建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[710: 匿名さん]

坪３０万以下で、地盤に問題なく、欠陥住宅でないのなら良氏としましょう。

[711: 匿名さん]

築12年の建坪30坪の2階建て建売中古戸建を
5300万で、買いました。
狭くなるけど新築のほうが良かったかな？
と思いましたが、
銀行の無料査定してもらったら、
土地5000万、建物550万

内装、設備、全部リフォームするので
お買得だったと思います。

[712: 匿名さん]

大がかりなリフォ－ムすをするなら地盤調査をしてからの方が良いですよ。

[713: 匿名]

年に数戸しか建てない、小さい不動産屋が建てた建売を購入するか検討しています。
分譲地ではなく、角地の1戸ものです。
変わったデザインの家で、ニッチも多くまるで注文住宅のようですが、
クロスや床は安い材質に感じます。

大手ではないことがいいのか悪いのかわかりません。
値段は5000万円弱で駅から遠い割には高いほうです。
でも、とても気に入っていて欠点が見当たりません。

購入にあたって注意すべき点やご意見がありましたらお願いします。

[714: 匿名さん]

ニッチって何？

[715: 購入経験者さん]

駅から遠いのは、十分欠点でしょう。

[716: 匿名]

ニッチは「ニッチ　画像」で検索するとたくさん出てきますが、
飾り棚のことです。

駅から遠いのですが、徒歩３分のバス停からバスに乗れば主要駅にすぐに出ることができるので
あまり気にしていないです。
この大きさで駅近くだと＋2000万円ほどいってしまうので予算オーバーになってしまいます。

ちなみに不動産屋は倍の広さの土地を半分に分筆して、片方は土地だけで販売して完売しています。

[717: 匿名さん]

駅から遠いのはバスを使うから良いとして、遠いわりに高いのは欠点だろう。

[718: 匿名さん]

駅近にしてよかった(*^^*)

[719: 匿名さん]

メリット、
必要そうな設備は、まぁ揃っていて、すぐ引っ越して暮らし始められる。

デメリット
工事中、何か不手際が在っても購入者には判らない。後々の不良個所の原因としても、経年劣化、の一言ですまされてしまう。

[720: 匿名]

トイレ、洗面所のタオルかけとカーテンレールとポストがついていないのですが、
要求すればつけてくれるでしょうか？
普通はついているものなのでしょうか。

[721: 匿名さん]

内側に板は入っていますか？
石こうボ－ドにカ－テンレ－ルはつけにくいし、取れやすいと思います。

[722: 住まいに詳しい人]

建て売りは、やめとけ

[723: 主婦さん]

大手HMもやめとけ

[724: 匿名さん]

カ－テンレ－ルを付けにくい石こうボ－ドの施工は、客の生活を全く考えていません。
ハッキリ言うと、「手抜き」です。
留める板を入れると、オプション。
一か所につき３万円。
悪徳商法以外の何物でもない。

[725: 契約済みさん]

そして注文でぼったくられる(´･ω･`)

[727: 匿名さん]

あなたも羨ましんですね。笑

[728: 購入検討中さん]

建売の方が同じ場所なら注文住宅より1千万は安く買える。
建材、工法の進歩と建築基準の強化で、
今時の建売は昔の注文住宅より遥かに丈夫。
わざわざ注文住宅にする必要はない。

[729: 匿名希望]

建て売りはピンキリです。
仲介でなく、ビルダー直販で探すのが基本。
それより条件付き土地、は結構リスキーかな。
あれは本来の注文建築にならない。そういう気分にさせてくれるだけ。
更地から素人が絵を描くのはもっと危険。
設計士を好きに振り回せる豊かな方のみ注文建築を。

[730: 匿名さん]

建て売りビルダー乙
1000万高くても絶対注文

[731: 購入検討中さん]

土地が5000万のところに、2000万かけて注文住宅を建てるならまだ分かる。
建売でも6000万するからね。注文住宅で7000万とはあまり変わらないように見える。
土地が2000万くらいのところにわざわざ2000万かけて注文住宅を建てるのは理解できない。
建売なら3000万、注文住宅なら4000万。この差は大きい。

[732: 匿名さん]

建売はコンセント足りない。収納足りない。間取りが使いにくい。建材がどんなのを使ってるかわからない。設備が貧相。

[733: 入居済み住民さん]

大手ＨＭの注文で建てた家が23年で老朽化（壁が一部腐食）して、建て直しを考えていたところ
たまたま見に行った建売が気に入り購入した。
住んで半年だが、今のところとても満足している。
建て直しで仮住まいを含めた見積り額よりも、建売を購入して中古売却益を引くとかなり（数千万）安く手に入れることができて結果的に良かった。
所詮、日本の家は20～30年しか持たないのであれば建売でもいいのではないかと思った。
ちなみに20年経つと設備もとても進化(充実）しているのを感じる。

[734: 匿名さん]

建て売りで満足できるか、建て売りしか買えない人以外は、普通、注文でしょ
土地の値段なんて関係ない

[735: 匿名]

注文建築は予算に余裕のあること前提。
確たる条件があったり、明確な個性がある場合は注文しかありません。
シンメトリーデザイン、パリのアパートメント風、とか。
思いが強すぎて、あなたここに住むか。。みたいな家もありますが。
逆にせっかくの注文建築なのに全く没個性なものもあり、いろいろですね。

