建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[676: 物件比較中さん]

タバコは今の時代吸わないのが当たり前の時代。
職人だから許される時代は終わったと思います。
購入前だるが、あくまでも人の土地で建築させてもらっていると思えば、答えは自ずとわかります。

タバコの件はわからないが、大手ハウスメーカーがいいのは違法建築をしないとか、誘導員をしっかり配置したり、路駐がないとか、近所にしっかり職人や業者が挨拶するなど、当たり前のレベルが高いことが多いことです。

[677: 匿名さん]

大阪府の職員でも禁煙でもめてるし、刺青の職員が結構いるんだから、煙草ぐらいでガタガタ言う方が神経質なんだよ！

[678: 匿名さん]

>676
え？住友林業も違法建築を何年もしていたし積水ハウスは一級建築士が免許偽造の素人さんだったし大手だから安心なわけではないよ。
大手のいいところは予算をたくさん出して家を建てた満足感、高い耐震を保ちながらローコストより窓が大きくとれる。デメリットはユニットは間取りに制限がある、もし不具合があった場合、軽度ならすぐに補修してもらえるが裁判になるような欠陥の場合は絶対に勝てない。

[679: 匿名]

>678これって、議論をすり替えているのでは？
大手は数え切れないほど物件件数と支店を抱えているのだから、比率的から行けばほとんどないということでは？
逆に中小なら、どうなのか？教えてください？

>677大阪市でもあるなら？　世界的に見れば当たり前の流れなのだから、粛々と職場である現場禁煙をすすめるしかない。

[680: 匿名さん]

煙草『ぐらい』って程度のものなら無くても困らないだろうに。

[681: 匿名]

現場で、プカプカ吸っていたら
誰がみても悪い印象だな。
建て売りこそ、建設過程から見ないで購入できるひとが羨ましい。

[682: 匿名さん]

>679
当たり前のレベルが高かったらたばこのマナーぐらい守れると思いませんか？議論をすりかえてるの意味がわからないけど間違えてる部分があるなら指摘すれば？
中小だと裁判になるような問題を揉み消す力もないし、裁判沙汰になるのはすごくマイナスなので補修するか和解出来るよう努めるようですよ。
いろんなブログを見ますが大手を相手にする建築裁判は相手が悪すぎて長引く上に勝てないのは間違いないと思います。

[683: 匿名さん]

建売の問題からずれてませんか？

最近、ちょっといい建売を売りにする企業が出てきた。
坪５０万ぐらいの建売で、本当に良いものを作ってくれさえすれば、問題ないのだが、その峻別が難しい。
型落ちの慰留メ－カ－の設備を入れて、施工は杜撰（見えないところが）という会社が多い。

建売売るならｈｐに工事途中の施工例を良いものと悪いものを掲載して、素人に良わかるようにすればいいのに何故しないのだろう。
特に青田売りや売り建てなら、そうしてもらえば素人でも分かる。
酷い会社は、見せないよう客が気がつかぬ間にどんどん作る。

[684: 住まいに詳しい人]

まさにそのとおりで、住宅の中の設備に目がいくようでは、いい家買えないでしょうな。

設備などは既製品を置けばどうにでもなるのだから、一番大事なのは見えない基礎や、柱、構造、屋根などを見抜けないとけない。

だから建設途中から見れない家は、素人では、判断が寄りつかないでしょうな。

もし建売買うなら、建築途中の建売を平日から何度も時間を変えてみる事。

建築中の現場が汚かったり、職人や出入り業者の態度もわかるしね。

そして、どんな材料をどんな天気の下で管理してたり、素材が見えるしね。

完成して隠されてからは、見れない部分が大事なのです。

30年は暮らす家を、完成品でぽんと買う人、賭けだと思いますよ。

[685: 注文住宅住み]

自分は建て売りも検討したけど、不動産屋にマージン払いたくないから注文で建てた。
建て売り価格では無理だったけど、プラス1割で満足出来る家づくりができたよ。
何より、何もしてない不動産屋に儲けさせるなんてイヤじゃんw

[686: ビギナーさん]

>685
なるほどそういう見方もできるんですね。
不動産屋は、建売業者に丸投げということですかね？

[687: 匿名さん]

アイダで777万の家をみてから、建売を見に行くと、1500万の建売と何ら変わらないことに気がつくだろうよ。

[688: 匿名さん]

アイダは上物だけで、建売は土地も含まれてるんですよね？

[689: 匿名さん]

建物だけの価格比較に決まっているでしょ。

[690: 匿名さん]

建売って土地と建物別々に値段表示してましたっけ?

[691: 匿名さん]

別々に表示してたとしても、土地だけ、建物だけ買うわけにはいかないから意味無いですよね。
土地を高く建物を安く表示して、実際よりも価値のある土地のように、仕様や設備に比べてお値打ちな建物のように見せてたりしないのかなぁ。

[692: 匿名さん]

宅地建物業法で、土地と建物の価格をそれぞれ説明しなければならないことになっていますよ。

本当は、重要説明に書き込む必要があるのですが、節税というか脱税の都合というか書いていないケ－スが多い。
実際は、土地は不動産取引になるので税率が高く、建物の方に利益を多くして整理しているはずです。
様々な保険り災の場合に、その金額が満度になるので、必ず書き込んでもらうことです。
建物価格の記載がなければ、購入者に根拠がないので保険屋は保険金額を示さずに、別途査定額により支払います。
その場合、アイダを例にとれば実勢価格の７７７万円が保険金の満度額となりますが、節税の都合から１５００万と重説に書いてあれば、保険金の満度は１５００万となります。

[693: 匿名さん]

建売よりアイダ方が立派だぞ。

[694: 匿名さん]

こんなニセの坪単価もあるということで、

[695: ビギナーさん]

不動産会社の建売と建売業者の建売なら、同じ値段なら、建物の質はどちらが上なのでしょうか？