谷だったところが残土で埋まっていた。 |
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157:
マンション住民さん
[2012-11-21 21:04:39]
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158:
住民さんB
[2012-11-21 21:35:33]
「残土不法投棄で建材業者告発へ 茨城・つくばみらい市」
2012.8.23 02:08 産経ニュース つくばみらい市は22日、無許可で建設残土を投棄した同市内の建材業者を市環境保全条例違反の疑いで、常総署に告発する方針を明らかにした。建材業者は今年になってから同市野堀地区の約9900平方メートルの土地に無許可で建設残土を投棄、6月15日付で同市から原状回復の措置命令を受けた。期限の今月20日になっても原状が回復されないため、告発する方針を固めた。市内には他にも残土が不法投棄されている場所が複数あり、同市は順次、告発することにしている。同市は現在の条例では限界があるとして、今月7日の臨時議会で「土砂等による土地の埋め立て等の規制に関する条例(残土条例)」を可決している。 |
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159:
住民さんC
[2012-11-21 22:22:46]
消費不況が深刻化しているのかヤフオクの落札に時間がかかる。効率がものすごく悪い。
5年以上前は出品すれば数日以内に落札されてたんだが。最近は2ヶ月くらいかかる物が多い。 しかし、それでもヤフオクは売れる。楽オクと比較したら雲泥の差。 実際、同一出品を多数両方に出してやってみた結果。これは集客力の違いだろう。 |
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160:
匿名さん
[2012-11-22 12:52:56]
うちのマンションと関係ない話はご遠慮ください。
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161:
マンション住民さん
[2012-11-22 13:27:19]
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162:
住民主婦さん
[2012-11-22 15:54:53]
投稿欄の「参照」ボタンを押して、自分のパソコンから該当画像を探し出して画像を指定し、本文をテキストで書いて投稿するだけです。
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163:
住民OLさん
[2012-11-22 16:22:35]
前は画像投稿のテスト練習できるスレがありましたが、最近リニューアルされてからそのレスがなくなりました。
初めての場合は、いきなり投稿するのは不安があるでしょうから、エムポタに投稿して練習してみたら如何ですか? あそこなら住民しか見てないので投稿に失敗しても安心です。 |
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164:
マンション住民さん
[2012-11-22 18:34:55]
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165:
マンション住民さん
[2012-11-22 18:54:51]
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166:
マンション住民さん
[2012-11-22 19:09:28]
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167:
マンション住民さん
[2012-11-22 20:09:08]
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168:
マンション住民さん
[2012-11-22 21:29:28]
両方の景色が堪能できるのが、B棟のC棟側の角部屋ってことですね。
早くに完売になった一角です。 |
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169:
住民さんB
[2012-11-22 22:26:28]
>>168
たしかこの角部屋は一度も中古で出たことがない。売るのはもったいない。 |
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170:
マンション住民さん
[2012-11-23 07:09:46]
B棟の角部屋は3,000万以上したと思った。眺望が一番いいから高かった。
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171:
マンション住民さん
[2012-11-23 12:39:59]
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172:
住民さんA
[2012-11-23 13:50:59]
カーブミラーは、道路管理者が設置する物の他に市町村等に道路使用許可を取って町内会、交通安全関係団体などが設置している。カーブミラーは自動車走行上危険だから設置されているもの。
邪魔だからといって土地所有者が勝手に撤去するわけには行かない。 でも、これは売買における重要事項説明に当たる。写真を見た限りカーブミラーと電柱。 |
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173:
住民さんB
[2012-11-23 14:05:08]
そうかい?
写真の側溝のところまでが県道の道界では? どう見てもカーブミラーと電柱は私有地内だと思う。 恐らくカーブミラーは土地所有者の許可を取って誰かが設置してるのでは? 例えば向かい側の家が車を車庫から出し入れするのに県道で交通量が多く危険だからとか。 電柱は近隣住宅の引き込みの関係があると思うが、私有地上なら電力会社が賃料を払ってるはず。 従って、土地所有者に権限があると思うが。 |
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174:
匿名さん
[2012-11-23 17:37:51]
こういう場合は航空写真で調べるに限る。
今は航空写真が手軽に利用できる時代だから不動産調査に必須のツールになっている。 写真を見ると当該地(赤枠)の県道接道部分はT字路になっている。 カーブミラーがあると言うことは信号機がないのである。 将来信号機が設置されるまではカーブミラーは撤去できないと思われる。 まずはカーブミラーの設置者が誰か調べる必要がある。県なのか市なのか。 また航空写真で判明したが、西側隣地(黄枠)は典型的な旗竿地で県道接道部分が竿の形になっている。 旗竿地はこの竿の部分が道路に2m以上接道していないと建築基準法上建築できないのである。 ところで、当該地、隣地の旗竿地所有者が買わないのか?旗竿地だから買う意義は大きい。 不動産業界では「隣地は借金してでも買えと」と言うが、旗竿地なら尚更だ。 隣地を買うことによって旗竿地でなくなる。当然資産価値は上昇する。 288万円ならたいしたことない。 |
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175:
マンション住民さん
[2012-11-23 19:47:37]
