THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？

[購入検討中さん]

THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末

売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
物件URL：
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

[164: 匿名さん]

Cタイプはモデルルームで公開されている部屋でもありますが、
リビングの柱のでっぱりは、柱を取り囲むような収納家具で隠していて
さすがに上手だなーと感じました。
要は、L字型の収納棚を調達すればいいんですね。変形している洋室(1)の
家具の配置も見てみたいです！

[165: 匿名さん]

小伝馬町は牢屋敷のイメージがあります。いまどき気にすることはないのでしょうけど。

[166: 匿名さん]

そうですね。
牢屋と処刑場のイメージは歴史なので仕方ないでしょう。不思議なのは近隣物件で馬喰町駅すぐなのに小伝馬町とネーミングされた痛いマンションがあり、そこを覗いたらこの物件と思われるレスがありました。

[167: 匿名さん]

モデルルームのようにしていくと
柱がドーンという圧迫感はなくなっていくかもしれないですね。

結構モデルルームも勉強になりますよね。

昔何があったかは気にされる方がいらっしゃいますよね。
僕はほとんど気になりませんが。
正確に遡れる時代以前にだってどこに何があったかわからないくらいですから
あまり神経質にならなくてもいいんじゃないかなとは思います。

[168: 匿名さん]

バルコニーがちょっと狭いですね。
Cタイプの間取りは真四角ではないのでちょっと使いにくいかな～という印象です。

[169: 匿名さん]

Cタイプの価格は高くないですか？

[170: 匿名さん]

今販売している2タイプとも、バルコニーが狭いですね。
その方が部屋を広くとれるからでしょうか？
建物の事は私にはよくわからないですが…。
Cはバルコニーを広げてしまうと、
居室の広さに大分影響が出てきてしまうので、しょうがないんでしょうね。
お値段は階数にもよるとは思いますが、
若干高く私も感じます。
もう少しリーズナブルだと嬉しいです。

[171: 匿名さん]

この辺りの立地を思うと、そこそこのお値段がしてしまうのはしょうがないかなぁとは思いますけれどね。
何路線も利用できますし、
神田駅も歩こうと思えば歩けます（日常的に歩くのは厳しいでしょうが）。
間取りも窓が多く設けられていて良いのでは？

[172: 契約済みさん]

契約しました。

No.171さんの書かれていることも大きな要素でした。

[173: 匿名さん]

小伝馬町が徒歩2分と近いので、そちらばかり目が行ってしまいますが、
ちょっと足を延ばせば利用可能駅・路線はかなりありますよね。
自分はプロジェクトごとに客先に行かないといけない仕事で、
色々な路線に乗れる事がかなりメリットを感じますので
とてもいいなと思っています。
少々高いと思いましたが、この辺りだとしょうがないんですか。
まぁ、交通面では便利ですからね。

[174: 匿名]

でも、高い。

[175: 匿名さん]

この辺の環境はどのような感じでしょう。
洗濯物や布団の外干しが普通にできる感じですか？
もし不向きな環境であれば、バルコニーが狭くてもよしとします。
首都高が近いようですが、マンションの立地までは影響してこないかな？

[176: 周辺住民さん]

この物件から5~6分程度の距離のマンションに住んでいますが
（馬喰横山駅近くの清洲橋通りから少し入った場所です）
普通に外に干していますけど、特に気になることはありません。
（バルコニーが狭いので洗濯物が多い日は浴室と分けています）
ウチの近所もですが、この物件周辺のマンションを見ても、
みなさん普通に外に干してますよ。

ウチもこの物件と同じくらいの距離に首都高がありますが
（両国JCT手前が一番近いです）特に影響は感じていません。
ですので特に影響を感じるほどの距離ではないと思いますよ。

[177: 匿名さん]

176さん、詳しくありがとうございます。
ご近所の方の書き込みはとても参考になります。
外干しはみなさん普通にされているのですね。
よかったです。
あまり首都高の影響もないですか。
まぁ都心部は首都高だらけなのであまり気にしなくてもいいかな、とは思います。

