センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[2: 住民さんＡ]

いつのまにか新スレが立ってた。

[3: 再録]

映画「のぼうの城」は去年の秋だったのが震災で1年延期された。
理由は「水攻めシーンが震災津波を彷彿させるから自粛する」とのこと。
実際その通り。石田光成が河川を決壊させて石田堤の中に水を流し込み、
忍（おし）城を水攻めにする映像は震災の津波のそのものを彷彿させる。
また農民が石田堤に穴をあけて決壊させ水を抜いた忍城跡は、
津波が退いたあとの震災瓦礫の跡地を彷彿させる映像だ。
これは苫小牧に造った実物大忍城セットとＣＧの合成で制作されてる。
今の忍城は江戸時代の城の復原。戦国時代の忍城は土塁と柵と櫓と館の「土の城」。

ここで戦国豆知識。
「城」の文字語源は「土から成る」で「土の城」が由来。
ビジネス用語「出張」は、戦国時代の他国に侵攻する「出張る（でばる）」が由来。

さてさて、
写真は常総市の古間木（ふるまぎ）城の精密復原模型だけど、
背景の写真は「のぼうの城」の苫小牧の映画セットを借景してる。
戦国時代の土の城はだいたいこんな感じ。簡素で質素なものである。
マンション近くの小張小学校は戦国時代の小張城の城跡に建ってる。

[4: マンション住民さん]

県内で戦国の「土の城」の復元を見たければ、茨城県坂東市逆井にある逆井城（さかさいじょう）に行けばいい。
この20年以上前の逆井城復元が発端になって、日本全国に戦国時代の「土の城」がその後復元されるようになった。

[5: マンション住民さん]

古間木城は、現在は城主末裔の経営する食品会社の敷地になっている。
この敷地の航空写真に石下町史（現水海道市）に掲載されている縄張り図（黄色）を投射するとピッタリ一致する。
復元模型はこの縄張り図に基づいて再現している。

[6: マンション住民さん]

古間木城の城跡と縄張り図と模型との相関。

[7: 匿名さん]

日本三大水攻めは、高松城、忍城、そして太田城だ。
太田城の水攻めは意外に知名度が低い。

[8: 入居済みさん]

「のぼうの城」の水攻めシーンは、震災により当初予定よりも水難関係の映像がカットされてるとのこと。
映画の冒頭は、秀吉の高松城水攻めシーンで始まる。これが石田光成が忍城で水攻めを採用した原点になっている。

[9: マンション住民さん]

秀吉の備中高松城の水攻めを模型で作った人がいる。
玩具っぽさはあるが模型としては面白い発想だ。

[10: マンション住民さん]

去年、「のぼうの城」が封切られるとのことだったので忍城の模型を作り始めたが、
震災で1年延期されたので熱が醒めて製作を中止してしまった。解体破棄した。

[11: マンション住民さん]

○○○管理組合法人(以下乙)からの申し立てによると、平成２４年３月３０日現在の未納管理費等（管理費・修繕積立金）は２，２４３，９００円です。この未納管理費等について、乙から買受人に請求することは無いとの申し立てがなされております（買受人が買受代金を納付する日までに生じる未納管理費についても、同様に請求することは無いとのことです）。

金持ちの管理組合があるもんだ。それにしても何年滞納していたのか？歴代理事長で連帯して弁済しろや！

[12: マンション住民さん]

↑は築24年の200戸近いスキーリゾート地のマンション。
地方税滞納で自治体に差し押さえられ競売にかかってる。
14階最上階で南向き2LDKの60㎡強、別荘に好適だ。
写真を見た限り残地物はなくリフォームも不要と見える。
ただし現在の管理費・修繕積立金は月3万円を超えている。
管理会社はリゾートマンション専業のようだ。
多分50万以下の札入れで落札できると思うから入札するか検討中。

管理組合が債権放棄してるからいいけど、これだけ滞納をほったらかしにしてたのは理事長の怠慢だ。
滞納額から判断すると6年近く滞納だ。これだとまじめに払ってる組合員はバカを見る。
俺が今現在組合員だったら理事長の誠実義務違反で民事提訴して全額弁済させるけど。
でも落札したら初めて組合員になり、債権放棄してくれるからおとなしくしてるつもり。
月3万超えてるから、そのうち俺も滞納するかもよ。固定資産税10万だって。あと市民税も取られる。
自宅じゃない別荘だから、差し押さえられてもあんまし影響ない。

