エクセレントシティ綾瀬【入居予定さん専用】

[入居予定さん]

エクセレントシティ綾瀬に入居予定の方、
こちらより情報や意見交換をしましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218550/

所在地：東京都足立区東綾瀬一丁目7番1、2号（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩6分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：65.12平米～75.22平米
売主：新日本建設　東京支店

物件URL：http://www.ex-ms.com/ayase/top.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[1: 契約済みさん]

床のコーティングどうされますか？

材質はムクなのかしら？
木材としか記載されてない...

[2: 契約済みさん]

>材質はムクなのかしら？
ムクではないはずです。
詳細は直接問い合わせされるのが正確かと思いますが、大建のダイハードアートに相当するものを採用すると聞いています。

[3: 契約済みさん]

ダイハードアートEだそうです。

[4: 契約済みさん]

これならコーティングいらなさそうですね。抗菌コーティングは無駄に高いから悩んでました。

[5: 契約済みさん]

契約済みさんのスレができていて嬉しいです
毎日現地の工事現場を通りますが
だんだんできてきましたね。
ちなみに工事現場のガードマンさんは感じが良くて好印象です。

皆さんオプション会は行かれましたか?

[6: 匿名さん]

オプションのフロアコーティングはこちらでやらないほうがいいです。

型の古い液剤で剥げるそうですし、臭いがすごくて半分くらいはマージンらしいですよ。

[7: 契約済みさん]

オプション会の担当のコーディネーターは強引すぎて不愉快でした。

[8: 契約済みさん]

契約者専用なのに業者の書き込みうざいですね…
オプション業者からはフローリングは特に勧められてないですよ。
傷つきやすい床じゃないみたいだし。

[9: 匿名]

契約者ですが(笑)

他の業者に問い合わせしたらオプションはマージンが高いとそうおっしゃってましたよ。実際、見積もり出したらここの半分近く安かったです。

コーティングされないなら気にされなくてもよいのでは？

[10: 契約済みさん]

契約済みのかただったのですね。失礼しました。
オプションの業者の施工が薬剤が古くて臭いらしいという情報はまた聞きなのかな？
ちょっと営業トークに影響されすぎとおもいますが、大した違いがなければ安い方がいいかもですね。

オプションはあまり予算がないけど、後から設置が難しい鏡とか、やってみたいかも。
カーテンとかは皆さんどうされるんでしょ。

[11: 匿名]

うちは、ベルメゾンのオーダーにします。

[12: 入居予定さん]

カバーが外れて愕然。
外壁デザインがダサい。全面タイルかと思ってた。日神の方がまだかっこいい。玄関も意外と小さいし内覧会で幻滅しそうな予感。

[13: 契約済みさん]

自分はあまり期待せずだったので、見た目は想像通り。
道路に面したところは、意外とスペースなかったのね、という印象です。
外壁についてるまだらなスス汚れは内覧会の前に清掃いれてもらえるのかな？

[14: 契約者]

外壁汚くない？

高圧で洗浄するの？

カバーはずしてるし通行人にかかるから無理じゃない？

[15: 入居予定さん]

ススのような汚れ、結局洗浄してないんですかね。
まさか、あーいう模様とか？
内覧会まであと1ヶ月ぐらいなのに、ホントに間に合うのか不安が･･･
納期優先は分るけど、その為に品質低下だけはして欲しくないですね。

[16: 入居予定さん]

入居者説明会に参加してきました。
壁汚れについて聞いてみましたが、ちゃんと洗浄予定はあるそうで、一安心。
方法は任せるしか無いですが、現段階でキレイだと引渡しまでの雨風で
汚れたりするでしょうから、後で正解だったかもしれませんね。

[17: 契約済みさん]

ホームページは再び完売御礼になりましたね。

エアコンって各部屋100ボルト用らしいけどコンセント形状は何型なんでしょ。
内覧会まで待たないと分からないかな？

[19: 入居予定さん]

そういう疑心暗鬼を誘う発言をこんなところに
あえて書くところが釣りっぽい気がするけど、
キャンセル住戸なら事前にもらってる
手付け金分くらいは引くものかもしれないね。

それよりも、タイルの汚れ、一階部分綺麗になってましたね。
模様じゃなくて良かった。
まだ北面まだらだけど。

[20: 契約者]

値引きして完売したならいいんじゃない？

北綾瀬の西友近くのマンション1500万値引きしたって買う人いないんだから。

[21: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

内覧会は時間制限があり、チェックシートも用意されているようです。
ここだけは絶対見ておこう！と、目星をつけている方はいますか？

[22: 契約者]