[178: 匿名さん]

この物件周辺は住みやすいですか？

[179: 匿名さん]

１LDK完売？

[180: 周辺住民さん]

この辺りはコンビニや飲食店が多く、スーパーもマルマンやマルエツ、ドラッグストアも近くにあって、その点は住みやすいですよ。
公園も点在してますし。
何と言っても交通の便が凄くいいことが利点ですね。
この点は他に代え難いです。

[181: 契約済みさん]

179さん、MRで聞いたときは完売とのことでした。

[182: 匿名さん]

１０年後に売却する際、値上がりしているかな～？

[183: 契約済みさん]

10年後に値上がりしてると嬉しいですね〜

売値が購入金額+金利から10年分の家賃相当額を差し引いた分を
上回っていれば納得できるかな。

[184: 匿名さん]

そうですか？？？

[185: 契約済みさん]

値上がりちょっとだけ期待してます！

[186: 匿名さん]

＞179
＞181
最初はあったんですか??
書いているのは3ＬＤＫだけのようですが。

将来の値上がりの話が出ていますが、もしここに1ＬＤＫがあれば単身ビジネスマンが住みたがるのではないでしょうか、非常にフットワークの軽い生活を送れる交通環境に加えて商業利便性も備えた独身生活なんて素敵だと思います。少し無理して買うだけの価値があると思いますので、足もとを見るわけではないですが将来高く売っても買い手は多そうですよね。

[187: 匿名さん]

最初はありましたよ。Bタイプです。
あっという間に売れちゃったそうです。

[188: 匿名さん]

SUUMOの情報が8月7日に更新されて、売り出し中の部屋情報が消えてます。
完売したのかな？・・・教えて！営業の方ｗ

[189: 購入検討中さん]

変な視点で話しますがここは直窓だらけ。みんなが違うデザイン・色のカーテンをチョイスした場合、外から見ると統一感の無い画になるのかなあと、想像してみました(汗)

外から見たときにどうかなんてことを考える人は少ない、ですよね。。

また別の話ですが、2階の直窓は外からよく見えそうで、開け放せるか心配かなと。。

[190: 購入検討中さん]

>189さん
カーテンの柄なんて気にしたことないですし、他人のマンションの窓なんてみてないです。
考えすぎかなと思います。
それに、道路からカーテンの細かい柄なんてそこまで見えないですよ。
自分の家なんだから、好きな色でいいと思いますが。

[191: 周辺住民さん]

窓側のカーテンは基本は白で、二枚めのカーテンに
色や柄の有るカーテンにする組み合わせが
一般的だと思いますので、あまり気になる感じには
ならないと思いますが。
窓側が赤や青などの原色だと凄い景色と思いますが
そんなマンション見たことないです（笑）

[192: 189]

>190
そ、そうですよね(汗)

私、派手目なカーテンが好きでちょっと悩んでしまいました、スミマセン。。

ダイレクトウィンドウが主体のマンションでは皆さんカーテンを開け放している傾向にあると私は認識しています。ですからきっとここも開放感に溢れてカーテンなんて普段は纏められているマンションになるのかなあ。直接外を眺められるのが醍醐味ですものね。

[193: 匿名さん]

起きている間はきっと私もカーテンを開けておくと思います。
ただ夜になると部屋の中って外からよく見えてしまうので、
自分の部屋が外からどの程度見えるのか、という確認はした方が良いと思います。
そとからもあまり見えない角度ならカーテンをそのまま開け放しておいて良いと思いますし、
見えてしまうなら遮光カーテンやブラインドの出番ですね。

[194: 匿名さん]

ブラインドにしようかなぁと思っていたのですが、
皆さんカーテン派なんですね。

断熱とか開放感とかはやはりカーテンの方が上でしょうね。

カーテンの柄、今どきはいろいろあるので
今までしたことない感じに私も挑戦したいなぁとも思いますね。

[195: 匿名さん]