[13: マンション住民さん]

差押さえられると登記簿に債権者の差押登記がされる。
差押さえは所有権の移転はないから売却により所有権移転登記は可能。
ただし差押債権者が換価のため競売にかけて落札者に所有権移転すると、
差押登記は抹消されると同時にそれ以前の所有権も全て抹消されてしまう。

[14: 匿名さん]

今エレベーターが世間を賑わせていますが、うちのマンションのエレベーターには戸開走行保護装置のか言うものはついているのでしょうか？

分かる方はいますか。ついていれば安心なんですが、無かったらそのうち付けるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

直接設備管理者の理事長に聞け。
ところで付いてなかったら、あんた取り付けてくれる？
質問するくらいだからその覚悟はあるはずだ。

[16: 匿名さん]

15はマンションに住んだことのない人なんだろう。言っていることが支離滅裂です。

[17: 匿名さん]

戸開走行事故は平成１８年６月の港区シティハイツ竹芝のシンドラー社製エレベーターでおこった。
そして今回またシンドラー社製エレベーターで戸開走行事故がおこった。
平成１８年６月の事故を受けて国はその後建築基準法施行令・同施行規則を改正した。
ポイントはマンションの竣工引渡し時期と法改正・同法施行時期との関連だ。
改正法施行前の既存エレベータは既存不適格だが法律違反ではない。
この既存不適格が、今回のシンドラー社製エレベーターの事故だった。

[18: マンション住民さん]

戸開走行保護装置動作アニメーション（日立ビルシステム）
http://www.hbs.co.jp/renewal/elevator/lineup/control/popup/pop_ucmp.ht...

[19: 匿名さん]

竣工引き渡し時期じゃなく確認申請の時期じゃないの。基準法に適合してなかったら確認申請は通らないが、通った後の改正なら建てられる。

>この既存不適格が、今回のシンドラー社製エレベーターの事故だった。

嘘書くでねえ。

[20: マンション住民さん]

改造が必要だ。タダではできない。だから15の発言が出るのだろう。

[21: 匿名さん]

大型建築物は確認申請から竣工引渡しまで期間が長い。
この間に法改正され施行されたら売主としてどうするか？
売主の消費者保護と善意が試されるだろう。

[22: 匿名さん]

そういえば建築確認申請のときに敷地の駐車場は青空駐車場だったけど、
建物が竣工してから駐車場に屋根つける人多いよね。
何を言わんとしてるか分かる？建築のプロなら苦笑いするだろう。

[23: 入居済みさん]

売主⇔区分所有者は売買契約
売主⇔建設業者は建築請負契約

したがって、区分所有者と建築業者間には何も契約関係はない。
こんな基本を理解してない組合員が多すぎるので困る。自分の売買契約書見てみな？
だから誤った検討判断が日常茶飯事に起こってる。その良い例が請求先を間違えることだ。
何事も全ては契約関係がベースになる。

[24: マンション住民さん]

これは土地所有者の持分が債権者に差し押さえられて差押登記（順位番号21）され、公売（競売）で落札者に9/100だけの持分が所有権移転（順位番号22）され、債権者の差押登記が抹消（順位番号23）された登記簿例である。

[25: 匿名さん]

道路を北の方に登っていくと市営球場にたどり着く。
その坂の途中にあるのが件の市有地だ。
もともと一つの土地を複数に分筆したもので、一部は民間に権利移転してるが、
市の職員住宅地や関連団体に賃貸されている土地が周りにある。

[26: 匿名さん]

15にしても20にしてもマンションに住んだことが無いんだろう。

「これは必要ではないのですか、無いなら装備しましょう」

と提案したら、提案した人が付けるってなに。マンションに必要なら理事会が審議して総会を通して付けるのが筋だろ。不要なら不要な理由を説明してやればいいたけだ。

[27: 匿名さん]