壁紙はくまなく見ます！
あとは、クローゼットの立て付けとか。

共用部分とはいえベランダもしっかり見た方がよいみたいですよ！

[23: 匿名]

居酒屋せつこの黄色い看板は、いつまでマンションの真ん前に出てるのでしょうか・・・？

[24: 入居予定さん]

ずっと出てますよね。すごく嫌です。管理の方でなんとかならないのでしょうか？
景観を損ないます。

[25: 入居予定さん]

隣の居酒屋さんは営業されてるんですかね？
営業してるならば看板撤去は難しいですよね。
もし既に営業はしてなく撤去要請するならば。
管理組合を通して撤去費用を払うなら応じてくれるかもしれませんね。
いずれにしても、こちらが後から来た側なので撤去実現には課題があると思います。

それよりもコナカさんの照明かなぁ（苦笑

[26: 入居予定さん]

せつこは、夜になると延長コードを繋げて看板を通りに出してくるんですよ。

昼間はないです。夜だけです(笑)

[27: 入居予定さん]

>せつこは、夜になると延長コードを繋げて看板を通りに出してくるんですよ。

なるほど～。敷地外から公共道路に出してしまっているのは良く無いですが
側道のような場所だから取締りなんかは期待出来ませんね…
どこの階でも課題は夜の照明って事ですね（涙

[28: 入居予定さん]

今日から内覧会ですね。
明日予定の方や次の内覧確認会での参考として、
内覧会での状況の共有ができると良いですね。
(もちろんここに載せられる範囲に限られるとは思いますが…)

[29: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました。
全体的な施工状況はまずまずでしたが、やっぱり指摘事項はありました。

多く目についたのは、玄関、キッチン、バルコニーのシーリング不備。
一箇所は全く施工されていなかったり、シーリング材が垂れて
壁に付着している部分が多く見られました。
エレベーター入り口にも付いていましたね。
後は幅木と壁の隙間がちょいちょいありました。
他の方の部屋はどうだったでしょうか？

あと、指摘ではないですがキッチン蛇口からMax吐出を試しましたが
排水溝に向かってストレート状態で行うと水跳ねがハンパ無いです。
シャワーだと問題無かったですけどね。

何だかんだと長時間になってしまいましたが、担当の方は一つ一つ
丁寧に記録してくれ、好印象でした。
2週間あれば十分直せると思う範疇だと思いますので、楽しみです。

[30: 入居予定さん]

内覧いってきました。
モデルルーム物件ではないので想像と違い、玄関の狭さにびっくり(笑)

修正箇所はあるものの、引っ越しが楽しみです。

[31: 入居予定さん]

メールボックスの説明がイマイチ不足していた感じです。
暗証番号式でしたが、あれって変更出来るか確認とれた方はいますか？

[32: 入居予定さん]

鍵の引き渡し後にまた説明する的な事言ってましたよ。

あの配達ボックスのードさ全世帯に配ってくれるんですかね？

[33: 入居予定さん]

宅配BOXの説明を受けたのですが..
BOXに入れると届け先部屋番号が表示されるそうですね。

それが、エントランスオートロックのところにも
表示されるそうです。

居住者以外にも、不在宅の部屋がわかってしまうのは
セキュリティーの面で抵抗を感じますが、
みなさんはどう思われますか？

それとも鍵をかざしたときだけ、表示されるのでしょうか？

[34: 入居予定さん]

内覧会の結果共有します。
内容で売主には誰かわかるでしょうが、あえて書きます。

開始から終了まで10時間越え、指摘数は100を超えました。そのうち半分以上が傷汚れではなく、設備不良や機能不全、施工忘れ・不良でした。
当日、担当者の方々はそれなりに真摯な対応をしてもらえたとは思いますが、
やはり建築物の完成度としては不十分で、安全性や機能性で重大な欠陥も発見されたので、今後確認会までに是正を求めたいと思います。担当者の方々の真摯な態度が売主としての対応に反映されることを期待しつつ。

[35: 入居予定さん]

34さん 整備不良とは？
設置してある機器が動かなかったのです？

10時間越えなんて朝から夜までですよね....

