初めてのマイホーム購入の検討をしていますが
現在では宝塚美座2丁目に建設予定の東住建のＡｚステージ宝塚の
購入を検討しています。値段も安く、おしゃれな感じの物件なんですが・・・・。
しかし、そこそこの供給実績はあるようです。
まだまだ、勉強不足の初心者ママですのでみなさまの
ご教授をお願いいたします。
東住建さんってどうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2005-01-10 19:04:00
注文住宅のオンライン相談
関西の東住建（Ａｚステージ宝塚）ってどうですか？
| No.101 |
by 悩み中 2005-02-09 01:31:00
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
＞悩み中さん
基礎の幅とはコンクリートの幅です。 ベタ基礎でも鉄筋が入っていない、または細くて少ない場合はダメです。 設計図を契約前にコピーしてもらって確認しておきしょう。 設計図をすんなり渡すかどうかでも誠実さが計れます。 １つの家で在来建と２Ｘ４を両方使うことはないと思うので その辺の説明もおかしいような気が。 耐震性は阪神大震災被災地での実績やどこまで保障してくれるか聞いてみては。 開口が広い、窓が多い、四角でなく入り組んだ形、細長いなどは弱い。 柱と梁の接合部に金物が使われているか。火打ちはあるか。 柱の近くにアンカーボルトがあるか。基本事項です。 営業さんの言うことで文章に残らないことは信用しないほうが良いでしょう。 自衛手段としてメモを取ったり、録音するなど検討したほうが良いと思います。 私は大手不動産会社の営業に 「そんなこと言った記憶がない」と契約半年後にいわれました。。。 学校跡地でも校舎を解体するために掘り起こしていませんか。 その上に盛土などしていませんか。 何事も資料、データで出してもらったほうが良いですよ。 言った言わないでは証拠がないと負けます。 内覧会の立会いをしてくれる会社もあります。 http://www.sakurajimusyo.com/nairank.html 引渡しは完全に自分が納得するまでしてはいけません。 いくらでも不具合を指摘して納得するものに仕上げましょう。 不具合のない建築などありませんので。 |
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| No.103 |
８５・８９・１０１さん、宝塚市のホームページ(８４で書いたとこ)で
阪急不動産が申請した計画みてください。８４です。 美座よりのマンションは、５階建てです。よかったですね。 また、一番美座よりの裏道沿いの位置に小さな提供公園ができるよう ですね。こっちは、期待しすぎない方がいいかも、ですが。 |
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| No.104 |
98さん
確かに、外観にばかりとらわれていて、ご指摘の基礎部分には眼がいってませんでした。 自分の無知さに恥ずかしく思いますが、大変くわしいですね。 建築か不動産業界のかたですか？実際、建売物件を探されているのですか？ 購入の際には、内覧会業者さんに頼もうと確信しました。 ＡＺは、？？？ということでしたが９８さんからみたお勧め物件とはどこでしょう？ もし、「ここは大丈夫では」というとこあれば教えてください。 確かに営業のプロということですが、実際担当した営業さんによると少し突っ込んだ内容の話では 「えーと、大丈夫ではないでしょうかねえ〜。」とか少し、焦った表情になったので 少し心配（疑問）にかんじたりもありました。 次回の、見学にはそういったところも突っ込んで聞いてみたいと思います。 勝手な意見ですが、ＡＺには見学いかれないのですか？ もし、機会があり見学にいかれることがありましたら、是非、評価教えてくださいね。 勉強になりました。 |
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| No.105 |
確かにおっしゃってる事は納得の行くお話です。
注文建築するのが一番安全そうですが、 そこまでお金がないですよ。 ３０代主婦さん同様に私もAz位の予算で、阪急の駅から徒歩圏で 土壌も地域も良くて、建物がしっかりしたお勧め物件教えて戴きたいです。 ぜひお願いします！！！ |
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| No.106 |
