名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part3】

[匿名さん]

次スレを立てましたので宜しくお願いします。

前スレ：

名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/

名古屋で将来性のある場所はどこですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[60: 匿名さん]

>56
URならもっと安いな
http://www.ur-net.go.jp/chubu/teishaku/list_teishaku.html

[61: 匿名さん]

>>57
それは保険を掛ければいい話では？
ローンの場合取りはぐれないように強制的に住宅購入者に掛けさせているに過ぎない
自分で組み合わを仕組める保険のほうが自由度は増すんじゃないですか？

[62: 匿名さん]

自由度増すもなにも最初から57は金持ちは自由だと書いてあるだろ。
貧乏人は家賃も保険もは払えないから家賃と同程度のローン組むんだよ。

[64: 匿名さん]

富裕層は自由度がありますから借りようが買おうが好きにすればいいのです
問題はいまや少なくなりつつある中間層
大学を出てそこそこの勤め先なら生涯所得が3億と言われていたのに
いつの間にやらベースアップは停止されボーナス減らされ能力給とかにさせられ能力無いからと給与削られ、年金まで怪しくなって、子供が大学卒業してやっとこれから楽になると思ったらちっとも働かず
はてさて3億がいくらになってしまうのか、老後まで金が続くのか
そんな状況になりつつあるのに将来の所得に賭けてローンを組んで家に縛り付けられるとか何の罰ゲームでしょうか
ちなみに不動産は将来性のある場所＝将来高く売れる場所、ってならもうぜんぜんありませんから
人口が減っていくからではなく所得が付いてこないのです、買える人がいません

[66: 匿名さん]

それはもう少し先の話だな
現状、中流の購買検討者がペンディングで溜まっている状態
日本人の貯金はどんどんふえているだろう

[67: 匿名さん]

いよいよ本格的なインフレの波がきそうだな。
収益物件が異常に売れている。

[68: 匿名さん]

はっきりいうと世の中すべて掛け捨てが得
資産を持つなら現金で

[69: 匿名さん]

>>66
今中流でも30年後も中流でいられるだろうか
と考え踏みとどまっちゃうのね
現金で払えるものは買うけどローンは買えない

[70: 匿名さん]

いやあ現金で買えても買わないよ。

[72: 匿名さん]

資産三分法から現有資産の三分の一は不動産に割り当てても良いと考えてる。
これからの不動産市況を考えれば値下がりは必定とは思っているが、実際何が起こるかわからんしねえ。
損しても保険みたいなものと考えてとりあえず維持してるよ、マンションと戸建と豊田の山林。
さすがにアパートはいらん。あれは損を買いに行くようなものだからな。

[74: 匿名さん]

スレタイ読めない人が多いよね
名古屋叩きがしたいなら他の掲示板でやってくれないかな
ここはそういう掲示板でもスレッドでもないんで
空気読んでほしい

[75: 匿名さん]

名古屋叩きのレスは見当たらないけど

[77: アリーナ]

>>74
>現有資産の三分の一は不動産に割り当てても良いと考えてる。
>損しても保険みたいなものと考えて

これから起こるかも知れないハイパーインフレに備えて
良いバランスだと思う。

＞マンションと戸建と豊田の山林。

資金が現有資産の三分の一で
ちょっと風呂敷を広げすぎていませんか？

[79: 匿名さん]

名東区の築40年マンション物件、600万
60坪の最小ボロ家物件（当時は60坪が最小単位）3000万

[80: アリーナ]

>>77
常にアンテナを張っておいて、
良い物件を見つけたら乗り換えてはどうでしょうか？

プロは中古の良い物件を見つけるだろうが素人は難しいです。
自分の経験では、５年に１度の頻度でお徳な新築マンションがでるので
それを狙ったらどうでしょうか？

[81: 匿名さん]

5年に1回って

買いたいタイミングを逃してしまうような気がする

[83: 匿名さん]

中古の曰く付きアパート一棟買いして、軽くリフォームして、
一括借り上げ空室なしの投資が一番賢い

[87: 匿名さん]

次スレは不要だと思う
空気の読めない人が文句ばかり言ってるんでスレッドとして機能していない
将来性がないというならもはやスレッド不要でしょう

[90: 匿名さん]

名古屋中心部に活断層2本、これは決定的だな
海抜ゼロメートル地帯をはじめ名古屋の軟弱地盤の不動産を、個人が新規で買うべきではない
江川線の地面が１ｍパックリずれたとか想像するのも恐ろしい

[92: 匿名さん]

いや、最初から地盤の強いところに住むといい
それが一番安上がり

[93: 匿名さん]

直下型地震は基礎もやられると聞いているので。マンションも駄目だな
危なく危険エリアのマンション買うところだったわ

[95: 匿名さん]

