センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、TX「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/
前スレ:
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
[スレ作成日時]2012-10-31 21:38:32
センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
401:
住民さんA
[2012-12-30 18:25:44]
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402:
住民でない人さん
[2012-12-30 19:11:40]
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403:
住民でない人さん
[2012-12-30 19:16:52]
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404:
住民でない人さん
[2012-12-30 19:19:15]
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405:
住民でない人さん
[2012-12-30 19:21:21]
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406:
マンション住民さん
[2012-12-30 19:25:17]
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407:
マンション住民さん
[2012-12-30 19:39:20]
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408:
マンション住民さん
[2012-12-30 19:51:34]
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409:
マンション住民さん
[2012-12-30 21:47:50]
土地は今が底かもしれない。
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410:
マンション住民さん
[2012-12-30 22:52:50]
戸建の場合は築20年も過ぎれば建物価値はゼロとして土地だけの評価になる。
マンションは土地が評価できないから建物全体とその専有部分で評価する。 でもマンションって「コンクリート製蜂の巣」の巣穴みたいなもの。 |
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411:
匿名さん
[2012-12-31 07:57:56]
建物は経年劣化しても立地は不変である。
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412:
匿名さん
[2012-12-31 09:19:58]
立地は動かしようがないね。
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414:
住民OLさん
[2012-12-31 10:53:15]
そんなに放出したいのですか?
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415:
住民さんE
[2012-12-31 12:23:11]
>>413
要するにお前はやりたいだけだろう?壁に穴開けてやってろ。ただし壁に穴開けるなら組合に届け出だせ。 |
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416:
住民さんC
[2012-12-31 12:57:13]
年末にPayPalの未承認不正決済があった。80ユーロをドイツの個人に送金する不正だ。
まったく身に覚えのない決裁だが、突然決裁メールが来て判明した。 24時間以内にPayPal側で不正認定されて払い戻しがされたが、passwordを盗まれたらしい。 PayPalの不正決裁はよく耳にするが、本当にあるのだ。 海外通販でPayPal決済をしている人は注意した方がいい。 |
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417:
住民さんC
[2012-12-31 13:35:47]
ところで今回のPayPal未承認不正決済、発見→報告→払戻が何と24時間以内のスピード決着であった。
どうも腑に落ちない。何か「やらせ」のように感じる。 PayPalは海外通販(主にebay)をしなくなったので、ここ2年ほど利用していなかった。 なのでpasswordは全く変更していなかった。どうも無理やりpasswordを変更させるPayPal側の仕掛けのように感じる。PayPalは未承認不正決済報告があると、強制的にpasswordを変更させる。変更しないと以降は使えなくなる。 とにかく最近passwordの変更依頼が多くて困る。特に金融機関がしつこい。 金融機関によっては、1年近くログインしないと従前のpasswordが無効にされて焦ってしまう。 定期預金しか組んでない金融機関は満期が来る5年後までログインしないものだ。 いくつもpasswordが出来て覚えきれなくなっている。結局どこかにメモして書いて貼っておくことになる。 |
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418:
住民さんC
[2012-12-31 13:44:05]
そういえば、秋頃に突然銀行から電話がかかってきて、「何者かがお客様の口座に不正ログインしました。安全のためアカウントを緊急停止しましたのでネットバンキングは利用できなくなりました。passwordを大至急変更してください。」と。
仕方なくpasswordを変更したが一度使ったpasswordは使えないとのことで、passwordの設定に苦労した。4桁だから苦労する。 この銀行も数年間passwordを変更していなかった。 |
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419:
マンション住民さん
[2012-12-31 19:16:23]
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420:
マンション住民さん
[2013-01-01 00:05:15]
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421:
住民さんA
[2013-01-02 00:12:52]
セブン近くの交通事故はどうなった。
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422:
住民さんA
[2013-01-02 00:15:03]
セブン近くの交通事故はどうなった?
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423:
住民さんB
[2013-01-02 01:38:36]
何か車がセブンイレブンの中に突っ込んだんですかね?