宝塚のマンション購入者です。
阪急の駅が良いのでしたら、山本駅近辺は、どうですか？ http://www.cityscience.co.jp/takarazuka/top.html 同駅から南へ徒歩９分 なんとなく、よさげに思います。 当方、宝塚市に強いW不動産に注目しておりまして、縁がなく 別の業者のマンションにしましたが、今日ホームページ見たら これを見付け、かなりよさそうで驚きました。 実家が宝塚になければ、きっと見に行っていたと思います。 周りの環境も良いこと必至です。JRは遠いでしょうが、この辺は 住民も庶民的な方が多いと思います。 土地の造成・建築状況もネット公開してるぐらいなので、建物も それなりでは？と、おもいますが・・・。 |
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| No.107 |
＞１０６
これって定借ですよね？持ち上げすぎ。怪しい。 私は３０００万台の一戸建てを探していましたが まともな物件が見つからずマンションを買ってしまいました。 ３０００万台ですと土地の坪単価が３０万円以下でないと まともな家は建てられないと思います。 建物120平米と外構で２０００万ぐらいは必要ですから。 かなりの安物であれば１２００万ぐらいでもいけるかも。 ここは安いですね。その理由を明確に聞いた方おられます？ まあ土地柄で土地代は安そうですが。 土地代と建物代がそれぞれいくらか聞かないといけませんよね。 |
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| No.108 |
山本南付近は昔から○○○地区で土壌もよくないのでお安いのではないでしょうか？
中学も長○中でしょ？市内で屈指の荒れてる学校じゃないですか？！ しかも定期借地権って・・・。 宝塚を知ってる人は絶対買わないです！ |
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| No.109 |
定借・・・っほんとだ！！
見過ごしてました。地区がいいのか悪いのかは詳しく存じ上げません。 まあ、確かに全然ダメな情報でしたね。業者ではありません。 １０６です。 やっぱ、１戸建てもなかなかいい物件って難しいのですね。 特にいい情報もないですが、失礼しましたってことで。 |
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| No.110 |
本当に戸建は難しい。
特に阪神地区！いいところは高い。 安いところは問題あり！と、明確ではありますが、、、、 掘り出し物な物件なんてのはないですから、 まぁ、自分の価値観での掘り出し物を見つけるしかないですよね〜。 １０２さんの言うような物件は、駅から便利なところで お手ごろ価格で問題のない治安のいい地域でとなると夢物語のように思います。 家は大きな買い物ですから、妥協はしたくないですけど、 どこか妥協点を見つけないと買えませんね。 個人的には、駅からバスや車で○分といった郊外は絶対嫌ですから Ａｚが第一候補です。 ＞＞１０７さん 現在分譲マンション住まいですが、 年月が経つと大規模修繕が入ります。 どこまで直すか？というのが、それぞれの家庭の経済状況や価値観の違いで すご〜くもめますよ。 資産価値は下げたくないけど、修繕積立金に+α払ってまで修繕するかとなると 年金で住んでる方などは「無理だ」と言うし、 お金のある人は「自腹切ってもきっちり修繕するべきだ」というし、、、 新しい間はいいですが、１０〜２０年経つと修繕積立金も初めの倍くらいに 上がる事もありますよ。 大もめにもめて、外壁工事だけで修繕を済ませて失敗した宝塚南口サンビオラを見れば、 マンションの修繕の大変さがわかると思います。 |
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| No.111 |
週末、見にいかれた方おられますか？
まだ、残っているのかな？ どなたか、情報お願いします。 銀行審査って通常どれくらいの期間要するのですか？ |
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| No.112 |
残りは３戸らしいですよ。
銀行審査は、大体２週間と聞いてます。 |
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| No.113 |
残りの3戸はどの物件か知ってますか??