たぶちゃんのトリビアの泉だから余計なことで汚しちゃ駄目なんだよね。

[28: 住民さんＡ]

18も20もうちのマンションで採用してるメーカーのエレベータでしょ？

[29: マンション住民さん]

エレベータは去年、震災の後遺症で相当点検と補修をやってたね。
カゴのガイドレールの地震による歪で、異音と異常振動が頻繁に発生してた。

[30: マンション住民さん]

>>26
そういう意味ではないと思う。
提案者がエレベータ業者と交渉し、現状報告と戸開走行保護装置の必要性と改造見積と作業工程票を提案書の形式で作成し、理事会宛に提出することだと思う。
そうすれば、理事会は検討する手間隙が省けて採決だけで済む。

[31: 住民さんＢ]

>>18と>>20に資料が貼ってあるじゃん。言いだしっぺは提案書作って出せよ。

[32: 匿名さん]

>30

それじゃ理事会は必要ないな。

役に立たない知識をひけらかす事だけは一生懸命になるくせに。

[33: 入居済みさん]

理事会は仕事しないのがモットーだと思う。
だから管理会社の言いなりになってる。
なぜならそのほうが仕事しなくて楽だから。
これはどこのマンションも同じだよ。

[34: 匿名さん]

＞それじゃ理事会は必要ないな。

理事会ではなく役員が必要ないの間違いだと思う。
管理組合法人以外はマンションは管理者一人いればいい。
区分所有法通り。これからは第三者管理の時代だろう。
素人の役員なんて要らない。プロに任した方がいい。

[35: マンション住民さん]

ろくに仕事しない素人の木偶の坊理事よりは、第三者管理でプロの理事に運営してもらうことに賛成します。

[36: のぼう理事]

「のぼうの城」の「のぼう様」は「木偶の坊」の「（でく）のぼう」の（でく）を取った呼び名だよ。

[37: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってる奴が理事やれよ。

[38: 住民さんＡ]

>>37
そう言うお前やれよ。
ところでポストに理事募集のチラシが入ってたけど、来年の修繕工事は建設工事の監理監督をやると書いてあった。
仕事で建設工事の監理技術者や主任技術者に選任（建設業法第26条第1項）された経験がある住民なら最適だろう。
監理技術者や主任技術者は要件として国家資格保有者を設置するのが一般的だけど、660戸もあれば有資格者はいるだろう。
資格が必要なのは建設工事を請け負った側で発注者側は不要だけど、元請けでの経験があれば発注側での監理監督は問題なくやれるな。
別に防水や塗装でなくてもいい。建設業28種類のどれか一つで経験があれば十分だ。
種類に関わらず、発注者・受注者の建設工事施工監理のやり方は同じだ。

ところで防水工事と塗装工事の請負側は、建築士（一級or二級）は監理技術者や主任技術者にはなれない。
この2種類の建設工事は建築施工監理技士（1級or2級）有資格者じゃないとダメ。
防水と塗装は、有資格者を監理技術者や主任技術者に選任する場合は国家資格が限定されている。

[39: 匿名さん]

>38

他人に頼るな。

[40: マンション住民さん]

発注側の管理組合は資格要件は必要とせず建設業法を遵守するだけでいいが、受注者側の建設業者は建設業法の資格要件でがんじがらめになる。
建設工事を発注者側で監理監督するには、それなりの知識と経験が必要だから、理事募集のチラシに敢て書いて人材を発掘しようとしてるのだと思う。
ベストなのは、建設請負工事で受注者側の業者として監理技術者や主任技術者を経験したことのある国家資格保有者の住民が理事に立候補することだろう。これなら管理組合として万全だ。

[41: マンション住民さん]

