ワテラスタワーレジデンス【契約者用】 №2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179023/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[1: 匿名]

植栽が始まっていました。
思ったより立派な木で、全体の完成が楽しみです。
アネックスの一階の角はミスタードーナッツですね。
確認できました。

[2: 契約済みさん]

フラット35Sの10年1%引きは、販売時に伺って申し込み済みであり、
フラット３５Sに適応していることは分かっているのですが、
贈与税と住宅ローン減税の優遇が使えるのか、よくわかりません。
もし、教えて頂ける方がいれば、回答をお願いします。

贈与税の「省エネルギー性・耐震性を備えた住宅」に
ワテラスタワーレジデンスは当たるのでしょうか？

住宅ローン減税の条件の【認定住宅の特例】である
「認定長期優良住宅・認定低炭素住宅」に
ワテラスタワーレジデンスは当たるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[3: 契約済みさん]

建物北側、ブリッジ下の外壁（石垣）も、自然石が取り付け始められましたね。
メインエントランス部分の工事も本格的に始まり、これからの進捗が楽しみです。

[4: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[5: 契約済みさん]

ミスタ－ド－ナツの隣の店舗にも「上島珈琲店」の看板が出ましたね。
※中華料理店も入るそうです。

[6: 匿名さん]

中華料理店とは日高屋とか餃子の王将とかですかね。
日高屋は御茶ノ水駅にありますが。。。

[7: 契約済みさん]

引越しのご案内がきましたね。
JR東日本物流ってどうなのでしょうか。

[8: 匿名さん]

今日見てきました。ミスドは確認できましたが私は上島珈琲は確認出来ず。工事関係者の話では飲食関係の店は結構な数入るとのこと。

[9: 契約済みさん]

>上島珈琲は確認出来ず。。。
→上島珈琲の看板はミスタ－ドナツの隣にありましたが、本日見たら看板が紙？で包装されて
おりましたね。

[12: 匿名さん]

まだ決めていません。日にちが決まったら手配する予定ですね

[13: 契約済みさん]

>内覧会の同行業者、、、、、
とは、何のことでしょうか？

[14: 入居予定さん]

富士山とワテラスタワーレジデンス

[15: 匿名さん]

>14
ワテラスどこですか？

[16: 入居予定さん]

ズームします

[17: 匿名さん]

>16さん
私のウチから富士山が見えそうだと分かりました。
ありがとうございます。

[18: 入居予定さん]

http://www.chiyoda-tower.jp/keiyaku/news.html

のお知らせで、株式会社オリンピックに決定したとありますね。
どうなんでしょう？？

[19: 匿名]

ワテラスにふさわしい店づくり＆品揃えをしてくれると信じています。

[20: 入居前さん]

本日、「入居説明会のご案内」（封書）が送付されて来ましたね。

[21: 契約済みさん]

入居説明会のご案内」（封書）の返信先住所シール　どうなっていますか？

ウチに届いたのは　『ブランズタワー文京小日向』マンションギャラリー　宛てです。

ここでいいと思われます？？？

もちろん返送は確認してからにします・・・


愚痴りたいけど返送先が間違いであることを確認してからにしますね（笑

[22: 契約済みさん]

＞№19　様
万が一そのようにしていただければラッキー　くらいで待つことにします。

私はコンビニが入ってしまったと感じています。

[23: 匿名さん]

コンビニはセブンイレブンとい話じゃなかったでしたっけ？！元々、このエリアにはセブンがあったはずです。

[24: 入居前さん]

代弁、入居前#20です。
#21さん>愚痴りたいけど返送先が間違いであることを確認してからにしますね（笑

会社は大手かも知れませんが、そこで働く管理職はじめ社員の資質が問われますね。
デベらの勝手な都合だけで、事の“流れ”がまったく描けてないですよね。（もし
かしたら販促宣伝をも兼ねているのかもしれませんよ？）それにしても、失礼極ま
りないとは、こういう事をいうのではないでしょうか？
オリンピックの出店決定通知にしても、ここの住民になる我々よりも、周辺住人の
方が、誰もが、先に知っている。一体、いつ決定したのかと問いたくなる。（喝！）

[25: 契約済みさん]

#21　です

返送先は『ブランズタワー文京小日向』マンションギャラリー　宛てでいいそうです。

「現在スタッフがこちらに詰めていますので」とのことでした。

お騒がせして申し訳ございませんでした。



それでも、今回のことにしても、一言説明を書いていてくれれば無用の心配などせずに済んだんだと思うのですが・・・。

でも、まぁ　ゴメンナサイ。（チクショウ。なんかスッキリしねぇなぁ（笑））

[26: 入居前さん]

入居前#20です。
返信封書につきましては承知いたしました。
この度の#21さんのご発言により、改めて、注意することの大切さを喚起させて頂き感謝します。

[27: 匿名さん]

まぁまぁ、ワテラスの住所に届いてもなにもないですからねえ。
モデルルームはすでに取り壊されていますので。

[28: 入居予定さん]

ワテラスの住所は無くとも、安田なりリバブルなりの事務所に届くようにすべきだったのでは？
何の説明も無しに、他マンションのギャラリー宛だなんて戸惑いますし、馬鹿にしすぎだと思います。

東急リバブルは本当にどこまでも不誠実な対応が続くと感じています。
１６日は説明会後に個別相談コーナーも有るようなので、一言申し上げたい位です。

[29: 契約済みさん]

胴元・安田は駐車場関係、且つ、完成後の丸投げ？管理で、、、
リバブルは登記関係、且つ、今回の入居説明会で、、、
三井は室内のアクセサリ－関係で、、、
東建はえ～と、え～と、、、もう、関係ない？