番号で教えて頂けると幸いです。私も少し前に見に行って、いいなぁと思っています。 さすがに、もう空中庭園付きの物件はないかな?? 手元に、見取り図もありますので 残っている物件の番号で教えてください。 |
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| No.114 |
昨日ＡＺ宝塚見てきました。あと１、５，６号地の３物件でしたよ。昨日も
周りでは契約していました。でもこの３戸は価格が高いのばかりですね。 ６号地は４２００万↑です。最高値です。 |
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| No.115 |
そうですか・・・・・・。残り3物件ですか。
それにしても、ものすごい勢いで売れてますね。ちなみに1、5号地の値段は分かりますか?? お分かりでしたら教えてください。お願いします。 私は2号地がお気に入りでした。間取りといい、バスコートといい、なかなか良い物件だなぁと思っていましたが 最後まで気になったのが2階リビングが裏の空き地の方を向いてることです。 裏にマンションなんかが建ってしまったら、日当たりやプライバシーがなくなってしまいますからね。 このままだとAz宝塚は購入できそうにないかな?? 何方か東住建がAz宝塚のような建売を他の場所でする予定がある、なんて情報は お持ちではないでしょうか?? やっぱり、あの値段とオシャレな物件は良かったので、次こそは何とか購入したいです。 どこか、Aｚ宝塚以外で東住建さん、建売してくれないかなぁぁぁ。 みなさん、情報をお願いいたします。 |
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| No.116 |
東住建は、どちらかというと京阪沿線方面に多く建てているみたいです。
営業の人が「宝塚は初めてだ」と言ってました。 宝塚市内に大規模な空き地ができないと、こういう大型開発の戸建も建たないですよね〜。 まだ銀行審査が降りてない物件もあるようなので、 もしかしたらキャンセルが出るかもしれませんよ。 ３月中旬位まで様子をみてもいいんじゃないでしょうか？ |
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| No.117 |
116さん
確かに宝塚に大きな空き地はなかなかありそうにはないですね。 宝塚以外でも、環境と便利が良ければいいですね。 どこかで、Az宝塚に負けない、お値打ちで、環境が良くて、おしゃれな物件を 東住建さんが企画してくれないかなぁ。 これだけ売れてるのですから、環境が良ければ 他の土地でも十分、売れる可能性は高いと思うんですけど・・・・・。 確かに、まだローン審査があるので何件かはキャンセルになる可能性は十分にありますね。 4月までは待ってみようかなと思います。 でも、やっぱり裏の空き地が気になるので、狙うなら5、6号地がいいのかな。 ちょっと高いですが・・・・・・・。 でも、他の場所も検討したいと思います。できれば東住建さんが、どこかでAzシリーズを展開 してくれないかな・・・・。期待してます。 何方か情報をお持ちの方、お願いいたしますね。 |
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| No.118 |
＞Ａｚほしいぃぃぃぃぃ。さん
現状駅の近くの土地の値段がどこも上がってきていて、大きく土地を購入して 同じような物件をたくさん建ててコストをさげる東住建さんのやりかたですと 土地が無いそうですよ。営業の方もそう言っておりました。 今から企画すると駅の近くでこの価格では難しいそうです。 |
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| No.119 |
山本南のガルテンビレッジの場所はどういう風にまずいのかおしえてもらえませんでしょうか？
土地が定借だと税金もかからないし、いいと思います。 |
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| No.120 |
定借の方がいいと思う人もいるから定借という制度があるんだし、
いいと思われるなら、それはそれでいいのでは？ ただ、何年かしたら家を壊して更地にして地主に返さないといけないというのと 毎月数万円の借地代が必要なので、税金とどっちがおトクかはわからないです。 山本南は場所がまずいんじゃなくて、土地が悪いんですよ。 周りに池が多いでしょ？柔らかいです。 あの辺りはずっと長い間、田んぼだったと思います。 だから９８〜９９・１０２さんの評価で言えば、たぶんボツでしょうね。 でも、池のほとりに住んでる人もいるのですから、 あとは個人の好みでしょうね。 |
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| No.121 |
定借であれば建物・外構だけの価格のはずですが
それにしては高すぎないですか。 2500万と言えば一流戸建てメーカーの家でも建てれます。 ところでAZの諸費用の内訳ってどうなってます？ またいくらぐらいでしょうか？ 仲介手数料とか取られないですよね？ |
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| No.122 |
＞１２１さん
私Ａｚを購入しましたけど、仲介手数料はかかりませんでしたよ。 内訳は、登録費用、ローン保証料、火災保険料、引渡し後の固定資産税、事務手数料 JIO保証書費用、印紙、ケーブル料ですべてで２００万程度でした。 ローン保証料を含んでいるので、ローン額によって異なるでしょうけど・・・。 |