県から回答が来たが、位置指定部分は全地積2,130㎡の約半分だった。
県の話では、本件道路は当初の位置指定後に合筆（ごうひつ）されて倍の地積になってるとのこと。
建築基準法第42条1項5号の位置指定道路なら接道する土地は問題なく建築可能であるが、
そうでない部分の道路は建築基準法上の道路ではないから接道する土地は建築不可になる。
おそらく推察すると次の通りだろう。
開発分譲会社が土地を分譲するに当たり位置指定道路の申請をして認可をもらった。
その後開発が進み道路と土地を造成して分譲をはじめたが、位置指定道路の申請前に会社は倒産してしまった。
その会社の所有道路が滞納のカタに猪苗代町に差し押さえられ、公売（競売）で縁もゆかりもない第三者に所有権移転された。
そうなると、別荘建てるつもりでこの道路にしか接道してない土地を買った所有者は一体どうするのであろう？
道路所有者にとっては接道する土地が例え建築できなくても何ら支障はないが、接道する土地の所有者にとっては死活問題である。
土地所有者にとっては位置指定道路ではないし、第一持ち分権すらない。道路所有者に道を支配されているのである。
多分、この道路は来年大きな動きがあると思う。道路持分の譲渡だろう。譲渡はタダではない、当然対価が発生する。

[42: 匿名さん]

40は、口だけ出して他人を只で使うことだけ考えているとしか思えない。自分に出来ないことを他人にやらせるならその対価を払わなくては駄目だろう。

[43: 匿名さん]

理想は、理事長が建設業28種類のいずれかの監理技術者や主任技術者の経験者で、建設業の1級施工監理技術検定の国家資格保有者であれば、修繕工事の監理監督は管理組合として問題ないでしょう。普通、まずいませんが。

[44: 匿名さん]

一番の問題は、人の能力を只で利用使用と思っているところじゃない。

お互いに与え合えるならいいが、43みたいなことをいう奴に限って与えられるものはマンションで役に立たない無駄知識だったりするわけで、その穴埋めは何がしかの対価が必ず必要になる。

[45: 住民さんＢ]

>>41
競売で道路用地を安く仕入れ、細かく持分に分けて接道土地所有者の足元見て高値で売りさばく。
まさに不動産投資ビジネスの基本ですね。

[46: 住民さんＡ]

まあまあ、そんなに熱くなるなよ。
このベランダからの日の出見ながら「想望」の曲でも聞いてろよ。
http://www.youtube.com/watch?v=fTp0XsqXkqo

[47: マンション住民さん]

流山おおたかの森にも持ってるとか・・・・

[48: マンション住民さん]

>>44
住民の持つポテンシャルを引き出して組合員の共同の利益のために有効活用する、これ即ち管理組合業務ではないかい？
理事の能力なんてたかが知れてる。その理事達が無い知恵絞って誤った管理をすると組合員の共同の利益を害する。
だから過去の反省から今回の理事募集は具体的な仕事を明示した募集要項になっているのでは？
「注文者の建設工事監理監督」は伏線に施工管理技士有資格者で監理技術者・主任技術者の経験者を暗示してるのではないか？

[49: 匿名さん]

>住民の持つポテンシャルを引き出して組合員の共同の利益のために有効活用する、これ即ち管理組合業務ではないかい？

笑い死にしそう。

他人の能力を只で使おうなんてセコイまねせずに、自分の能力を磨いて他の住民の役に立ってくれたまえ。どうでもいい模型や土地の話以外でな。

自分には知恵があると勘違いしている分始末が悪い。

[50: マンション住民さん]

>>49
仰せの通り知恵はないが資格と実務経験はあるけど何か？

[51: マンション住民さん]

監理技術者は1級の建設施工技術検定国家資格保有者じゃないとなれないが、主任技術者は学歴＋実務経験、実務経験のみ、国家資格保有者のいずれかの要件を満たせばなれる。
もし建設業者が防水・塗装の建設請負工事を請け負って現場の監理技術者や主任技術者を国家資格有資格者で配置する場合は、一般には1級か2級の建築施工管理技士を配置することになる。法律で防水と塗装では建築士や技術士は不可になる。
発注者側としては、防水工事・塗装工事の施工の確実性信頼性を要求するから、発注仕様書には監理技術者・主任技術者の要件に「1級建築施工管理技士有資格者」と書くのが、一定規模以上の修繕工事（一定金額以上の建設請負工事）を発注する場合のマンション管理組合の通例になっている。

[52: 匿名さん]

>50

僕が管理組合に管理されながらボランティアで仕事しますってことでいいんじゃないの。

[53: 匿名さん]