[736: 匿名さん]

土地には消費税が掛からないので、土地と建物の価格を明確にして騙されないよう気をつけて下さい。
この明義務は、宅建業法に定められています。

[737: 匿名さん]

>>736

騙されるもなにも、近隣の坪単価調べれば
大体土地の値段わかるでしょ。
そしたら建物の価格もわかるし。

むしろ、不動産屋の言う価格のほうが当てにならない。
自分で判断しないと。

[738: 匿名さん]

建売は坪２０万円がせいぜいの代物。

[739: 匿名さん]

地方だと1000万の価格差は、
建売2000万
土地購入＋注文住宅＝3000万
の差だから大きい。

都会だと、土地が高いから、建売の魅力がない。

[740: 住まいに詳しい人]

地方は土地が余ってるから建て売りないでしょ
都市部で土地と抱き合わせで売り付けるのが建て売りの基本

[741: 匿名さん]

>737
建物の価格と土地価格を明示する義務があると言っているだけですよ。
実態価格とは別のお話。
そして、消費税は建物にしか掛からないということですよ。

[742: 匿名]

山手線から１５キロ以内のエリアは、土地を探すにしても建築条件付きが大半だから注文としても建て売りと変わらないかな。
個人的に注文住宅は土地に余裕がある地方か、既に土地がある人向けですね。

[743: 匿名さん]

うん、うん
業者がいくらで土地を仕入れたかってことじゃないよね。
土地/建物価格比を売る業者が業者都合で設定できるわけだから、消費税も建物価格でこれって決まっちゃう。
業者が消費税欲しけりゃ建物価格をUPして土地分をDOWNする話だから。もち、課税業者であることが必要だよ。

土地なんて接道してなかった土地なんて隣地の３割ほどのしかならないからね。それを隣地とまとめてしまえば何倍もの価格にすることも珍しくない。特にマンション用地などできれいな大きな土地に化けるほどだ。
建売でも四角い区画がたくさん取れるようになれば、接道してなかった土地も安いコストで高く売ることも出来るし。良心的なところは実費＋原価で土地分が少ないとかあるだろうし。

[744: 匿名さん]

土地１０００万、家１０００万計２０００万と説明を受け、消費者は８０万の消費税を払う。
ところが、業者の税金納付は、土地１５００万、建物５００万として行えば、４０万円が業者の懐に収まることになる。

[745: 匿名さん]

>>744

おいおい、買主から契約書交わしてお金もらっておいて
嘘の申告して消費税を懐にいれたら脱税だろ（笑）

消費税の仕組みわかってない？
その話は買主からもらうお金は税込2000万で変わらず、
その割合を建物1000万土地1000万と建物1500万土地500万だと、
買主が払う金額は同じなのに、前者の方が納める税金は安いってこと。
だからその方が建売業者は儲かる。

それは土地は非課税だということと建売業者としては
建物に対する利益に対して消費税がかかるという仕組みだから。

[746: 匿名さん]

税込み２０００万で中身が分からないのだろう。
２０００万のうち幾らが消費税なのか、業者の裁量で決められます。
そこが問題なのですよ。
消費税は建物の利益ではなく課税支出との消費税との差を納めることになるのです。
土地１５００万、建物５００万で命題が逆になっています。
土地が高い方がもうかるなら、命題の通りとなるが、、

[747: 匿名さん]

だから、買主からもらう金額が同じであれば
土地代を高くしたほうが業者は儲かるんだって。

節税代対策みたいなもんだから、理解出来なければ
税理士にでも聞いてみてよ。

[748: 匿名さん]

消費税の話がとんでしまいましたが。
支出と売り上げの消費税と差は、業者内部の経理上の問題であり、消費者には関係しない。
建売の内税の場合は消費税額がいくらなのか確認する必要がある。
建売価格全体に消費税が掛かっているのなら、それは誤りなので、土地分を除いた消費税に下げてもらうことができる。
ということで、よろしいですね。

[749: 匿名さん]

そういうことです。
手順としては先ず消費税額を聞く、全体にかけていることを確認する。
その後に土地と建物の額を聞く。

数日後に消費税を調べたら、土地にはかからないことを説明して差し引かせる。

[750: 匿名さん]

建物と土地価格については宅建業法に説明義務が定められています。

[751: 匿名さん]

8％でずいぶん儲かるしくみ

[752: 匿名さん]

契約書をあとあと作り直す業者は
脱税しているのか？

[753: 匿名さん]

請負契約から建売に変更するのは、建築確認を取る前に建売を販売したことになるから、結果的には違法です。
建売は建物分が含まれる（建築請負契約は仲介手数料の対象にならない）ので、本来不要な仲介手数料を取られないように注意ください。

[754: 匿名さん]

土地は消費されないから、消費税はありません。

[755: 匿名さん]

坪20万で欠陥が無ければ、これで十分

[756: 匿名さん]

坪20万だと今工事関係は人手不足だから、まともな人がこない。
安い材料と低人件費ではいい家は建ちません。

[757: 匿名さん]

坪20ってありえん。
どんだけグレード低いのか、
それとも50坪くらいの建物なの？
近隣の建売なら坪27万は最低してるはず。

[758: 匿名さん]

消費税の件、税務署入れば追徴くらうから。

[759: 匿名さん]

タマは30万で、儲けが出ている。