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| No.123 |
↑ 購入者さん
購入された、土地価格・建物価格教えていただけませんか？ 今、別の物件数件と検討中なのですが・・・ できれば、参考にさせて頂きたく。 東住建さんは、自社販売なんで手数料不要なんですよね？ |
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| No.124 |
JIOって大丈夫？
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| No.125 |
ＪＩＯって大丈夫？
ってどういう意味ですか？ とっても、気になるんですが？？？ レスお待ちしてます。 |
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| No.126 |
住宅情報見ました。
空中庭園？（３階建て）興味あります。 日曜日にでもＭＲ見学いくつもりですが、書き込みみたところ あまり残ってないようですね！？ 三階建てはまだ販売されているのですか？ 検討中の方・営業さん（？）居られます？ 解答お願いします。 |
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| No.127 |
確か５ＬＤＫの価格の高いのが残っていたと思いますよ。
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| No.128 |
3000万程度の家なのに諸費用高いですね。
多めに取ってるのでたぶん登記後にいくらかは帰ってくるのでしょうね。 保障料は3000万で60万ぐらいでしょうか。 |
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| No.129 |
なんか土地柄が暗いですよね。
積極的に住みたいと思うところではないのでしょうね。 安さに惹かれているわけで。。。 |
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| No.130 |
なんか、悲しいね。こういう人って・・
どうしてこういう書き方しかできないんでしょう？ まあ、なぜここに来ているのかは、解りませんがＡＺがお嫌いのようなので安心しました。 |
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| No.131 |
おもいっきり川沿いやん。ゆるそうな土地
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| No.132 |
無知やね
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| No.133 |
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| No.134 |
3000万台で一戸建てか。
不動産に掘り出しもんはないですから、安いのにはわけがありそうです。 上モノはそれなりにいいのかもしれませんが。 何の跡地かご存知の方いらっしゃいます？N値50超え何mなんだろ。 |
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| No.135 |
確かに不動産に掘り出し物はないよね。「安かろう悪かろう」の業界だから
検討されてる方はきちんと調べないと。 特にあの東住建ですから。 |
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| No.136 |
私も何十件も物件見てきましたが
やはり価格は、ものをあらわしていますよね。 評価してみて割高な物件は多いですが 割安の物件なんて、存在しません。 何らかの問題があるから安いわけで そこは割り切れるところであるなら問題ないのでしょう。 施工業者は手を抜くものと考えて十分チェックした上で 引渡しの完了を行いましょう。またアフターもまめに連絡して直してもらいましょう。 |
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| No.137 |
特にあの東住建ですから。
↑ 現在、申し込み中のものですが、どういう意味でしょうか？ 詳しく教えてください。 お願いします。 何か、よからぬ問題でもあるのでしょうか？ 場合によっては、キャンセルも検討にいれなければ・・・ とっても、不安です・・・ |
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| No.138 |
>137
webにも出てる欠陥住宅訴訟のこといってるんじゃないの。 まあ急激に拡大しようとしているところは問題抱えてるからね。 京阪地区の不動産屋はあまりよい評判は聞かない。 ミニ戸建では違法建築を堂々と売ってるとか。 いろいろ聞きます。住んでしまってもそれが違法かなんて分からないしね。 |
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| No.139 |
この板って東住建の関係者の書き込みと思われるレスが多いですね・・・。
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| No.140 |