組合員の共同の利益が図られれば、それは共有持分割合で区分所有者（組合員）に有形無形の利益の見返りがある。
利益の見返りがあるならボランティアではない。ボランティアは有償無償有形無形に関わらず見返りを期待してはならない。
従って、組合員の管理組合業務にはボランティアなど存在しない。

[54: 匿名さん]

良く勘違いするが、建設業法の監理技術者・主任技術者の設置は、民間工事にも法の網がかかってることに注意。

建設業法で「公共性のある施設若しくは工作物又は多数の者が利用する施設若しくは工作物に関する重要な建設工事」とは、建設業法施行令第２７条で下記のように規定されている。

一 　国又は地方公共団体が注文者である施設又は工作物に関する建設工事
二 　第十五条第一号及び第三号に掲げる施設又は工作物に関する建設工事
三 　次に掲げる施設又は工作物に関する建設工事
イ　石油パイプライン事業法 （昭和四十七年法律第百五号）第五条第二項第二号 に規定する事業用施設
ロ　電気通信事業法 （昭和五十九年法律第八十六号）第二条第五号 に規定する電気通信事業者（同法第九条第一号 に規定する電気通信回線設備を設置するものに限る。）が同条第四号 に規定する電気通信事業の用に供する施設
ハ　放送法 （昭和二十五年法律第百三十二号）第二条第二十三号 に規定する基幹放送事業者又は同条第二十四号 に規定する基幹放送局提供事業者が同条第一号 に規定する放送の用に供する施設（鉄骨造又は鉄筋コンクリート造の塔その他これに類する施設に限る。）
ニ　学校
ホ　図書館、美術館、博物館又は展示場
ヘ　社会福祉法 （昭和二十六年法律第四十五号）第二条第一項 に規定する社会福祉事業の用に供する施設
ト　病院又は診療所
チ　火葬場、と畜場又は廃棄物処理施設
リ　熱供給事業法 （昭和四十七年法律第八十八号）第二条第四項 に規定する熱供給施設
ヌ　集会場又は公会堂
ル　市場又は百貨店
ヲ　事務所
ワ　ホテル又は旅館
カ　共同住宅、寄宿舎又は下宿
ヨ　公衆浴場
タ　興行場又はダンスホール
レ　神社、寺院又は教会
ソ　工場、ドック又は倉庫
ツ　展望塔

マンションは上の「カ　共同住宅、寄宿舎又は下宿」に該当する。

[55: 匿名さん]

千葉県に県道93号線に面した627平米の山林がある。
時間が迫ってるので明日至急現地調査に行ってくる。

[56: 匿名さん]

>53

そう思うなら、他人に頼らず自分で工事管理でも何でも買って出て頑張ってくれ。

管理組合が、53を有効活用すると言うことでOK。

[57: 住民さんＡ]

今まで続いてた留任が今年はなくなったみたいだね。
留任なんて不透明な理事会密室人事の最たるものだからね。
それに抽選が各棟7,7,5なんて初めて聞いた。
今まで隠してたんだね。

[58: マンション住民さん]

建設業の許可は28種類ある。だから種類ごとに許可をとる必要がある。
したがって全ての工事を受注したければ28種類の建設業許可が必要になる。
防水と塗装なら防水工事業、塗装工事業の許可が必要。
当然のことだが管理組合発注仕様書には「防水工事業、塗装工事業の許可を受けた業者」を条件として入れることになる。
建設業法では一定工事金額以上の受注業者には建設業許可が必要だが、金額が法律に引っかからないと言って無許可の業者に発注することは好ましくない。
管理組合の建設請負工事の発注は、金額の多寡に関わらず建設業許可を受けた業者に発注するべきだろう。
なぜなら、建設業の許可を受けるのが容易ではなく、またその許可を更新するのも社業に継続性が無ければ出来ない。
会社の体制が整っていなければ建設業許可は無理だから。

[66: マンション住民さん]

あれ、電車どうしたの？

[67: 住民ＯＬさん]

TX秋葉原駅は、開札出てすぐの所に公衆便所（赤丸）ができ、エレベータも増設されました。
増設されたエレベータの地上出口は、ロータリーの真ん中（赤丸）です。
このエレベーターは大型で、まだ知らない人が多いのか通勤ラッシュ時でもすいています。

