ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ立川グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目66番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」駅下車徒歩8分／多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：100戸（住戸）
販売戸数：未定
敷地面積：1758.71m2
専有床面積：56.34m2～ 83.91m2
バルコニー面積：10.26m2～22.86m2
ルーフバルコニー面積：41.84m2～51.37m2(月額使用料：未定)
間取り：2LDK, 3LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：44台　(屋外平地式2台、屋外機械式20台、屋内機械式22台)
月額使用料：未定
バイク置き場：10台
月額使用料：未定
自転車置き場：182台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月25日（予定）
入居開始日：平成26年3月28日（予定）
販売予定時期：平成25年3月中旬

設計：株式会社日建ハウジングシステム
売主：株式会社大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[416: 匿名]

子ども未来センターと立川市民会館のあたり、立川市が再開発して文化ゾーンにするって話はどうなってる？

[417: 匿名]

そもそも文化ゾーンって言葉が何だか漠然としてますねぇ…

[418: 匿名]

子ども未来センターの地下には、バンドや劇団の練習ができる貸しスタジオがある。
改修中の立川市民会館と合わせて、小劇団の支援もしていきたいとかいってたはず。
下北沢のような感じを夢みてるのか。

[419: 匿名さん]

市民会館の愛称が「たましんRISURUホール」になったそうですね。
＞418さん
演劇好きなので将来そうなってくれれば嬉しいですね。
現状、演劇を見に行くとなると新宿・三鷹・吉祥寺の劇場に足を
運ぶことが多いので、ここ立川が演劇を初めとするアートの街になって
くれる事を望みます。

[420: ビギナーさん]

あの辺り良くなると確かにいいね！私は学生の頃から高校・予備校(汗)も立川南口にお世話になってるけど、しばらく立川からご無沙汰して２，３年前に帰ってきたらすごく変わっててびっくりしました。昔からしたら結構なスピードで発展してる気がする。買い物・外食・遊びなんかの施設はもう十分あるので、文化的・教育的な部分の発展には大賛成です。

[421: 匿名さん]

>420

大規模ステーションということは昔から変わらないですが駅自体綺麗になりましたし周辺の駅ビルをはじめとする商業施設の充実速度は目覚しいものがありました、それがこの十数年間ぐらいですね。途中モノレールも開通したものですから立川北・南の駅の周りも本当に変わりました。これからも何かと入れ替わりや増加があると思いますので、いざ住むとなると変化の少ない場所のほうが寧ろ良い。となるとグランフォートあたりの立地に白羽の矢が立ちますね。立川通りのの音はまた別の話としまして。

[422: 匿名]

立川通りは、国道と違って夜は車多くないよ。人通りも少なくなって、むしろ寂しいくらい。
交番が近くにあるから安心ですけど。

[423: 主婦さん]

国道は昼夜関係なく大型ダンプ、トレーラー、大型トラックの往来が酷いですよ。
むかし国道16号の近くに住んでましたが、ディーゼル車の排気ガスで洗濯物が外に干せなかったです。
最近は排ガスの規制が厳しくなりましたが、騒音問題は相変わらずでしょう。
立川通りは大型車はあまり通らないし、夜間は閑散としてるので、そういった問題がない点は買いだと思ってます。

[424: 物件比較中さん]

立川通りは私も気にしていないです。立川みたいな大型の駅近くで閑静な場所なんて知らないし、逆にオフィス街とかで夜になると人の気配がしなくなるところとか、大通りから一歩入って人目がないような立地は私的にはNGなので、あまりマイナスだとは思っていません。当たり前かもしれませんが、静かな場所を選ぶなら通勤時間を妥協することになるし、逆にさらに駅に近くなればなるほど不特定多数の人間が増えて喧騒がひどくなる。どっちに重きを置くかで考えると自分が許せる範囲ならとりあえずこのマンションは合格かな。

[425: 匿名さん]

密集地に建つより大きな通り沿いの開放感に沿っているほうがいいというポジティブな考えもありますからね、私も同じく気にするほどのことではないと思っています。ここから更に西国立や国立方向に歩いてみました。やはり立川駅から離れるに連れて、住居が多くなり、そしてあまり手の加えられていない古めの風景が多くを占めていたように思います。立川らしさといいますか、これを味わいながら生活したいというギリギリの外枠がこの立地あたりなのだろうと思いました。

[426: 匿名さん]

目の前の建物、思ったより圧迫感あるよ。
大通りだからこそ、周りは高い建物ばかりだけどね。

[427: 物件比較中さん]

目の前の建物？代ゼミ(7～8階建てくらい？)のことかな？道広いから圧迫感あまり感じないが･･･。まあ、人それぞれだよね。私はクレストホテル(帝国ホテル系)の並びってのが以外に個人的には好きですね。

[428: 匿名]

クレストホテルでもよくディナーショーやるよね。８０、９０年代の懐かしい歌手たちがきてる。

[429: 匿名]

北口につくるプラウドはここより駅に近いこともあって価格高いね。でも、あそこはここよりもヘリの音うるさいよ。

[430: 物件比較中さん]

プラウドどのくらいするんですか？私は予想は5500くらいからかなと思っているのですが。駅に近いから通勤便利なのはわかるけど子供の学校とか普段の生活どうするのか困りそうな気がする。あの辺りに住むと公立小学校であれば南口の西側のほうに線路渡っていくのかな？「そういえば高校のとき向かいの予備校に通ってたなぁ」と懐かしいですが。

[431: 匿名さん]

あまりに駅に近いのも子育て環境的には難しいですね。
お子さんがもう中学生以降ならいいのでしょうけれど。
ここからだとまだ駅まで距離もあり、繁華街からは抜けている感があるので良いかと思います。
小学校は三小でしょうか？
少々距離はありますね。

[432: ビギナーさん]

クレストホテルから部屋のぞかれたりしないか心配

[433: 匿名さん]

＞＞432

でもそれができると逆もできるわけでホテル側としてはお客さんのプライバシーが気になるのでは、汗。
というわけで配慮されていると思うんですけど、どうでしょう。
しかも隣というわけじゃないですからね、カーテンを開けられないようなことはないと思っています。

あ、一番肝心な向き、西向きみたいですし。

[434: 物件比較中さん]

同じ立川の他物件のスレ見てたら、他物件の間取りが良くないって感想が多かった。こちらは立地はその物件よりも劣るように思えるが、外廊下のメリット有効に使えている印象ですね。柱を住戸の外側にもっていってて、さらに免震にしてるから柱が太くなり過ぎないだろうし、通風の面でも風が抜ける工夫もしてるようだしね。ちなみにクレストホテル側の角のプランってそもそもまだ残っているのかな？

[435: 匿名さん]

私もこの立地で子育てはどうなのだろう・・・と懸念いたしましたが、
第1期で契約された方のアンケート内容によれば、決め手となった
ポイントとして昭和記念公園や玉川上水のような自然が近いので、
子育てに良さそうというご意見がありました。
そう考えると意外と住民層にはファミリー世帯も多いのかもしれませんね。

[436: 物件比較中さん]

どなたかが書いていたけれども、子育ての観点から考えると立川通りを挟んで駅と反対側のこのマンションの立地はよかったのかもと思います。逆に駅側だと通勤は便利だけれども子育ては微妙かな。立川通りから国立側は住宅が多くなってくるので普段の生活でうまくエリアを使い分ければ何とかなりそう。あと、こないだ現地近くを歩いたんですが、このマンションと線路の間にもう一つマンションがあり(そのマンションの方には悪いが･･･)ワンクッションあって電車の音が多少和らぎそう。