最近、さみしくなってますね。
もう、完売間近で、この板も終了でしょうか？ もう、完売したのでしょうかね？ 書き込みされていた皆様、どうされていますか？ 無事契約完了いたしましたか？ ＡＺに興味のある方、情報交換いたしましょう。 |
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| No.141 |
もう高いのしか残ってないですよね？
値引きとかあるんでしょうかね。 |
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| No.142 |
ほぼ、完売だし値引きはどうでしょうか？
ただ、４０００万超えなんで、それだけ出せるなら別の場所（山手の方とか） 考えてしまうんではないでしょうか？ うちは、５ＬＤＫは必要ないので、こちらは、対象外となってしまいました。 建物自体建ってませんし、値引きはまだ早いのでないかな？ 値引きの対象っていつぐらいからなんでしょうね？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
ほぼ完売のようですね。ちょっと前ですが残り３邸のようです。
値引きも、いいペースで売れてますし、まだまだ強気の販売で先のことでしょうね。 私も最後までAz宝塚は候補にあり迷っていましたが、2,3点気になった部分がありました。 ひとつは裏の空き地です。将来どうなるんでしょうか？？ ふたつめは、老人ホーム側に流れている用水路のような川です。夏に匂いがしたり虫の発生が気になります。 間取り、物件は気に入っていたのですが・・・・・・。 といいながらも今でも気になります・・・・・・。 購入されたかた、興味のあるかた。完売間近ですが情報交換いたしましょう！！ |
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| No.145 |
今日ついでに１次分譲の区域を見てきました。
完売してますがまだ未入居の家が多いですね。 工事車両もまだ入ってましたし、道に沿ったところはまだ建設中でしたから 入居者の方の声を聞けるのは、まだ先みたいですよ〜。 たぶんあの入居人数じゃここを見てる人もいないように思いました。 |
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| No.146 |
のこりの３件、売れたのでしょうか？
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| No.147 |
先日の日曜日段階で、５，６号地が残っているそうです。
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| No.148 |
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| No.149 |
5,6号地は4000〜4400万円だったと思います。
確かに、4000万円を超えると宝塚でも、もっと環境の良い場所はあるでしょうね。 もしかしたら、宝塚じゃなくても・・・・・・・・・。 ただ、あのお洒落感や、面白い間取りは他にはなかなかないのかなと思います。 その辺をどう考えるかだと思います。結局は何を重要にするかだとは思いますが・・・・。 今後、将来的にあの辺りの環境はどうなっていくのでしょうかね? ファミリーランド跡地にも商業施設や建売、マンションや色々できるみたいですし、 子供がいても良くて住みやすい環境になっていけば良いと思いますし、Aｚ宝塚は買いかも知れませんね。 |
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| No.150 |
現地を見てきましたが、なぜあの価格なのかは納得できました。
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| No.151 |
ローンアウトって でんかったんやろか？
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| No.152 |
まだ見に行ってないんだけど、なんで安いの？見たらわかる？
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| No.153 |
地の利が悪いので土地が安いんだろうな。
交通、買い物不便そう。 |
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| No.154 |
↑バカ
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| No.155 |
あの立地で交通が不便って言ってたら
宝塚市内には、住めませんね。 |
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| No.156 |
だから売れ残ってるんでしょ宝塚って。どれとっても中途半端じゃない？
川西のようなベッドタウンてわけでもないし、伊丹みたいな買い物利便性もないし。 関係者とかバカとか言う人に限って明確な反証がないんだなぁ。 |
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| No.157 |
完売してます、残念！
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| No.158 |