[68: 働くママさん]

>>67
30人乗りですから大きいカゴですね。
秋葉原駅の改造だけでなく、通勤快速も新設され、8両化も準備中です。
東京延伸が近いのでは？TX東京駅は丸の内仲通りの地下50mだと聞いています。

[69: 近隣の地主]

７年前の２００５年、ＴＸ開通当時は電車すいてたよ。乗る人いないもん。

[70: 江戸時代からの地元百姓]

TXの開通は当初2000年と聞いていましたが、なぜ5年も遅れたのですか？
2000年開通を睨んで土地投機が90年代末に沸騰しましたが、開通が5年遅れたために目論みが外れ、更にリーマンショックの追い討ちがあり、不良資産化した投資家が一杯います。
その人たちの土地が今売れなくて損切り状態で投売りされてます。

[71: マンション住民さん]

1998年2月ごろ、みらい平駅予定地近くで、県の造成工事中の地中から大量の産業廃棄物が発見された。
そこで県は造成工事を中止し、5,000万円をつぎ込んみ1年かけて区域内を調査したところ、5.7ha（57,000㎡）から産業廃棄物の不法投棄が見つかった。
そこで県は40億円の大金をつぎこんで不法投棄の産業廃棄物を全て除去した。このため、5年近くも土地区画整理事業が遅れる結果になった。

[72: サラリーマンさん]

実際、地価ピーク時の1997年に取得された土地が、今年になって当時の取得価格の6掛で売却された。
売主は、ここで損切りしなかったら永久に売れないところだっただろう。
景気は夏以降、明らかに後退している。来年の不動産市場は惨めだろう。

[73: 不動産屋]

>>72
それは事実だ。
地価相場推移グラフを見ても97年がピークで今はその5～6割にまで下落してる。
下落してるというよりも20年前の地価に逆戻りしたと言うことだろう。
みらい平で地価が上がる条件は、富士見ヶ丘地区で都市軸道が全通し、
それにともない大型商業施設が進出してくることだ。
ただ、20年前の地価に戻った今が土地は「買い」かもしれない。
保証はできんが、これが不動産投資の勘だろう。

[74: 入居済みさん]

2007年竣工時にこのマンションに入居した住民は、今の中古価格見て資産価値の下落にため息ついているでしょうね。
3年後の完売の年に買った住民は、まだ中古価格の方が高くて胸をなでおろしているでしょう。

[75: 住民さんＡ]

＞3年後の完売の年に買った住民は、まだ中古価格の方が高くて胸をなでおろしているでしょう。
ほんまかいな？そんなに値引きしたの？

[76: 匿名さん]

ラスト４ヵ月の住不→長栄に切りかわった時点で２千万切ってたよ。
チラシみてびっくりした。それが今の中古価格に近い。
ただ住不の末期も相当値引いてたね。俺なんか１８００万台で買ったもん。
おかげでローンが助かった。

[77: マンション住民さん]

まぁ、終の棲家で買った人は資産価値の下落はあまり関係ないですね。
資産価値云々は将来売却を考えてる人でしょう。
ところで資産価値向上対策をみなさんは考えて理事会に提案してますか？
資産価値向上とは大げさですが、入り口にマンション模型を設置したのにはびっくりしました。
発案者はどなたですか？かなりのアイデアマンだと思います。

[78: 入居済みさん]

資産価値向上なら近隣の土地を取得してゲートボール場を作って欲しいです。
住民の高齢化に向けてゲートボール場はこれからのマンションでは共用施設として必須だと思います。

[79: マンション住民さん]

＞近隣の土地を取得して
その前に法人化する必要がある。
法人化してないと、その土地は一体誰に所有権移転されるのか？
管理組合名義ではなく理事長の個人名義になる、理事長の個人資産になってしまう。
自治会なら法人化してなくても地方自治法で個人ではなく自治会名義に所有権移転可能。
これは自治会館建設のために自治会名義で土地取得できるようにするための特例だ。

[80: 住民さんＡ]