港区のライオンズなんて基礎杭が60ｍあるみたいですけど

大地震で杭がポッキリ折れないのですかね？

[96: 匿名さん]

原発事故の際(身の危険)、自分の判断で一目散に逃げた(いち早く危険から遠ざかる)ドイツ人はやはり優秀だった
それに比べて日本人らしく暢気ものですね
優秀な人間は基礎が壊れる(半壊も含む)前提で考える



ゆれやすさマップ
兵庫県
www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/hyogo.pdf

実は意外にも驚くほど比較的地盤がいい


愛知県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/aichi.pdf

そもそも名古屋は住む所ではないと言われてもしょうがない程地盤が悪い




直下型地震が起きた兵庫と同じではない、まず危険から遠ざかる事が大事

[97: 匿名さん]

>>95
空中にマンションが浮いてて60mの杭で支えられてる構図を思い浮かべるといい

[99: 匿名さん]

97の考え方をすれば戸建は単純に宙に浮いてるってことになるからね。

[100: ラグナヒルズ]

液状化はマンション本体にダメージを与えにくいとの意見もある。
杭さえしっかりしていれば本体は大丈夫な事を浦安のマンションは証明してる。
戸建を緩い土地に建てるのは止めた方が良いのは疑う余地なし。

[101: 匿名さん]

そんなにマンションがよければマンションでいいんじゃね
俺は東部の一戸建てで決まりですわ

[102: 匿名さん]

ラグナヒルズさん

杭があれば大丈夫とのことですが
60ｍもある杭が折れることは絶対ないですか？
建物には梁がありますが杭には梁になるものがありませんよ。

[103: 匿名さん]

>>101
東部が必ずしも地盤が固いわけでもないので注意してくださいね

[104: 匿名さん]

津波の心配はないな

[106: 匿名さん]

本当に地盤の強いところのマンションは、
杭基礎ではなく直接基礎工法を採用する
これまめ知識

[107: 匿名さん]

そして液状化で倒壊する

[109: 匿名さん]

杭が１０ｍそこそこなら安心ですね。
しかし杭が６０ｍもあると…
マンション本体よりも長いって…

[111: 匿名さん]

105か108にはたしか地質学に詳しい人の書き込みがありましたね。
60m程度ではバラバラに動かないから折れることはないっていう内容でした。
なぜ削除されてるのでしょうね？

[112: 匿名さん]

管理者の主観

[113: 匿名さん]

http://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/whitep/img/w.png



こんな地震多発の場所に高層建築とか気が狂っている
ニューヨークとかを模倣してタワマンとかアホだろ

[116: 匿名さん]

地震が起きなくても崩落する老朽化ニッポンですから

[117: 匿名さん]

「核家族」から「一族化」に回帰し生活防衛へ　博報堂系シンクタンクが来年の消費動向予想


　博報堂生活総合研究所は２９日、年末恒例の、来年の消費テーマを発表した。景況
悪化を乗り切ろうと核家族から“一族化”に戻りつつあるといい、親子や家族をターゲ
ットとした商品・サービスへのニーズが高まると予測した。

　家族間で会社勤めや家事、育児などを分担するために同居や近居が増えている
といい、夫と妻両方の両親と暮らす３世帯ハウスやその独身親族が同居する「２・５
世帯」ハウス、これらの世帯で使用する家具・家電などに商品開発のチャンスがあると
見込む。

　また、少子高齢化で親子がともに過ごす時間が増えていることから、中高年の親子に
向けた高付加価値な旅行や海外留学、子供の退職金と親の資産を元手とした“老老起業
”などの需要も高まると指摘した。

11.29 16:27
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121129/biz12112916290016-n1.htm

[119: 匿名さん]

東部に戸建というステータス

[121: 匿名さん]

>119
それに平面駐車場は5台分くらい欲しい

[122: 匿名さん]

豊田市広幡町なら余裕で可能

[123: 匿名さん]

東部の一戸建て住民は、中心部に住むアホを食い物ににする立場だからな
憧れの都心生活とか言ってな

[126: 匿名さん]

最近売り出し中の双子の芸能人の親はパチ屋の社長らしいな
勿論自宅は名東区の一戸建てだ
つまりそーゆー事

[127: 匿名さん]

双子？誰？

[128: 匿名さん]

パチ屋社長と結婚した某女優は熱田ライオンズの高層階らしいな。
つまりどーゆー事だ？

[131: 匿名さん]

さあ自民党政権で、土地神話復活！

[132: 匿名]

全く売れないな〜。

まいったな。

[133: 匿名さん]

地価高騰の元凶は真紀子の親父の日本列島改造論
その娘も番頭も沈没しましたがな

[134: 匿名]

にゃごやも珍没だがゃ〜

[135: 匿名さん]

機械式駐車場は年に数回は壊れる

[136: 匿名さん]