[437: 匿名さん]

昭和記念公園はともかく、このマンションから玉川上水までは
４ｋｍぐらいはあるよ。緑道はあるけど、特に遊べると言うほどは無いし。

それなら、多摩川の河川敷の方が近いし、広いよ。

[438: 匿名]

こども未来センターの芝生の広場は使えませんか？
走り回るくらいなら…

[439: 物件比較中さん]

たしかに多摩川の河川敷までいけば緑があって広い場所は結構ありますね。日野橋のとこにグランドもある。子供未来センターは広場で走るとかよりは、どっちかっていうと子育ての相談や一時預かりとか教育相談とか子育て全般的なことがある程度そろっているのでそっちの機能の方が魅力なのかな。この物件からも近いしね。

[440: 匿名さん]

子供を遊ばせる場所としては根川緑道がお勧めです。
高度処理した水の流れる小川があって、人が入れる場所は一部ですが、そこは子供の膝丈くらいで安全に水遊びができます。
鯉、水生昆虫、ザリガニ、カルガモ、白鷺、カワセミなど自然の生き物と間近で触れ合えるので、情操教育にもいいと思います。

[441: 物件比較中さん]

根川緑道ですか、良いですね。私は田舎育ちなんで、そういう緑や生き物に触れ合える場所があるのは非常に嬉しいです。子供にもね。都心？にはない魅力だと思います。夏の休日に電車で高尾山でビールなんてのも区内よりは遥かに近いし、それでいて利便性もある程度良い。私みたいな人間には立川がちょうどいいと思っています。

[442: 匿名]

このマンションはもう完売ですか。
買えなかったっていう人もいますが。

[443: 物件比較中さん]

まだ、完売ではないのでは？買えなかった人は、特別な間取りとか狙ってるところがあったのではないでしょうか？多分わずかには残っていると思いますよ。何階のどの間取りかはわかりません。この物件内容で10階以上とかはさすがに無いと思いますが。

[444: 物件比較中さん]

近いポイントで中央線の線路の下をくぐれるところがありました。夜はどうかわかりませんがお昼の通った感想では、皆さん使ってましたよ。

くぐって上がると立川センタービルのすぐ傍ぐらいでした。駅方向へ歩く道中はお店の数々。

通勤の際はわざわざこのルートでなくても南口まで歩けばいいと思いますが、北側エリアに行く際はこの線路下を利用したほうが、混んでなくて行きやすいみたいですね。駅の抜けるのしんどいですよ。

[445: 物件比較中さん]

その地下道普段からよく使っています。このあたりの方はみんな通るみたいですよ。後は、ここのマンションであれば立川通り沿いをそのまま北に向かいます。踏み切り無くて良いですよね。

[446: 物件比較中さん]

立川通りを伝ってあとは西に行けばタカシマヤも１０分ぐらいですかね、であれば市街はほぼ徒歩でどこでも行ける快適さ。南口も北口も自在に楽しめるいい生活が送れると思います。マンションのポジション的に目の前にもう一本横断歩道と駅までの直進ルートがあれば最高ではありますが、よくよく考えるとそんな便利なルートがあると人が通る、煩い周辺環境になってしまいます。よって住む場所としては現状が適しているのだと解釈しました。

[447: 匿名さん]

立地ですが、個人的には悪くないかな。数年先を見ても、隣接して高い建物が立ちそうもないし、現地みたら通りの反対側のライオンズのマンションもある程度距離あるのでそれほど圧迫感無いしね。駅前の開発とかだと、すぐ隣に同じくらいの建物が出来ちゃうなんてリスクが高い気がするが、このくらい離れてれば可能性がないとは言わないが開発エリアよりはリスクが少ないだろうから、ちょうど良いんではないかな。

[448: 物件比較中さん]

近くの「オニ公園」ってどうですか？ネットで調べると結構隠れた名所的な内容が散見されますが。春の花見とか周辺住民の方が盆踊りとかやるみたいですね。

[449: 匿名さん]

＞４４８
鬼の顔があるだけで特別な公園というわけではないようですが
知名度は高いみたいですね
番組でもたまに立川特集の中で紹介されているようです

お子さんのいらっしゃる方は近い公園ですし重宝するのでは
あの鬼の顔・・子どもは見て泣いてしまったりしないのでしょうか・・汗

現地前の立川通りを少し南下すると立川公園があるようです
広めでたまには良さそうですよ
傍は多摩川の見晴らしもありますから

[450: 匿名さん]

入園前の小さいお子さんだとあのオニは怖いかもしれないですね～。
小学生男子は楽しそうにギャハギャハ遊んでいますけれど。
最近はああいう感じの遊具が置いてある公園が少なくなったので、
子供たちには返って大人気なのではないでしょうか。

[451: 物件比較中さん]

先日、我が家の保育園に通う子供２人もオニの滑り台ではしゃいでました。公園に来た他の子供と仲良くなったりね。ごく近所にちょっとした公園あるといいですよね。春は花見もできるみたい。

[452: 物件比較中さん]

８分というと立川駅から昭和記念公園の入り口までよりちょっと近いぐらいかな。これを基準に想像するとけっこう近いなと。

駅から真っ直ぐ立川通りまで歩いて少し折り返す帰宅ルートが気にならないと言えば嘘になりますねえ、汗。

逆に言うと気になるのはこれぐらいです、立川商業圏に寄り添って生活できる便利さがある以上、不満はこれぐらいにして決めるなら早めに、という話をしています。

[453: 匿名さん]

今残っている間取りは3タイプなのでしょうか？
A1の間取りは面白いですね。
キッチン、洗面室、浴室が同じバルコニーに面していて
それぞれ窓？があるんですね。
ドアだったら洗濯物を干すのにとても便利だと思うのですが
バルコニーには出られないのでしょうか？
リビングの出窓も北側ですが、たぶん明るいでしょうから
観葉植物などを置いたりできそうでいいですね。
変わった間取りって、実際に暮らしてみたらどうなのか気になります。

[454: 物件比較中さん]

>453
たしかに変わった条件だとは思いますが水周りはとにかく湿気が溜まりやすいだけに窓付きで外に逃がせる点は良い設計ですね。

基本西向きの間取りですからキッチンの明るさどうかなーと思っていたところサイドの北にも窓があり。
これなら朝から照明を点ける必要もなさそうです。
リビングに関してもバルコニーだけが採光場所ではなく北にFIXあり。
これもちょっとした魅力です。

[455: 匿名さん]

浴室やキッチンからは窓のようですね。
窓なのでバルコニーには出れないのかもしれませんね。
窓があるだけでも明るくなっていいですね。特に浴室はに窓があるのは魅力的です

[456: 匿名さん]

画像だけじゃ判断できないけどバスルームはこれは窓？
ドア？？

バルコニーと出入りできることが特にメリットはないと思うんですけどガラス張りのドアなら明るさが窓のサイズよりは多少期待できますよね。夏なんて少し透かして浸かるのが粋で気持ちいいだろうなと。

洗面室からは出れるみたいですね。
歯磨き中に外を眺めに、これ習慣になりそうです。

[457: 匿名さん]