うちも、かなり指摘箇所はありましたが欠陥とは思うほどのものではありませんでした。

具体的に教えていただけると参考になります。

[36: 入居予定さん]

塗装とタイル張りの荒らさは半端なかったです。初心者が塗ったのかと思うくらいです。

[37: 入居予定さん]

34さん>
内覧会の結果報告ありがとうございます。

安全性や機能性で重大な欠陥があったとのこと、もし差し支えなければ、どんな問題だったのか明かせる範囲で教えて頂けませんでしょうか？

私の場合、汚れ傷以外の指摘はしなかったので、気づかない不備があったのではないかと不安になってきました。

[38: 入居予定さん]

29です。ようやく内覧会情報が増えてきたようで、嬉しいですね。

34さんの書き込みを見て、内覧会記録を読み返してみました。
10時間にも渡るチェック、お疲れ様でした。
当方は4時間程で約50項目の指摘、半分は傷・汚れでした。
その他、機能不備に当てはまるか微妙ですが、こんな事も書いてありました。

・開閉時にサッシ部と擦れる様なな感じがあり重く感じる窓が1つ有り
・玄関からリビングに繋がるドアの錠辺りが既にこすれて塗装剥がれ有り
・玄関タイルに欠けている部分が３箇所有り
・バルコニー側の窓にて、下に付いているロックが掛けられない
・スライドウォールを閉めた際、柱との隙間が生じている
・キッチンとカウンターの隙間にシーリングが施されていない
　　（立ったままでは死角になってしまい、見つけられません）

36さんが仰るとおり、塗装、タイル張り、シーリングが汚いですね。
室内では無く、共用廊下の塗装剥がれもありましたっけ。

[39: 入居予定さん]

度々すみません、29です。
宅配ボックス関連で聞いた情報です。

カード配布：1世帯1枚のみ。増やせるかどうかは「分りません」
不在表示：オートロック解除時に操作盤に表示、後は室内のインターホンに表示

ちなみにメールボックスのダイヤル番号の変更可否も「分りません」との回答。
要は、あそこに居た方は単なる宅配サービス会社というだけで
設備説明者とは不十分だったという事ですかね。

[40: 入居予定さん]

３３です。

２９さん、情報ありがとうございます！

エントランスでの不在表示は、オートロック解除時とのこと。

この件については安心いたしました。

[41: 入居予定さん]

34です。
掲示板書き込みは今回初めてですが、書き込みの目的は、他の買主の皆様にも、きちんと買主意識を持ち、自分たちで勉強し、売主や建物に向き合っていただきたいと思ったからです。（数千万円の買い物です！）（ただし、引渡まであまり時間もないですが。。。）
単に売主に文句が言いたいわけでもなく、少なくとも今回の指摘がきちんと是正され、今後のマンション建築に反映してもらえれば、それは評価できると思っています。

前置きが長くなりましたが、主な指摘の例は以下のようなものです。
安全性の問題：
　共用部分で子供の安全性を確保する上で問題がありました。
　（確実に是正されるはずですので、詳細は割愛します。）
　あとは、専有部分で腰窓に指挟み防止ストッパーなし
設備、機能上の問題：
　・キッチンシンクの水漏れ
　・窓の気密性不良（ガラス戸の歪み、など）
　・水止コーキングの施工漏れ、不良
など

[43: 入居予定さん]

クオリティ低いですよね。
強引に間に合わせた感じ。
場所によってコンクリボロボロだし当たり前に出来るべき所が出来ていない。

[44: 入居予定さん]

41さん
内覧業者使われましたか？
指摘内容に見覚えが…。

やっぱり業者使えば良かったかなぁ。

[45: 入居予定さん]

内覧同行は10時間も観てくれませんよ。

[46: 入居予定さん]

＞44さん

34=41です。
内覧業者の方には同行してもらいましたよ。
いくら事前準備しても自分たちは所詮素人なので、プロにお願いしました。
事前打ち合わせ含めて、朝から晩まで12時間半ほどお付き合いいただきました。

[47: 入居予定さん]

うちも、もっと施工ミスがあったかもしれないと不安になってきました。確認会で不備があった場合、きちんと手直ししていただけるのでしょうか？
うちは20箇所くらい指摘箇所がありました。

[48: 住民でない人さん]

別のマンションを検討中の者です。
内覧業者はどういうところがいいですか？費用はいかほどでしょうか？

[49: 入居予定さん]

内覧会時点で見つけるに越した事は無いんでしょうが、
当然住み始めてから気付く部分もあるでしょう。
それらは後からでも手直しして貰えると思います。
ただ「何時までに直す」という確約がとれないかもしれません。
遅い場合、住み始めてから業者がわさわさと入ってしまうのかも･･･

[50: 入居予定さん]

>48さん

失礼ですが、一応【入居予定さん専用】ですので
こちらを参照されては如何でしょうか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/