THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？

[購入検討中さん]

THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末

売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
物件URL：
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

＞明るさと風通しをウリにしているだけあって
＞かなり間取りは良いですね。

確かにそうですね。
窓のない部屋のあるマンションも都心では見受けられますが
ここは特に明るさと風通しは良いと思います。
Cタイプはベランダの奥行きが1.5m近くあるのも良い感じですし。

真四角ではない部屋は明るいので書斎や子供部屋に適していると
モデルルームで見て思いましたし、収納が多いのは魅力ですね。
雑な性格なので物の散乱が心配でしたが、なんとか収納に
おさまりそうですｗ

[202: 契約済みさん]

SUUMOとオフィシャルサイトが更新されてますね。
SUUMOのよると残りはCタイプ3戸みたいです。

注目ポイントが書かれてますが、
交通の便、風通し、収納力は納得です。

[203: 匿名さん]

立地が残念！

[204: 匿名さん]

小伝馬町は問屋街ですからね。
昔ながらな建物やビルが多いのはどうしようもないですよね。

交通の便という意味では、素晴らしい立地だと思います。
ここまで路線が使える場所は東京駅以外ないんじゃないでしょうか？

[205: 匿名さん]

Cタイプ３戸は何階ですか？

[206: 匿名さん]

交通の便イイですよね！
大通りから入っていて、意外と静かなのも高ポイントですね。
西側の通りは風がぬけていくので良い感じですし。

Cタイプ3戸は2階から6階あたりではないかと思いますが。

[207: 物件比較中さん]

Cタイプはあと8と10階だったかな？
上の方の階が残るって珍しい。

この辺は休日静かでいいですね。

[208: 匿名さん]

北向き１LDK低層階って売れ残ってます？
残っていれば購入希望。

[209: 匿名さん]

1ＬＤＫは早々に完売です。

[210: 匿名さん]

そうなんですか・・・・・
どんな人が買われたのでしょう。狭い１LDKを。

[211: 匿名さん]

>210
そんなに悔しいですか？ｗ

マジレスすると、投資用か一人暮らしでしょ。私は投資用でと思いましたが、買えませんでした。
狭い1ＬＤＫではなく、広い3ＬＤＫならまだありますよ。

[212: 匿名さん]

セカンドとして考えていたので、悔しいです。

[213: 匿名さん]

この立地だとなんとなく１LDKの人気があるのはわかりますね。
単身者向けの立地じゃないかと。
自分で住んで、結婚したら賃貸に回したり、
最初から投資に回している人もいたりするのでしょうね。

[214: 匿名さん]

残った３戸はバーゲン価格ですか？

[215: 契約済みさん]

＞残った３戸はバーゲン価格ですか？

そんな殺生な！；；

[216: 周辺住民さん]

まだ完成してないですよね？
最終期＝バーゲン価格はなんだか違うような気がします。

[217: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が着ました。
まだ期日の予告で、予約方法は後ほど送られるとのこと。
楽しみですね。

[218: 匿名さん]

>>バーゲン価格

どうでしょうねぇ。

ニュースで中古マンションすら高騰しているというのを聞きました、あくまで平均の話ですが。
これから察するにわざわざ値下げというのは新築だけに無いだろうなぁと思うんですけど。

じっくり時間をかけてでも現状の価格で販売されるのでは??

[220: 匿名さん]

さすがにまだ値下げは無いでしょ

[221: 周辺住民さん]

小伝馬町名の馬喰町駅近物件は売り切れで、
ここと馬喰町駅上とリビオ人形町の物件など売り切れ間近？
その他の東日本橋、浜町、水天宮にも続々とマンションが建設中（予定）ですね。
この影響で周辺の環境がさらに良くなることを願っています。
日本橋の再開発もありますし、この辺りで大きいスーパーの建設は
難しいかもしれませんが・・・

[222: 匿名さん]

結構ミニスーパーみたいなところはチョコチョコ出来ているみたいなんですけれどね。
ただ用地の関係や地価の関係で大型スーパーは難しいでしょうね。
ミニスーパーや宅配をうまく使って乗り切っていこうかなと考えています。
以前と比べたら結構この辺りも暮らしやすくなったんじゃないかなという印象です。

[225: 周辺住民さん]

スーパーですが、マルエツとマルマンが近いですね。
マルマンは3階まであって、日曜日は冷凍食品が
半額ですし、果物も良いモノが揃ってますので
重宝しています。

[226: ご近所さん]

15分歩いて日本橋三越に行けば
値段は高いが、品物は良い

[227: 物件比較中さん]

ちなみに226さんはよく三越に行かれますか??
たしかに15分以上歩いても行き先があの三越であれば気分が違いますよね。歩いて行けるんだぞ的な場所に住まうというのもいいものだと思います。

それに行けばそこは日本橋、ついつい一日楽しんで来てしまうぐらいの魅力ある場所です。
現地に住むことは高いですがこれだけの近さで安めに購入できる小伝馬町は価格以上に優秀な条件を備えた場所だと思いました。

[228: ご近所さん]

三越は肉、魚など生鮮食品がいいですね。

後は時々物産展はるので、珍しい食品が手に入ります。

[229: 匿名さん]

高島屋も良いですよ

[230: 匿名さん]

高島屋の地下の方が野菜は良いなあ。

[231: 匿名さん]

モデルルームの写真を見て感じましたが、こちらの床は少し不思議なデザインですよね。
床材に無垢材を使用している訳ではないのか？床材は何なのでしょう。
ホームページには特に説明もないので、無垢ではないのかな？
床暖房も入っていますものね。