知らないで店の中入ったらガラスが割れてぐちゃぐちゃでびっくりしました。 |
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424:
匿名さん
[2013-01-02 09:28:45]
住宅ローンは3年前にほぼ全額を変動金利25年で組んだが、1.5%の優遇措置があり年利0.975%の超低利だ。いまのところ市場は低金利が続いているので、変動金利のおかげで毎月の支払にはかなりのメリットを享受している。
だが、この年利0.975%がいつまで続くか心配である。変動だから固定よりも金利が高くなることも起こり得る。 残債はまだ2000万円近くあるが、繰り上げ返済して随時減らしていかないと変動金利は怖い。 25年だが、あと5年で完済するには毎年400万円近く繰り上げ返済しなければならない。 サラリーマンの一般家庭で、毎年400万円の剰余金をたたき出すのは至難の業である。 それが可能なら、6年貯金してローン組まずに即金でマンション買えることになる。 |
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425:
匿名さん
[2013-01-02 20:29:02]
新生銀行の現在の5年もの定期の金利は、0.5%(税引前)である。1000万円預けると5年で25万円(税引前)の利息である。
メガバンクの5年もの定期の金利は、0.05%(税引前)であるから、それでも10倍はある。 ところが新生銀行は2009年2月10日まで「実りの特別円定期」と称する5年もの金利1.7%(税引前)をやっていた。これだと1000万円預けると5年で85万円(税引前)の利息である。 2008年当時、この「実りの特別円定期」に1000万円分(300万円2本、200万円2本)を組んだが、2010年にマンション購入で400万円解約したので600万円に減ってしまった。それでも5年後に51万円(税引前)の利息が入る。 いまから考えると「実りの特別円定期」とは信じられないくらいの高金利であった。 |
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426:
マンション住民さん
[2013-01-03 09:23:11]
◆契約書上の売買価格
去年住宅ローンを繰り上げ返済して完済したので、抵当権抹消登記を申請するために久しぶりに売買契約書を見た。 ところが、あらためて見ると不思議なことに気が付いた。大幅値引きしてもらって買ったのに、売買金額が定価のままなのだ。 ということは、契約書上は定価で買ったことになっている。値引き分の表現が現金払いしたことになっている。 安く買ったのだから文句はないが、契約書では定価で買っていることになる。 たしか当時販社から説明されたと思うが、値引き交渉で頭がいっぱいだったので覚えてない。 ◆抵当権抹消登記 完済しても抵当権を抹消しなくても、売却しない限りは何ら問題はない。 ただし、将来売却するときに抵当権が登記簿上抹消されずに残っていると、買主は買ってくれない。 一般には、売却するときに抵当権抹消登記と所有権移転登記を同時に行うことが多い。 ◆住所変更登記 ところで当マンションは換地処分により住所が変更になる。 (つくばみらい市陽光台1丁目1番2+マンション名+棟番号+部屋番号) 登記上は慌てて住所変更する必要はないが、売却時には住所変更登記を所有権移転登記と合わせて行う必要がある。 もし、換地処分後に住所変更登記をしなくて、かつローンを完済しても抵当権抹消登記をしていなければ、売却時には「住所変更登記+抵当権抹消登記+所有権移転登記」の3点セットで行う必要がある。 このあたりは売却時には司法書士に依頼するので、売主としては必要書類を揃えれば(司法書士が職権で取り寄せることも出来る)、司法書士がすべてやってくれる。 ◆換地処分に伴う家屋番号の変更 さて問題は専有部分の家屋番号だ。これが分からないと登記情報が取れない。 現在の家屋番号は【「小張XXXX番YY」の「部屋番号」】の表記であるから、この小張XXXX番YYが変更になる。 換地処分によって底地の地番が上記住所(陽光台1丁目1番2)のように変わるから家屋番号も当然変わる。もはや「小張」の地名が消滅するのである。 昨年末のプラザ棟1階「みらい平情報ステーション」での換地計画縦覧で質問したが、県職員は知らなかった。4月以降の換地処分通知で各戸に県から通知があるからその時に判明する。 ◆換地処分後の登記全部事項証明書 換地処分後に県によって区画整理登記(2ヶ月近くかかる模様)が行われ、その後に各戸に登記事項証明書が送付されてくるはずだが、基本は表題部の変更だけなので、権利部分(甲区、乙区)は変更がないから送られてこないと思う。 したがって、換地処分後の全部事項証明(表題部、権利部、等)を必要とするなら、改めて自分で法務局に申請して取得する必要がある。 なお全部事項証明は申請しなくてもいいが、無いと過去の登記事項情報を関連づける必要があるから、過去の登記関係書類はすべて保管しておく必要がある。 ◆土地区画整理事業のみらい平は実務経験の場 土地区画整理事業の換地処分は滅多に経験できないので、不動産のプロでも実務を経験しないと分からないことが多い。 その点、今年換地処分が実施されるみらい平は不動産屋にとっては恰好の実務経験の場になる。みらい平の「伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業」は平成5年にスタートして換地処分まで20年の長丁場であった。 それから当マンションは換地清算金の発生はないが、土地によっては換地清算金の徴収・交付の手続きがある。これは区画整理登記が終了してからになるので秋以降に県から通知される。ちなみに私の所有地は換地清算金の徴収がある。 |
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428:
匿名さん
[2013-01-03 18:11:28]
なにしてないの?
