センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[2: 住民さんＡ]

いつのまにか新スレが立ってた。

[3: 再録]

映画「のぼうの城」は去年の秋だったのが震災で1年延期された。
理由は「水攻めシーンが震災津波を彷彿させるから自粛する」とのこと。
実際その通り。石田光成が河川を決壊させて石田堤の中に水を流し込み、
忍（おし）城を水攻めにする映像は震災の津波のそのものを彷彿させる。
また農民が石田堤に穴をあけて決壊させ水を抜いた忍城跡は、
津波が退いたあとの震災瓦礫の跡地を彷彿させる映像だ。
これは苫小牧に造った実物大忍城セットとＣＧの合成で制作されてる。
今の忍城は江戸時代の城の復原。戦国時代の忍城は土塁と柵と櫓と館の「土の城」。

ここで戦国豆知識。
「城」の文字語源は「土から成る」で「土の城」が由来。
ビジネス用語「出張」は、戦国時代の他国に侵攻する「出張る（でばる）」が由来。

さてさて、
写真は常総市の古間木（ふるまぎ）城の精密復原模型だけど、
背景の写真は「のぼうの城」の苫小牧の映画セットを借景してる。
戦国時代の土の城はだいたいこんな感じ。簡素で質素なものである。
マンション近くの小張小学校は戦国時代の小張城の城跡に建ってる。

[4: マンション住民さん]

県内で戦国の「土の城」の復元を見たければ、茨城県坂東市逆井にある逆井城（さかさいじょう）に行けばいい。
この20年以上前の逆井城復元が発端になって、日本全国に戦国時代の「土の城」がその後復元されるようになった。

[5: マンション住民さん]

古間木城は、現在は城主末裔の経営する食品会社の敷地になっている。
この敷地の航空写真に石下町史（現水海道市）に掲載されている縄張り図（黄色）を投射するとピッタリ一致する。
復元模型はこの縄張り図に基づいて再現している。

[6: マンション住民さん]

古間木城の城跡と縄張り図と模型との相関。

[7: 匿名さん]

日本三大水攻めは、高松城、忍城、そして太田城だ。
太田城の水攻めは意外に知名度が低い。

[8: 入居済みさん]

「のぼうの城」の水攻めシーンは、震災により当初予定よりも水難関係の映像がカットされてるとのこと。
映画の冒頭は、秀吉の高松城水攻めシーンで始まる。これが石田光成が忍城で水攻めを採用した原点になっている。

[9: マンション住民さん]

秀吉の備中高松城の水攻めを模型で作った人がいる。
玩具っぽさはあるが模型としては面白い発想だ。

[10: マンション住民さん]

去年、「のぼうの城」が封切られるとのことだったので忍城の模型を作り始めたが、
震災で1年延期されたので熱が醒めて製作を中止してしまった。解体破棄した。

[11: マンション住民さん]

○○○管理組合法人(以下乙)からの申し立てによると、平成２４年３月３０日現在の未納管理費等（管理費・修繕積立金）は２，２４３，９００円です。この未納管理費等について、乙から買受人に請求することは無いとの申し立てがなされております（買受人が買受代金を納付する日までに生じる未納管理費についても、同様に請求することは無いとのことです）。

金持ちの管理組合があるもんだ。それにしても何年滞納していたのか？歴代理事長で連帯して弁済しろや！

[12: マンション住民さん]

↑は築24年の200戸近いスキーリゾート地のマンション。
地方税滞納で自治体に差し押さえられ競売にかかってる。
14階最上階で南向き2LDKの60㎡強、別荘に好適だ。
写真を見た限り残地物はなくリフォームも不要と見える。
ただし現在の管理費・修繕積立金は月3万円を超えている。
管理会社はリゾートマンション専業のようだ。
多分50万以下の札入れで落札できると思うから入札するか検討中。

管理組合が債権放棄してるからいいけど、これだけ滞納をほったらかしにしてたのは理事長の怠慢だ。
滞納額から判断すると6年近く滞納だ。これだとまじめに払ってる組合員はバカを見る。
俺が今現在組合員だったら理事長の誠実義務違反で民事提訴して全額弁済させるけど。
でも落札したら初めて組合員になり、債権放棄してくれるからおとなしくしてるつもり。
月3万超えてるから、そのうち俺も滞納するかもよ。固定資産税10万だって。あと市民税も取られる。
自宅じゃない別荘だから、差し押さえられてもあんまし影響ない。

[13: マンション住民さん]

差押さえられると登記簿に債権者の差押登記がされる。
差押さえは所有権の移転はないから売却により所有権移転登記は可能。
ただし差押債権者が換価のため競売にかけて落札者に所有権移転すると、
差押登記は抹消されると同時にそれ以前の所有権も全て抹消されてしまう。

[14: 匿名さん]

今エレベーターが世間を賑わせていますが、うちのマンションのエレベーターには戸開走行保護装置のか言うものはついているのでしょうか？

分かる方はいますか。ついていれば安心なんですが、無かったらそのうち付けるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

直接設備管理者の理事長に聞け。
ところで付いてなかったら、あんた取り付けてくれる？
質問するくらいだからその覚悟はあるはずだ。

[16: 匿名さん]

15はマンションに住んだことのない人なんだろう。言っていることが支離滅裂です。

[17: 匿名さん]

戸開走行事故は平成１８年６月の港区シティハイツ竹芝のシンドラー社製エレベーターでおこった。
そして今回またシンドラー社製エレベーターで戸開走行事故がおこった。
平成１８年６月の事故を受けて国はその後建築基準法施行令・同施行規則を改正した。
ポイントはマンションの竣工引渡し時期と法改正・同法施行時期との関連だ。
改正法施行前の既存エレベータは既存不適格だが法律違反ではない。
この既存不適格が、今回のシンドラー社製エレベーターの事故だった。

[18: マンション住民さん]

戸開走行保護装置動作アニメーション（日立ビルシステム）
http://www.hbs.co.jp/renewal/elevator/lineup/control/popup/pop_ucmp.ht...

[19: 匿名さん]

竣工引き渡し時期じゃなく確認申請の時期じゃないの。基準法に適合してなかったら確認申請は通らないが、通った後の改正なら建てられる。

>この既存不適格が、今回のシンドラー社製エレベーターの事故だった。

嘘書くでねえ。

[20: マンション住民さん]

改造が必要だ。タダではできない。だから15の発言が出るのだろう。

[21: 匿名さん]

大型建築物は確認申請から竣工引渡しまで期間が長い。
この間に法改正され施行されたら売主としてどうするか？
売主の消費者保護と善意が試されるだろう。