[232: 購入検討中さん]

床材は、突き板みたいですよ。

[233: ご近所さん]

たしかに散歩圏内に三越と高島屋があるのは便利ですし
なんか気分が良いですねｗ

大通りの車の音もほとんど聞こえませんし、
周辺が休日に静かなのも丸ですね。

[234: 匿名さん]

隣接するビルがなんとなく小汚いというか古臭いのが気になるんですが
でも、そう簡単に建て替えになりそうな建物ではないですね
もうちょっと小綺麗になってくれるといいのに

[235: 匿名さん]

このマンション、まだ完売しないんだね
間取り悪いし、場所もイマイチだから仕方がないか

[236: 匿名さん]

１ＬＤＫは完売ですか？

[237: 周辺住民さん]

＞234さん

同感ですｗ
大きなビルに統合されて建て替えはないと思いますが
奇麗にはなってほしいですねぇ。

[238: 匿名さん]

>237さん
同じ意見の方がいてよかったです。
あの独特のなんとも言えない廃れた雰囲気が
どうにも好きになれないです。
同じ日本橋アドレスでも、人形町から
数百メートル離れただけでこれ？っていう。
特に、この物件の半径数十メートル以内は
その雰囲気が存分に漂ってる気が。
本当にあともうちょっとの差なのに。

物件と並行して走る通り沿いに住んでいますが、
早朝と午後数時間ベランダに光が差します。
うちはベランダの壁？に厚みがあるので、
部屋の中まで日が差し込むのはほんの
わずかな時間ですが。
この物件のリビングは直窓なので
もう少し日が入ることを期待します。
今の家もそれなりに明るいので、
遮光性の弱いレースカーテンなら、
昼間もじゅうぶんに明るいと思います。

観葉植物は、アンスリウム、アジアンタム、
テーブルやし、ウンベラータ、モンステラ、
ドラセナ、水生カラー、なんでもよく育ちますよ。
日があたりすぎないので、夏場でも葉焼けもしないし、
水やりも楽です。

[239: 匿名さん]

日当たり期待するなら、日本橋では難しい。
湾岸に行かないと。

[240: 周辺住民さん]

>238さん

観葉植物は育てたいと思っていました。
やってみます。
私はここから人形町方面に住んでいますが
雰囲気は違えど、大差は無い感じです。
（甘酒横丁より手前のこちらよりです）
土日はこちらの方が静かだと思います。

[241: 匿名さん]

あまり自分は家に昼間はいることがないので、
日当たりはあまり気にしていませんでした。
この辺りだとそこまで期待しても…というのがありますし。
でも植物を育てたい方にとっては重要ですね、確かに。
観葉植物ってそこまで日がなくても育つものもあるのですね。
勉強になります。

[242: 匿名さん]

>240さん,241さん
こんな独り言が役に立つとは…光栄です。
私は春先から観葉植物始めた初心者ですが、
5月頃からベランダに出して、6月頃に
植え替えをしたらすんごい成長しました。
イモ系とシダ系は特に。

私も昼間は家にいないのですが、
この近所の南西向きのオフィスに勤めています。
道路の幅員が極端に狭かったりしない限りは、
日本橋エリアでも日当たりはじゅうぶんに
期待できる物件はあると思います。

北西向きは、夏場は暑くなりすぎずよいのですが、
この時期や季節の変わり目は、家では暖房、
オフィスでは冷房という日が結構あり、
日照による気温差を実感しています。

[243: 申込予定さん]

人形町方面の北西の部屋で、前の道幅もそれほど広くないですが、
（こことは違い歩道がない道路です）
それでも何とか午後からは日が差し込んできます。
こちらの南西角部屋なら日差しも期待できますね。
（現状でも日が当っているのが確認できますし）
ですので観葉植物は無問題ですね。

ちなみに残りはあと4つらしいですよ。

[244: 匿名さん]

まだ４戸も残ってるの？
４戸って聞くと少なく感じるけど、総戸数の10％以上も残ってるってことだよね。
竣工後も売れ残りマンションになりそう。

[245: 匿名さん]

まったくの北向き。
だって、気に入った間取りが北向きしかないんだもん。

[246: 匿名さん]

残りはCタイプのみなんでしょうか？3LDK75㎡なので広さがある分だけ
価格帯は高いなと感じてしまいました。利便性は抜群だと思いますが
向きを気にしてる方も多いみたいですね。
Cタイプの洋室（１）はそれなりに明るそうですが二部屋が北側だと
冬場は寒くなってしまいそうです。リビングに柱が食い込んでるのも
ちょっと残念かなと思いました。

[247: 匿名さん]

↑

じゃあ、買いませんね？？？？？？？

[248: 匿名さん]

外部不動産サイトによれば、現在5戸残っているようです。
私の検討している部屋も北向きです。
暑さに弱いので夏場は日照がなくてもいいんですけどね～。これからの季節、冬の寒さはどうでしょう。
北向きの部屋でも高層階でしたら日差しが当たることで少しは室温が上がってくるのでしょうか。

[249: 匿名さん]

北西向き、夏場はとても過ごしやすいと思います。
冬は、暖房を入れれば問題ないですが、
日差しがない分の冷え込みは結構あると思います。
うちはベランダが奥まっているせいもあると思いますが、
室内にいると外の明るさや気温がわかりにくく、
外に出た時に今日はこんなに明るかったんだ、とか、
こんなに暖かかったんだ、と思うことがよくあります。
そこが気にならない方は問題ないと思います。

[250: 匿名さん]

床暖房使えばあったか。