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429:
住民さんC
[2013-01-03 19:16:08]
昨年(2012.1.1~2012.12.31)の株式実現損益を見たら、
利益金額合計 628,733 円 損失金額合計 -172,556 円 実現損益合計 456,177 円 であった。 ちなみに一昨年の2011年一年間は実現損益合計 228,345 円であった。 昨年2012年の売買銘柄は、新生銀行、あおぞら銀行、東京電力、佐世保重工業である。 すべてスウィングトレードで小まめに利益を抜いている。 リーマンショック以前は新興市場株が多かったが、リーマン後は投資資金を1/10に減らし、 東証一部上場株にシフトしている。 さて、明日からの東京市場は↑か? |
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430:
匿名さん
[2013-01-03 22:17:26]
明日の東京市場は上げでしょう。
昨年12月中旬の安倍政権誕生で株式市場は上昇気流に乗っており、 今年に入って米国の「財政の壁」も回避されて世界市場も株高です。 幸先の良いスタートになるといいですね。 |
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431:
住まいに詳しい人
[2013-01-04 01:09:18]
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432:
住民さんA
[2013-01-04 07:21:50]
みらい平の「壁」、ランドマークの由縁でしょう。
壁に筑波おろしの突風があたると免震だから揺れます。 |
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434:
匿名さん
[2013-01-04 10:18:53]
写真うぷキボンヌ
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436:
住民ママさん
[2013-01-04 12:11:20]
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437:
匿名さん
[2013-01-04 14:43:52]
↑ピンクパンサーのホームページがあった。
http://www.pink-panther.jp/index.html |
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438:
住民さんA
[2013-01-04 21:07:18]
ピンクパンサーの道路挟んで横に飲食店ビルができるんだよね。
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439:
住民さんC
[2013-01-05 10:29:06]
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440:
匿名
[2013-01-05 13:38:05]
最後のピースはキャバクラか。
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442:
匿名さん
[2013-01-05 14:06:11]
初詣の接待してたら、たぶちゃんがいた。
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444:
匿名さん
[2013-01-05 19:25:33]
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445:
住民さんA
[2013-01-05 23:31:09]
電線が目立つね。
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446:
匿名さん
[2013-01-06 08:13:05]
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448:
匿名さん
[2013-01-06 13:19:12]
常陽銀行の隣りにできるのなに?
大和ハウスの旗がなびいてた。 アパート?でも土地は三角形。 |
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449:
匿名さん
[2013-01-06 17:39:18]
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450:
住民さんD
[2013-01-06 19:22:23]
今日の昼に、らーめん本舗でたんたん麺を食べたよ。
満席だったので10分ぐらい待った。 今のところ、流行っているようだ。 味は悪くない。 でも、特においしい、またすぐに食べたいという感じではないかな?! つけ麺も評判が良いようなので、次はそっちを食べようと思う。 |
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451:
匿名さん
[2013-01-06 19:53:33]
↑ギョーザとチャーハンはありますか?