胴元・安田さん、JVといえども窓口を一つに出来ませんでしたか？正に“一丸とな
ってバラバラ”。
胴元・安田さん、今後、丸投げ管理されるにせよ、胴元・管理として、その管理会
社にも管理規約内容を理解・把握させ、遵守させるべくしっかり指導して下さいね。
今後、永いお付き合いになるのでしょうから、、、

※アネックス棟の店舗（1F～3F）の方は、どうも全て決まったようですね。

[30: 匿名さん]

ご存知のテナントがあったら、教えていただけないですか？
オリンピック
ミスタードーナツ
上島珈琲店
セブンイレブン(？)

[31: 契約済みさん]

入居説明会まだきてないな～。
来週までにこなければ問い合わせようっと。

[32: 匿名さん]

本棟の方にはテナント入るんでしたっけ？？
一階にはカフェ的なものが入った気もするが、、、

[33: 匿名さん]

私も16日の説明会のようです。　でも選挙と重なってしまいましたね。　投票してから行かんとな。　　スーパーはオリンピックに決定したとありましたので、何はともあれ決まってよかったです。　しかし近くから見上げると本当にとてつもない建物だよなぁ。

[34: 契約済みさん]

入居説明会は15日になりましたが、希望は一切聞かないんですね。
都合から考えて良かったのですが一方的な感じがします。
内覧会も同じように一方的に決められてしまうのかしら？。

[35: 匿名さん]

入居者説明会では、テナントは全て公表されるのだろうか。。。

[36: 契約済みさん]

>入居者説明会では、テナントは全て公表されるのだろうか。。。

→以前、駐車場の件で安田に電話した際、テナント部分について尋ねたことがありますが、
貸主の安田でも教えてくれませんでした。（その時の話では、確か、専門業者にテナン
ト付けを依頼されているとかのことで、テナントについては分からないとのことでした
ね。故に、他のJV業者に聞かれても、まずアウトではないでしょうか。） もう、JVら
に期待することはやめ、その時が来るのを楽しみに待つことにしました。（笑）

[37: 匿名さん]

エントランスはまだ作成中でしたね。
ちなみにテナントは、マクドナルドはいるみたいです。
マツモトキヨシも当確。
焼肉屋中華も入るみたいですが、牛角などではなく、高級路線みたいですよ。

皆さんも知ってる情報を教えて下さい。

[38: 契約済みさん]

マックも入るんですか、、、
先日、アキバから現地まで歩いてみましたが、本当に近いですね。
メインエントランスの完成が楽しみです！

[39: 匿名]

へ～・・・マックが入るんですか。　あそこの市場分析は定評がありますが、人が来るという予想だという事ですね。　大型店でしょうかね？

今日小川町に用事で行くので寄ってみます。写真ありがとうございました。

[40: 購入検討中さん]

地権者住戸でませんかね…

[41: 匿名さん]

確か12戸程、市場に出て一瞬で蒸発したんじゃなかったでしたっけ？残念ですが、、、。賃貸ならこれからかもしれません。。

[42: 契約済みさん]

火災保険は損保ジャパンが指定会社のようですが
皆さんはそこと契約されるのですか

他の三井住友海上や東京海上日動などはどうなのでしょうか

[43: 匿名さん]

火災保険には入る予定は無かったですが、義務でしたっけ？？

[44: 契約済みさん]

ロ－ンを組まれる方は、火災保険の加入は融資先の金融機関の必須条件のはずです。
詳しいことはよくわかりませんが、確か、前記金融機関の方で質権設定されるはずです。故に、融資先金融機関の指定保険会社になるかと思いますが、、、

話が少々変わりますが、マンションの場合、共用部分からの水漏れ等については、修繕積立金または組合が保険会社と契約していれば、その保険会社から修理代金等は支払われますが、区分所有部分からの水漏れ等については、ケ－スにもよりますが、基本的には自己負担（自己責任）になるはずですので、総合保険のようなものにも入っておかれた方が、自身だけでなく他の区分所有者の方々に対しても安心ではないでしょうか？　

手前ごとになりますが、あの3.11 の大震災を介し、地震保険にも加入していたことのありがたさ、大切さをしみじみ思い知らされました。
天災や事故は、何時起こるや知れませんので、転ばぬ先の杖ではないですが、安心料として考えております。

※3.11以後、余りにも過敏になり過ぎでしょうか？
※当方の書き込み内容に間違い箇所がありましたら、指摘・修正願います。

[45: 匿名さん]

そうなんですね。オール電化のタワーマンションで火災保険とは、、、という感じですね。事実を確認して対応します。ありがとうございます。

[46: 契約済みさん]

　アネックスの2階は熟成和牛焼肉のAging beefという焼肉屋さんが入るみたいです。
今日、看板がありました。ご参考までに。

[47: 匿名さん]

ヘェ〜話題性のあるお店ですね。結構、テナントリーシングに力入れてますね！楽しみが増してきました。（≧∇≦）

[48: 匿名さん]

あれ？アネックスの竣工は同じタイミングですよね？
看板なんて早いですね。

[49: 匿名さん]

http://tabelog.com/tokyo/A1311/A131105/13106962/の支店ですね。
肉好きにはたまりません。通います。
良いお店が入るようで良かった。
少し安心しました。和も何か良いところが入るといいのですが。
大規模フランチャイズだけでなく素敵なお店がいいですよね。
来月は入居説明会だし楽しみが尽きません。

[50: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行って参りました。
アネックス棟へのマック出店の件ですが、現場の方の話では“その様な話は聞いたことがない”と
言われておりましたね。
※新しい情報としてはアトリウムのところにワインパ－が出来るとのことです。朝（日中）は健康
ドリンクなども飲めると、個人的には嬉しいですね～