>>76
住不から長栄に販売代理が突然切り替わったのは、飯田産業が長栄に売れ残りを一括売却したから。
これで飯田産業は在庫処分して手を切った。後は長栄が好きに販売するだけ。
だから飯田産業からの仕入値を割らなければ好きに価格設定ができる。
実際、最後は１１とか１２とかで売ったと噂されてる。
飯田産業の後始末を長栄は専門に請け負ってるようだ。
センチュリーは竣工翌年にリーマンショックを食らったので完売まで3年もかかった。
竣工後1年経過したら新築とはいえない。未入居中古だ。安くて当たり前。

[81: マンション住民さん]

地方自治法第260条の2「地縁団体の認可」だ。
自治会が市町村長に申請して「認可地縁団体」の認可をもらう。
そうすれば自治会名義で不動産登記が出来るようになる。
管理組合は土地取得して管理組合会館なんて作る必要はないね。
第一、区分所有建物のマンションに住んでいると土地所有の自覚や意識は殆どない。
なぜなら土地は共有持分のある敷地権で自己の土地範囲が明確に確定できないからである。
みらい平地区は土地区画整理事業地だから土地が綺麗に区画整地され、境界杭が必ず打たれてるので境界は明確に確定している。
これだと隣地と境界問題で揉めることがない。地主にとって土地境界杭は地積を確定する最重要標識である。

[82: 匿名さん]

その写真見たら分るように、隣地は境界ギリギリにまで塀を建ててくる。
とにかく権利を目いっぱい行使するのが土地所有者の性（さが）。

[83: マンション住民さん]

権利は主張して行使するのは当たり前だと思う。
マンションだって同じ、区分所有者の権利は主張すべきだ。
ところが問題なのは敷地及び建物共用部分が共有持分になっていることだ。
築5年も経つと、そろそろ住民はそのことに目覚めて持分権を主張し始めるだろう。
その兆候が最近よく見られる。何れ問題になるだろう。

[84: 住民さんＡ]

＞管理組合は土地取得して管理組合会館なんて作る必要はないね。
それ以前に「管理組合の事務所」がマンション内にないよ。
管理規約には「事務所」の文字がところどころに見られる。
防災センター内に管理組合事務所作ったらいいのに。
防災センターは管理会社に無償提供しているだけで、管理組合の財産。
中にパーテーションで仕切って組合事務所ににして電話、FAX、メアド設置すればいい。

[85: 住民さんＢ]

>>73
そのグラフは市場売買価格の推移でしょ？
売買相場は20年前に戻ったとのことですが、公示地価を見た限りでは30年前よりも地価は下がってるのでは？

[86: 匿名さん]

地価が下がっていようとも資産は「腐っても土地」だよ。
金融機関の融資担保はまず土地。動産じゃ金貸してくんない。

[87: マンション住民さん]

磐梯山麓の公衆用道路2,130㎡は、公売で落札し所有権移転登記が完了した。
道路幅員は4mだから総延長500m以上の長さがある。
2,000㎡を超える土地といえども現況地目が公衆用道路だから固定資産税は非課税である。
ただ来年4月に換地処分公告によりみらい平土地区画整理地域は現住所表記が変わってしまう。
そうなると早速住所変更登記が必要になってくるが・・・・
みらい平の土地区画整理地域以外に不動産持ってる人は住所変更登記が必要になることを頭に入れとく必要がある。
一番影響が多いのは運転免許証の更新の時だろう。住民票が必ず必要になる。

[88: 入居済みさん]

道路所有するなんて珍しいですね。
ブルドーザやロードローラー使って道路工事の遊びができますね。

[89: マンション住民さん]

公衆用道路は固定資産税は非課税だが、登録免許税は周辺宅地の固定資産税評価額を基準に算定されるから2,000平米もあるとえらく高い金額になる。実際、登録免許税は取得価格の半分以上もした。固定資産税ゼロなのに・・・・何か激しく矛盾を感じる。

[90: マンション住民さん]

>>80
完売１ヵ月前の広告看板。今までの値段に上からシールで1900万円と貼られた。
いよいよ叩き売りが始まった瞬間の撮影であった。
この1900万円の価格見て憤りを感じた住民は多かった。