つーかなんであの場所であの値段つけてんだ？ って感じだけど。３千万円台なら許せるけど。
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| No.159 |
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| No.160 |
あそこは、交通も良いほうだと思いますよ。買い物施設も充実してるほうだと思います。
ただ、便利さと環境は紙一重なんで、環境ってことになると・・・・・・。 それでも3000万円台はありましたし、何よりも早い時期に完売していた点を考えると 悪い物件ではないと思います。 実際に見に行きましたけど、あの物件なら購入してもいいかなぁという気にさせられました。 東住建は新しくAｚ宝塚のような物件の販売をすることはないんでしょうかね?? あれば次こそは真剣に検討してみたいなぁ。 何方か情報をお持ちじゃないですか?? |
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| No.161 |
営業の人にちょっと前に聞きましたけど、
元が京阪沿線中心の会社なので、あっちが中心で 阪神間の宝塚はある意味で冒険だったそうですよ。 まとまった空き地を落札できない限りは、予定にないと言ってました。 便利さと環境は紙一重。 私もそう思います。 Ａｚの１期分の所までは完備されてきれいですが、 美座小学校のあたりまでくると 河原のフェンスや町並みなどガラッとイメージが違いますね。 |
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| No.162 |
お京阪沿線のミニ戸建専門の会社が今元気？なようです。
いろいろ問題もありましたが 新境地の兵庫県でがんばろうとしているのかもね。 阪神間でも他の会社が進出してた。 |
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| No.163 |
創建のルナ宝塚仁川と検討しています。
ルナを購入された方や検討されている方はいますでしょうか？ |
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| No.164 |
そこってもう完売してません？
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| No.165 |
もうすぐ引越しです。
たのしみです |
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| No.166 |
ゴミ出しのマナーの悪い人がいて困ってます。
早く自治会ができないかなぁ〜。 |
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| No.167 |
165さん、166さんのように
もう、すでに住まれてる方や引越し予定の方がいて 羨ましいかぎりです。 ところで、物件の住みここち、近隣の住環境、東住建の対応等はどうですか?? ぜひとも、色々とご意見をうかがいたいなぁと思います。 気に入ってるところ、気になるところなどなど聞いてみたいです。 どこかにAz宝塚のような物件を東住建が販売してくれれば次こそは購入したいと 考えていました。今回はタイミングが合わずに・・・・・。 残念・・・・・。 |
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| No.168 |
住み心地は結構いいですよ。
ただ、思ったより夜の車の交通量が多いのに驚きました。 （花の道から直進して宝塚中学へ抜ける道） 第２期分譲の所は、奥まってるから静かだと思います。 第１期の１号〜３号地、まだ工事してますね。 もしかして、売れてないのでしょうか？ |
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| No.169 |
２期分譲の一番奥のお宅だけもう住んでますね。
まだ外構工事が終わってなかったですが・・・。 今日行ってみてびっくりしました。 |
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| No.170 |
168さん
私の記憶では、1＆2期とも完売のような気がしましたが・・・・・・?? ローンやらなんやら、色々あって決まっていないのかも知れませんね。 住み心地は良いようですね。羨ましいです。 物件自体はどうですか? 施工が悪い箇所があったり、イメージ通りじゃなかったり、アフターサービスが悪かったり・・・・。 東住建は、おしゃれで魅力的な分譲をするので、気になってます。 次に良い分譲があれば・・・・。 東住建から、家を買われたときの印象はどうでしたか? 169さん 2期分譲で、もう住んでいらっしゃる方がいるんですね。 こちらも羨ましいですね。 2期分譲は、どれぐらいの物件が完成してますか?? |
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| No.171 |
第１期分譲の２号地と３号地がまだ工事中でしたよ。