さすがにここまで株があげてくると不動産買い控え組も
焦りだしてくるかな。

[137: 匿名さん]

まあ、年に一度は１万円を超えるわけだし
この程度で焦るのはよほどの初心者でしょうなあ

[138: 匿名さん]

今後、日本の財政破綻から急激に円安になった場合、当然ハイパーなインフレになるわけですけれど
その場合物価高が目立つのは輸入品
特に生活に身近な食料品、衣料品、そして今や輸入品が主力な家電製品など日用品が急激に値を上げ生活を苦しめます
不動産・家は原材料は上がりますが工賃や土地は後回し、生活物資の手配でそれどころじゃありませんから売買が止まります
円安は日本が売られるわけですから日本の国と不可分な土地も売られてるんだるということは忘れてはなりません
高貴な方々さえ土地を売って食料や衣料品を買って食いつないでいた戦中戦後の日本を思い出してください
不動産で借金をした人は有利どころか給料が上がる前に物価高でやりくり破綻する可能性の方が高いのは知っておくべきです
借金が減るわけでも給料が高くなるわけでもないのですから

[139: 匿名]

おまけに資産価値も下がる一方。
キツキツローン組んだら身動き出来なくなる。

[140: 匿名さん]

マンションは流動性があると言うが、最近ますます中古が売れない
都心部のマンションの下落率も悲惨
とてもじゃないが今買えないだろ、気に入らなくて売りに出しても売れないんだよ

[141: 匿名]

中古戸建も全く流通しないね。
どうしても売りたい人は何年も売りに出してさらけものになる。

[142: 匿名さん]

えーっ、具体的にいま売れていないデータを見せてください。
中古マンションでも買おうかなあと思っていたのに・・・買わないほうがいいかな。
キャッシュですが。

[143: 匿名さん]

インフレの風が

[144: 匿名さん]

中古の方も、もう手遅れというか、
目を付けていた優良物件はほとんど売れてしまって、
在庫が一巡した感があるかと思いますが。

まあ、まだ引き続き出て来てはいますが。

[145: 匿名]

中古も余程の物件をかなり叩いて買わないと損する。

いま買っていいのは勝ち組物件で手離れよい、小さめ住戸だ。

[146: 匿名さん]

年収200万～400万の人たちが多数派になって
新中間層と呼ばれるんだそうだ
この人たちの住居に出せる金額は4万-8万円
マス住戸の価格帯は2000万円未満まで落ちてくるということだな

[147: 匿名さん]

あげ

[148: 匿名]

は

[149: ラグナヒルズ]

>年収200万～400万の人たちが多数派になって
>新中間層と呼ばれるんだそうだ

彼らの多くは親の財産がある。
まあ、財産といっても親が若い時に必死になって建てた小さな家だけも多いと思うが
都心ではそれが億円に近いことも少なくない。

年収だけは裕福度は分からない。

[150: 匿名さん]

いまどき億に近い物件がどのくらいあるのよ
庶民の家にはほとんどないよ

[151: 匿名さん]

その財産が築35年のマンションならゴミだな

[152: 匿名さん]

緑区買っとけばいいときいたのですが、本当でしょうか？

[153: 匿名さん]

もう緑区なんておわんこでしょうが

[154: 匿名さん]

あー緑区ねぇ
買っちゃったやつは高値つかみご愁傷様
名東区も一番高かったのは今の緑区のような発展途上の頃だったもんねえ
街が完成に近づくごとに転がるように落ちてゆきます

[155: 匿名さん]

>>152
過去の延長で考えれば、そうだろう。
八事なんて江戸時代はハイキングコースだった。

でもねえ。
人口が減っていくのに過去の延長は成り立つのだろうか？

自分は再開発を期待して都心を買う。

[156: 匿名さん]

＜ＩＫＥＡ＞愛知・長久手市に出店へ
愛・地球博記念公園に隣接する約４．８ヘクタールの商業用地に、家具や生活雑貨を販売する
スウェーデン発祥の「ＩＫＥＡ」が出店すると発表した。中部地方での出店は初めて。
土地取得の手続きが順調に進めば、早ければ１５年度中にも営業を始める見通し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130129-00000052-mai-bus_all

古戦場にはイオンモールもできるし、もう名古屋市内より便利だと思う

[157: 匿名さん]

車が必要な地域の寿命はあと１０年
３０年ローンは自殺行為だ

[158: 匿名さん]

警察に捕まった風俗王は名東区に敷地1500坪の家を建てるつもりだったらしいな
土地価格6億円だから坪40万弱
さすがは抜け目ないな、名古屋の金持ちが好んで住むところで安く土地を手に入れる

[159: 匿名さん]

あの人は何十億円も資産持ってるから痛くもかゆくもないだろうな