浴室は窓で、キッチン・洗面室がドアなのかなと私は思いました。
どちらにしても浴室に窓があるのは本当にいいね！です。
それから、機械に頼らなくとも通風するように設計されているのもいいなと思いました。
エコにも配慮があるようですし。
実際に暮らす人への配慮が見受けられますね。

[458: 匿名さん]

この辺は防災拠点の優秀さも考慮して検討したいところですよ。マンションはごくスタンダードで内容的には決断しやすいと思います。あとは利便性と防災面と交通の安全面と、といった外部要因がどれほど優れているかではと考えます。各要因に少し触れると、利便性の高さは立川駅数分で一目瞭然、防災面は購入者お墨付き。あとは安全面ですね、交通の。お子さんのいる家庭も多いはず。周辺道路が死角少なく気兼ねなく往来できるか、これ大事だと思います。

[459: 物件比較中さん]

立川通りで、この物件に面している地域は電柱・電線がないんですね。地下を通っているのかと思いますが、すっきりしていて良いと思います。

[460: 匿名さん]

建物は素晴らしいって思う。建物に対しての価格も駅前のプラウドに比べれば良心的と思う。
しかしやはりあの道路に面していて、向きはなぁ。
そして、売らなきゃいけないのはわかりますが営業さんの高圧的な接客と失礼な対応は引きます。
非常に残念。

[461: 匿名さん]

たしかに。
不愉快でした。

[462: 匿名]

担当営業によるんだろうけど。。。
１月前くらいですかねー。我が家についた営業もかなり強きで無礼な感じでした。
販売開始から半年以上余裕で経過していて逆に人気物件だったら、あそこまで圧かけなくても勝手に売れてく・
売れてたと思います。

あそこまで失礼で強引で帰りにくい状況まで追い込む営業って。。。
営業さんは、しきりに売れてる！売れてる！を連発してましたが、
強引さがすごくて当時よほど売れてないのか？って思ってしまいました。

デベは実際の在庫より残り戸数少なく報告するので、実際の売れ残り数は営業のみ知っているって感じだと思いますが。
仮に売れていたとしたら、あのは強引さは悪効果。我が家は検討の気持ち度合がかなり下がりました。
購入者はそんな圧には乗りませんし引っかかりませんよ。

価格が大幅にさがっていたりすれば、気持ちも多少戻るかもしれませんが(笑)
よほどじゃない限り冷めてる状態が戻らないですね。

[463: 物件比較中さん]

担当についた営業さんへの不満がちらほら出てますね。どなたかが書かれていたように、建物自体が良いだけにもったいない気がします。立川中心とその周辺エリアでここ半年いろいろ見てますが、建物自体はここ、立地は北口のプラウドで２強なのかなと思っていました。どちらも総合的に見たら高レベルな物件かとは思いますが、プラウドも即日完売ってわけにはいかなかったみたいですし、ここも低層階は苦戦しているんですかね。数年先の立川目玉のタワーが足かせになってるのかな？

[464: 物件比較中さん]

しつこい勧誘の電話は話したくないからでないけど、ここの営業さん電話が結構かかってきてたから、もしかして結構売れ残ってる？価格のバランスによっては考えるかも。

[465: 周辺住民さん]

すでにレスされている営業スタイルはかなり昔から言われていますよね。
前のガード下は朝方にけんかしたホストが倒れていることが時々あります。

[467: 物件比較中さん]

なんか、ただいまネガティブキャンペーン中って感じですかね？12月中でＭＲはなくなるみたいなので、売れてるは売れているんでしょうね。ただ、前スレでもありましたが、２階は苦戦してそうですよね。たしかに最後に値引きはありえるかもって気がします。

[469: 匿名さん]

感じが凄く悪い営業さんにまず引き、排ガスすごい大通りにバルコニーが面していることにひき、躊躇していて価格は予算範囲で保留してましたが

近隣繁華街の昼でなく、夜の雰囲気をあとから知ってかなり気持ちが下がってきました。あぁ、やっぱり予算内で建物よくて立地もよいところって中々ないですね。

[471: 購入検討中さん]

先週、モデルルームに見学にいったら、2階は２部屋しかなかったですけど。。。
まあ、あの価格なら私は検討可ですげどね。

[472: 物件比較中さん]

３階の部屋もあいてますよね。確かに道路や通りなど懸念事項分価格は安い。

[473: 匿名さん]

色々意見はありそうですが、こんなマンションに住んでみたいです…

[474: 匿名さん]

すめますよ！2階とか条件わるいけど、激安ですよ。窓は、あけられないけど。

[475: 住まいに詳しい人]

私は設計でもマンションとは違い普段注文住宅の設計をしています。業界は少し異なりますがマンションも住居である為、興味をもって普段から注目物件等の書き込を拝見させて頂いておりますが、ここは販売期間が思ったより長引いてるんですかね？ただ「思ったより」いう印象です。普通の物件として比較すれば長引いているとは言えない。当初はプロでも注目の物件として話題になっていたかと。設計は国内屈指の有名どころで秀逸な外観デザイン、構造や設備仕様、防災・エコ面も申し分なし。で、この価格。立地は多摩地区では最大規模の駅で距離も10分圏内。私は特にアプローチの設計が同じ設計をするものとしては関心しておりました。ネガとしては建物の向きと比較的大きな沿道ですかね。過去の書き込みから上層階は飛ぶように売れ、低層階で残っている状況ですか。
一設計者としてデザイン的に気に入ったものでしたので、売主の方をもつような書き込みになってしまい参考になるかわかりませんが、低層の２階といってもアンダーパスの道路面から２～３ｍ上がり1層目が概要によると屋内駐車上で２段式であれば階高は５ｍ前後そこから２階の居室と考えるとﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺上部は２+５+１.5で道路面から８ｍ以上高い位置にあります。一般の戸建て住宅の３階の居室よりも高い位置です。窓を開けられない等の書き込みを見ましたが、都心部の道路沿いの戸建て住宅(１階ＬＤＫ)などと比べたらまだまだましな方かと思いますが・・・。最後に営業マンの対応等の不満があるようですね。本当であれば、個人的には好きな設計の建物だけにもったいないと思いますよ！！売主さんには単なるおせっかいですよね。長文失礼しました。　

[476: 匿名さん]

475さん、ありがとうございます。大変参考になります。北口の物件と比較してましたが、あまりにも価格差があるのでこちらの物件で検討中です。確かに通り沿いですが、目の前がマンションとかビルよりはいいと思います。営業の方もとても印象よく、全然押し付けがましくはなかったですよ。

[477: 匿名さん]

そうなんですね～。条件は、満足しないけど、かなりおやすいので良いかなと思っていたので、良い営業さんにあたりたかった。

[478: 匿名さん]

営業さん、押し付けがましくはなかったけど無礼きわまりなかった。帰り、凄く嫌な気分でギャラリーをでました。

[480: 匿名さん]

やっぱり安いけど、決めてがないな～。立川で駅から10分であの環境。もっと安くなるまで、待ちですね。

[481: 購入経験者さん]

私はここと北口の物件を天秤に掛け、向こうを購入しましたが、物は断然こっちが良いと感じましたよ。長期優良物件ですし、免震、発電設備、井戸。悪くない。むしろ良い。
じゃあなんで向こうを選んだかと言えば、立地です。駅から物件までのルートが許容出来ませんでした。
でもそこが問題点にならない人はこっちを本気検討して良いと思いますよ。僕は別に回し者じゃないけど、ライオンズが北口だったら買ったと思います。駅徒歩10min以内は今後は第一デパート後のタワマン(野村)とダイエー後ぐらいですよね。タワマンは6k万円から億超えだそうです。
玉上のオハナに少し訳ありが出たみたいですが、やっぱ立川駅でしょ。
長々と失礼しました。