特に奥まった２号地は、まだまだという感じです。 もしかしてオプションがいっぱい付いてて、施工に時間がかかってるのでしょうか？ １号地は住まれてるみたいですが、「東住建」の黄色い幟があがってます。 １期分譲が完成してないのにもう２期に人が入ってるのはとても不思議な感じです。 ２期の完成しているのは、外からみた限りでは、３〜４戸だと思います。 入居されてるお宅もまだポストや表札の場所がないので、 うっかり敷地に入ってしまいそうになりました。（住んでる方ごめんなさい） ２期分譲はまだ骨組みだけの家もありますし、家があっても外階段がまだだったり…。 骨組みだけを見てると筋交いもＸに入っていて、基礎はしっかりしているように感じましたが、 （市外ですが某大手分譲物件は筋交いが／しか入ってなかった）内装はどうでしようね？ |
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| No.172 |
２期分譲は２件入居されてますね。
１期分はそれぞれ個性的な家だったけど、２期のはどれも見た目同じような感じですね。 |
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| No.173 |
宝塚ではないですが、東住建の別の物件を見てきましたが基礎はしっかりしている印象でした。
デザインは有名建築家が担当しているものでなかなかおしゃれでした。ただ長く住むことを考えると やはり水回り関係は使い勝手が悪そうで断念しました。デザイン重視の悪い面ですね。でも東住建の 物件は常にウォッチしようと思っています。 |
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| No.174 |
住人ですが、なかなか最新式のいいものを使ってると思います。
ただ、後付けの手すりが曲がるところが繋がってるL字型ではなくて、1本1本別れてるI字型なのが住んでからもずっと気になってます。 それといい素材を使ってるのに職人の技術がちょっと伴っていないようで、何箇所か修繕が必要でした。 水周りの使い勝手は不便を感じていませんが、コンセントと電話線やスイッチの位置が間取りにあってないように思いました。 洋風な家なのに植栽が和風なんですよね（笑） |
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| No.175 |
>コンセントと電話線やスイッチの位置が間取りにあってないように思いました。
同感です。それが気になって購入をやめました。デザインに懲りすぎているというか、その分 実際の生活への配慮が欠けているような気がして。 同社のＨＰを見ると、まだ宝塚は残っているんですね。 |
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| No.176 |
不具合だらけでした。
やっぱりこんなもんですかねえ。。。 地震で倒れなければいいですけど。 |
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| No.177 |
どのへんがですか？
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| No.178 |
やっぱりデザインだけなんですかねぇ・・・・。もし本当ならちょっと残念です。
完売したと思っていましたが、ホームページをチェックしたら まだ売れ残りがあるようでした。 どの物件が売れ残ってるかご存知の方いますか? また、住民の方がいらっしゃったら、住んでみてのご意見・ご感想を お聞かせください。 お願いします。 |
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| No.179 |
私宝塚在住ですが、先週末売れ残りの２件についてのチラシが入っていました。
ここってとことん価格は出さない主義なんですね。ＨＰでもチラシでも。売れ残りでこれをやられる とどうも不安になります。 あの場所は悪くはないけど、決してよいところとも言えない微妙なところ。 |
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| No.180 |
東住建の家は、確かにいいと思います。間取りも使いやすいし。しかし、多くの物件を見ましたが、建物と内装があってないし、モデルもコーディネイトがいまいちあってない。センスがない。宝塚、私市、小野はいいと思いましたが。営業の方もいい人が多いし、信用できますが、会社事態は信用出来ない様です。ある購入者から聞きましたが。会社経営が独裁でめちゃめちゃで、営業が続かないそうです。精神的におかしくなって辞めた人もたくさんいるそうです。そんな会社から大事な一生の買い物をするのはどうかと思います。
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| No.181 |
現在、賃貸に住んでいて、家の購入を考えています。最近、東住建さんの家が、おしゃれになって、購入した友人からも、使いやすいと聞きましたので、東住建さんの家は注目しています。東住建さんてどんな会社なんでしょうか？やはり、一生の大きな買い物なので気になります。アフターケアはどうなんでしょう？構造も気になります。でも、180番さんの意見を聞くと、ちょっと引いてしまいました。家とは関係ないかもしれませんが...。そういう所はちょっと...。
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| No.182 |
かなり気に入ってますが、やはり配線が気になります。
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| No.183 |