完売しましたか？

[196: 匿名さん]

あと4戸みたいですよ。
有償オプション20万円分が付くみたいです。
でもオプションで20万円だとあっという間に使い切っちゃうんですよね（汗）
もちろんそういう事があるととてもうれしいですけれど。
現時点だとどの程度までオプションＯＫなのでしょうね。
期限が来てしまったものなどはないのでしょうか。

[197: 購入検討中さん]

食器棚とかエアコンの購入に使えるみたいだよ。

[198: 匿名さん]

食器棚は何気にうれしいですよね。
キッチンに合わせて設置されるでしょうから。
お店だとなかなかきっちりサイズが合うものってなかなか見つからないんですよね。
スペースの無駄もなく、
且つテイストもあっているのならすごく良いと思います。
普通にオプションで自分で頼むと結構してしまうものですし。

[199: 契約済みさん]

冷蔵庫の横に置く食器棚をどうしようかと思ってましたが
デザインが揃うのは良いですね。
気に入るものがあるといいなぁ。

[200: 匿名さん]

明るさと風通しをウリにしているだけあって
かなり間取りは良いですね。

あとはACタイプのみの販売のようです。

若干真四角でない部屋があってそれが気になりますが
収納が凄すぎるのでまぁいいかぁなんて思えてしまっています。

[201: 匿名さん]

＞明るさと風通しをウリにしているだけあって
＞かなり間取りは良いですね。

確かにそうですね。
窓のない部屋のあるマンションも都心では見受けられますが
ここは特に明るさと風通しは良いと思います。
Cタイプはベランダの奥行きが1.5m近くあるのも良い感じですし。

真四角ではない部屋は明るいので書斎や子供部屋に適していると
モデルルームで見て思いましたし、収納が多いのは魅力ですね。
雑な性格なので物の散乱が心配でしたが、なんとか収納に
おさまりそうですｗ

[202: 契約済みさん]

SUUMOとオフィシャルサイトが更新されてますね。
SUUMOのよると残りはCタイプ3戸みたいです。

注目ポイントが書かれてますが、
交通の便、風通し、収納力は納得です。

[203: 匿名さん]

立地が残念！

[204: 匿名さん]

小伝馬町は問屋街ですからね。
昔ながらな建物やビルが多いのはどうしようもないですよね。

交通の便という意味では、素晴らしい立地だと思います。
ここまで路線が使える場所は東京駅以外ないんじゃないでしょうか？

[205: 匿名さん]

Cタイプ３戸は何階ですか？

[206: 匿名さん]

交通の便イイですよね！
大通りから入っていて、意外と静かなのも高ポイントですね。
西側の通りは風がぬけていくので良い感じですし。

Cタイプ3戸は2階から6階あたりではないかと思いますが。

[207: 物件比較中さん]

Cタイプはあと8と10階だったかな？
上の方の階が残るって珍しい。

この辺は休日静かでいいですね。

[208: 匿名さん]

北向き１LDK低層階って売れ残ってます？
残っていれば購入希望。

[209: 匿名さん]

1ＬＤＫは早々に完売です。

[210: 匿名さん]

そうなんですか・・・・・
どんな人が買われたのでしょう。狭い１LDKを。

[211: 匿名さん]

>210
そんなに悔しいですか？ｗ

マジレスすると、投資用か一人暮らしでしょ。私は投資用でと思いましたが、買えませんでした。
狭い1ＬＤＫではなく、広い3ＬＤＫならまだありますよ。

[212: 匿名さん]

セカンドとして考えていたので、悔しいです。

[213: 匿名さん]

この立地だとなんとなく１LDKの人気があるのはわかりますね。
単身者向けの立地じゃないかと。
自分で住んで、結婚したら賃貸に回したり、
最初から投資に回している人もいたりするのでしょうね。