[482: 物件比較中さん]

481さんがおっしゃるように、私も物件自体で比較したらこちらの方が上になるかな。物はライオンズが優位かもね。立地はプラウド。ブランド力で比較すると10年以上前ならいい勝負かと思うが今は野村に分があるよね。ただ、これからの立川の投資物件として見ると免震・長期優良とか建物の向き以外のスペックがかなり高くてこんな割安価格なんて今後も含めあまりお目にかかれないのは確かだよね。

[483: 匿名さん]

北口物件との比較が多いが、そもそも販売時期がずれちゃってるから難しい。こちらはもうほとんど無いわけで、北口物件はまだ若干は選べる余地がある段階だからね。希少性が高いのは確かだとは思うが。

[484: 匿名さん]

投資物件としては希少性あるね。100戸くらいの中規模で免震構造って。都心部や湾岸の軟弱地盤に建つ超高層とかじゃないのに…。長期優良だってマンションでは少ないのにこの金額って…。23区内じゃ、ちょっと考えられんが立川ってど田舎ってわけでもない。下層でも価値ありそうだが、上層買われた方はうらやましい。

[485: 匿名さん]

たしかに、立地ですこく重要ですよね。あとでは、絶対にかえられないので。

[486: 物件比較中さん]

そうそう、立地、向きや構造体、戸境壁などの基本スペックは重要ですよね。内装とか各住戸内の間仕切なんかは、後でどうにでもなるしね。そう考えると、やっぱり北のプラウドとの比較になっちゃうな。どっちも一長一短。タワー待ってたら、もうどちらも無いしね。因みに、ダイエー後は何ができるんだろ？

[487: 匿名さん]

マンションギャラリー、この三連休でおわりなんですね。

[488: 匿名さん]

＞＞４８７
ということは竣工まで部屋が見られなくなるってことですか？
実際の部屋が見られる頃には完売しているかもしれないですよね。
画像で見ているモデルルームがけっこういい感じなので、実際に見られなくなるのは残念です。

あと何戸残っているのでしょう？
あと3戸で終了なんでしょうか？
年末だし慌ててもしょうがないですが。

[489: 入居予定さん]

先日、営業さんと連絡を取った時に聞いたら、半月くらい前ですが、あと4戸と言ってました。ですので、残り3戸の可能性は高いと思います。

[490: 周辺住民さん]

私も４８１さんと同じように、北のプラウド立川マークスとここで悩みました。
やはり建物自体はこちらのほうが良いと今でも思っています。

しかしもともと周辺の賃貸物件（北側）に住んでいますので、
ライオンズから駅までの道のりを何度か歩いてみました。
我が家には未就学児が二人いますし、一人は女の子です。
この駅までのルートに関して妻からの強い反対にあい、ライオンズの購入を断念しました。

結果、プラウド立川マークスのほうを購入契約しましたが、
私は今でもライオンズにも少し未練があります。
建物はプラウドよりも良くて、１０００万以上安いんですもんね。

我が家は子どもが小さいので無理ですが、
駅までのルートを許容できる人にとっては良い物件だと思います。

[491: 契約済みさん]

わたしは、逆です。こちらとプラウドを最終的に絞り、ライオンズに決めました。立地は、あちらが良いのはわかりますが、実際に住む建物に結構差があったので。あとは、どなたかも書いていましたが、建物のデザインがとてもかっこ良く気に入ったのも理由の一つです。みなさんが気にしている立地は、ウチも小さな子供が2人いますが、ぜんぜん気にしていません。なぜなら、私は中学、高校も立川南口でずっとお世話になっているから。幸いにもウチは妻も南口を昔から良く知っているため、反対はありませんでした。案外、南口の方が下町情緒的な一体感があって私は好きです。それに、小さな子供がいる家庭も結構いそうです。3人乗り用の自転車置き場が先日当初は8台だったのが20数台に増設の案内がきました。入居者説明会も比較的若い同世代が多く私はかなり満足しています。

[492: 匿名さん]

プラウドは、立地も良いですもんね。購入されたかた。羨ましいです。

[493: 匿名さん]

ライオンズの看板もちがプラウドMRの目と鼻の先に座ってて笑った、笑

[494: 物件比較中さん]

立地も？プラウドは立地だけだね。

[495: 匿名さん]

いやいや、でも逆に考えるとすごいことだよ！立地以外は普通でもプラウドの名が付いてればあんだけ強気で売れるんだもん。売ってる会社が一番羨ましいよ。

[496: 匿名さん]

私は、だんぜんプラウド！！です。
建物も内廊下仕様で高級感ただよう感じでしたし、なんといっても立地が抜群です。
ライオンズの免震構造はひかれましたが、もともと立川断層エリア(いまだ断定はされていないが)
の立川ですから、おきてしまったら同じ？果たしてどうか？との部分もありますし。

内装はかえられてもやはり駅からマンションまでのルートや立地は何年たっても変えられないですし。
立地って一番大事だと思います。大通りにバルコニー面している土地は通常よりはリセールも難しいと思います。

[497: 物件比較中さん]

みなさんが物がこちらの方が良いといってるのは、内装の話ではないのでは？免震構造、長期優良住宅、床スラブ厚、戸境壁のコンクリートの厚み、断熱等級4、高性能なサッシ、非常用の井戸や電源など、こっちの仕様は一般的な仕様からするとかなりハイレベルですし、後からでは変えられるものではないと思うよ。一応、建築の専門なので細かくてすみませんが。それに断層の話ではないがあの中規模の免震仕様って、相当耐震性が高い気がするよ。普通は、何倍も高さのある建物に採用してる構造なわけだから。

[498: 匿名さん]

でも年数たてば、立地が一番重要な気がします。

[499: 物件比較中さん]

特にマンションにおいて立地は、重要なのは確かです。だから、私はプラウドを否定する気はありません。こちらのライオンズの良いところと北のプラウドの良いところを比較すると優劣をつけるのは、非常に難しいと思いますよ。特に価格差がそうさせるかと。価格差がこれだけひらくと、その差額で海外旅行なり、旦那さんの車なり？普段の私生活の余裕なり、メリットはあるかと。プラウドの価格が気にならない財力のある方なら立地重視でもぜんぜん間違いではなく、良いと思います。497でした。

[500: 購入検討中さん]

建物のグレードは、確かに低くは決してないと思う。
しかし、それは立川のあの大通りにバルコニーが面している区間。
もとの土地価格が非常に安いから上物にかけられるんですよね。

あの大通りプラス、駅からマンションまでの通りルートの悪立地条件はかえられません。
上物より立地が、重要と思います。

[501: 物件比較中さん]

もとの土地価格は、それほど安くないが、競売でなく買っているから安く買えてるようですよ。個人的には、立川駅8分で駅まで信号なしのルートがあり、隣は帝国ホテル系のクレストホテル。立地は、プラウドよりは劣るが悪立地とまでは行かないと思います。あと、青梅街道や、16号、環八レベルではないし、立川通りは大通りってほど大通りではないよ。

[502: 周辺住民さん]

何言ってもだめだと思いますよ。とりあえず、否定したい。自分の買った北口物件の方が良いを主張したいのだから。駅とここの間に住んでいるが立地が悪いと言われちゃうか。って感じ。一応、近くには学区ナンバー1の都立高校があったり、ここ何年かで随分良くなってきているんだが。昔のイメージがあるんだろうね。

[503: 匿名さん]

どこを重視するかは人それぞれですからね。価格か立地か建物か、などなど。
立地に関しては夜は途中に商売系の人が多いですから、慣れないと女性や子供はとくに気にするかもしれません。頻回ではないと思いますが、ガード下などにけんかして血を流しながら倒れているホスト？などもいますし・・・
移動は日中が中心の場合は問題ないと思いますが。

[504: 周辺住民さん]

夜中にガード下を通りますが、商売系の男女はたしかに見ますが、ガード下の流血したホスト？は見たこと無いが…。非常にまれなケースでは？クレストの前の信号渡ったところに派出所ありますしそんな目と鼻の先がホスト？のたまり場になるかな。

[505: 周辺住民さん]

ガード下のホストは、たまたまでしょうけど、
場外馬券売場、風俗店、アダルト書籍販売店などが、近くにあるのは事実ですね。
立川高校は、ちょっと方向が違いますね。
あと、IKEA、ららぽーとが出来た時、中央道方面から車の渋滞がどの程度か気になります。

[506: 匿名さん]

予算に余裕がある人はプラウド。そうでないひとは少しガマンしてライオンズ。何を重視するかということですかね。価格差が大きいしブランド力も違うので、比べる物件ではないのかもしれないですね。

[509: 物件比較中さん]

たしかに、予算に余裕のある特に比較的年配の方はプラウドの方を好みそうですよね！プラウドはエントランスといい和風な落ち着いた感じかな。こちらは価格や立地もそうですが若いかた向きな気がします。デザインは特徴的で、フランクロイドライトみたいな感じですよね。

[510: 入居予定さん]

ライト風ですか！カッコいいですね！私も早く完成が待ち遠しいです！立川通り左にラフィナ、右にクレストホテルその並びにと考えると車で走っている景色があの辺りはまたガラッと変わりそうですよね！

[511: 匿名さん]

設計が日建ハウジングは、ポイント高いね！設備、構造といい西向きとはいえ、普通ここまでやるか？

[512: 匿名さん]

足場の解体始まったみたいね！まだ、一部しか見えないけどかなり良い感じですね。

[513: 周辺住民さん]

外観良さそうね！

[514: 匿名さん]

立川通りを南下すると甲州街道にぶつかるんでしたっけ。カーユーザーは移動便利だと判断してるんじゃないですか。
南のエリアには野猿街道や川崎街道、府中街道や鎌倉街道も先へ行けばあるはず。
鉄道だけが交通手段ではないですから色んな視点で見てみると更にメリットが見つかります。

[515: 匿名さん]

ルート的には便利だよね！確かに、幾ら主要な駅と言えど多摩地区では車を使う機会が意外とあるしね。ただ、やっぱり休日等に混雑する道路を車や電車を使わずに立川を満喫できるところが魅力でしょ！あとは、やはり建物自体のグレードとデザイン性は価格を考えると買い得だよね。リセールでもブランドと言えど、高く買って高く売るのはキツイし。

[516: 匿名さん]

この辺り、ちょいちょい渋滞する箇所があるので、きちんと覚えて避けていかないと
予想通りの時間で動けないんですよね（汗）
でも車も電車も便利な地域というのはなかなかいいのでは？
駅周辺での買い物も、ちょっと郊外型のタイプのSCの買物も対応できますから。

[517: 物件比較中さん]

立川辺りだと郊外型大規模ショッピングモールやアウトレットも比較的近くにあるので、その点も確かにメリットだね。都心部からではどこも結構遠いし。まあ、立川ぐらい利用客が多くて大手デパートも揃ってれば渋滞はない方がおかしいのかもね。

[518: 匿名さん]

確かにかなり安いので
大通り沿いの条件は
我慢しても良いかもしれないですね。

[519: 匿名さん]

今後を考えてもまず立川は多摩地区随一の都市で間違いないでしょ。その立川駅近、大手物件でこの価格はまずありえないよね。立川周辺の中古相場考えてもいい感じの価格だと思う。当たり前だが、中古で高く売ろうとして売値が新築物件と競合になるとなかなか売れないだろうから、高値掴みは避けたいしね。

[520: 匿名さん]

>>516
このマンションがある中央線の南側から
デパートや、これから大型量販店のできる中央線の北側へ
車で通り抜けられる道路の選択肢が、ほぼ立川通りしか無いことと
（遠回りをしてもいいなら、東と西にあるけれど）
中央線をくぐり抜けると、そこに東橋・曙橋・曙町二丁目という
「魔のトライアングル」交差点があるので
渋滞を避けるのは大変ですよ。

[521: 匿名さん]

ライオンズでこの価格でこの仕様だと。
逆になにかあるのかと、心配になっちゃいけどね。

[522: 周辺住民さん]

マンション東側の接道からトヨタのドライビングスクール方向に行けば、高架下くぐって北口に抜けられるよ。立川通りは使わずに、信号もあまりないしね。若干回り道にはなるが前の方が書かれているトライアングルは通りません。個人的にはよく使う裏道です。

[523: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[524: 契約済みさん]

523さん
ありがとうございます。
なかなか見には行けないので助かります、 ECOガラスは緑色なんですね。

やっぱモデルルームのGタイプはカッコいいですね。ちょっと金額的に私には高すぎました。
残念

[525: 物件比較中さん]

おーっ、いいじゃん！かっこいいね！さらに１Ｆのアプローチが完成して、通り側の足場が全て外れてﾊﾞﾙｺﾆｰのひさしの横ラインが通うればもっとカッコ良さそうですね！非常に楽しみ。こういった感じで写真ＵＰしてくれるのいいね。他のスレではあまり見かけないが、デザインこだわってるだけあるからかな。

[526: 契約済みさん]

すみません、523です。

住民板と勘違いして載せたので、余計な気をまわして
変に削除してしまいました。もう一度載せます。

走行中の助手席から撮影で構図が悪いですがキレイな建物でしたよ

[527: 匿名さん]

素敵ですね。この外観なら逆に大通りで、通行する人から見える方がよかったって人もいそうですよね！クレストホテルも見栄え結構いいですし、並びでこのあたりの景色や印象が変わりそう！

[528: 匿名さん]

＞526
おお、けっこう画像と近しい雰囲気。現物が全然予想と違っていたなんてことはなさそうじゃないですか。
ありがとうございます。

＞527
たしかに。
せっかく綺麗な外観なら見てもらいたい気持ちもあると思います。
もしかして道行く人から見えるから外観デザインにもこだわったのかも??

[529: 匿名さん]

残り3つは、かわらずですかね…。

[530: 匿名さん]

そうなんですよね。あと3戸。。。この外観の素敵さで決まればいいんですど（笑）

お写真のＵＰありがとうございました。
やっぱいいですね～。
かっこいいです。
ＣＧよりも実際にこう出来上がって見てみた方がかなりいいですね。

[531: 物件比較中さん]

外観気に入って契約するケースは、別に珍しくないのでは？皆さんが書かれてるようにとても良い感じになりそうですね。まぁ、ここは価格考えると内容もかなりハイレベルだから長い間売れ残るなんてないでしょ。

[532: 匿名さん]

これだけ仕様が良くて安いのに売れ残るのは
やっぱり立地が良くないからなんですよね。

[533: 匿名さん]

外観より環境のほうが重要ですもんね。
廃棄ガスはやっぱりきになります。

[534: 物件比較中さん]

あと2戸になったのかな？なんだかんだ言っても、ここは残らないでしょ。

[535: 匿名さん]

そうですね。
正しい立川の相場価格だとおもいます。

[536: 匿名さん]

良いかなとおもいましたが
立川まで下って、徒歩8分で
大通り沿いは納得できませんでした。

[537: 物件比較中さん]

昨夜、現地前を通りました！足場の解体が通り側も始まり結構進んでいましたよ！CGのイメージより確かに白っぽい印象ですが、外観デザインからすると白がかなり似合いそうですね！クレストホテルとの間の側道も外構みると今より若干広がるのかな？私は普段からマンション比較ばかりしてますが、久々におおっ！と思いました。

[538: 匿名さん]

趣味がアウトドア系ばかりなんで、奥多摩や飯能、河口湖などによく行きます。勤めは都心ですが、私としては立川はかなり魅力かな。通勤と趣味が両立でき子供もいろんなところに連れて行けるので。場所的に郊外イメージですが、駅周辺はかなり栄えているようですし10分圏内なら十二分に満足です。今は都内ですが休日に遊びに行くのが時間がかかり疲れます。通勤場所や休日の過ごしかたも人それぞれと思いますが、通勤重視で「立川まで下る」イメージの方は、新宿～国分寺あたりで物件探せば結構ありますよ。ただ、通勤は便利でも駅自体が小さいと結局仕事も休みも電車で移動になっちゃうのは個人的には嫌ですね。

[539: 物件比較中さん]

都内で働いているときは池袋と新宿に住んでいました。
出身が鳥取なので騒がしくて辛かったです。

結婚して妻が吉祥寺に住みたいというので引っ越しました。
都内も近く休日も過ごしやすく気に入っていました。

二人目の子供が生まれ、妻の実家から近い立川駅前に引っ越してきました。
吉祥寺よりも買い物は充実しているし、公園も井の頭公園と昭和記念公園はいい勝負です。

立川のことが気に入って、都内から立川に転職もしました。
私のようにもともと田舎者からすると、立川はちょうどいい都会なので良いですね。

住んだ感想としても、新宿・池袋・吉祥寺より気に入っています。
ただどうしても転職できない人には都内までの通勤は辛いですかね。

[540: 匿名さん]

たしかに、地方出身からすると
これくらい田舎のほうが
落ち着きますよね。

[541: 匿名さん]

落ち着きますよね！でも、基本的なものは何でも揃う。良いと思います。都心部でのイベントなどにはたまにしか行かないし、たまになら４，５０分ぐらいかかっても別に苦じゃないしね。ちょっと車で走れば緑も多いしね。

[542: 匿名さん]

みなさんの意見はよくわかります。でもだから多摩地区で立川だけ異様に価格が高くなっているように思います。特に人気のエリアでなきゃ都心部と比べてもいい金額してますもんね。
ここが皆さんが安いと書かれているのは、価格に対する物件のグレードもあるとは思いますが、多摩地域の物件としてみたらそんなに安くないけど立川っていう駅近でってことが多分にあるように思います。

[543: 匿名さん]

なんか街も人もいまいち垢抜け
きれない感じがなんかいいんですよね～。

[544: 匿名さん]

そうそう、なんか安心感を感じます。気取らなくて済む感じというか、気を張らなくていい感じというかね。個人的には都心部に遊びに行くと(ずっと職場が都心部なもので)休日でもなんか仕事をしている感じになっちゃいますね。

[545: 入居予定さん]

ずいぶん全貌が見えてきました！

[546: 物件比較中さん]

皆さんが言うだけあるわ。かっこ良いね。

[547: 匿名さん]

思い切り車道沿いですがこれがいいのでしょうね、開放感はアリアリです。お天気が良ければもっと印象の良い写真だったと思います。この天気で好感を持ちましたから立地はこれで良しなのでしょう。

コンクリのバルコニーがプライバシー保護に貢献していますね。
車から覗くということはないと思いますが住む側としては気持的な安定を得られるのではないでしょうか。

[548: 匿名さん]

１階の階高がかなり高い(写真の位置関係の感じでトラックの荷台よりかなり高い)のと、車道が建物の敷地より結構下がっているので、２階建てのバスでも室内はなかなか見れないんじゃない？完成後、もうチョイ引いてクレストホテルと並んだ感じの絵がいい感じになりそうね。たしかにこの辺の印象変わりそうだね。

[549: 匿名さん]

交通量がけっこうありそうな道路ですね。
開放感はないけどコンクリのバルコニーは正解でしょう。
自分はけっこうバルコニーが外から見えるのが気になる方なので。

遊びに行くだけであまり詳しくは知らないですが、立川はいい街だと思います。
イメージ的には田舎というより親しみの持てる街という感じです。
皆さんの書込みを見ても、暮らしやすそうな街ですよね。

[550: 匿名さん]

これだけ安い物件でも
売れ残るんですね…。

[551: 物件比較中さん]

意外ですよね。残り2棟がなかなかだね。この物件は三ヶ月はかからないと思ってたが。この内容、価格で長引いてる。立川ってデベにとって難しいのかもね。

[552: 匿名]

今日天気がいいけど、13時14時くらいに通りかかったら、西向きバルコニーがほとんど日陰になってた。
この辺て、こんなもん？

[553: 匿名さん]

立川通りを挟んだマンションと予備校の影でしょうね。
冬だと太陽が低いから正午過ぎから影が伸びてくるのだと思います。

日照が大切な人には不向き、日中いない人には関係なさそうだけど。

[554: 匿名さん]

交通量の多い通り沿いで、西向は
いやだな～。

[555: 匿名さん]

季節によってはあまり日照が望めなかったりするのでしょう。
どうしても日当たりがよくないと！というと物足りないのかなぁと感じられますね。
うちは昼間はあまり家にいないので別にいいのですけれど
１日家にいらっしゃる方だと一番重要な事なのかもしれません。

[556: 入居予定さん]

こんな多摩地区の主要駅の駅近い物件を買う人は、基本的に忙しく働いていたり、共働きであったり、日中はショッピングやなんやで外出多い方が多いのでは？我が家も共働きで休みはだいたい外出派なので冬の日照はあまり気にしてません。(秋くらいまではそれほど気になりませんでしたしね)
それよりは、建物のグレードと価格に重きをおいて購入しました。

[557: 匿名さん]

確かに、立地と日当たりを無視
できる人には、良い物件ですよね。

[558: 匿名さん]

日当たりと立地は、一番こだわったほう
が良いかと思いますけど…。

[559: 匿名さん]

立地は資産価値に大きく影響してきますが、日当たりはどうなんですか？

ちょっと調べてみたところ、資産価値が落ちにくいマンションとして以下の条件が挙げられていました。
・人気沿線の人気駅である
・駅から5分以内
・大手デベである
・南向き・日当たり良好
・街力がある
・高台に立地
・国立大学・有名私立大学及び、その付属校が集まる街

日照は昔は立地が良ければ日照は諦める方が多かったようですが、今はそうではなくなってきているようですね。

[560: 匿名さん]

この物件は、上の条件あまり
あてはまりませんね。残念。

[561: 物件比較中さん]

そうですか？少なくとも３つは当てはまってるのでは？まァ、どこもネガティブキャンペーン祭りで大変ですね。

[562: 匿名さん]

資産価値の項目を全て満たす物件となるとそれほど多くはないでしょうね。
せめて毎日気持ちよく暮らせて生活に便利な環境であれば良しとしたいです。
細かい点をチェックするとキリがないですし、価格面からしても妥協しないといけない点も多々あるでしょうけど。
日照は良いにこしたことはないと思います。
気分的にも違うし、洗濯物や布団を干せたり、電気代にも影響しますしね。
太陽の当たる部屋は空気も違うような気がしますよ。

[563: 匿名さん]

陽当りは良いほうがベター。
しかし幹線道路沿いは日当たりが良くても外に洗濯物を干すのをためらってしまう。

ネガキャンの人たちは、長期優良住宅と免震などの良い面に触れないか過小評価している。

[564: 物件比較中さん]

そうですね。この物件は、デザインや建物自体のグレードの面ではネガがなかなか出てこないのかなと思います。ツッコミどころの向きと大通り沿いを集中攻撃って感じですね。でも、そもそももうほとんど残ってないんですよね。

[565: 匿名さん]

これだけ安い物件だったら、即完売かと
おもったんですけどね。

[566: 匿名さん]

そうですよね。私もすぐに売り切れると思ってました。稀にみる至れり尽くせりな物件でしたから。上層階はあっという間だったのでしょうけどね。

[567: 匿名さん]

目の前の道路が大きいですから立地に賛否あって即売ならずだったのかもしれないですね。立川駅は近めで便利ではあると思うのですが。

あと、ルート、かなと。
わりとこの辺に詳しいもので駅との間のルートはあまりサクサク進めるものではあいことを知っています。
私の知らない道もあると思いますから断言はできないですが。

[568: 匿名さん]

もう少し駅近ければ、もっと魅力的だったん
でしょうね。普通に歩くて10分位かかりましたから。
あと周辺の街の雰囲気も微妙でしたね。

[569: 匿名さん]

駅からクレストホテルへの道は個性的な飲食店が並んでいて楽しいですよ。
常連さんが多くて愛されてる感じ。

[570: 周辺住民さん]

わたしも、居酒屋やラーメン屋さんなどデパートに行くとかでなければ、南口の店の方が親しみやすくて好きですね。

[571: 匿名さん]

立川駅は駅周辺に多くのショッピングセンターや飲食店他生活に必要ものは
ほとんど揃う環境ですね。
駅から徒歩8分と多少離れているかもしれませんが普通の駅とは違い
駅周辺にお店があることにより車・電車・人などの騒音など考えると
このぐらい駅から離れているほうがいいと思っています。

おすすめの飲食店は立川南口降りてすぐ目の前の
創作イタリアンが味わえるトレモンテですね。
味はもちろんのこと繊細で見た目も美しいイタリア料理はまさに芸術と
思ってしまいます。

[572: 匿名さん]

私のお勧めは、こちらの目と鼻の先、鬼公園隣の謎のピンクのビル内にある、バル•アラディ！
バルという名前ですが、食事も美味しく、ワイン好きにお勧めです。
あのピンクビルには、カフェとか餃子屋さんとか他にもいいお店があります！

[573: 周辺住民さん]

南口で好きなのは、ここのマンションにも近いが「かぐら」ってラーメン屋さん。かなりハマッてます。このマンションもかっこいいですし内容も良いと思うけど。2階とかは冬の日照条件が一番悪い時期を見ると懸念する人がいるのかも。これから日が高くなれば印象ずいぶん変わりそうだと思う。駅からの距離はこのくらいの方が個人的には好きです。

[574: ご近所さん]

南口は、飲食店もいいけど、食品を買ったりコンビニを利用するのも便利だよ。

[575: 周辺住民さん]

立川駅周辺では、24時間やってるスーパーも西国立側の西友しかないしね。
子供がいる家庭なら、南口の繁華街から距離を少し置いた東側か、反対の西側でしょ。ここはそういう意味では駅近ギリギリでしょ。
逆に立川通りを渡っちゃうとマイナスな気がします。
ウチも子育てファミリーですが、
考えたら、あんな大きな駅の喧騒の中でファミリーが生活って厳しくないですか？

[576: 匿名さん]

喧騒のなかで暮らしたくないなら
別の駅が良いとおもいますよ。
このへん賑やかですから。

[577: 物件比較中さん]

残り１戸なのかな？
HP見ると７階なんだね！

[578: 匿名さん]

上層階も売れ残ってたんですね！

[579: 匿名さん]

しかし激安物件だな。これは。

[580: 物件比較中さん]

14階建てなんで。7階は上層ではないのでは？中層？

でも、７階なら結構いいよね！

[581: 物件比較中さん]

ここもいよいよ終わりそうですね。

後は、駅直近のタワーだけですか。

まあ、北口の小さい方の物件であれだけ高いから
我が家には手が届きそうもないですしね。

でも立川物件て以外に少ないですね。
八王子は結構あるのに、用地が無いのが主な理由かと思いますが。

[582: 匿名さん]

タワー住みたいけど、高そうだな～。

[583: 周辺住民さん]

タワーは高そうだし、どなたかが書かれていたかｼﾝｸﾞﾙやディンクス向きな気がします。
私は個人的には、タワーのデザインがありきたり過ぎてあまり気に入らないかな。

タワーだったら、低層高級仕様の物件とかの方が魅力感じます。

でも、タワーが人気でて立川駅の周辺大手物件等の相場が上がるかもと考えると
(今後あまり立川圏内物件が出にくいだろうから)買わない(買えない(笑))が売れて欲しいという他力本願な期待をしちゃいますね。

話それちゃいましたね。
この前まで最下層だから長引くかなと思いましたが、７階が最終とはね。
すぐになくなりそうですね。

[584: 匿名さん]

シングルかディンクス？

タワーのチラシには2LDK～4LDKと載ってたけど、最近はそんな広いとこにシングルやディンクスで住むの？

[585: 周辺住民さん]

いやいや、「向き」って意味です。
３・４ＬＤＫのファミリー向けも当然あるでしょうが、子育ての家族が住むってよりは
共働きの方に向いている物件のように思ったので。(個人的な意見です)

私が感じたのは、立川のような駅前の商業が盛んな駅で
不特定多数の人が行き交うペデ直結。下は電気屋(当然店舗前で携帯・インターネットなどの営業したりするでしょうし、電光掲示板等もある)

そこにランドセルをしょった子供が帰る。
公立の小学校なら線路を渡った南口に通う(距離もそんなに近いわけではない)。私立とかなら満員電車で通う？
子供が高校生くらいならいいでしょうが、小さいうちはちょっと。
(大泉学園みたいな駅が小さく住宅地が近隣に多ければまた話は変わりそうですが)
共働きで電車通勤なら最高なんでしょうけど。
自分が田舎ものなんで、都心部に住む方々はそんなの当たり前だって言われてしまうかもしれませんが、
私には違和感ありです。
他物件の事だし、あくまで個人的な考えなんで。気にならない方も当然いるとは思いますが。

[586: 匿名さん]

シングルは、済まないでしょうね～。
こことは、ちょっと違う客層でしょうけど。

[587: 匿名さん]

さっき目の前通ったけど、やっぱデザインいいね。

[588: 住まいに詳しい人]

ここのデザイン、私も好きですね。
先日、北口の高島屋に買い物に来たのに、わざわざ遠回りしてここを見て、南口から電車で帰りました。
もともと、建築物見るのが好きだから結構いろいろ見てますが、しばらく立ち止まって。
しばらく見ていても良い気になるデザインは、個人的には飽きのこない秀逸なデザインだと考えてますが、この物件はいい線いってます。
実際に住んでも長く愛されそう。
私も描きますが、ここの担当の設計事務所はすごいね。
(日本屈指の事務所様に私のようなこわっぱがえらそうにすいません。)

[589: 匿名さん]

マンション購入は高い買い物ですし長く住む事を前提として
デザインも購入要素として多くの人が重要視しますからね。
このマンションのデザインは本当にいいと思います。

立川駅周辺のお店は都会に負けないくらい多くのお店がありますから
買い物なども困ることはないと思います。そして少し駅から離れれば
広大な国営昭和記念公園や自然も多いです。

この環境なら物件価格もこの立川の他のマンション価格と比べても
安いと思います。

[590: 匿名さん]

確かに、かなりの激安物件ですね。

[591: 匿名さん]

デザインだけでなくて、立地がもうすこし
よかったらいいのにな～。

[592: 物件比較中さん]

完売しましたね！おめでとうございます！
最後に七階とは何らかの訳があったのでしょうが、さすがに即売でしたね！

[593: 土地勘無しさん]

第４期として売り出していたあの頃、随分長い間販売戸数を明かしてもらえず随分と苦労した者です。

[594: 匿名さん]

ここの未入居中古物件、大分値下げしているようですが売れないみたいですね。

[595: マンション住民さん]

大幅値下げではなく、最初の売り出しの価格設定が高かったのでは？
結局、買値くらいで売れちゃったんじゃないのかな。

[596: 周辺住民さん]

2014年度グッドデザイン賞を受賞したそうで、おめでとうございます。
http://digitalpr.jp/r/9144
http://www.daikyo.co.jp/
http://www.g-mark.org/award/describe/41561?token=bCOWbPqgIj

[597: 周辺住民さん]

All Aboutでも紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/447550/

[598: 匿名さん]

すごいね！
ここは、以前からデザイン性の高さや設備仕様の充実度なんかが話題になってたしね！
計画時も週刊住宅新聞社の１２年度「首都圏優秀マンション表彰」で表彰されてたかと。

まあ、立川に住むものとしては素晴らしい建物が増えることは大歓迎です。

[599: 匿名さん]

この物件は、国道が近くて線路が近いので騒音がどうなのかと感じていました。
完売御礼ですね。
個人的には、販売価格は安いなと思っていました。
外観デザインもいいなと感じていました。
デザイン性と設備仕様が好評だったみたいで。

[600: 周辺住民さん]

そうですね。外観、かなりいい感じかな。
通勤時、前の交差点を毎日渡りますが、あの辺のイメージ変わりましたね。
なんだか、自分の知っている立川ではないみたい。
あの辺だけ都会的なイメージになりました。

建物も豪華豪華みたいな感じでなく、凛としていてモダンな感じ？なのかな。
前の方がおっしゃるように、今思えばかなり割安でしたよね。

[601: 匿名さん]

完売御礼ですね。
このマンションって、やはりネックに感じていたのは、線路が近いこと。
これだけの距離だと、結構、うるさいのではないかと。
その分、金額面も安かったのかなぁと感じてはいました。
何を優先するかにもよると思いますが。

[602: 匿名さん]

シティテラスや駅直結タワー、その他の小規模物件も苦戦している(していた)中
立川で完売とは北口プラウドマークスといい、こちらの物件といい
良い物件だったといまさらに思います。
完売後のグッドデザイン賞は、選んだ住民にとってはうれしい内容ですよね。

もう駅近の中規模以上のマンション計画は、しばらくは聞かないだろうし
もし、できたとしてもどうせ高いでしょうから、これから探すのは大変そう。

IKEAの前あたりに財閥系のマンションなんかできたらちょっと距離はありますが
人気出そうだけど･･･。やっぱり、あの辺は行政の施設ですかね。

[603: 匿名さん]

IKEAの前は国有地で、12月に一般競争入札が公示される予定です。
入開札は来年2月頃だったでしょうか。
あの場所は市により特別の用途制限が定められているので、住宅地として開発するのは厳しいと思います。
博物館や水族館など多摩地域におけるオンリーワン施設と、都市軸（モノレール下の歩道）に面した一階部分には商業施設の設置が義務づけられているからです。

[604: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
勉強させていただきました。ありがとうございます。

となると、もうほとんど立川駅近くには、中～大規模のマンションは
できにくい環境なのですね。
立川は高さ制限も厳しいでしょうし。

国有地の話ですが、水族館なんてできたらいいですね。
益々立川が魅了的な街になりそう。
ただ、駅周辺の地価やマンションなんかも益々高くなってしまうんでしょうけど。

[605: 匿名さん]

６０４さま、そうですよね。

駅周辺の物件は、誰もが求める条件であるので価格は高くなります。

かといって、駅に遠いと不便だけでなく交通費もかかってしまいますから。

教育関連施設もしっかりと選びたいとなると、条件が全て揃うとはなかなかいきにくく

物件探しって本当に大変ですね。

[606: 働く女子さん]

某雑誌にこのマンションのことが紹介されております。

[607: ご近所さん]

営業さんの年末年始休みに合わせて、このスレも書き込みがなくなりました。
分かりやすいなあ。

[608: 周辺住民さん [男性 30代]]

某雑誌とは？どんな内容なのですか？

年末年始って、１件しか書き込みないが･･･？
ここって、もう完売しちゃってるよね。営業の必要ないのでは？

[609: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、JR中央線の駅が最寄り駅で徒歩10分以内、免震構造、このエリアでは初めての長期優良住宅認定マンションというのが売りだったみたですね。
採光を取り入れることができるピュアライトスタイルキッチンは、良さそうな感じでしたが。

[610: 入居済み住民さん]

ピュアライトキッチンかなりいいですよ。
明るいし、広いし。

[611: 匿名さん]

南口は買い物の便もいいし本当にうらやましいです

[612: 購入検討中さん [女性 20代]]

賃貸での契約を検討中なのですが、
住み心地などどうでしょうか？
またファミリー層が多いんでしょうか？？

賃貸で月22.8万円なのですが妥当ですか？

[613: 匿名さん [男性 50代]]

ここってペット可なんですか？

[614: 入居済み住民さん]

住み心地良いと思いますよ！
快適で何不自由なく買い物等も非常に便利です。
ファミリーは多いほうかと。
みなさん礼儀正しい方が多く挨拶もしてくれます。
あと、赤ちゃんを連れている方も結構いらっしゃるように思います。

また、新築分譲時はペット可でしたし、飼っている方も見かけます。
(EV内にもペット載せた時押すボタンあるし)
ただ、賃貸の場合は貸主がその辺は決めるのかもしれません。

[615: 入居済み住民さん]

賃貸物件概要見ましたが角部屋ですし、未入居ですし、そのぐらいじゃないかと思います。
お部屋の仕様もオプションで改造しているみたいですし、間取りもよいとおもいます。

ご家族の方々は若い方からご年配の方の二人暮らしまでいますし、様々です。

ワンちゃんお散歩している方よく見かけますよ。
貸主様にご相談してみてはいかがでしょうか？