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452:
マンション住民さん
[2013-01-06 20:03:02]
【つくばみらい らーめん本舗】
住所 茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目672街区5画 電話番号 0297-58-6818 営業時間 11:00~22:00(中休みあり) 平日ランチタイムサービス 11:00~15:00 定休日 水曜日 席数 カウンター6+2席、テーブル4席×2卓、2席×2卓、小上がり2卓 最寄り駅 つくばエクスプレス『みらい平駅』(450m) 駐車場 あり(25台) 開店日 2012年12月9日 ♪メニュー♪ 担々めん 780円 本舗らーめん 600円 うまにらーめん 780円 もやしらーめん 750円 マーボらーめん 750円 辛菜らーめん 780円 スタミナらーめん 750円 ネギらーめん700円 タンメン 750円 五目らーめん800円 みそらーめん700円 ネギみそらーめん780円 みそ野菜らーめん780円 チャーシューめん 850円 (バラ巻またはロースから選択) 担々つけめん 880円 本舗つけ麺 700円 うまにつけめん 880円 もやしつけめん 850円 マーボつけめん 850円 辛菜つけめん 880円 スタミナつけめん 850円 ネギつけめん800円 みそつけめん 800円 みそ野菜つけめん 880円 替え玉 +200円 チャーシュー(1枚)100円 メンマ 100円 白ネギ 150円 辛150円 玉子 100円 本日の青菜 100円 自家製ギョーザ 350円 ライス 200円 半ライス 150円 チャーハン 680円 チャーシュー丼 280円 定食(ライス,スープ,つけ物)200円 日替わりセット(平日11:00~15:00) 680円 |
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453:
住民OLさん
[2013-01-06 21:12:11]
大河ドラマ「八重の桜」の主役女優の綾瀬はるか、美形ですね。
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454:
マンション住民さん
[2013-01-07 07:36:46]
らーめん本舗:ねぎみそらーめん を 食べましたが普通に美味しい
という感じ、またすぐに とは感じない、しかし麺はいい。 一度は食して損はないと思う。 |
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455:
匿名
[2013-01-07 07:53:35]
今からTXに乗って初仕事に行って来ます。
以外と空いてる。 初電車で左右ギャル!このままずっと夜まで電車に乗って仕事しないでみらい平に着きたい。 |
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458:
匿名
[2013-01-08 15:36:45]
ヒールで歩く音がうるさくてこまってます。
自分は仕事の関係で帰宅時間が遅く普通より寝るのも起きるのも遅いのですが、朝ヒールの音がうるさくて起きてしまって困ってます。 皆さんは気になりませんか? |
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459:
匿名
[2013-01-08 18:53:46]
最初は少し気になったけどね!!
100円ショプで耳栓売っます!! |
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461:
マンション住民さん
[2013-01-09 10:33:20]
>ヒールで歩く音がうるさくてこまってます
そう、かなりうるさいです。 上階の廊下も含めてうるさいので、できるだけ気にしないように しています。ガツガツ無頓着に音立てている。 しかし、集合住宅だから当然と必ず皆言うはず。 |
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462:
マンション住民さん
[2013-01-09 12:51:52]
ベランダ喫煙に賠償命令 階上女性に精神的損害- 共同通信(2013年1月9日11時07分)
マンションのベランダで吸うたばこの煙で体調が悪くなったとして、女性(74)が 階下の男性(61)に150万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で名古屋地裁は、 男性に5万円の支払いを命じた。判決は昨年12月13日付で、すでに確定。原告の弁護士は 「受動喫煙で原告が勝訴するのは極めて珍しい」と話している。堀内照美裁判官は 「やめるように申し入れたのに、男性はベランダで喫煙を続けた」として 女性の精神的損害を認めた。 |
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463:
匿名
[2013-01-09 13:41:35]
458です。
459さん、461さんありがとうございます。 すでに目の前の100円ショップで購入済みです。多少変わるかな程度ですね。 気になりだすと余計に必ず起きてしまいます。 可能な限りで結構なので少しだけ皆様協力してください。 宜しくお願いします |
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464:
匿名さん
[2013-01-10 12:49:44]
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465:
マンション住民さん
[2013-01-10 21:34:58]
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466:
マンション住民さん
[2013-01-11 21:25:16]
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467:
マンション住民さん
[2013-01-12 06:08:55]
そりゃ誰だって嫌だろう。無駄な争いは避ける方がかしこいと思うよ。
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468:
マンション住民さん
[2013-01-12 10:51:14]
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469:
住民でない人さん
[2013-01-12 17:08:30]
落とし屋の出番ですね。
腕の見せ所です。 |
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470:
マンション住民さん
[2013-01-12 18:51:46]
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471:
住民さんA
[2013-01-12 22:41:09]
住民にプロの不動産屋でもいるのか?