[91: マンション住民さん]

一気に300万～500万の値引きか・・・・・
ほんと叩き売りだね。でも築3年だから中古だもんね。

[92: マンション住民さん]

DUO TXみらいは最初1700万円台ってアピールしてたね。
いつのまにか2000万円台に変わってる。1700万円は売れたのかな？

[93: 匿名さん]

売値が1900万円なら、契約価格は更に300万円くらいは引くだろう。

[94: マンション住民さん]

DUO TXみらいの管理費（月額）に、
11,142円～13,542円（町会費100円・TESリース料1,942円含む）
と書いてありますが、町会とはどこのことですか？
センチュリーは町会費払わなくてもいいのですか？

[95: 匿名さん]

100円くらいだったら全員払ってもいいのでは？
管理費100円値下げして町会費100円追加したら今までと変らない。

[96: 匿名さん]

100円て簡単に言うけど管理費が70万円程減収になってしまう。自治会とかって金銭管理がずさんてのは常識だから飲み食いに使われて終わりじゃないの。

[97: 住民さんＢ]

>>94
陽光台地区に町会があるなんて聞いたことがない。
DUOは106戸だから、100円/戸なら町会費は月額約1万円、年約12万円になる。
もしセンチュリーだったら、月額66,000円、年792,000円になる。デカイ金額だ。
町会にとってはマンションを抱き込むことは多大なメリットがある。
ところで、マンションとはいえ660戸もまとまってると町会は成立する。
ただし、いまだにマンション内に自治会設立の動きがない。
住民は無関心だし、先頭に立って自治会を作ろうという住民もいない。
守谷の550戸ブランズシティーは、センチュリーよりも竣工が2年あとだけど自治会がある。
住民の意識の違いが出てきている。

[98: 入居済みさん]

教えてください。不動産買おうと思って物件の登記簿調べたら、
100年前の明治時代の抵当権がありました。抹消は可能でしょうか？
それにしてもヤミ金真っ青の暴利ですね。
1年で利息だけで元本の180～240%、ビックリします。

[99: 住民さんＤ]

>>96
年間70万円くらいの管理費減収なんて問題ないでしょう。
管理委託費は、今年初めの今回契約は2年前の前回契約よりも年間8,888,040円削減されてます。
ということは、管理費を年間8,888,040円減収しても、即ち住民の管理費をその分だけ値下げしても問題ないことになります。
なぜ値下げしないのですか？値下げしない分年間8,888,040円は余剰利益として貯金されるだけです。
このことは、住民から余分に管理費を徴収して無用に貯金に回してることになります。管理費の目的を逸脱しています。
ひどい理事会ですね。
8,888,040円の数字は、2007年第一期入居の住民で過去5年分の総会議事録を通しで読んでる人は簡単に計算できますよ。
ちなみに、この5年間で管理委託費は年間13,904,100円も削減されてます。ぼったくられているのです。
理事会はそのことを知ってて住民から管理費を徴収して余剰金として貯金しています。と同時にそのことを指摘する住民がいないことも事実です。住民は支払いに対して無頓着なのですね。金持ちマンションなのでしょう。
住民はこの5年間管理費を過払いさせられているのです。計算すると平均月1,700円も過払いです。
一度理事会に公開質問状を出すなり総会で公開質問するなりして理事会の正式見解を出させてみたらいかがですか？
どんな公式見解を出すか見ものです。多分理事会は誰も答えられないと思いますよ。
総会で毎回管理会社に管理組合の会計を説明させている体たらく理事会です。自分の財布の中身、なぜ自分で説明せず他人の管理会社に説明させるのですか？理事会自身が自分の財布の中身に無頓着で説明できない証拠です。

[100: 住民さんＡ]

管理費って日常の管理業務の経費でしょ？
その経費に貯金に回すお金を含ませてるのは筋違いだね。
貯金に回すお金は修繕積立金のはず。
修繕積立金は別に納めてるよ。
なんか会計デタラメやってる気がする。
一度、管理組合の会計を住民監査しないとだめなのでは？

[101: 一読者]

９８さんへ
抵当権の消滅を参考にして下さい。