宝塚の、物件を購入した物ですが、知り合いの建築家に見てもらったら、構造的に問題があると言われ、かなり、無理な構造をしてるらしいです。地震の時は、大丈夫かなと言われました。背の届かない所に（脚立に乗っても届なそうな場所にダウンライトがあったりして、どうしたらいいんだろう。交換に来てくれるんでしょうか？不安です。住んでみて、わかる事ってたくさんありますね。配線は使いづらいし、やはり、デザイン重視のせいでしょうか？もっと、営業の方に聞いとけば良かったなと思います。同じ用な建物が、交野市の私市と妙見坂と言う場所に建ってるらしいですが、私市は完売したのかな？やはり、デザインよりも、（見た目も重要ですが、間取り、配線、構造は重要ですね）建築家がしていない物件でも、最近の東住建さんの家は良くなってきていると思います。特に間取りが使い易そうで、主婦の目線で考えられてるなと思います。
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| No.184 |
東住建さんの、ホームページに、相談や意見の書ける欄があればいいのになと思います。東住建さんに、勤めている方が見ていらしたら、是非、検討してほしです。宝塚に限らず、他の物件も注目しているので・・・。是非、検討お願いします。
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| No.185 |
建築家は自己満足の方が多いですからね。芸術家気取りで。
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| No.186 |
そうですよね。建物を自分の作品と言われる方もいると聞きますし、住むのは一般の購入者なのに。建築家と言うだけで、ちやほやしたり、踊らされてる、工務店や購入者がいてますもんね。建築家がプロデュースしたからと言って、必ずいい物件とは限らないと思います。これからは、それを見極める目を持つことも必要だと思います。
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| No.187 |
芸術性を否定するわけではないけど、個人的にはよい建築家というのはお客さん＝住む人のイメージや夢、思いを
プロの視点からアレンジして具体化する人だと思ってます。素人の設計はどうしても欠陥が多いですから、それを 時にはブレーキをかけ、時にはその上を行く。 なのに自分のイメージだけを先行させるエセ建築家が多すぎるような気がします。注文住宅ならともかく、建売で デザイナーズだと、使い勝手の悪くなるのは自明かと。 |
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| No.188 |
残り１邸売れないみたいだね。ずーっとＨＰに「最終分譲」ってなってるよ。
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| No.189 |
契約済みとなっていても、会社があえて貼っている場合もありますし、ローンアウトとかで、空く場合もあります。
一度、会社の方に問い合わせされてみたらどうですか？悩んでいても、時は過ぎてしまいますよ。東住建は京阪が主にしているので、宝塚にまた建てる事は、極めて少ないと思います。 それか、土地だけ探して、この建築家の人を紹介してもらうとか・・・。建売より高くはつきそうですが・・・。 そんなに、気に入ってらしたら、会社に電話して、動かれてもいいと思いますよ。 |
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| No.190 |
>>189
誰に対して言ってんの？ |
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| No.191 |
宝塚の購入を迷われている方にです
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| No.192 |
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.196 |
私は、会社の者ではありません。そういう事も出来ると言う事をお知らせしただけだったんですが・・・。
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| No.197 |
189さん、私も、そういう話聞いた事ありますよ。知り合いに不動産の営業をしている人がいて、言ってました。
それで、私も、東住建という会社からではないですが、どうしても、あきらめられない物件があって、会社に問い合わせしました。 そしたら、ローンアウトの人が出て、そこに住める様になりました。聞いてよかったと思いました。 |
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| No.198 |
ここはようやく完売か？
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| No.199 |
ほぼ1年たちますがどうですか？
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| No.200 |
２期分譲分の一番角（ゴミステーションの前）がまだ売れてないですね。
今は、福屋工務店が買い取って売ってるようです。 |
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