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472:
マンション住民さん
[2013-01-13 15:30:43]
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473:
マンション住民さん
[2013-01-13 20:03:20]
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474:
マンション住民さん
[2013-01-13 21:06:17]
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475:
マンション住民さん
[2013-01-14 09:44:06]
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476:
マンション住民さん
[2013-01-14 12:42:24]
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477:
住民さんC
[2013-01-14 17:18:24]
大雪が原因なのか、いつも見れるテレ玉が見れません。
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478:
匿名さん
[2013-01-14 18:12:02]
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479:
マンション住民さん
[2013-01-14 20:51:22]
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480:
マンション住民さん
[2013-01-15 08:40:32]
入居時からテレ玉視聴できない。チバTVは視聴できますが、
テレ玉の視聴方法、どなたかわかるかたお願い。 |
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481:
匿名さん
[2013-01-15 12:26:58]
テレ玉の視聴可能エリアはアナログ放送時代は守谷まで。
だから、みらい平は見れたり見れないことはあった。 デジタル放送開始後は見れるようになったが、電波は不安定で時たま見れなくなる。 どうしても見たいなら、管理組合にケーブルテレビの導入を提案することだ。 JCOMはしきりと当マンションにアプローチしてるようだ。 ただJCOMは過去に管理組合として一旦は導入の総会決議までとったが、当時は種々の問題があり、その後導入は見送られた。 今は状況が違うから、提案してみる価値はあると思う。 |
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482:
住民さんC
[2013-01-15 20:05:37]
テレ玉は、昨日は大雪で映らなかったけど今日は映るよ。ちなみにC棟。
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483:
住民さんB
[2013-01-15 20:30:01]
うちもC棟だけどテレ玉普通に映るよ。
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484:
マンション住民さん
[2013-01-16 20:45:14]
【旧岩出紀泉台汚水処理施設(建物及び敷地) の公有財産売却入札】
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=k_wky_iwade_cit... 廃止された下水処理場が敷地・建物・設備一式で払下げされる。 珍しい物件だ。最低価格は90万円、落札できる可能性はあると思う。 ただし、落札した後で解体・更地化するのに莫大な費用がかかるだろう。 |
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485:
住民さんA
[2013-01-17 07:23:07]
下水処理マニアにはいい買い物では?
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486:
匿名さん
[2013-01-17 12:22:39]
別荘にいいと思う。
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487:
匿名さん
[2013-01-17 19:46:34]
買っても何もしないで産業遺産とすればいい。
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488:
住民さんC
[2013-01-17 22:04:09]
火事だ。けが人が出なければいいが…
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489:
住民さんB
[2013-01-17 23:49:41]
マンションで?
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490:
匿名さん
[2013-01-19 09:16:59]
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491:
住民さんE
[2013-01-19 09:45:51]
火事は17日の夜10時ぐらい小張地区だったね。
地域の防災無線で消防団を召集していた。 A棟やB棟からは火とすごい煙が見えた。 |
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492:
マンション住民さん
[2013-01-19 11:08:36]
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493:
住民さんB
[2013-01-19 13:59:22]
奉社(びしゃ)とは読めなかった。ほうじゃと読んでいた。
タヌキアナと読んで笑われた。狸穴(まみあな)だった。 |
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494:
マンション住民さん
[2013-01-19 16:36:50]
豊体
これも最初は正しく読めなかった。 |
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495:
匿名さん
[2013-01-19 16:41:14]
読めねえ、豊体(ぶたい)
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496:
匿名さん
[2013-01-19 16:56:03]
秋田県に字名で「下タ道」があるけど、登記所に電話した時に「しもたみち」と言ったら相手は分からなかった。「したみち」と読むのが正解。田舎の字名は正しく読めないのが多い。
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497:
住民でない人さん
[2013-01-19 18:32:35]
日川
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498:
匿名さん
[2013-01-19 19:39:08]
ひかわ?
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499:
匿名
[2013-01-19 20:19:37]
きよし?
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500:
匿名さん
[2013-01-19 20:28:03]
千葉県山武市は「さんむし」と読む。「やまたけし」ではない。
千葉県匝瑳市は「そうさし」と読む。この漢字は読めなかった。 秋田県鹿角市は「かづのし」と読む。「かかくし」と間違って読んでいた。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
雑木の生えた山林、谷津田、畑が延々と続いていました。
ところが、開発により、地価が10倍くらいになりました。
昔からの地主にとってはミニバブル状態です。
みどりの、万博、研学もおなじです。
30年前のつくばも同じでした。