センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

[マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/

[85: 住民さんＢ]

>>73
そのグラフは市場売買価格の推移でしょ？
売買相場は20年前に戻ったとのことですが、公示地価を見た限りでは30年前よりも地価は下がってるのでは？

[87: マンション住民さん]

磐梯山麓の公衆用道路2,130㎡は、公売で落札し所有権移転登記が完了した。
道路幅員は4mだから総延長500m以上の長さがある。
2,000㎡を超える土地といえども現況地目が公衆用道路だから固定資産税は非課税である。
ただ来年4月に換地処分公告によりみらい平土地区画整理地域は現住所表記が変わってしまう。
そうなると早速住所変更登記が必要になってくるが・・・・
みらい平の土地区画整理地域以外に不動産持ってる人は住所変更登記が必要になることを頭に入れとく必要がある。
一番影響が多いのは運転免許証の更新の時だろう。住民票が必ず必要になる。

[90: マンション住民さん]

>>80
完売１ヵ月前の広告看板。今までの値段に上からシールで1900万円と貼られた。
いよいよ叩き売りが始まった瞬間の撮影であった。
この1900万円の価格見て憤りを感じた住民は多かった。

[98: 入居済みさん]

教えてください。不動産買おうと思って物件の登記簿調べたら、
100年前の明治時代の抵当権がありました。抹消は可能でしょうか？
それにしてもヤミ金真っ青の暴利ですね。
1年で利息だけで元本の180～240%、ビックリします。

[102: マンション住民さん]

>>98

抵当権者やそれを継承した相続人を探し出して協力してもらわない限り抵当権は抹消できないだろう。
だいたい100年も経ってるから何代も代替わりして探し出すのが大変だ。捜し出しても行方不明かも。
それから債権自体が消滅しているのに抵当権の登記が抹消されずに残ってる場合がある。
住宅ローンもそうだが、完済しても抵当権抹消登記をしない限り抵当権は登記簿上に残る。
ところで住宅ローンを完済した場合の抵当権抹消は所有権者が抹消しなければならない。債権者の金融機関は抹消してくれないので注意。

まずは司法書士に相談することだ。
もし調べても抵当権者が不明、債権・債務の確認も出来ない、等のお手上げ状態だったら、最後の手段として元金＋100年分の利息+遅延損害金等を貴殿が支払うことだ。
支払うといっても抵当権者が不明だから法務局に供託することになる。これで抵当権は抹消できる。これらは全て司法書士がやってくれる。
その場合いくら払うか計算してみたら？明治時代といえども30円、50円は今のお金でも30円、50円で計算する。100年分の利息払っても数万円で済むはずだ。

土地の権利で登記簿上の所有権以外の権利関係は、不要になれば抹消しておく必要がある。
参考までに、所有権移転登記時に自治体差押登記を抹消した例を示す。

[107: マンション住民さん]

国土調査法の地積調査で打たれて土地境界の点番（秋田県某市の市有地）
市有地の売却に応募するが、遠すぎて現地調査に行けないので市に証拠写真を依頼した。
ここは最近、国土調査が行われたばかりなので、境界は明確に画定しているので安心。

[136: マンション住民さん]

日の出の見える陽光台。

[138: マンション住民さん]

陽光台は牛久大仏も見える。

[140: マンション住民さん]

毎日廊下から筑波山見てるから何とも思わないけど、初めて来た来客は感激してるよ。

[142: マンション住民さん]

もっと近くまで行ったら男体山と女体山が拝めるよ。中腹は温泉街だ。

[155: 匿名さん]

それよりも駅前マンションをアピールしたほうが売れるよ。
これは背景をくりぬいた多目的利用の原画。

[156: マンション住民さん]

これは千葉県道93号久留里鹿野山湊線の君津市大野台の航空写真である。
左端に砂利採取場があるが、1年前と比較して山林が買収され伐採・掘削で道路ぎわまで拡大して来ている。
この採取場から山砂を採取し東京湾の埋立地までダンプ輸送している。
採取した跡地は大きな穴が空くので、今度はここが建設残土を埋める残土処分場に変る。
数年後にはもっと右側まで山林が買収されて砂利採取場が拡張していくかもしれない。
なんとか赤印の「当該山林」を買収して食い止めないと山林がことごとく破壊されてしまう。
つくばみらい市でも、山林・原野での建設残土不法投棄が問題になっており、最近条例を改正して罰則規定が設けられた。
今年の夏に、つくばみらい市野堀地区の残土投棄場所を見学した。道路ぎわの谷だったところが残土で埋まっていた。

[157: マンション住民さん]

これは以前の大野台の航空写真。砂利採取場が拡張されてるのが分る。

[164: マンション住民さん]

これがセンチュリーA棟からの、富士＆T.スカイツリー

[166: マンション住民さん]

これがセンチュリーA棟からの、T.スカイツリー

[167: マンション住民さん]

Ａ棟って田園風景とブランズが見えるのですね。
Ｃ棟はゴルフ場の森と牛久大仏です。

[171: マンション住民さん]

関鉄常総線石下駅から歩いて30分、県道129号線に東側が接道している更地がある。
茨城県常総市豊田で194.98㎡の約60坪、288万なら安い。取り組んでみるか？
電柱はともかくカーブミラーが邪魔だ。撤去できるか？

[174: 匿名さん]

こういう場合は航空写真で調べるに限る。
今は航空写真が手軽に利用できる時代だから不動産調査に必須のツールになっている。
写真を見ると当該地（赤枠）の県道接道部分はＴ字路になっている。
カーブミラーがあると言うことは信号機がないのである。
将来信号機が設置されるまではカーブミラーは撤去できないと思われる。
まずはカーブミラーの設置者が誰か調べる必要がある。県なのか市なのか。
また航空写真で判明したが、西側隣地（黄枠）は典型的な旗竿地で県道接道部分が竿の形になっている。
旗竿地はこの竿の部分が道路に2m以上接道していないと建築基準法上建築できないのである。
ところで、当該地、隣地の旗竿地所有者が買わないのか？旗竿地だから買う意義は大きい。
不動産業界では「隣地は借金してでも買えと」と言うが、旗竿地なら尚更だ。
隣地を買うことによって旗竿地でなくなる。当然資産価値は上昇する。
288万円ならたいしたことない。

[175: マンション住民さん]

これは流山おおたかの森ＳＣのイルミネーションです。
季節がらサンタでとても綺麗ですよ。
マンションのエントランスホールに欲しいですね。
今年はマンション模型が入り殺風景なホールがだいぶ良くなりましたが、
今後は季節の風物詩が欲しいですね。自治会でなんとかなりませんか？

[176: マンション住民さん]

こんなのもありますよ。