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176:
マンション住民さん
[2012-11-23 20:17:51]
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177:
マンション住民さん
[2012-11-23 21:13:13]
>>175
マンション模型は販売センター跡に長らく放置されていたので2年前から狙っていた。 当初は個人で譲り受けてエントランスホールに設置させてもらおうかと考えていたが、そうなると個人の私物を共用部に設置することになり管理規約違反になる。 今回、販売センター跡に店子(塾)が2年ぶりにに決まったので、個人の私物ではなく管理組合資産にして譲り受けて設置することにした。これだと共用部に設置する理由の第一関門は突破できる。 次に第二関門の理由であるが、執行部内にも「無用の長物」と反対する役員はいた。飯田産業から無償譲渡でも、解体・搬入・再組立てに費用がかかる。組合費から支出するためには大義名分がなければならない。 マンション模型設置の真の目的は「殺風景なエントランスホールのデコレーションが目的ではなく、建物を二次元図面検討から三次元模型立体検討をすることにより、管理組合営繕業務の品質向上を図る」である。 この大義名分により第二関門を突破して共用部に模型は設置できた。 |
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178:
住民ママさん
[2012-11-23 22:50:30]
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179:
匿名さん
[2012-11-24 17:57:10]
>>174
旗竿地とは、袋地から延びる細い敷地で道路(公道)に接するような土地をいい、その形が竿のついた旗に似ていることから旗竿地と呼ばれています。 建築基準法では、住宅の建物の敷地は、2m以上道路に接するように接道義務が定められていますが、その基準を最低限度満たした土地で、公道からのアクセスの不便さ、周囲すべてを隣地に囲まれているという敷地環境から、比較的低い地価水準などが特徴とされています。 尚、旗竿地では、非常用進入口や消防法の関係で3階建てが建てられない場合もあるので注意が必要です。 |
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180:
マンション住民さん
[2012-11-24 18:40:29]
県から土地に関する重要なお知らせが届いているので、来年4月以降にマンション売却を考えている人は要注意。
来年度の春から夏にかけて、換地処分広告とそれに続く区画整理登記が県で行われるが、この区画整理登記中は登記の受付が中止される。 これは、この区画整理登記中に売却して買主に所有権移転登記をしようと思っても、この区画整理登記中は法務局が受け付けてくれないのである。 不動産売買の場合、売買契約を締結し手付金を買主に支払い、後日残金決済と所有権移転登記を同時に行うが、これがこの区画整理登記時期に重なると出来なくなるのである。 マンションの売却を考えてる住民は、売却時期を区画整理登記時期から外す必要が生じてくる。 県の区画整理登記は2ヵ月くらいかかる模様。 |
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181:
匿名さん
[2012-11-24 19:53:16]
>区画整理登記は2ヵ月くらいかかる模様
不動産屋にとってはかなり痛い。 移転登記が出来ないと、この期間不動産売買が停まってしまう。 |
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182:
住民さんA
[2012-11-24 21:56:51]
地元茨城のケーズデンキってアフターとてもいいと思いませんか?
うちはメーカー保証が切れて1年経った洗濯乾燥機、部品交換でも直らなかったので結果的に無償で新品に交換してもらいました。 ケーズの保証はメーカー保証に関わらず5年とか。 ところで面白い訴訟沙汰が最近ありました。 ヤマダ電機が、消費者満足度ランキングに関する雑誌記事コピーの配布によって営業を妨害されたとして、ケーズデンキを相手取り5500万円の損害賠償などを求める訴訟を東京地裁に起こしました。 これは2010年7月に「日経ビジネス」に掲載された特集記事のアフターサービスの満足度に関するアンケート調査で、 ケーズデンキが1位だったのに対し、ヤマダ電機は14社中の最下位とされていました。 そしてケーズデンキが同年8月から1年間、店舗を訪れた客にこの記事のコピーを配布したととのこと。 ヤマダ電機は「ヤマダ電機のサービスが著しく劣っていると誤認させるもので違法だ」と主張。 一方ケーズデンキは「記事コピーの配布は問題ないと考えており全面的に争う」としています。 とにかくビジネスの世界では何でも訴訟になるのですね。 それよりも訴訟で体力消耗させるよりも顧客満足度を上げる努力をした方がいいのでは? 家電製品で、特にテレビ、冷蔵庫、洗濯機はアフターが勝負だと思います。 |
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183:
匿名さん
[2012-11-24 22:43:29]
>>180
換地計画の縦覧が12/7(金)~12/20(水)まで。土日も縦覧可。 センチュリーのプラザ棟店舗の「茨城県みらい平情報ステーション」が縦覧場所。 マンションの町名と丁目、地番まで決まってたのが枝番が明らかになる。 そしてと年が明けて3月に書類で換地処分通知が区分所有者に行く。 |
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184:
匿名さん
[2012-11-25 08:54:15]
来年、固定資産税大幅に上がるよ。覚悟してた方がいい。
理由は新築5年間の減税措置が今年で切れるから。 おそらく10万は超えると思う。これ結構きついよ。 |
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185:
匿名さん
[2012-11-25 09:29:48]
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186:
匿名さん
[2012-11-25 11:21:53]
↑それ知らない住民、来年5月に固定資産税徴収票送られてきて仰天するだろう。
今年の固定資産税は前年度に比べて下がってたが、これは震災被災県のため震災減税があったから。 来年はこの前の説明会であったけど修繕積立金が月2000円以上値上げされる。年間2万4千円以上の経費増になる。 それに追い討ちをかけて固定資産税が5万円近く上がるのである。年間で7万5千円以上の値上げだ。 「入りを計りて出を制す」が経済原則なら、来年は不況突入で「入りを減らされ出を増やされる」で泣きっ面に蜂でギブアップだろう。 |
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187:
匿名さん
[2012-11-25 11:56:34]
ローンがきついんですが・・・・・
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188:
匿名さん
[2012-11-25 12:09:25]
今年の徴収票見て計算すると固定資産税+都市計画税で
今年6万円台→来年10万円台 でした。きついですね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |