プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[282: 匿名さん]

豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。
小学生もレベルが高い。

[283: 匿名さん]

値付けはさすがですね。それと各住戸の平米数のラインナップも上手い。確実に売れる層である７０㎡、８０㎡にほぼ集中。しかも単身者層や、賃貸投資をできるだけ避けるために、最低㎡数が６８．５４㎡から。ハードだけでなくソフトの面でも購入者の資産性と居住性を維持するための工夫が随所に見られます。新規で始まる生鮮食品のお預かりサービスも、ここが第１弾とのこと。都心居住者としては非常にありがたいサービスです。値段をみて売れるかな？と心配されている方もいらっしゃいますが、売れると思います。価格と物件内容を比較して、釣り合っていると思いますので。ただし、上層階は若干下げてくるかもしれませんね、一番最下層と最上層の同一間取りで数千万近くの価格差。ちょっと差がありすぎな気がいたします。あとは現地の立地をお気に召されるかどうかだけでしょう。モデルルームの予約はかなり困難な状況かと思いますが、拝見するだけの価値はあります。

[285: 購入検討中さん]

>>283
お疲れさまです。

ここは苦戦すると思います。木を見て杜を見ず。
三井の西側が良心的に思えましたよ。

[286: 匿名さん]

普通のマンションですら建て替えなんて出来ないのに，タワーマンションなんて建て替えられるわけないだべ．
その分，数世代は持つように丈夫に作られているはず．ただ，維持費はかかる

[287: マンコミュファンさん]

>>282
病院いってきな。悪い事ばかりじゃないよ。
最近は良い薬あるし、周りも理解してくれるよ。

[288: 匿名さん]

大手デべたちが、タワマン解体技術開発を競い合ってる。
その内にタワマン建替えの時代が来るよ。

[289: 匿名さん]

間違った、デべではなくてゼネコン。

[290: 匿名さん]

288さん
そのとおりですね。
高層ビルの解体工事技術は日進月歩です。「財界」の最新号でも特集されていました。大成建設の上から、鹿島の下から。ただし、上記雑誌でも特記されておりましたが、これらの最新工法はいわゆるダイナマイト破壊と比較すると極めて費用が高い状態です。今後の課題は二つあり、ひとつは解体の費用低下。もう一つはかりに解体費用が低下した場合、タワマンのスクラップアンドビルドが現実味をますことになり、タワマンの価値がほぼ立地に比例するということです。

[291: 匿名さん]

赤プリの建替え、総事業費が９８０億のようですが、このうち、いくらくらいが、解体費用なんでしょうね？

[292: 物件比較中さん]

九段断層ってこのあたり近いかな？

[293: 匿名さん]

聞いたことがないような架空の断層話が始まりましたね。ここをネガして、どこに誘導する気かな。断層は日本中どこにでもあるし、未知のものはこれからも多数発見されそうだし、気にしていたら何も買えないですよ。

[294: 匿名さん]

>>293
一時期報道された飯田橋断層の関連かと思いますよ。

とはいえ都心部ではかなり安心できる地域なのではないかと。
周囲に広い土地や施設があるのも防災上魅力的に感じます。

家族がさっそく購入を決めたようで、遊びに行くのが楽しみです。

[295: 匿名さん]

やはり苦戦ですか。まあ予定価格から大幅調整するでしょうね。タワーの割りに竣工も近いし、早く売り切るでしょう。

[296: 購入検討中さん]

価格見て呆れて見送ったけど、３割安なら買ってあげる。

[297: 契約済みさん]

パークコートの方を契約してしまったので、興味本位での質問です。
坪単価が405万～と他のスレッドで見たのですが、本当ですか？

パークコートの南側低層階が380万～だったので、本当だとしたらちょっと驚きです。

[298: 匿名]

297
大体その位かな
間取りも3LDKと4LDKで9000万円以上ないとまともな部屋は買えない感じ

[299: 匿名さん]

契約済みなら、他所の値段気にしても仕方がないでしょう。
書いてもいいですが、誰も書かないので私も控えておきます。

ここの一期が終わればもう少し情報も出てくると思いますよ。

[300: 契約済みさん]

297です
>298さん、ありがとう。

だいぶ前に自分が問い合わせた時も70未満の3LDKが低層階で8500万とか言われて驚いたのですが、そのままの値段で出してきたんですねえ…。

[301: 匿名さん]

まあそんなものでしょう。
あまり驚きはありません。

[302: 匿名さん]

直近の価格表もらったほうがいいよ